我们计划出售我们的房子并搬入目前出租的投资物业当我们最初购买当前的投资物业时，我们对其进行了内部装修，新油漆，地板覆盖物，窗户处理等已经有几年了，正如预期的那样，油漆被剥落，地板覆盖物因磨损而变得更糟我想知道的是，在搬入投资物业之前，我们可以做什么和不做什么，以进行装修，哪些可以免税 例如，我们可以要求油漆和在搬进来之前重新铺地板 另外我们想拆除内墙，如果租户在里面踢了洞或类似的东西，我们可以把墙拆除并声称它在我们做这些事情之前需要一些时间吗我希望这些问题有意义我当然会问我们的会计师，但我只是想知道是否有人对我正在谈论的事情有经验以及如何才能最好完成 感谢并期待您的回复！ Big M
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Hi Big M 在这个阶段，它确实有点取决于时间。首先，如果你粉刷墙壁或“修复”；在本财政年度的墙上有一个洞，那么您可能可以在本财政年度将其作为扣除，因为维修与租户居住在该物业并且您正在赚取收入的时期有关 请参阅 ATO 网站上的此链接以获取关于不再出租房产时如何处理维修的一些指南 有了地毯，如果你完全更换了这块地毯，你只能在继续出租它的情况下贬值（你不是）所以我不认为你将能够对地毯费用做很多事情 再次，如果你只是在修理墙壁，那将是好的和可扣除的，但你听起来像是在拆除墙壁，因此它将被归类为改进且不可扣除 上面的相同链接为您提供了一些指导，说明如何分摊您的财产仅在某些财政年度出租的相关费用，因此这可能会给您一些关于如何处理 w 的提示以及一些时间问题 祝你好运 干杯 Corsa
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感谢 Corsa 提供的信息！
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