澳洲澳大利亚房地产 增加收益与价值 悉尼

在澳大利亚地产投资



我已经阅读了很多关于增值的帖子 我拥有我的 PPOR 这让我有了一些非结构性翻新的经验 我一直在寻找一个 IP 以翻新以增加收益 因为我希望长期持有长期而言，我对从银行获得重估的账面利润不是很感兴趣 我想做的是增加我的租金收益，这样我就可以将负现金流转为至少中性 但是当我做数字时，装修似乎让事情变得更糟！场景：我在墨尔本郊区买了一套价值 300,000 美元的 1970 年代至 1980 年代的房子。它有点破旧，但具备让我轻松“增值”的所有功能。 - 通过驯服前院来增加街道吸引力，也许需要一些新的油漆 - 考虑新的前门 - 厨房浴室的整容 - 如果需要，新的油漆地板 - “创造”；一个新房间，挂一扇门，所以我做了这一切，花费了 30,000 美元（时间 + 材料），我已经“增加了价值”；但为了以实际美元收回，我需要：a）将年租金增加 3000 美元 - 假设我在 10 年内还清了 30,000 美元 b）考虑额外 30,000 美元的利息 - 每年 8%这是第 1 年的 2400 美元，随着我还清 30,000 美元而减少因此假设平均每年 1200 美元根据我的估计，要支付这 30,000 美元的化妆品改造费用，我需要每年增加约 4200 美元的租金（约每周 80 美元）难以置信的高 使用相同的比率，每花费 1000 美元： $2 pw 租金增加损失 $3 pw 租金增加小利润 $3+ pw 租金增加增加利润降低内部空间，将租金增加 10 美元，然后收工！ 30,000 美元可以抵消我每年 7% 的抵押贷款付款，免于错过的租金、代理费和租户的潜在损害对您的体验感兴趣~Dis
评论
基本维护小改进是我们的方式解决了 如果需要 新地毯 如果需要 新油漆 在需要的地方用严重的漂白剂和或发动机脱脂剂 攻击瓷砖区域 如果迫切需要瓷砖油漆 如果需要 灯具 灯罩 如果需要 窗帘 如果需要 在最后一个属性中，我们“整容”了我们最终在墙上的脏污斑块上粉刷 - 比清洁它更容易干杯，Y-man
评论
恕我直言，这 3 万美元对于上面的少量工作来说是一大笔钱引述我喜欢翻新一个破旧的房子，但从来没有接近 3 万美元大关，即使是在我之前的一篇帖子中的大里诺上面，这就是我要花的钱：前门 - 800 美元的厨房- 5000 美元的浴室 - 1200 美元的油漆 - 500 美元的挂门 100 美元 总计不到 10,000 美元，这包括一个完整的厨房里诺，包括花岗岩台面放大器；新电器（基本型号） 当然这些价格是近似值 重新考虑您想要实现的功能；你可以自己做多少 祝你好运
评论
感谢您的及时回复说“你不能那样做！”还不够傻。给已经做过的人，但你能详细说明你使用的数字吗？ 你在雷诺上的价值看起来只是材料成本，正如我所说，30,000 美元也包括时间（劳动力）如果你得到为这些价格完成了工作，请告诉我你的商人是谁！如果你自己做这一切，你对时间的价值是什么，需要多长时间 此外，即使仅以材料成本计算，5000 美元对于一个完整的厨房来说似乎是一个极好的价格 - 我想你意思是台面 + 橱柜 + 电器 您可以提供的关于您使用的产品的任何细节，这些产品是您在哪里采购的可折旧，从而增加对您有利的现金流
评论
在我缺乏经验的情况下，这些数字似乎是公平的，我只是“翻新”了；一间单人卧室，包括重新粉刷和重新铺地毯，总共花费了我大约 500 美元 对于一个 3 卧室的房子，假设 3*600，（缓冲），这是卧室 1800 美元，加上浴室 1200 美元，如“引用” ;上面，厨房 5000 美元，所以 10000 美元听起来不错如果你会自己画画，那就去做吧，因为这是一件事情，只要稍加练习，你就能做得很好，并节省一包劳动力成本
评论< BR>嗨，迪斯，是的，这些价格只是材料，而且有些夸大，因为我擅长找到非常好的价格 Hubby amp;我自己做所有的工作我们用过的厨房的橱柜的成本通常在1700-2000美元之间放大器；它们是真空成型的 这包括用于台面的花岗岩 为工匠添加约 450 美元以安装花岗岩瓷砖，我们使用 Bunnings 的廉价白色瓷砖@40c 每块它们在厨房里看起来很棒 对于电器，我的厨房供应商通常有炉灶放大器；抽油烟机的价格也非常优惠，所以我允许另外支付 1000 美元，但期待改变洗碗机 请记住，这些是小厨房，因为房子是小房子 我们最近（去年）做了一个非常便宜的放大器；在带有旧厨房放大器的老房子上的讨厌的化妆品里诺；在厨房里只花了大约 100 美元 不想花钱，因为我们将来要开发这个街区 这就是我们所做的 用非常厚的 MDF 替换台面（以 28 美元从二手木材场购买）amp ;用剩余的地板抛光剂抛光 用更薄的 MDF 替换门（相同的木材院子，每张 7 美元）amp；喷上白色光泽油漆 哈比在边缘铣削，所以它们看起来不错 新塑料手柄 @ 每个约 2 美元 显然与花岗岩厨房的质量不同，但它看起来不错，并且可以使用
评论
嗨溜冰者，我我对你厨房里的花岗岩成本很好奇我对花岗岩的经验是它非常昂贵，甚至“​​花岗岩层压板”（不是正确的术语，我知道，但你明白了）并不便宜你能详细说明你是如何以如此优惠的价格获得花岗岩 A
评论
你好 Dis，也许租金的增加应该是对你的劳动的足够奖励，而不是允许它在里诺和当你计算利息时，然后想收回当你提高租金时，我认为 RE 投资场景不够好，无法使用像这样的夸大数字 便宜点 我的意见只是 - 没有冒犯的意思
评论
我注意到你在阿德莱德，而我在悉尼，所以你不能使用与我相同的供应商o，但您所在地区必须有一些相似的地方我使用的地方（而且我知道不止这个）从海外批量购买您从他们那里购买了整个厨房，包括您需要多少花岗岩板；然后安排一个 tradie 安装它 你可以尝试一些拍卖室，因为我知道他们中的一些人有类似的厨房 考虑批发而不是零售 或者询问几个当地开发商他们从哪里采购厨房，你可以打赌他们不会为他们付出很多
评论
滑冰者，谢谢你的小费！我不一定要寻找供应商的名称，而是要了解您的方法，再次感谢 A
澳洲中文论坛热点