澳洲澳大利亚物业翻新海滨物业以盈利悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 只是想从人们那里得到一些反馈，如果有人做过这个“策略”；之前以及如何发展以及他们可能分享的任何建议 我们购买了价值 1500 万美元的海滨房产，以便在 1-2 年后进行翻新和出售，同时居住在其中 其背后的逻辑（海滨生活的自私原因不谈）是您将几乎与你在价值 40 万美元的房产上投入雷诺的努力相同（我的合伙人自己在做雷诺，已经在该领域工作了 5 年以上），尽管毕竟成本会更高5 星级的固定装置和配件，您最终将获得更高的美元数字利润，并且可以免税这里的房产价格差异很大，因为我相信滨水区是基于情感而不是可比销售额 例如，房子 2 门几个月前，经纪人告诉我们，他预计在拍卖会上能以接近 300 万美元的低价拍到 300 万美元。理想的最终售价为 2500 万美元，非常很可能会有 200 万美元中的一个，除此期间的任何 CG 之外（根据 API，今年我们的郊区有 02% 的 CG，所以希望明年会有更大的 CG - 南部辛迪）当我们等待某人“坠入爱河”时，我们可以简单地再融资和资本化利息；有了我们的房产，我们不会被迫在某个截止日期前出售 所以再一次，从过去做过的人那里寻求一些建议作为一种策略，要注意什么，花什么，要做什么吝啬等等 另外，说的是，海滨房产的增长速度快于郊区平均水平（平均 14%，而在标准的 7-10 年房产周期中通常为 10%） 我们没有足够的时间或经验市场还没有自己决定我们在过去 15 年里一直在投资，那确实是一个动荡的时期
评论
嗨 Polina，听起来你手中有一个很棒的财产我建议你检查（尽可能多地）待售的类似房产，看看它们有什么样的特点，业主在装修、装修等方面做了什么，我想我想说的是要小心并做25 年前，我在北部海滩（72.2 万美元）买了自己的房子，不是技术凯莉是一个海滨房产，但是离水只有两个街区 我们做了一个 2 万美元的雷诺，让银行重新估价，他们回来了 89 万美元 我们本可以花一大笔钱，得到同样的结果（估价）显然我的数字比你的数字“小”，但我认为基本面是相同的 对于我为自己或我的客户购买的每一处房产，我总是有一个退出策略，确保你有一个在我的情况下，土地是 850 平方米，双分区（商业和 Resi） 我可以建造（我肯定会）8 套公寓或 3 套联排别墅或商业和 Resi 的混合，但我会享受它几年 听市场，享受您的房产并记住，滨水房产确实比非滨水房产更能“保值”价值，但负担得起的人更少几年前，但放弃了，让它倒下回到买入并持有类别 我们开始意识到，我们摆弄或改进房子并不重要 - 甚至到了将它砸坏并贴上品牌打屁股的地步，在一天结束时泥土是人们愿意为之付出溢价的地方——可以这么说，肘部空间（临街）和前排座位（河滨）它在我们拥有它的三年里增长还不错，但这无助于每年流血的现金流漏洞我们每年投入超过 6 万美元只是为了持有它，毕竟租金和成本，所以它更好地增长或者它是走了 这是我们买过的最后一个破旧的房产 对风景有一个疑问
评论
我们在 2000 年以 77.5 万美元的价格买下了 Minyama 的地方，除了留下奇怪的周末银行在 2007 年对它进行了估价之外，没有做很多事情在 27 美元，所以猜测资本增长一直稳定，比银行里的钱要好记住他们没有赚到任何钱更多（自然地）所以在你卖之前要三思而后行
评论
我父母在 2005 年以 65 万美元的价格在昆士兰州买了一个运河街区，上周估值 63 万美元一直试图卖掉它一年，只是周围没有买家
评论
美景 Dazz 很想看看这个地方是什么样子 从栅栏和大门来看，它看起来像是一座 1930 年代的房子 Wylie
评论
我对你在哪里找到的更感兴趣1500 万美元在悉尼的海滨，我猜是 Sutherland Shire 某处 Como, Illawong 很想知道 很想看一些照片，听听装修是如何进行的！祝你好运！
评论
trawn 我不明白为什么对运河住宅没有太大兴趣我个人很喜欢它们，并正在考虑在黄金海岸买一个我认为人们更喜欢海滨而不是运河，但在海滩你的房子后面不能有你的血腥大船，你们有钱人吗！！！
评论
我认为这个策略非常合理事实上我提倡它，在更广泛的财务策略中
评论
Polina , 我们在维多利亚州 Dromana 的 Arthur's Seat 山上拥有一个 PPoR 这个区域从海滩开始约 500m 并继续上山到国家公园（基本上在高速公路和公园之间）有很多房子那里有很棒的海湾和城市景观，但是那里没有更多的土地可以开发，除了大约 6 或 8 个街区 仅土地就比公寓上的全新联排别墅更有价值，在许多情况下，在海湾 400 米以内现在有很多房子在装修，如果房子装修到高品质ty，仍然有很多现金充裕的买家愿意花一分钱买一栋好房子确定考虑到上限利得税后的成本和利润率
评论
Sheesh，这肯定是价值如此之高的房产的低租金是在西澳吗，在那里，PM 也把你挖出来了 不管怎样, 我不认为我可以持有花费我 6 万美元的东西
评论
感谢您的鼓励感谢大家的分享和您的鼓励以我们最初的城市生活心态，我们确实想要把大的娱乐室分成更多的卧室，但幸运的是，我们有几个经纪人走过，在做出任何重大改变之前给我们一些想法，果然他们反对我们最初的计划，还建议聘请建筑师来帮助重新规划和重新布置房间我们的第一个是公司非常有创意，给了我们很多新想法，下周一还会有另一个想法我猜你说的对，我们需要在考虑高端市场的情况下进行翻新，而不是考虑到我们喜欢或不喜欢的东西对于 FrankGrimes 和那些感兴趣的地区确实是萨瑟兰郡 - 牡蛎湾 经纪人告诉我们，与夏尔的许多其他海滨郊区相比，牡蛎湾一直处于休眠状态，所以我想这是对我们有利的另一个因素 - 因为人们被定价过高周边地区他们将开始在这里寻找一个地方接近使用的300万个地方是我认为郊区的销售记录，希望是更多的第一个我还在画廊中发布了一些我们购买时这个地方的样子它：“可爱”；砖里里外外，丰富的拱门和整个 1970 年代的样子 http:wwwsomersoftcomforumsgalleryshowgalleryphpppuser9670amp;cat500 可惜我没有好莱坞风格的浴室镜子的照片，周围有一排灯泡，可以与房子的其他部分一起使用 换句话说，很多固定装置和配件有改进的空间但好处是，与该地区的许多其他滨水区不同，这些滨水区看起来像普通的郊区房屋，建在滨水区的土地上，这个实际上有非常有趣的建筑，像一座小城堡，很多开放空间等——所有结构性的东西，“外壳”；即使我们想要完美，我们也无法改变，所以它只是升级内部的问题 只是渲染它的外部可能会给我们立即增加 100k，正如一些人已经建议的那样，我认为我们很快就会这样做并将其带到银行进行再融资并释放资金以完成其余的reno，因此从LAAussia提到的上限收益考虑的意义上讲，它或多或少是自筹资金的，因为它是PPOR，所以不会有任何资金，正确如果我错了，我喜欢有几个退出计划的想法，比如购买有进一步开发可能性的土地，但由于我们才刚刚开始，我们甚至不知道如何处理开发项目下一个我们要做的，我们肯定会更仔细地看看这片土地还能做什么，谢谢 Jontxu！而且我也同意 Qlds007 不出售是有道理的，因为它是优质房地产但是因为这是我们的主要可再生能源战略之一，所以翻新我们居住的地方（第一个 reno 项目是翻新我们不住的地方这是一场噩梦，每一次都在情感上征税和非生产性），我们可能会出售以搬到另一个海滨并重新开始这不是我将纯粹作为知识产权保留的财产类型，因为已经严重的现金流流失提到我们已经dy持有市中心的免费房屋，其中还款远远超过收到的租金，而且每个月都很难说服自己这是最好的，短期的短缺将超过长期收益的弥补，尤其是与我们在悉尼的市场但由于我们实际上生活在这个地方并且每天都在享受它的每一点，“现金流流失”;这种情况实际上非常有效地让我们保持专注、积极和感激 以前我们住在一个还清的房子里，几乎没有动力去投资、赚钱和思考未来 但现在我们开始享受美好的生活方式，我们拥有巨额抵押贷款无法支付正常工资，所以我们别无选择，只能投资，创造性地思考，扩大视野，对自己提出更好的问题，从而得到更好的答案：你如何还清每月 12,000 美元的抵押贷款利息，而不是如何在每个月底还清 3,000 美元的生活费用信用卡余额让自己置身于这种境地，不得不寻找这些问题的答案，这是我们短暂的投资生涯中最具突破性的经历我很乐意记录 reno 的进展，当然还有最终结果
评论
哇，太棒了！我不敢相信那是 1500 万美元 你做得非常好 我的亲戚在科莫有一个海滨，几年前是 1400 万美元，但你的看起来好多了 他们在乔治斯的沼泽地里河！它确实看起来有些过时，但它会变得很棒！是的，你是对的——它将是免费的 CGT！祝你好运，请继续更新我很嫉妒的帖子！
评论
我的意见建议纯粹与在过去 8 个月里我一直在海滩别墅做的海滨装修有关 首先，我有对我在房子里的金属固定装置和配件（例如风扇、门把手、挂钩等）方面所更换的东西有敏锐的观察力 一切都必须通过“不会腐蚀附近的海上空气”；测试 所以这东西有点贵，但值得投资 其次，是通风 我有时会得到大量的海风，并且在任何地方都有百叶窗可以捕捉到 cooee 内的任何和风 节省空调和运行风扇 第三，我已经考虑过什么植被会在沙子里生长，并应对含盐的空气所以到此为止我会写更多，因为我想到了爱你为未来出售重新改造海滨房产的想法这是一个创造财富的宏伟计划，而你同时住在一个不错的地方
评论
那是一个看起来很可爱的地方，有点过时了，但这是一个创造一个真正华丽的地方的机会 景色真是太平静了，我不知道该地区根本没有，但这个价格似乎是一个不错的选择property-Sydney Harbour, Georges River 或 Port Hacking) 可以提高您的总体幸福感g 在过去的 8 年里一直住在海滩的景色中，一段时间后变得有点厌烦，虽然我总是很高兴回来并闻到咸味的空气 有奖金，比如 4 月 5 月观看鲸鱼向北迁徙，9 月 10 月返回，随时游泳就像我怀疑海滨（特别是有泊位或系泊和游艇）将是一个非常愉快的存在 Ajax
评论
绝对！我必须在附近，并且能够看到水平静，并给您一种空间和自由的感觉 高处俯瞰它也是一种奖励
评论
Hi Polina 策略很棒我是当你完成 reno 后，不太确定是否出售它 你将带着一大笔现金回到 1 号广场 想要购买优质房产 更换可能并不容易
评论
你好，我同意滨水战略也是，虽然我住在我的房子里，没有出售的计划，但确实从中吸取了股权年 此外，无论如何，在我的市场中，无论市场的其他部分在做什么，海滨的东西都有很好的 CG 2 个不同的部分 LAND 说拐角处的一个地方已经完成，去年以 2100 万售出，新主人做到了有点围栏等，但主要是你可能为你做的改进自己请住在这个地方，刚刚上市，报价刚刚超过 300 万大关 代表全年增长 42% 与郊区的其他滨水区增长一致无论如何都出现了非凡的增长，但仍显着超过了滨水区，我认为一些运河前沿没有做得不好，因为它们离嘴很远 没有深水通道 清洁问题等 运河前线通常会为了施工而移除所有植被，许多房屋挤在水面上互相望着对方 还有一些地区有这么多运河（gc的某些区域），所以当几个K's中有数百甚至数千条运河时，它几乎不会造成资源短缺 大多数运河庄园的设计是为了拥有尽可能多的海滨位置，所以稀缺性不是真正的因素 像黄金海岸这样的地方可能随时有 100 套运河前房屋在全市出售 例如 内布里斯班河滨在任何给定的郊区都有少量供应 主要只有两位数 所以如果你想搬进布里斯班内陆的水上任何时候最多可能有 5-10 个海滨地方（房屋或土地不是单位）出售如果您想要一个特定的郊区，可能没有出售，所以您必须与其他人一起等待谁在等待，所以当一个人进入市场时，你可以期待很多投标人提供而且开发商不会在海滨放置大片公园，因为土地比 50m 外的干地块更贵 自然水道往往有公园因此很长一段时间，以布里斯班的新农场公园或植物园为例街区更大，房子往往质量更好嘿，也许我的郊区这个月会做得更好，现在它是总理的区域，建筑不需要那么多的费用就可以大大增加海滨房子的价值房子里的玻璃窗可能会让你花上几块钱 在非海滨的房子里这样做，你可能会更好地看到你身后的后院，这取决于你有多少光线可以收回你的钱甚至可以在海滨房屋中赚取微薄的利润，您可以极大地增加令人惊叹的因素，而且通常您的售价 海滨房屋过度投资的机会很小 土地占总价值的百分比要大得多 无论如何，这就是我的 2c 总结是的，认为这是一个很好的策略
评论
嗨 Polina，了解房产，不错的购买 您是否考虑过包括两套附属住宅的装修将有助于您的持有成本，并且您有一点土地可以玩 XBenXI同意 Marc 一旦你在水上生活过，你就不能回到一个“干”的街区，看着后栅栏或邻居的院子，早上 5 点左右在我们这里，就像生活在卡卡杜的中心，到处都是野生动物生命和海洋的声音等只有我希望 b 鸭子远离游泳池 干杯，Bazza
评论
我完全同意！！！！没有什么比晚上喝一杯冰镇啤酒（或其他什么）放松一下更糟糕的了，刚刚让自己舒服了，他们来了！如果有人知道如何让腐烂的东西远离我，我很想听听！ （抱歉劫持了线程） 干杯 LynnH
评论
我住在克罗纳拉，现在住在马鲁布拉——它很棒 关于海洋的东西在假期里给人一种平静的感觉有游泳池也不错 是关于水的
评论
有一个产品叫“Duck Off”；你可以从泳池商店买到它有润湿剂，可以阻止鸭子的羽毛排斥水，鸭子应该会下沉除了不喜欢在泳池中添加更多化学物质之外，我刚刚放入了不兼容的除藻剂Duck Off（使水变成棕色或其他东西）我已经尝试了其他所有方法来摆脱它们，到目前为止最有效的是网球你把它们扔在鸭子旁边（或它的头上），溅起的水花吓坏了其中他们仍然偶尔回来，但减少了他们的存在 干杯，Bazza
评论
谢谢 Bazza 我们已经尝试过 Duck Off - 仅第一次工作，然后 bl@@dy 事情就习惯了！当这些东西在水里时，你试过游泳吗？我们向他们扔飞盘类似的“投掷”东西 - 工作一段时间，但随后他们回来了 必须尝试你对网球的建议 - 至少他们不会下沉！干杯 LynnH
评论
我在想一个饥饿的牛鲨会工作干杯，巴扎
评论
巴扎哈哈！但是当你想去游泳时你会怎么做 干杯 LynnH
评论
这条线稍微向右漂移了 我们为我们的游泳池购买了一条太阳能泳池毯 一个额外的好处是没有更多的鸭子 没见过the buggers since
评论
CD 的任何人 你有没有尝试过 CD 的奇妙用途，用于那些不再适用于 XP n Vista 并且无法重新格式化以供进一步使用的旧 CD 程序 Just 把它们串起来，这样它们就可以在微风中吹了游泳池和鸭子在上面走（和废话）干杯，巴扎
澳洲中文论坛热点