大家好，我目前正在购买两个彼此相邻的 IP 第一个状况良好但需要喷漆，第二个汽车端口内部乱七八糟每扇门都有孔，墙壁也一样（有些孔是头部大小和高度 - 当你想到它们可能是如何制作时，你会感到难以置信）地毯已经死了，我的意图是使用它们一个非常合适的落纸进行重新粉刷，然后它们将被替换 Lino - 死（或可能还活着）需要更换炉子-我害怕碰它-需要更换浴室需要瓷砖和新的淋浴屏鉴于购买的房产状况不佳，维修将被归类为改进 但也许我应该考虑一些有效的税收技巧和策略 任何反馈表示赞赏，干杯，肖恩
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嗨，肖恩，我的建议你做的是自己进行大部分维修（如果您有时间，请降低成本）amp；让它看起来比隔壁的更好，然后请一位工料测量师制定折旧计划，从长远来看，这对于未来几年的税收效率非常高，您将通过 QS 报告获得更多收益，而不仅仅是要求油漆等（即使您可以将它们要求为维修，因为这里不考虑您的时间与 QS 报告查看重置价值将包括劳动力）只是我的 2 美分值得干杯，MannyB
评论< BR>Shaun 我不知道税收的有效性，但是墙上的洞相对容易修复，门不是这样，它们看起来从来都不完全一样。在你和疯子一起生活之前，这些洞是如何到达那里的，脑子里确实很困惑把它们放在那里 我的前任曾经在他生气时把头穿过墙壁和门（见“EX”有点呵呵）足以说我擅长修理它们显然空心门是最好的，因为这样的机会更少撞到一个螺柱！ （只是为了笑）有一次他试图跑过洗衣房的门，但被卡在了一半，设法把门从铰链上拉下来，它卡在了他身上，我不被允许笑，因为当然，这是我的错，但我现在可以笑了！！哈哈哈！！！对不起，我跑题了 有一种产品你可以买到，看起来像一个大号纱布，我认为它是一个selleys产品 它的一侧很粘 有大洞你需要把它们切成正方形（或长方形，可测量的东西）从一块备用的石膏上剪下一块稍小的一块，用纱布作为“胶带”，把补丁贴到洞里让它静置一个小时左右（这在技术上被称为“啤酒休息”），然后涂上油灰对于业余爱好者，我建议使用selleys腻子，一种已经做好的腻子，看起来像厚厚的棉花糖 我永远无法获得完全正确的稠度 自己制作 对于较小的孔，您可以将纱布直接粘在孔上，然后在纱布上涂腻子 我不会对比实际纱布更宽的任何孔这样做 有了门，我建议只更换它们，正如我所说，它们看起来从来都不一样 无论如何，希望这会有所帮助 如果你需要帮助，给我留言，有时间我会过来帮忙的
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我应该在我之前的帖子中添加以下内容：在门方面，我有一对 IP 放大器的门上有孔；填满它们用砂纸打磨它们；基本上重新粉刷了它们看起来和新的一样好（注意：需要一些木材填充一些液体钉子 b4 我可以填充它，但结果同样好）这是因为孔有点小，否则用新的内门替换它们只会让你回到 25 美元之间； 40 美元，取决于你买的是普通门还是殖民地（加上油漆成本）干杯，MannyB
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感谢和有趣的维修感谢曼尼和 asy 的建议（asy，我希望你的 EX 不是在 Caboolture 租房，听起来他很讨厌）我找到了一篇关于用膨胀的泡沫材料填充大洞并抹灰的文章 - 可能值得一试 我昨天和经纪人一起去房产拍了一些照片 - 如果更多，保险发生损坏 租户花时间在墙上的所有孔洞上牢固地粘贴照片，这可能是我们一直在寻找的具有成本效益的维修！干杯，S
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嗨，肖恩，我不确定这是否适用于你的情况，因为 IP 显然已损坏，但我以前做过，而且效果很好 尽快获得 QS 报告即使 IP 中的所有东西都塞满了，您在任何装修之前结算由于测量师无法确定您的物品的年龄并且您没有单个物品的收据，价值将根据您的购买价格和折旧时间表来确定将基于这个数字创建一旦你有了报告，随意对你的 IP 进行内脏和更新正如 Manny 所说，自己做尽可能多的事情以降低成本现在棘手的问题来了每当你更换你的 IP 中仍然有的东西时折旧留在上面，您可以报废剩余的价值并重新开始更换项目的新价值这个新价值可以来自您的项目收据，或者如果您没有收据，则由工料测量师确定记住这一点！！！就我而言，我购买了一套公寓，立即获得了 QS 报告并立即进行了装修 装修成本为 11,000 美元 更换的物品从第一次 QS 报告中报废，这让我在第一年获得了 2 万美元的退税 我还获得了第二次 QS报告让我对新装修的公寓在未来 10 年内持续贬值 11,000 美元也被添加到我的成本基础中，如果我出售此 IP，它将减少我的资本收益 QS 报告中的一些真实数据 - - 首先QS 报告将原始 8 年历史、100% 尼龙、淡蓝色、污迹斑斑的地毯估价为 4700 美元，与购买价格的比例（这是一张很好的纸）——我以 2100 美元的价格将其更换为 5050 尼龙羊毛剑麻外观地毯- 第二份 QS 报告将其估价为 3200 美元，我正在对这个价值进行持续贬值 - 第一份 QS 报告将原始 8 年、肮脏、白色的厨师烤箱估价为 1600 美元，根据购买价格的比例计算 - 我更换了它带不锈钢西600 美元的 inghouse 烤箱（租户喜欢它） - 第二份 QS 报告将其估价为 2200 美元（也许他们认为这是一个 Blanco），我正在对这个价值进行持续贬值 供您参考，我使用 BMT amp;我和悉尼的 Assoc 与他们和我的会计师一起检查并重新检查了这个系统，这就是系统的工作原理 正如我之前所说，我不确定在你的情况下它会如何工作 财产明显受损，但烤箱是烤箱和地毯是地毯，并且您在购买该物业时已付款，无论它处于何种状况 与 QS 人员和您的会计师一起检查一下，您可能会惊讶地记得问“我该怎么做”而不是“我可以这样做” 并一直问直到你得到你需要的答案
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谢谢欧文，我肯定会让会计师看看这个策略QS我辞职承担装修费用，但如果我能抵消它们这种方式太棒了 牲畜 2000 只蟑螂 @ 50c 每只，用地毯注销
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嗨，欧文，真是个好主意，我会由我的会计 amp 管理它；如果我购买需要一些 TLC 欢呼的 IP，可以申请它，MannyB
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