澳洲澳大利亚房地产建造或购买悉尼

在澳大利亚地产投资



对于那些知道我的漫无边际并阅读过我最近的“抵押贷款经纪人”的人；线程我很快就会让我的 loc 增加 20 万美元我还有一个 4 联排别墅 da 批准的开发网站，目前租用 ip da 有效期为另外 4 年问题是 - 在这个周期的这个时候我会更好关闭使用我的位置“意外之财”；作为开发联排别墅的押金 - 或者现在将这笔钱用作另一个开发地点的押金会更谨慎吗？也获得那个地方的批准，然后如果我开发的话，再坐下来再持有几年，然后我需要再花 12 到 18 个月的时间来建立、再融资和释放股权，并能够再次购买该做什么它正在烧一个洞没有固定的策略（我也一样）找出你想要达到的目标并向后工作，否则你会全力以赴——就像我有一半的时间那样一切都变得更清楚了祝你好运
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多么可爱的问题啊！想，想我不知道
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知道了，我们不知道明天会带来什么，如果你持有并购买另一个开发项目，它们中的很多可能会下跌，金融部门可能会同时拉动它们，但是如果你现在开始建造它们，你就是在巩固你的头寸，增加你的现金流，所以即使你为下一个多付 10% 的钱，它也会以任何方式被房屋价值的普遍增长所传递，请放心一定要确定
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好吧，我确实有一个未来 5 年的战略目标，我想购买土地并再开发 16-20 栋联排别墅（4-5 个街区），然后持有它们未来 5 年，卖掉几笔减少债务并退休 问题是我不知道按什么顺序来做这一切！无论是现在建造还是土地储备（上面有 ip）并获得批准，我都倾向于土地储备，因为当市场再次好转时（房屋价值收益），我已经锁定了我的建造潜力增值收益增加的优势 我有两个独立的 ip，当市场再次好转时我可以出售它们，以启动建设过程的资金我不担心 cg 出售这个，因为它是在一个有需要吸收的损失，但我愿意接受评论和批评
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有趣的情况 DA 批准的租户 IP，具有 4 年或更长的时间跨度（可选择延期） LOC 提供复制的机会 开发者没有积极在当前市场采购第二款IP放大器；将 DA 放在同一位置 为市场留出时间来改善 消除开发第一个 IP 的风险 如果逆变器在那个时候变得活跃，那将是双赢 Gerd
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现在再买一个街区 我在看类似的，在想如果我现在买地块，那么在 2-3 年内，市场应该更适合出售新房 问候 Graeme
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同意 gerd 和 quoll 如果可服务性允许土地银行另一个开发网站 那样有更多选择
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谢谢大家 - 你已经澄清了我的想法，两周后有另一个开发网站即将拍卖，我喜欢它的外观，但资金不会及时到位（老鼠）希望它会通过和如果不签订私人条约 - 其他机会将会出现
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只是坐了一会儿，什么也不做，看看*事情如何发展出一个选项 *事情意味着利率，经济，房地产市场等如果利率会像每个人认为的那样下降，那将意味着经济将处于绝对可怕的状态
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这只是我在大声思考为什么不把它投放市场（你现在与 DA 一起拥有的那个），看看是否有任何兴趣我知道我们是开发商仍在寻找并且肯定会现在购买，尽管我们不愿意为开发网站支付高价（除非它有巨大的利润率）在市场上这个时候所以不确定你是否会得到最好的如果你把它放在市场上的话，你为什么不像今天一样计算出你的估计利润，看看你的两个选项之间是否有很大差异你不知道市场是什么就像在 2 年内一样，所以如果利润率没有太大差异，那么我现在就建造并出售它们，拿走你的利润并在 2 年内购买一些东西，那时你打算在这个当前网站上开始建造，如果你把你的网站现在在市场上，没有兴趣，那就不行了伤害你（我的意思是它不会变得陈旧）因为你打算再坐几年作为备用计划，并且在我写的 2 年内会有一组新买家可能没有那么大的意义，因为我只是在打字墨水所以可能不会遇到正确的位置，但它是一个很好的位置！
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由于“感觉水”，该网站已经上市一段时间了。 - 但唯一的兴趣来自 fhb - 而不是开发商，所以我很高兴地认为我不太关注利润率（尽管这在我的计算中很重要），因为我们计划无限期地持有所有这些房产- 没有计划出售它们中的任何一个，所以目前租金、利率和建筑成本对我来说更重要 - 而不是销售成本，我们处于大规模积累阶段，我们积累的最佳财务方式是自己创建房产
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你好 Lizzie, 很想听听你的导师的建议 你能分享一些你可能问自己的问题 你做过项目的 feaso 完成后的收益是多少这个位置的租赁市场是否有强劲的需求，如果我不得不卖的话，如果你错过了第二个开发地点，会有更多的机会吗？我听起来像一本书吗？我的下一个双工 w尽管目前的交易仍只完成了 70% 这种不确定性源于这样一个事实，即我不相信估值师会在这个市场上对我好，因此我最终可能会得到比我最初预期的小得多的充值- 由较低的 val 导致所以对我来说这是一次试探性的步骤 感谢一次又一次的分享
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哈哈 - 我有一个丈夫会问 1001 个问题，如果我没有给出满意的答案他没有签署抵押文件！我还有一个非常好的电子表格，可以用来计算内部收益率、利润率等，我老实说“不确定”；关于即将拍卖的场地，它位于一个很好的位置（靠近火车站商店主要道路 - 无需关闭）但周围有很多联排别墅开发 - 所以位置越来越饱和注意我说饱和，但不是供过于求够了，现在已经落后了整整 3 个月，我做了一个糟糕的包装，因为我为她的处境感到难过——伴侣离开了，3 个孩子，失业等等——但归根结底，我鼓励她这样做并没有给她任何好处呆在她买不起的地方，所以长话短说，我很可能会在月底前得到一个复式站点（20x40），这只花费了我繁荣前的价格（没有持有成本）所以 - 意味着我可能正试图找到一些像样的单曲Tory duplex 计划在规范建设者网站上的计划很糟糕——pokey、single gge、squasty 生活区如果“有人”的话，我不愿意再花 1 万美元买建筑师。有一些东西，经过一些调整，可能适合指导计划 - 目前在回答一些非常棘手的问题时处理个人内容非常棒，但非常具有挑战性，但我真的向任何人推荐这门课程
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好的不要开始“sheesh men”；再说一遍 听起来你是一个很棒的团队 不要因为你有一些零用钱可以扔掉而太兴奋 你处于一个很好的位置 Lizzie 明智而谨慎地考虑一下 我相信你会
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在最后的繁荣时期（80 年代末），我只是靠运气从破产之火中刮了下来。这个问题我只是愚蠢地认为聚会永远不会结束 在聚会期间，我在银行高估的情况下借了钱财产和贷款更多 作为押金让我可以借更多 购买更多 当音乐停止并且 POO 击中冰淇淋时，这并不好 这一次我变得更加保守\好吧 这里会有人现在正在做类似的事情 毫无疑问，有些人会成功但在十年的时间里，很多人会意识到，现在回顾现在的情况，就世界经济问题等而言，他们真的梦想贪婪是好的，但不以安然入睡为代价得到 Ulsers , 影响您的健康，而不是与家人共度时光) 生存 Gee Cee Old Dog Few New Tricks
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我的想法完全是 GC
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你好 Lizzie，感谢你与我们分享你的计划如果你不介意我问，我只是想知道您如何为您的土地银行网站提供贷款我也在考虑做类似的事情（虽然规模较小） - 但对当前的气候有点犹豫再次感谢 JP
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克雷格：就我（和克雷格）的观点而言，我也是一只手上的鸟 Lizzie 要么启动并运行，要么最大化流入的资金我确实理解获得土地的诱惑，我'已经如此接近并经常重访，但是（这正是我们不确定你的鸭子排队的地方），必须让现金流回归发生（把它放在海滩男孩的歌曲曲调中）土地储备可以来，排队鸭子排队鸭子
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我们仍然有一个非常健康的缓冲，所以现金流不是主要问题，但目前，随着利息下降，租金上涨，税收减免等，我们正逐渐接近中性负债，差距将由缓冲来弥补，直到我们还清一些坏账（没有太多要偿还 - 再过 2 个月应该会看到），然后我们可以使用那部分哈比的工资弥补了差距，幸运的是，哈比在一家安全的公司从事相对节省的工作——如果有这样的事情 atm - 但即使他被裁员，他的支付方案也将是 3 年左右的工资，所以我们不会在那里强调，我会再坐 3 周，看看我是否能先把这个包裹财产拿回来我希望我有这样的困境我们希望在明年年中之前创建一块土地（考虑到圣诞节，测量员，委员会 yada yada），并且正在考虑如何处理它当然，它是一个很棒的地方的免费土地持有它不会花费太多，但是直到明年我们才能知道我们是否有能力用它做任何事情如果它当然得到 DA，否则我们只有一栋边院宽 20m 的房子模糊定价建造一个漂亮的可移动设备的成本约为 90-10 万美元（土地不计成本），预期租金约为 230 美元/周，在当前市场上的价值为 250-30 万美元，所以如果我们获得收入来偿还另一笔贷款开发它是一个真正的明智之举，除非我们得到一座砖房，它要么 CF+ 要么卖掉 Ca n 我有你的 20 万美元，或者你想用 5 万美元买一块地吗谢谢
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哈哈哈 - 不，它是我的（抓着钱袋的邪恶笑声）
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好吧- 这使决定更容易 开发物业上的房子是租用的，这是一栋非常古老且破旧的房子，似乎每次我转身我都在向它扔钱，我讨厌这样做，因为我知道它会被撞倒上个月在不久的将来倒塌是挡风板从房子的侧面掉下来并且雨水进入 - 前一个月是腐烂的后围栏（没有后邻居）掉下来并且需要更换（无法修复） - 前一个月是过去的卡车取出低悬挂的电源线 - 前一个月，浴室灯因天花板漏水而碎裂 - 前一个月是洗涤线在底部生锈并摔倒 - 前一个月破裂梳妆台漏水了，需要修补 - 我是 su在那之前和在那之前有过一些事情，但我不记得了，因为清单一直没完没了-今天下午联系了我，房客问我们是否可以对后门不平整的混凝土做点什么，因为她多次绊倒我希望我们可以在上面撒上砾石以使其平整，但混凝土已达到窗台水平，因此必须将其撕掉以更换（更多钱）-哦，同时我可以在哪里修屋顶吗洗衣房漏水了，现在其中一间卧室的防蝇纱不见了——这真是一栋房子的垃圾场，我知道当我买的时候，房客非常宽容——他们已经安装了一个新的厨房自费，但我只是不想再修补这所房子了！利率正在下降，我们的贷款正在整理，我们可以选择建造并锁定我们的利率 - 所以 - 该死的房子正在建造，而我正在建造！已与建筑师联系以完成施工证书，并且已向建筑商发送了计算成本的计划，有时宇宙以神秘的方式运作-我只需要这只靴子来做出决定，我将在今天晚些时候与抵押贷款经纪人交谈并开始安排建筑融资很快就会有“lizzie 的远方发展”；线程
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你打算怎么处理房客和厨房
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嗯 - 书面上说厨房要在他们离开时留下，但刚刚接到我下午的电话告知他们的新炉子今晚着火了，尽管它已“被控制住”；去厨房，里面已经不多了，明天把保险人赶出去
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Lizzie，所有改变心态的东西都在以神秘的方式起作用，嗯，为房客感到难过，我希望他们能再得到一个合适的地方没有太多麻烦le 等不及新的开发线程 祝一切顺利伊恩：
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实际上，房客担心我们会因为火灾而将他们赶出去 - 他们想留下来！我更生气的是火被控制住了，没有烧毁整个房子给房客一大笔钱，看看明天会发生什么，很高兴每个人都没事-但我确实为房客感到难过
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