伙计们和女孩们 我有几个长期持有的 IP，但以前没有进行过任何 resi 开发 我正在考虑以下提案，并欢迎任何反馈（这些数字是我自己的估计）以 21 万美元购买带有 House #A 的 IP（即借~$220k 来支付所有费用）出租房屋#A（约 $170pw），同时在前 12 个月内在后方开发街区和建筑房产#B（可能额外增加 120k 美元的借款以支付建筑费用+第 3 方费用) 在建造#B 房屋后，较小地块上的#A 房屋可能只值$180k，但至少这种减少补贴了#B 房产的土地成本（房产#B 完工后预计价值约$220k） 维护房产#A 至少 12 个月（至少执行任何增值改进，同时额外允许 50% 的 CGT 减少），如果市场价值良好则出售，否则至少在短期内保留，直到市场好租赁新建的物业#B（并最大限度地减少折旧和特殊建筑注销，并打算长期持有（>>>>5 年，即没有适用于物业#B 的 GST）我不确定的是，什么时候房子 #A 已售出，计算 CGT 的原始成本基础是什么 我是否应该在该街区细分后立即获得该物业的独立估值，或者将构成原始价值的基础 BTW 所有这一切都将通过家庭信托完成… 对我来说，这些数字并没有我想的那么高，因为我知道任何开发人员在考虑任何此类交易之前通常会期望获得 20-25% 的回报，但是我热衷于“咬牙切齿”，如有必要，请学习一路走来，所以我欢迎任何人想提出的任何建议或缺点代替下一个 在此先感谢 Joe D
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