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在澳大利亚地产投资



我对我的 PPOR 所做的更改的图片历史 大家好，由于今晚我很无聊，我想我会创建一个帖子来介绍我对 PPOR 所做的改进随后的价值增加现在使我处于一个位置释放股权并购买我的第一个 IP 它很长，但它有很多照片 我买了这个房产，因为它非常靠近工作，这是我的主要要求 它也很好地位于两条主要道路之间，从阿德莱德向北通向北（主要北路和韦克菲尔德港路），我也有两个主要的购物中心，每个方向大约 5 分钟。在阿德莱德的北郊也很便宜，这适合我当时的预算。我做的第一件事就是拆掉摇摇晃晃的遮光布结构完全包围了房子，并在房子的后部建造了一个 100 平方米的阳台，还围绕着侧面，并创造了另外两个带顶棚的停车位。这是冷杉的原因我处理的第一项工作是为我的狗提供庇护所，也为我的一些汽车和设备提供庇护所不幸的是，为此我不得不砍伐 4 棵很棒的果树，这很可惜，但它们的位置很差，不得不走我能够保留院子后角的桃树 下面是显示原始结构、新阳台和在此过程中产生的一堆垃圾的照片 http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadVeranda-0020jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadVeranda-0018jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadVeranda -0002jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadVeranda-0001jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadVeranda-0037jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadkkkjpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadResizeofBackyard-0001ajpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadPIC00002jpg Then I got stuck in and built the shed As a collector of 1960's and 1970's Aussie Mus cle 汽车 我真的很想找个地方修整它们 我不能装进我梦想中的棚子 但这个现在可以不在街上 不幸的是我有 7 辆车！我最初想像在许多北部郊区（可能是你的一些房客）那样把轮子取下来，把它们留在前面的草坪上，但我对我的家和对邻居的尊重比第一次更自豪为车库腾出一个位置，这绝非易事 前任业主（建造该物业）正在搬迁到布里斯班，并留下大量垃圾让我整理！！！还花了很多时间试图弄清楚棚子地板的水平，因为我希望它与阳台下的计划铺路齐平 这显然影响了棚子的整个施工与墙壁的高度有关等等这涉及到计划从房子铺路的倒塌，我一定是做对了，因为它完美地解决了（实际上我从来没有信心我做对了，直到我铺设了摊铺机！！） http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadShed-002jpg http: i181photobucketcomalbumsx279monaromadShed-008jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadShed-011jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadShed-012jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadShed-018jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadResizeofBackyard-0018jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadShed-044jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadShed-052jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadShed-036-1jpg Now that I had somewhere secure to store my汽车和设备 我决定被困在前院 当我买下这处房产时，前花园看起来就像以前的主人走过了一个苗圃，并从字面上选择了每一种植物 令人震惊 甚至房地产经纪人都将其描述为'忙碌' 虽然有些植物非常好，但我让邻居帮我把它们挖出来，以换取保留植物，然后我不得不平整该区域 这造成了很多剩余的土壤，所以我把它堆在花园的一端，用它做了一个特色土堆弹出草坪洒水器和花园床滴头系统我种了一个种子草坪，实际上效果很好但是，大约一年后它被草坪甲虫完全杀死到这个时候我已经安装了推出草皮后院，所以在几个月的时间里，我将插条移植到前面的草坪上，现在这些插条已经蔓延并完全覆盖了这里有几张详细的照片g the front garden makeover http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadFrontyYard-0006jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadFrontyYard-0010jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadFrontyYard-0001jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadFrontyYard-0003jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadFrontyYard-0029jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadFrontyYard-0031jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadFrontyYard-0034jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadFrontyYard-0020jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadFrontyYard-0024jpg从那里我搬到后院，我有五周的年假，大部分时间都在我自己的院子里工作，比我在工作时更努力（我希望我的老板没有读到这个！！）我订购了摊铺机（130 平方米） ）并让它们交付这是 7 托盘负载幸运的是，叉车能够安装在阳台下并将它们放在后面为我我找了一个带山猫的人来挖掘所有旧的混凝土h 以前的主人做得非常糟糕 山猫还撕掉了所有的旧草坪草，并为我大致平整了院子 我让同一个人提供道路基础材料，为铺路创造坚实的基础以及一些色调铺路沙 然后是时候开始铺路了 我在 5 天内完成了超过 1300 件该死的事情，其中​​包括圣诞节那天我戴了 5 双手套，而且很疼，以至于我两个星期都不能直立起来！！虽然我也必须承认我之前从未做过任何此类工作，但它看起来非常好，所以我学到了很多非常有价值的技能 http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadPaving-0001jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadPaving-0003jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadPaving-0004jpgmsx55monaromadPaving-00040bumsx27monaromadPaving-0003jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadPaving-0009jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadPaving-0015jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadPaving-043jpg 铺路完成并用砂浆固定边缘后，我被卡在了草坪上 我得到了几吨沙质壤土并将其平整 我还安装了 pop草坪上的洒水器 草坪是无菌的 kikuyu ，我对它非常满意，尽管在温暖的月份需要一些工作才能保持在上面 它非常耐磨，但脚下却柔软 http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadLawn-0003jpg http :i1 81photobucketcomalbumsx279monaromadLawn-0012jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadLawn-0019jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadResizeofDSCF0007jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadLawn-0012jpg I also got busy and erected a garden shed (can't have those garden tools cluttering up my car shed now can I) and also painted the rear fence to tidy稍微提高一点接下来是在后面创建一个花园区我原本打算使用花哨的石墙，但最后决定使用经过处理的松木枕木以降低成本我确实在一个部分使用了一些石墙虽然墙还没有完工，因为我需要把其中一块砖切成两半，这样我就可以错开两层，然后我可以重建它，实际上将它们粘在适当的位置我还清理了侧面的区域房子里有更多不可靠的混凝土 我有几块大的混凝土摊铺机，所以我用它们和一些砾石来整理它 这就是我蚂蚁是在估值之前清理该区域的临时解决方案，我最终计划继续铺路我担心我忘了在砾石下放杂草垫，尽管那可能会回来困扰我！我还在栅栏上安装了一些竹栅栏，因为奶油色栅栏在坐在后面时使它变得难以忍受它还导致植物燃烧得很厉害 栅栏有助于柔化栅栏的外观，植物现在正在茁壮成长http :i181photobucketcomalbumsx279monaromadgardenjpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadResizeofDSCF0024jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadResizeofDSCF0027jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadResizeofDSCF0023jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadkkkjpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadResizeofDSCF0025jpg That's it for now I still have to install a gate down the side of the house and replace the metal gates on the driveway side with an electric panel lift door (我没有卷帘门可用的高度）我总共花了 20,000 美元，上个月该物业的价值比我支付的价格高出 50,000 美元 这是在伊丽莎白南部，它是阿德莱德最低 m 之一edian 房价和非常缓慢的增长我支付了 $165,000 的房产 3 年前可能比市场价值高出约 10,000 美元 我意识到了这一点，并提出了高于要价的报价（在激烈的竞争中）以确保房产的安全，因为它对我来说是完美的位置 我可能已经保存了10,000 美元的燃料成本，因为工作现在是 8 分钟车程，而不是从我以前的出租住处单程 40 分钟车程 房子很便宜，这意味着抵押贷款低，我现在有可用的资产来迈出我走向世界的第一步我的第一个投资物业启动并运行后，我打算翻新我的房子内部它已经 17 年了，看起来有点过时，尽管仍然非常受人尊敬和实用我不打算搬离这个地方直到我有足够的资金来建造我梦想中的房产，所以我肯定会从这笔支出中受益，我也希望一旦内部装修现代化，我将再次能够拥有重估（连同 IP）并有足够的股权购买我的第二个 IP 反正就是这个计划
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优秀的照片 就像那些翻新的电视节目一样，除了没有所有模特在房子里走来走去 这只狗看起来像一只虽然帮助很大 听起来你正在为进一步的投资打下坚实的基础，干得好！
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伙计，这看起来太棒了！我敢打赌邻居们爱你！最高职位 有机会获得你的汽车照片（除了红色的 Monaro，它似乎在每一秒都出现，嘻嘻） 马克
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更多照片 我没有很多我的汽车照片因为它们都是修复项目，目前不值得拍照，但我确实想出了一些无意中展示汽车的红色 GTS 目前正在进行全面修复，并且正在记录每一步 http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadDSCF0007jpg http: i181photobucketcomalbumsx279monaromadDSCF0047jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadShed16April2006-01resizedjpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadCoupe-00005jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadDSCF0009jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadDSCF0010jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadShed16April2006-02jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadscan0063jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadShed-052jpg The current list includes 1969 HT M onaro coupe 1972 HQ SS 1973 HQ GTS Monaro（轿车） 1973 HQ GTS Monaro（零件车） 1974 Ford XB Coupe 1974 Ford XB Coupe（零件车） 还有一张我的 1975 HJ GTS Monaro（蓝色车）的照片现在已经卖掉了 我用三年的时间从​​一个空壳中建造了那辆车 它经过了高度的修改，但现在我正在进行原始风格的修复 我的梦想财产将有一个单独的棚子来存放汽车，还有一个用于“正在进行的工程”< BR>评论
男人把房子塞进房子里，那些车是顶级的但是所有漂亮的镀铬装饰和双前灯前端都有一个漂亮的边缘该死的我想念我可怜的ute
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哇，多么出色的阅读现在我想出去开始美化我们的院子！我喜欢你说你买房子时支付的价格超过了市场价值，但 3 年后，你不高兴你多付了 10 英镑吗？并且在他看到那场 XY GT 的另一周拍卖超过 50 万之后很想卖掉它
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达伦，在 renos 上做得很好（那是房子）看起来好多了，我想你'这家酒店的 CG 每增加 1 美元，您就获得了超过 1 美元的收入 这是您在其中付出的大量辛勤工作，值得称赞的是，它看起来很棒 我喜欢您未来的财务计划您应该做得很好 保留图片来了，他们对我来说太励志了
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看起来耸人听闻，真棒！恭喜！
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评论非常非常好

我读过一段时间的最佳主题 我检查了每张照片 你太棒了！在你身边建一栋漂亮的新房子而不是空置的街角街区应该会增加你的房子价值享受你的劳动成果，你应该得到它的每一点
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嗨，达伦，你已经完成了一个伟大的工作伙伴，缩短你上班的旅行时间和节省燃料也是一个胜利者欢呼
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干得好达伦你完全改变了房子的外观
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爱它达伦！我要把你的照片给我的一个男孩看也许我可以鼓励他搬出去在他自己的小地方修车请注意，我为他在他的小 datsun 上完成的工作感到自豪 http:wwwsomersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto2518amp ;cat500amp;ppuser6696
�论
达伦干得好！我也看了每张照片，真的很喜欢阅读让我们在雷诺内部发布消息
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干得好，达伦！室外区域现在看起来很吸引人七托盘摊铺机让我为你呻吟！很高兴你自己做这一切而之前没有做过这是一个非常令人钦佩的努力前花园也可以这样说我敢打赌你的其他一些邻居会受到启发并会效仿
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干得好嗨达伦，令人难以置信的工作伙伴，首屈一指 我住在阿德莱德，刚买了我的第一个 IP 伴侣，需要一些方便的技巧来恢复我的 IP 干杯
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嗨达伦，你做得很好，我敢打赌你喜欢和你的狗坐在后面看看最终结果我们对我们的地方做的第一件事就是从 1 辆汽车扩展到 3 辆汽车车库 Bronwyn
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谢谢谢谢大家的评论不幸的是，邻居们并没有被我的努力所鼓舞 隔壁是一家房屋委员会，她大约每六个月修剪一次草坪这有几个原因 1 我可以控制我的邻居是谁（非常重要） 2 我可以美化它并增加价值（对两个地方） 3 我可以在后院建造一个大棚子（从我的地方可以进入）并用它来存放一些汽车用品 我将围栏的后半部分把院子关掉，把房子租出去 全新的地方的人自从建了房子后，他们的院子也完全没有做任何事情 前院几年后仍然是泥土！不过，他们是可爱的人，他们告诉我，他们的小女儿一直在问他们为什么他们的院子看起来这么糟糕，而我的院子看起来这么好接受我认为的暗示！！！对于那些对我的汽车感兴趣的人 在 http://galleryoldholdencomMunromad 上查看我的照片 还有一些我作品中的精彩照片 如果你是战斗机和军用物品的粉丝，那么 Darren 值得一看
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真棒工作达伦！看起来很棒 干杯杰斯
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嘿，达伦，很棒的话题！改造做得很好 我自己也有兴趣这样做，只需要专业人士的一些建议 1 你花了多少钱让某人带着山猫来拆除混凝土并平整地方 2 quot;我得到了同一个人交付道路基层材料，为铺路创造坚实的基础以及几色调的铺路沙“； - 路基材料到底是多少，铺路沙要花多少钱 3“一旦铺路完成并用砂浆固定边缘”； - 你说的砂浆水泥是什么意思 干杯！铺路等 嗨 Moo，山猫是一项相当昂贵的工作，因为它需要一整天的工作（大约每小时 65 美元） 大约有 100 平方米的混凝土要拉起，他也拆除了后院的所有草坪 为草坪运送了 6 吨沙壤土（土壤），约 6 吨路基材料和约 3 吨铺路沙 所有这些的成本是 2000 美元 大概 6-700是路基、土壤和铺路沙的成本 路基材料是砾石混合料，首先铺设并压实以确保良好的坚实基础 他们在道路上铺设沥青之前将其用作基础 - 因此得名铺路沙铺在上面约 1 英寸厚并轻轻压实 这不是普通沙子 然后将摊铺机铺在上面，铺设后也轻轻压实 如果您跳过这些步骤中的任何一个，您将面临摊铺机下沉和移动的风险然后我使用产品的时间称为 pave-set，这是一种非常常见的沙子与硅产品混合你将它铺在完成的摊铺机上，当你压实它们时，它会找到进入缝隙的方式你然后用水喷洒它，它会凝固你可以环绕任何景观供应地点，他们会确切知道这些产品是什么，并会为您报每吨或每立方米的价格 我认为路基约为每吨 25 美元，壤土约为 30 美元，铺路沙约为 35 美元 这加起来很快我可以不记得确切的砂浆混合物是什么我在铺路的地方问他们推荐什么并按照他们的指示只是水泥和沙子混合在一起但我不记得比例你沿着摊铺机的边缘挖了一个小沟并用砂浆将摊铺机固定到位，只需将砂浆砌到摊铺机高度的一半左右，然后以 45 度角抹平它有助于阻止摊铺机移动，45 度边缘可让您将土壤放在上面和 让草坪长到边缘 谷歌搜索一下铺路，你会找到所有你需要的教程 最难的部分是设置关卡并在你进步时保持相同的关卡这是我第一次尝试铺路，我学到了很多，下次我可以做得更好
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内部更新好吧，我终于有时间更新内部了，所以我想我会更新这个贴了几张照片不幸的是我忘记拍之前的照片所以我会尽力描述它整个房子里唯一的地毯是三间卧室而且它已经过了使用日期我猜它是大约十七年前建造房屋时的原始地毯 令人震惊 房子的其余部分都覆盖着廉价的乙烯基 邻居告诉我，以前的房主把它铺下来了，因为房子其余部分的地毯太糟糕了，以至于他们需要在打开房屋进行检查之前将其移除 每个房间的天花板看起来好像已经涂了一层油漆然后被遗忘了 它们斑驳，看起来很可怕 墙壁被漆成浅蓝灰色，所有的踢脚线和窗户和门框是深灰色的 这是一个非常令人沮丧的配色方案实际上我用中性色重新粉刷了房子内部的每一平方英寸 任何房间里都没有留下任何东西 每一块踢脚线，每一个门窗框架，每一个天花板和每一个门被粉刷了 由于我正在粉刷的深色 我需要在几乎所有东西上涂三层 套间和洗衣房被漆成纯白色（带有特殊的湿区油漆）以使其变亮，在灰色之前他们需要四层涂层我真的应该先在那些房间上使用底漆密封剂！主浴室被漆成非常接近白色的颜色，但它的轻微色调足以使其覆盖得更好 这是一个很好的教训 墙上有很多来自图片挂钩的小洞，这些必须是涂漆前填充和打磨 窗帘杆支架等窗框上的所有孔也是如此 大量的准备工作 浴室天花板必须脱脂，因为以前的油漆已经部分剥落，一旦打磨就需要平滑它效果非常好，考虑到它是如何开始的，我真的很惊讶它看起来有多好我不得不打磨所有的踢脚线和门窗框架，然后用糖皂清洁所有的墙壁整个过程花了我 10 天时间，包括准备和我单枪匹马地完成了我在工作上花费的时间，在 10 天内它刚刚超过 100 小时 这是我正常的全职工作之外，我会在下午 5 点下班回家，然后直到第二天早上 1 点或 2 点，加上周末的 18 个小时，我在那十天里减了 3 公斤！！！我在最后期限前工作，因为我已经预订了某一天的地毯安装程序，所以没有时间浪费我然后将三间卧室、走廊和休息室铺上了地毯我选择了剑麻外观地毯，因为我喜欢有纹理的外观颜色是被称为灰褐色，它是一种浅棕色的金色 不太暗，它会使房间看起来很暗，也不太亮，它会显示出每一个标记 这很重要，因为我的狗经常忘记擦脚！我很生气，地毯层几乎在每面墙上都留下了他鞋子上的磨损痕迹，我花了大约一个小时才把它们擦掉，然后开始更新所有的窗帘，我在大多数房间安装了垂直板并更换了窗帘在浴室，卫生间，洗衣房和厨房里有威尼斯人 威尼斯人只是便宜的聚光灯，但他们给这个地方一个更现代的外观 我第一次搬进来时，餐厅里的蓝色垂直颜色被安装了，颜色被选择匹配当时的装饰我无法证明再次更换它们的费用是合理的，但我肯定更愿意将它们改为中性色走廊和水槽和厨房工作台面 以前那些地方很黑，但它们产生了巨大的差异 房子的感觉的不同是惊人的 从昏暗中一个灰色的家，一个漂亮的中性色，现代的家 作为一个单身汉，我没有太多装饰配件的方式，但我计划在不久的将来去宜家旅行，寻找一些东西来添加这些装饰我花了 4000 美元，但只要住在一个更好的房子里就值得了 无论如何，这里有一些成品的照片 预算并没有延伸到更新厨房，但很快就会有浮动木地板在厨房和用餐区 黑胶唱片暂时留在那些房间 休息室 http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadLounge-01jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadLounge-02jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadLounge-03jpg Hallway http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadhallwayjpg Master Bedroom http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadMasterBed-01jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadMasterBed-02jpg Bedroom 2 http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadBedroom2jpg Bedroom 3 http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadSpareRoom-01jpg Master Bedroom walk in robe http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadrobejpg Ensuite http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadensuitejpg Bathroom http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadbathroomjpg KitchenDining http: i181photobucketcomalbumsx279monaromadDSCF0046jpg http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadDSCF0047-1jpg 洗衣店 http:i181photobucketcomalbumsx279monaromadDSCF0048jpg
评论评论
达伦，它看起来很不错你应该对自己很满意

干得好 达伦干杯

达伦，我的工作多么艰巨 无法想象你现在感到多么疲倦、快乐和如释重负，现在就是这样完成了，看起来哦，太笨了！
评论
喜欢“大师”的镜头；享受他的卧室
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达伦，该死的出色工作伙伴！非常鼓舞人心！
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