澳洲澳大利亚房产 潜在金矿。悉尼

在澳大利亚地产投资



我有一个有趣的困境，它提出了如何处理潜在理想房产的收购问题 我在麦夸里港拥有一个 IP，它位于一个 670 平方米的角落街区 相邻的房子在一个相似大小的街区，并且是业主占用一位 90 多岁的老太太 显然她拒绝搬进疗养院，需要相当持续的照顾——这实际上是一个非常可悲的案例 现在在与议会规划人员交谈后，我发现这条街道很可能被重新划分为中等密度并已在当前的 DCP 草案中如此记录 如果发生这种情况并且我们能够获得隔壁的房产，我们将能够建造 3 层联排别墅，包括 6 个 -9 单元 2 楼和 3 楼将获得良好的海景 这是一个潜在的金矿问题是是否要敲她的门并传达我们购买她房产的愿望，以便在她无法之前或之后与她的家人联系以购买房产住在那里等她离开，看看这个地方是否进入公开市场，在邮箱里写一封信，询问他们是否愿意出售，等待理事会与新 DCP 的更多确定我的另一个想法是尝试并获得购买房产的选择权，但我对它的运作方式知之甚少 欢迎评论，伊恩
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你可以接近这个家庭，假设你有时间，愿意以某种身份照顾她，以换取她去世时的财产（可能打折）只是一个想法每个人都是这样的赢家
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考虑到她离开时的立场，选项1听起来好像已经过时了，她可能已经有很多选择了4 选项 2 和 3 的组合怎么样？接近家人（听起来他们想让她搬家）并保留选项 3，以防她长期坚持
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忘记澄清她是一个人住，护士进来照顾白天给她我也不知道家人住在哪里，甚至他们是否交流，因为据传她是一个非常固执的老妇人。要找出答案，必须做一些侦探工作。谢谢你的回复
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我对此表示怀疑，因为这房子没什么特别的，市场上还有其他房子目前除了我之外，这房子对其他任何人都不是特别理想，因为我拥有角落位置 开发商将不得不购买 2 处房产并排建联排别墅，而我只需要买一个

嗨，伊恩，因为她正在接受护理，她可能很快就会在疗养院或类似的地方结束我的建议是否定的： 2，也许尝试并获得购买选择权（比如 12 个月和另外 12 个月的选择权）它很有可能她的家人对她的财务事务有授权书 正如你提到的，你需要做一些侦探工作 这会给一些“喘息空间”；对于她不得不搬出去，这可能（不是绝对的，但很有可能）会更早而不是更晚 在期权期间，您可以对 DCP 身份进行进一步的 DD 您需要与新南威尔士州的律师讨论一份期权合同，该合同允许最大的灵活性（对您而言）和分配权，如果您将来希望这样做，可以出售选项（而不是解决）或者您可以自己解决和发展它们，因为这听起来可能是您的意图
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另一种选择是现在从她那里购买，但条件是她可以免费住在那里，只要她想要生活她（或 relos）现在就可以使用 $$$，而你今天锁定了一个开发网站价格 也许可以协商一个较低的购买价格，因为她将免租金住在那里，支出较低（没有市政费或维护） 这是一个风险 - 我知道已经这样做的开发商，但看似虚弱的供应商已经住了 20 + yrs 当没有租金进来的时候，你能负担得起利息吗？等等直到理事会重新分区以降低风险
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你必须小心这个，这可能是最合乎道德的但她可能非常重视她的养老金，养老金津贴和突然的大量现金做的非常糟糕养老金方面的东西 一般来说，你住的房子免于资产测试，但现金不是，这可能会使她失去那个护士的资格，让她找私人护士 如果你是认真的，追查家人并表达有兴趣买它 但请记住，她可能已经将房子遗嘱给某人，或者根本没有遗嘱，因此公共受托人会介入（当然对你来说是最好的情况），这可能是一个很长的过程 我妈妈工作这个区域（老年护理评估），一旦有资产的人看起来甚至有点像要发牢骚，亲属通常会从木制品中出来并开始尝试获取资产（最好在所述亲属死之前），如果他们他们意识到有人正在积极尝试买奶奶的房子他们会更加争吵这很可悲，但这种秃鹫行为比没有更常见你可能会把自己扔到非常粘稠的东西中间但是，如果她仍然拥有一切她的弹珠，不喜欢这个家庭，掌握一般财务状况，当她不再住在那里时，您很有可能直接与她谈判购买，特别是如果您提出做所有家庭维护和支付费用的事情在她还在那里的时候将利率作为交易的一部分
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我认为接近家人是个好主意，并表示我对收购有兴趣 - 如果我能找到他们我会从哪里开始找到出此信息
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谢谢迈克尔 很好的建议 看来我需要对选项进行一些研究
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谢谢基思和精灵 我需要做一些调查似乎收集更多关于情况精灵，我确实想到了秃鹰的场景io 我需要将其视为双赢，而不是自己陷入贪婪的心态如果有大笔钱可以赚那么为什么不向家人提供一笔慷慨的交易嗯
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我建议不要让你拥有隔壁的房产 你可能会发现自己站在了一些非常贪婪的兄弟姐妹的错误一边，他们渴望分享他们的遗产 把你的卡片放在胸前，不要透露你的计划，否则你可能会看到美元的迹象在兄弟姐妹的眼中挣扎也许让买家代理接近这个家庭

谢谢Shady，我确实有同样的想法这就是为什么只是等待的选项在名单上我不住在城里但是我的父母住在附近，我已经要求他们在看到待售标志时立即通知我-他们每天都会经过这个地方也很方便关注我的IP
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那么为什么亲戚们不应该保护他们的遗产我敢肯定你不想听到一些完全陌生的人试图扯掉你你家老南的房子，你知道吗？如果有人找我买爸爸的房子，我会对他们的动机非常感兴趣——不仅是为了保护遗产，也是为了确保我爸爸不会被敲诈
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我也同意，你走的是一条非常好的道德钢丝
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请不要接近一个独居的老妇人，如果你找不到详细信息，你最多会吓到她亲戚，也许寄个信 我妈妈也有类似的情况，被陌生的人敲门而苦恼 不是所有的亲戚都是秃鹫——大多数人都很爱他们年迈的亲戚，并热衷于保护他们的最大利益母亲一个人住，但这是她强烈表达的选择，我尊重她希望尽可能长时间保持独立的愿望。当时机成熟时，是的，我们将努力为她的房子争取最优惠的价格——毕竟，我们为什么不应该，作为好的护理人员一些费用并不便宜，更多的钱给了更多的选择 Marg

听到故事的另一面的好点 我永远不会故意剥夺任何人 我对别人所做的事情会回来咬我或使我受益，这就是为什么双赢是一个如此伟大的场景如果我看到了其他人没有的某些财产的潜力，那么我认为最好保留知识而不是分享知识毕竟，我已经完成了研究和在这种情况下，我仍然在承担风险，我的目标是为家庭获得一个更公平的结果 以不低于市场价格的快速销售对于任何人来说都是一个理想的结果 尊重，伊恩
评论< BR>谢谢玛格 很高兴大家发表评论，因为它让我对可能的交易的各个方面都开阔了眼界在我的财富创造之旅中足够积极 - 因此这个线程对于您的所有意见
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这对我来说是一个有趣的话题，因为我处于类似的情况，尽管对我来说这是一个在一个小综合体中拥有一个单元的案例，其中一位非常老妇人也拥有一个单位 有一天我想拥有全部 5 个，因为这是一个未被充分利用的街区 她已经年老体弱 5 年了，不知何故我怀疑她会活得更久 期权费的好处（对她来说）是她可以把它花在空调或其他需要的改进上但是唉，我还需要研究更多关于选项的选择 接近律师是一个好主意，谢谢球员 除了我让法人团体经理知道我有兴趣，如果她听到关于市场上任何其他单位的任何杂音，请告诉我最后，我认为写一封信是一个好方法，but 还没有开始 编辑：这个线程显示了我已经推迟了多长时间：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt37311
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我刚刚经历了其中一个 Satrori 时刻，我拥有 2 个单位一组 5 辉煌的位置和未充分利用我买了第一个作为一个完全破败的残骸在远低于市场的情况下那是 8 月 API 中出现的 reno 第二个是直接从隔壁的那个人的执行人和兄弟那里购买的年 所以，我现在有 5 个中有 2 个 另一个被一个 95 岁的老人和他的妻子占据 我猜他们将需要在未来几年的某个阶段去护理机构 也许一个选项可以帮助我们俩确保双赢的结果 深思 感谢迈克尔和伊恩的灵感！然后将捐款放入善意的撒玛利亚人的盒子中并退出！我一分钟都没有建议他以低于市场价值的价格买下这块土地，或者把老妇人骗走但是大多数人一听到开发商这个词就想要比市场价值多出 10 万美元而且我希望我的父母花掉他们享受退休生活的每一分钱
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放松朋友，我不是指你的评论这个月的那个时候嘿
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我会提到我是邻居，而且你感兴趣的原因是你想要一个更大的街区或并排的两个街区（或类似的东西）可能不会提到开发它（房子可能有情感价值）你有一个主要优势（与其他买家相比）A邻居是已知（相对）并且比完全陌生的人更有可能被认为包括在内的人你，知道一些共同兴趣类型的情感事物在这个论坛上还有其他例子，人们从邻居那里购买 - 成为邻居使他们（她自己或家人）更有可能和你谈谈
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我不能补充很多没有说的东西 我要说的是提防无知的亲戚 他们通常是最贪婪的，不知道什么是公平的市场价值 最好的购买在这种情况下，我看到来自更高档的市场地区，那里的依赖是合理和受过教育的人尽管当时市场很安静，但我认为他们意识到早点出售可以让他们分摊资金并将其投资于表现更好的东西我见过至少十几场不太复杂的依赖不会放弃拍卖（私人和公共受托人）并在其上坐了>4个月在一个平坦的市场上，要价远高于市场价格
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对不起，帖子的语气确实反映了我当时的想法我的意思是有点脸颊上的舌头
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a引擎盖会很好！
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如果我是你，我会坐下来，让老太太按照她的意愿度过余生，并确保你密切关注市场万一发生了，家人不会在没有测试市场的情况下出售它，因为你有相邻的街区，所以可以提供最高的价格。联系亲戚会让你在交易中看起来很愤世嫉俗，只会提醒他们注意婚姻价值两个街区在一起会创造耐心，确实尊重是美德
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这就是我可能会做的事情，虽然我很想有一个第三方，比如买家代理，接近他们来解决家庭情况刚刚注意到一个较新的 3br 2bath 2gar 双层 - 两扇门以 519k 的价格上市 几个月前我以 330k 的价格买下了我的旧 3br 1bath 1gar，这基本上是土地价值
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曾经想过她的家人可能有有你的地方的眼睛也许开发一个疗养院的综合物业与乐作为一名租户保证但真的我会等待时间在你身边，在没有议程的情况下对她提供帮助和友好
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放下合同，先生，慢慢走开
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为什么不问这位小老太太为什么她不想搬家呢？交易比钱更重要，也许你可以在一个漂亮的地区为她找到一个小房子，每 8 小时提供一次银链护理，她会很乐意搬家只要她能保持独立和尊严，而不必求助于养老院，就让她预先知道您有兴趣购买她的财产，并亲自询问她，如果她说 quot，她需要成为卖方; 'ain nutin' going to move me but an殡仪馆quot;然后只需向家人注册您的兴趣并完成它可能会探索以不可退还的 10,000 美元押金或其他方式购买的选项，但是，她可能会对出售感到欣慰，因为她知道您可能会对她的情况表示怀疑也只是一个想法
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嗨 Rockstar 我们从事设计和施工业务超过 25 年，作为注册建筑师、持牌建筑商和房地产开发商我们参与过从新住宅开发到各种大型项目的广泛项目包括悉尼奥运会在内的项目 在此期间，我们与所有类型的专业人士、商人和开发商合作，包括一些业内最优秀的人在这项业务中长寿 他们需要正直并始终遵守道德 如果开发人员不以公平的条件开展业务，他们通常不会持续很长时间，因为开发人员的声誉是这项业务的一切 我们没有任何猜测工作，我们已经制定了我们每次考虑开发项目时都遵循的分步流程 在我们接触供应商之前，我们首先需要确定当地的 aut hority 将允许在现场我们通过适当的 DCP（发展控制计划）和 LEP（本地环境计划），如果我们需要，我们直接与他们的城市规划师交谈然后我们快速做一些简单的 BOE（'信封背面' ) 计算以检查该网站是否在我们的盈利范围内 当我们满意我们能够开发该网站并且我们对我们最初的“信封背面”计算感到满意时，我们会提出一个初步概念，这就是我们使用地方当局规划法规和政策将铅笔放在纸上并做一些粗略的草图布局（我们甚至可能会想出许多不同的选择）一旦我们完成了我们的概念图，我们就会微调我们的“数字”通过进行适当的财务可行性研究来处理“我们使用房地产开发可行性软件，该软件使我们能够向后工作，以评估在开发批准后土地对我们的价值——这被称为使用最坏情况的剩余土地价值情景（我们输入的值是保守的）我们包括预期的时间尺度，所有成本，包括顾问和建筑成本以及可能的最终销售价值和我们的最低利润率加上应急准备金（取决于情况，特别是现场条件）它是关键是这一步是否正确执行 像大多数房地产开发商一样，我们喜欢讨价还价，但是如果它是正确的网站并且数字证明我们会转亏为盈，我们总是准备支付合理的价格，基于我们的剩余土地价值……这就是土地对我们的价值 一旦我们知道土地对我们的价值，我们就会发现我们在开始谈判时处于更好的位置 谈判时，我们首先要找出供应商的价值想要然后尝试找到一种方法，我们可以帮助最好地满足他们的需求，同时努力为我们自己取得积极的结果 卖方必须有出售他们的财产的动机，所以它是由我们作为开发商来寻找一种方法以公平的价格和合适的条款激励他们，以便交易能够发生 换句话说，我们追求双方双赢的局面，或者通常没有交易 大多数人现在都知道什么他们的财产是有价值的，如果他们不这样做，那么对财产有任何兴趣的成年子女通常确切地知道它的价值他们的房产在任何情况下都卖给了某些买家，因为他们最初并没有预先付款 我们其中一个 IP 的邻居刚刚被一个开发商以低价接洽，并且出于本金，该邻居拒绝将其出售给他，除非它是一个苦恼的销售 大多数卖家只想要一个公平的价格 问问自己作为卖家你想要什么 关于你的选择： 1 敲她的门并传达我们购买她房产的愿望 我们 g一般喜欢直接联系供应商，但是如果他们是老年人，请先考虑一封信 2 在她不能再住在那里之前或之后联系她的家人购买房产 我们通常不会采用这种方法 我们更愿意联系供应商，他们会通常让我们知道他们是否希望我们与其他家庭成员打交道 3 只是等她离开，看看这个地方是否进入公开市场 我们通常不会采用这种方法，因为很多房产交易都是在没有的情况下发生的实际进入市场的房产 通常，如果开发商对任何重新分区有所了解，他们通常会在房地产经纪人获得房产之前直接联系供应商 4 在邮箱中写一封信询问他们是否希望出售 这是一个选项我们确实认为r 只是为了大致了解供应商是否有兴趣出售，尤其是如果他们是老年人 5 等待市议会对新 DCP 的更多确定 在这种情况下，我们通常会积极主动并定期联系市议会以获取任何更新 另一种选择我们认为是与土地所有者的合资企业 通常情况下，所有者可能会同意将他们的土地换成住房单元 通常会聘请独立的估价师评估师来确定土地价值和新住房单元的价值，并在必要时确定货币资金如果它们的价值不相等，则进行交换 我们个人只会在重新分区后才考虑采取选择权 选择权是与业主达成的协议，其中房地产开发商有权以相对较小的不可退还费用，但不是义务，在预定日期之前购买该物业，届时希望开发许可证已获批准 选项允许房地产开发商如果交易成功，“搁置”房产并在以后购买' 在我们花钱让我们的律师准备一份正式的期权协议之前 这概述了我们准备购买该物业的基本条款 条款并不复杂，我们在其中提到我们希望将附加条款纳入正式的期权协议 我们通过进行适当的尽职调查，照顾双方的最大利益，在我们的交易中始终诚实，这样每个人都会受益，我们可以在晚上睡觉 世界充满了丰盛！希望这会有所帮助，我们祝你成功！
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嗨！我很想了解更多关于你的意向书的信息，即如何措辞
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给我发电子邮件伊恩 - 我在这里有一份合同
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将做 BC,但我期待的是比合同更“随意”的东西，因为这封信显然是在“正式”协议之前使用的扯掉她 - 你听起来好像你希望每个人都从这种情况中受益评论

嗨，伊恩，我们先发送我们的“根据期权购买意向书”，然后我们才会准备好正式的期权协议。它概述了我们准备购买房产的基本“条款和条件” 即使在正式协议可用之前，意向书也可用于确认对房产的兴趣 因为我们的 RED Club 会员下载我们所有的工具、模板和包括我们的“意向书”在内的清单作为其付费订阅的一部分，不幸的是，我们可以没有给你确切的措辞，但我们可以告诉你这并不复杂 它通常包括您准备从业主那里购买房产的条款和条件 最重要的是，它还应该清楚地说明卖方需要的时间同意这封信 由于意向书通常不是具有约束力的合同，因此可能会进行进一步谈判以最终确定可接受的协议 意向书可以用作以后签订具有法律约束力的期权协议的基础起草 信中应完整说明土地所有者、购买者的详细信息并完整描述财产 它还包含选择期和选择费 当卖方和买方都签署了意向书时，通常会将副本转发给律师起草一份正式的期权协议 希望这会有所帮助！
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不，我的意思是你 - 你可以使用合同来制定措辞等欢呼声
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感谢 Adrian amp;琥珀，优秀的帖子向你致敬！希望您可以永久留在 Somersoft 并继续传递您的智慧片段 亲切的问候，Ian ps：只要有任何进展都会更新线程（请原谅双关语）
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嗨，你的帖子越来越像广告当然他们在为 Evan 做广告 事情是 - 这里其他受人尊敬的海报也是如此 我很高兴人们做广告只要他们帮助论坛成员 它比人们在这里闲逛仅仅讨论他们的意见更有价值 Adrian amp ;如果 Amber 能做出积极的贡献，这里非常欢迎他们
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论坛 - 根据定义 - 是为了辩论意见 他们不是让专家通过提供蹩脚的、一般的建议来宣传他们的服务 Adrian 和 Amber 概述的过程是一个基本的开发模型，增加了效果的冗长你知道，给新手留下深刻印象但我确实理解 - 在这种特殊情况下 - 支持他们符合你的利益这些东西真的有必要吗？ry 因为我们的 RED Club 会员下载了我们所有的工具、模板和清单，包括我们的“意向书”作为他们付费订阅的一部分，所以很遗憾我们不能给你确切的措辞
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也许是这样，但我'通过向他们询问更多信息选择加入
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我认为他们给了我一个他们不能给我看信的理由
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QUOTE埃文德 你认为这个网站只是为了这个网站对我来说是为了获得帮助并在我能提供帮助的地方提供帮助他们在这里只是因为这个原因 你确实承认他们是专家 然后你不觉得他们可以做出有价值的贡献 我理解你的观点 为什么 因为我不认识的人帮助了我 我支持任何提供有价值建议的人 显然不是为你尊敬的埃文，你有没有提供任何建议或者他线程中的 lp 在我的情况下你会怎么做 祝你有美好的一天，伊恩
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我支持论坛上的非垃圾邮件，无论是否符合我的兴趣' 你不得不承认，他们可以提供一般性的建议，而无需使用所有其他粗俗的营销材料 就建议而言，我可以补充的不多 但是对于我的 2c 价值，我认为你应该让老太太一个人呆着不用诉诸于那些东西，就可以为成功的开发商（或其他什么）赚很多钱
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如果是你妈妈，很高兴看到她在一个照顾得很好的疗养院，他们是相当昂贵，但如果突然间他们愿意购买相当普通的房产，那么家庭可能有经济能力在她最后的日子里给她更好的生活方式，干杯craigb
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足够公平mate See ya
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感谢Ian的理解，但我们可能会以更好的方式发布它无论如何，如果你放弃我们发送电子邮件至：info@realestatedevelopmentclubcom 我们很乐意与您进一步讨论细节
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刚接到我姐姐的电话今天早上救护车已经在老妇人家，一位邻居说他们正在搬运装着东西的垃圾袋，所有的窗帘和百叶窗都拉上了
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摇滚明星，今年早些时候我们也遇到了类似的情况，尽管她的儿子，我们不必和老太太打交道和她住在一起，我们向他明确表示我们很感兴趣，他有授权书 当他准备出售时，他来找我们，我们协商了一个价格，我不会认为我有机会与老太太打交道 他们他们对住了 40 多年的房子会更加情绪化，担心你会把他们扯掉，再加上最终让他们面对这样一个事实，他们很快就会死去，而你想要他们的位置不愉快的东西，站在他们一边的交易不太好
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哇，我想知道什么哈pened
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即使老太太已经过世，也可能不是快卖 由于法律情况（挑战等），一些已故的遗产可能需要数年才能投放市场
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我姐姐报告说她还在踢！坚强的老女孩 希望她没事 无论如何我们现在很难购买房产 也许她可以推迟到天堂世界直到房产崩盘的底部，这样我们就可以讨价还价 开个玩笑
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