澳洲澳大利亚房地产 悉尼房地产开发的好处

在澳大利亚地产投资



我最近开始了一个名为“房地产开发风险”的话题，引起了很多讨论，所以我想我现在可以提供另一面，看看成为房地产开发商的一些好处这些包括： 1 节省 - 而不是在零售，您可以获得低于市场成本 15-20% 的投资 您无需支付开发商的保证金、代理佣金、商品及服务税、营销和其他通常包含在购买房地产价格中的成本 2 利润 – 在正确的时间您可以通过出售您的开发项目获得丰厚的利润 3 更轻松的融资——一旦您完成了您的开发项目，您可以联系银行重新抵押您的房产 他们通常会在完成后将其零售价值的 80% 左右借给您 在许多情况下，这大约是关于您开发项目的成本，您可以取出您的初始股权 换句话说，这有点像借用房产成本的 100% 或 th e 经典的“一无所获” 4从上述观点开始，当您完成开发项目时，您将获得巨大的杠杆作用，因为您控制着大量财产（或 2 或 3 处），而所需资本很少作为股权 5 税收优惠 – 拥有新财产折旧津贴的所有好处 6 更高的租金回报——您的租户将支付零售租金 他们不会知道您的房产成本大大低于零售价格 这意味着您的租金收益将高于购买他们的人房地产市场价值 7 安全性——如果做得好，开发可以非常有利可图 如果你买好你的开发地块，你就会得到处于黄金位置的房地产的安全性我相信像 Sailesh 这样的其他人会想出更多的想法
评论
当你自己做一些工作时，你会买很多非常酷的工具
评论
Michael 再次非常全面地讨论使用开发者风格的好处购买投资房产的策略 在当前的市场条件下，如果市场条件恶化，房产开发是一种很好的自我隔离方式 作为购买零售与开发自己的房产的一个例子 零售购买价格 $500 000 购买成本 $ 33 000 总支出 $533 000净资产 33 000 美元（负） 批发地价 15 万美元 房价 23 万美元 开发成本 5 万美元 总支出 43 万美元 房产价值 50 万美元 净资产 7 万美元 购买一块土地并建造相同房屋的投资者是现在对零售购买者来说现在已经超过 100 000 美元 零售购买者获得成功的唯一途径是通过未来的市场增长 这在资本高增长时期效果很好，但在平静时期会严重限制投资组合的扩张 上面的例子是一个非常简单的演示如何房地产开发可以为您工作实际上您将根据市场需求，需求以及您将要开发的住房类型的未来供应来开发房产这项研究还将提高您房产的增长潜力
评论
i还有其他一些关键问题要问自己，是否存在建设风险，是否存在开发风险，材料成本井喷，谁在进行评估，是否与开发商有关联，在有开发的地区，都是预先声明的建筑商和开发商之间的关系，只是想一想，祝你好运 willair
评论
Willair Michael 可能想开一个新线程来讨论开发风险以详细说明这个主题 随着房地产开发，风险会因房地产开发而异开发的复杂性 例如，与多单元开发相比，简单的房屋和土地建设的风险要低得多 归根结底是风险与回报 对于风险更大的开发，您可以搁置 gr吃突发事件，必须准备好减少损失并在情况开始变得糟糕时走开 因此，更大的开发适合专业开发人员，他们有时会研究输赢率 对于这个论坛上的大多数投资者来说，低风险低成本开发是走的路至于您的其他问题，请PM我，我很乐意为您回答这些问题，因为此线程与Developers Edge无关
评论
如线程中的房地产开发风险
评论
这是个好主意 Geoff 为什么我没想到
评论
Sailesh，为什么批发人不用支付“购买成本”？我想指出，如果在完成后的 5 年内出售，批发商将获得潜在的 10% GST（5 万美元）付款 10% 的 GST 将因 GST 输入抵免而减少（大约 10% 的假设建筑物的成本为 23K 美元）例如，如果批发商出售，则可以支付 27K 美元的付款但如果您保留，当然不会！我担心批发商也会将土地资本化，土地含量（每单位）的百分比会减少您是否期望购买 15 万美元地块的人（称他为保姆）可能会更好地通过出租老房子，然后在退出时获得 DA 并将其出售 A 怀疑保姆可能拥有多个“旧”；房屋 有多少人去零售市场并在一个街区购买了 3 个新单位，如果没有 20% 的利润，您是否建议进行开发
评论
迈克尔，抱歉关于开发风险线程的混淆示例我说的是一个非常简单的开发，比如房屋和土地或复式建筑 购买成本包含在开发成本中 请记住，仅购买土地可以节省大量印花税 此练习也是基于选择建造的长期投资者并且持有而不是从开发商那里购买相同的房产作为长期投资但是，如果投资者选择在 5 年内出售，那么他将承担 GST 因为我不是税务顾问，所以很难评论税收影响这可能对出售有影响 但是，据我了解，如果您使用保证金计划，那么应付的 GST 会少很多 [您是否期望有人购买了 $150K 块（叫他坐r) 通过出租旧房子然后在退出时获得 DA 并将其出售可能会更好。房屋 有多少人去零售市场并在一个街区购买 3 个新单位 在这种情况下，您会发现您通常会为具有发展潜力的房产支付溢价 根据我的经验，这些房产确实显示出比平均资本增长要好然而，不利的一面是，该街区的旧房产将显示很少的收入来帮助您抵消抵押贷款的还款因此作为一项投资，这样的策略可能会花费您很多钱但是作为一个新兴市场中的投机者，您可以采取一场赌博并获得一些短期收益，但请记住您的进入和退出成本非常高，您的财产需要在很短的时间内翻倍才能获得任何现实的利润在我看来，投资者需要一种基于制定的策略可靠的历史表现，并且可以一次又一次地重复以帮助您实现最终目标，如果没有 20% 的利润，您是否建议进行开发[QUOTE] ma开发中的 rgin 与您承担的风险相称 大多数土地和多单元开发商不会考虑低于 30% 的任何东西 他们还会考虑大量意外事件，因为在购买之前不可能调查开发的所有开发参数唯一风险因素是市场变动的风险发展 可接受 15% 至 20% 的较低利润率 最坏的情况是在房地产繁荣的高峰期购买 不幸的是，此时建筑业也处于顶峰 因此您会被房价下跌和建筑成本上涨所困扰 解决方案是在这种不可预测的时期考虑更高的意外情况，但这会导致大多数网站无法进行可行性分析因此在繁荣时期购买和开发可能是有风险的业务现在市场已经与投资者和投机者达成和解 场地竞争减少 供应商正在交易g 与经验丰富的房地产开发商为这些房产提供现实的价格这意味着现在房地产开发可以更可预测
评论
在你给出的 15 万美元的例子中，这是一个溢价块，因为它具有发展潜力（ QLD 的情况必须有所不同）这是一个有趣的话题，作为成长型投资者，我们是否希望更好地增加资本收益，让 3 个 15 万美元（保姆）的街区，上面有旧但可出租的房屋，或者购买一个 15 万美元的街区并建造 3 个城镇房子在他们身上 什么类型的开发是唯一的风险因素 市场变动 你是否曾向开发商推荐利润率低于 15% 的开发项目 你为第一次与开发商打交道的开发商推荐的正常利润率是多少你允许任何发展
评论
always_learning 我可能对我之前给出的例子还不够清楚 15 万美元的地块是你用于房屋和土地交易的基本空置地块 因此e 您将不会从该街区获得任何收入 如您所描述的带有开发潜力的老房子的保姆街区将花费 25 万美元以上，租金约为每周 200 美元ow risk development 是一种房屋和土地建设，您有固定价格的建筑合同，并且在土地结算后不久就开始施工 您可以想象，通过这样一个简单的开发，由于风险低，您的利润会低很多 您的开发偶然性将根据您承担的风险水平而有所不同 例如，在房屋和土地建设中，您可以只留出通货膨胀百分比作为您的应急费用 但是在联排别墅开发中，您可能会留出更高的金额 这是您必须评估的事情根据具体情况，因为有很多因素会影响发展开发成本方面，并允许该数字作为偶然性但是，我宁愿看一个可以在购买之前完全计算成本的开发项目除了进入一个未知因素的项目房地产开发耐心是关键我使用的可行性软件还具有内置敏感性分析，可以评估土地价格，开发时间，利率，销售时间和销售价格等参数我会说 15 % 利润率是我在开发项目中看到的最低限度，最低股本回报率为 60%
评论
好的，我知道 15 万美元是一块“裸露的”；土地在一个新的庄园，房子的成本为 23 万美元，购买成本为 1 万美元，你能从 4 万美元（景观美化、电视天线）中得到什么 一个乐队在一个新庄园中新的 50 万美元 IP 听起来不像是高租金回报资产： $400pw 那么回到应急金额，你会怎么说土地和建造房屋套餐 1%（5000 美元）或更多 双占用开发项目 2%、3%、5%
澳洲中文论坛热点