澳洲澳大利亚房地产“大笔资金”发展——出售还是持有？悉尼

在澳大利亚地产投资



如果您有足够的资金来开发一个单位综合体或例如 30 个单位的高层建筑，您会：a) 建造并保留所有这些 b) 建造并保留多数以保留团体控制权，但出售其余的 c) 建造d) 做一些较小的项目而不是 e) 离开住宅并进入商业虽然我在开发中的主要目标是建立控股 (resi)，但我想知道关于为自己持有大型综合体可能出现的问题 例如，我可以看到的可能问题是整个地方都挤满了租房者，没有自住者，这可能会对价值产生负面影响 另外，如果您没有出售任何单位，可能很难评估单位价值，因为几乎没有（如果有的话）可比销售我认为解决这个问题的方法是在不同的位置做一些较小的项目，比如每个 7 或 8 个单位，然后持有他们中的很多人不会是这样的问题 问题可能是做一些较小的项目可能不如做一个大的项目有利可图一方面，我不热衷于出售任何东西，但另一方面，我希望有一天能建造一些像样的塔楼多重人格障碍我是吗？开发商或投资者 时间会告诉你
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当然假设决定权在你手中- 决定可能不是你的，因此问题和替代方案变得无关紧要 金融家将坚持要求他们要求的预售水平并强迫你遵守 - 否则你将无法得到他们的钱，整个节目都将陷入困境一个尖叫的停止
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根据你的成功程度，你可能还需要考虑你的计划的税收有效性如果你不需要的话，不需要把你的大部分利润送到堪培拉Dazz 写道，您可能别无选择，具体取决于如何您的资金来源和/或您的合作伙伴 但是，目前没有机构会在没有令人满意的退出计划的情况下为任何大笔交易提供资金，例如售前 Mark
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Dazz, Mark 好点 如果我的计划是举行，我想我会小心不要聘请任何强制销售交易的贷方，并且必须从一开始就检查我可能宁愿只建造更少的单位（直到他们不要求预售的程度）
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选项 b 对我来说，你最终需要更多的工程细节，更多的规划费用，更多的东西，但所有东西都被分组，所以你的“美元成本平均”;实际上每个单元要少，而不是做 4 或 5 个较小的单元开发我喜欢高层多个住宅站点
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我认为在这种高成本建筑环境中持有超过 3 个或4 老实说，因为负进位太大了 一些特殊的 Hamp;Ls 在这里和那里是可行的，但 30 的复杂 传统开发商是开发商而不是建造和持有者的原因 他们必须交易才能生存 如果你有一个无尽的股权坑然后当然，把它们都租出去但是这些数字肯定不符合现在的租金，不管 PM 告诉你什么关于空置率
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听起来你反对购买并且完全持有 问题更针对那些正在执行 bamp;h 策略并乐于持有 30 个单元房的人，您希望这 30 个单元位于许多小型综合体还是一个大综合体中？对于那些倾向于 d) quot;做一些取而代之的是较小的”，当您可以使用时会发生什么福特做 10 个或 15 个较小的，你是继续做更多的还是做一些更大的项目
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其他：购买别人将建造 200 单元开发的土地，然后卖掉当他们提供足够的干杯时，给他们，Y-man
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嗯，一个篮子里的鸡蛋太多了，无法在一个开发项目中建造和持有另外，直到你卖掉了 23 座建筑物，你在 Body Corp 中的投票权是减少了 50%，所以你根本不会控制 Body Corp 分散你的风险并进行几个较小的项目，但不是一次全部从在这个开发游戏中学到了一些非常好的课程的人那里学习！
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或者做Meriton 的 Harry Triguboff 做了什么 建造塔楼并出售以获取利润，但保留顶层公寓
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乔安娜，如果你有足够的能力建造 60 或 90 个单位，我知道你会做一些较小的项目，而不是全部做完你是不是立刻让剩下的现金闲置了
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Meriton 已经制定了一年的持有策略s，他们也总是保留一定数量的单位，以提供复杂的价格稳定，我想我不知道的其他好处自 2004 年以来他们没有卖很多，他们从事物业管理业务相反，您能想象当市场回暖并且没有新供应时他们将拥有的垄断地位吗？他们将拥有 100 套近乎新的单元，这些单元在过去 3 或 4 年内都有租户入住，他们将振兴普通地区并出售它们，利用租金上涨和折旧再一次，当你像美利通一样大时，你可以做你想做的你不受金融等的约束我认为四大的信贷政策是你不能拥有更多超过 25% 的住宅楼 - 也许经纪人可以指定
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我认为他们随后将其视为商业企业，而不是我所知道的，只是我听到的 ozperp 和一些其他
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当然有办法解决这个问题 使用多个贷方所有者 我拥有我目前居住的住宅楼的 25% 以上所以我想知道该政策的截止日期是多少
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我是 2001-05 年四大银行之一的住宅贷款人，我认为规则是最高 25%，如果街区是分层的，有超过 8 或 12 个单位 其他任何东西都是商业贷款，或者至少那是我们必须推荐业务的地方 如果您在与一个贷方的一次交易中购买 3 套公寓，他们会进行必要的标题搜索看看您或与您有关联的实体是否拥有该区块中的其他任何东西 这可能是您的贷方没有意识到，或者贷款可能是错开的，或者只是没有执行其标准，这也是我们银行仍然拥有的原因之一住宅抵押贷款书籍的良好评级（对多个开发地点的曝光有限）如果条款和条件中有一个标准条款规定“借款人声明他们不拥有超过 25% 的单位”，我不会感到惊讶在大楼里”；但当然还有更多的法律术语这些条款和条件中还有很多其他技术细节，所以我不会感到惊讶，例如：如果借款人的财务状况或就业发生变化，他们需要通知并更新银行虽然我不知道在任何执行此操作的银行中，您应该在您的收入发生变化或您承担责任（如信用卡）时通知他们 它也在消费者信用代码中，因为收债员在获得对坏账人的判断时使用它声称他们因失业等原因无法偿还资金 如果他们及时告知银行他们的情况发生变化，银行将有义务向他们提供经济援助（通常是 3 个月暂停利息和偿还个人债务）< BR>评论
不，这可能是因为我住的住宅楼被称为我拥有100％的房子只是想知道“住宅”的25％规则在什么时候开始
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哈啊哈，我今天早上刚刚浏览了一些广告，显然，至少根据新农场的 PRD 的说法，这些天有 21 个单元被称为“精品综合体” 接下来是什么“位于只有 250 个单元的小型精品摩天大楼”；< BR>评论
我喜欢Meriton公寓 他们在悉尼建造大型高层建筑时拥有如此强大的品牌和良好的声誉 关于他们的一切都是完美的，以如此高的质量和标准建造，他们很乐意将它们全部出租，因为他们喜欢租户住在如此受追捧的开发项目中 他们通过出租单位赚更多的钱，因此不需要出售计划房 嗯
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