一直在研究悉尼坎特伯雷地区的一些较旧的郊区 许多在大块上都有旧的挡风板小屋 在这些地区似乎有很多拆迁和重建房屋或复式公寓 我如何确定特定房产是否适合细分开发 做我需要与每个理事会交谈（是的，我知道我会在某个阶段）但最初我只是想确定我的资金是否可以用于细分或开发那么就最小土地面积而言，我可以使用一个粗略的起点吗和街道正面我注意到看到另一个线程中的变化设法细分了所有者放大器的块；代理商没有看到潜力，我发现（在互联网上）看起来只有房子的正常宽度的房产，但它在房子放大器后面有一个 2 床公寓；在一个很长的街区上，我将如何对该房产进行尽职调查 我在哪里可以获得有关建筑成本的指南，这将使我能够处理一些数字 B4 我实际上是在浪费时间参观太贵的房产，或者就此而言，我在郊区负担不起 我已经进行了一些搜索，但没有找到以前的线程 任何指向以前线程的链接也会有所帮助 或者任何适合研究书籍的建议 谢谢 Greg
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我以前从未做过开发但是我收到了一些从冠军之家邮寄给我的信息他们可能会给你一个费用的指示亚历克斯
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嗨格雷格，我担心没有简单的方法可以做到这将需要大量的数字运算和研究 参观很多房产，即使是那些你买不起的房产，也是研究的一部分。一个好的起点是当地的建筑商、建筑师或工料测量师，让你了解项目的成本有了这些东西，你得到你所支付的，所以让苏请注意，这是一份详细的分析，您可以使用它来估算各种项目。工料测量师的报告可能会花费您高达 1200 美元，因此您不希望这样做太多次。虽然很好，但它会给您一个很好的起点运气！干杯，Medine
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你好，一位同事，我刚刚对开发一套 6 栋联排别墅大小的房产进行了深入的成本计算，该房产目前有两座破旧的房屋 - 不幸的是，供应商想要很多，我们不准备咳嗽为了安抚他，所以在这个阶段不要继续购买 - 我们与专门从事联排别墅的规范房屋建筑商进行了交谈，并获得了标准计划和成本核算（将它们从网上或您当地的家庭展示中删除）然后我走了与议会讨论要求（即游客公园、转弯圈、垃圾箱等）并更改内部和外部计划以适应我们的街区，进入议会查看更改后的计划是否符合要求，进行必要的更改，去建设者建筑师那里进行免费的第一次咨询，在那里我们讨论了我的业余计划，他建议进行进一步的更改以符合理事会，回到规范建设者的计划中，并更多地讨论了他最有帮助的细节，并且已经完成了开发之前的开发，可以让我们非常准确地了解每个项目的成本，即车道、信箱等其他项目（即空调）我们自己研究过，然后我们在电子表格上计算出总成本——购买价格、持有成本、政府成本, 律师, 建筑, 装修, 车道, 水箱, 栅栏, 灯具, 空调, 园林绿化, 拆除, 垃圾填埋场等都在估计的高端，然后我们投入了 5% 的额外预算井喷，基本上我们最终得到了 6x2bed2bath1gge 两个建造成本约为 1200 平方米（每套住宅 150 平方米），其中包括所有建筑和景观美化车道围栏相关成本 - 购买持有政府成本是最重要的，然后我们可以查看该地区的销售成本，以确保我们没有结束资本化（土地是您要省钱的地方，因为无论在哪里建造联排别墅，每单位的建造成本都是相同的），并确保一旦出租它们就会变成正现金流很遗憾我们的谈判失败了，但显然宇宙还有其他东西希望这会有所帮助，但最终还是值得看看房产是否是一个观众
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不要认为有任何好书 它确实归结为时间和研究 你确实需要去理事会并了解他们的指导方针是什么（不幸的是它们都各不相同）为了了解成本，我会去像 homeworld 这样的地方并花费一段时间看看你的钱能得到什么 有几个人在 SIG 就过去的发展发表了演讲 查看变化
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谢谢你到目前为止的回复，它确实给了我一个起点 Greg
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你确实需要了解当地的身体规则，那是简单的腿工作但就价值而言，你需要确定rmine the pricelandunit figure 也就是说，如果我买了这个街区，并在上面放了 2 个单元，每个单元的土地成本将是 X 美元 你会发现建筑商开发商将有每个郊区的数字 确定成本的最简单方法之一是去去拍卖开发用地或追查过去的销售情况，以了解建筑商支付的费用 一个非常好的经纪人也会告诉你，但三重，四重检查！当我们去购物时，我们会在脑海中列出一份指导方针清单，说明什么可以与该委员会合作，即土地大小（例如每单位 250 公吨）和临街面 我们有每单位的土地成本，这将使它盈利 然后我们打猎并通过大量的报价一旦确定了某件事，请使用您的尽职调查条款，并真正做到尽职调查！告诉你的律师你的意图，这样他们就可以搜索任何将停止建设的东西，与议会交谈，与私人城市规划师和测量师交谈，与建筑师交谈——然后再谈一些我也相信，如果你正在考虑开发土地你应该知道最终产品的售价然后如果土地成本 X 和单位销售额是 X，建造成本 amp;利润就是区别这一切都很合乎逻辑我们做了以上所有但我们仍然发现最终它真的很简单 - 供应稀缺与需求放大器;在拐角处购买
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完全同意尝试在拐角处购买不仅您可以获得两个接入点，而且我工作的委员会允许您在房产上放置的房产增加 30%在拐角处，即标准住宅的 330 平方米的 2 床突然变成 240 平方米的 2 床允许 - 尽管由于这个原因，建筑商也遍布这些街区，您需要了解您的市政津贴，看看他们会的市政网站也可能有密度图 - 通常这些也可以从理事会购买，这可以让你立即看到你可以在什么区域建造什么密度，一个街区一个街区，并且可以缩小你的搜索范围
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Hi Grego这里有很多很好的建议给你 寻找网站时耐心很重要，因为如果没有适当的尽职调查，你不能急于求成火箭制造你的项目不可行导致损失 首先我会推荐简单的站点这些站点不需要大量保留，您可以在地面上建造楼板并且您的站点符合所有理事会的开发指南这意味着批准过程将更快更大开发成本的确定性 这样，您也更有可能让规范建设者为您提供有意义的报价 在可能的情况下，我会从所有顾问那里获得报价，预算所有理事会费用，获得土壤测试并获得建筑商报价（仅举几例费用） ) 这样我就可以在交易“无条件”之前确定项目的可行性；祝您搜索顺利
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举个例子，一个困难的街区需要多长时间才能获得批准从最初的申请到开发，到获得我们的施工证书批准，我们花了两年多的时间我们的 PPOR 网站上的双重 occ 诚然，我们在此过程中并没有努力，但是当我们需要完成某件事时，我们会及时完成查看更改
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我刚刚看到一个businessmall 的情侣- http:wwwbusinessmallcomaucacheitem-463publichtmlcacheno 和 http:wwwbusinessmallcomaucacheitem-411publichtmlcacheno - 均由 Ron Forlee
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