大家好，我在这里断断续续地阅读了几年，发现这个网站信息量很大，几年前我和我的兄弟拥有一个 IP，当我买了自己的房子时我们卖掉了它，现在我正在寻找再次回到房产 阅读这里的一些帖子让我思考了我真正想要实现的目标，这样我就可以在开始之前制定一个计划，我想得到反馈和建议，我目前住在悉尼的一个复式公寓里，我欠款不到 20 万，估计该物业的价值为 75 万 - 我们一年多前以 690 的价格买下了它，已经做了一些改进，该地区的价值似乎在稳步攀升 所以我估计我有大约 50 万股本这个地方，但是有 2 个年幼的孩子，目前没有很多闲置现金流 长期我想从 IP 中获得足够的收入，我可以提前退休或至少只做兼职（我今年 40 岁）所以现在我正在考虑什么和在哪里，我应该花多少钱等等我想我更喜欢在悉尼的几个小时内买东西开始，我可以留意自己做维护的东西我也想我应该先专注于支付我的 PPOR 干杯
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跳进去搞砸当然你可以继续支付你的ppor，但听起来你没有多少闲钱，或者至少你现在有其他优先花费你的现金希望你已经看到了关于房地产投资的线索在悉尼以外的新南威尔士州 您可以找到一个上涨的市场来购买 ip，或者寻找 reno 来产生更多的股权，或者两者兼而有之取决于您的策略，但是当您已经拥有很多股权时，还清更多的 ppor 听起来甚至比我的方法我对新南威尔士州也很感兴趣有一些线程在Nowra和周围可能会根据您的舒适程度提供一些更便宜的选择，或者您可以在其他地方花费大约500美元以获得更大的增长机会我个人不喜欢很多债务所以试着混合购买更便宜的现金流+房产并偿还债务
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你知道你的借贷能力是什么 - 银行会给你什么，还有你能负担得起什么如果你将来想要一些房产，它愿意花钱与经纪人谈谈，以计划接下来的几笔购买，看看你的情况会允许什么
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500k 是相当多的股权才能开始，正如你所说，你必须像观察你的现金流一样鹰派你接下来的几次购买 现金流很少，需要数年时间才能还清剩余的 20 万，不投资的机会成本可能非常昂贵很少有拥有稳定现金流的房产（如果您对 cf 感到紧张，那么考虑 3 或 5 年的固定利息贷款）可以让您建立一个有价值的投资组合，并且您在悉尼的 ppor 将接触到具有不同驱动因素的大量市场所以你在不同的年份得到成长你在哪里买真的取决于你想在每一个上花多少钱，你对不同类型的位置风险的容忍度，以及你是否想采取积极的策略，比如装修等
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我也开始了在当前低利率下固定利率以保护现金流的好建议 大多数仅利息贷款期限似乎是 3 年或 5 年，无论它们是固定的还是可变的 期末通常会发生什么 贷方是否提供延期现有期限结束，还是只是货比三家进行再融资我正在计划买入并持有策略
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一个好的经纪人是必须的，并且可以讨论贷款条款的细节，但通常贷款会是 25 -30 年的期限，5 年的固定含义为 5 年和 1 天，它恢复为当时流行的可变利率
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谢谢这是一个我能够与之交谈的新问题我的经纪人今天进一步了解了这方面的复杂性，几年前我将它们用于我的 PPOR
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谢谢大家，看来我的下一步将是与我的经纪人会面，讨论融资和借贷能力已经支付了我的 ppor 更多我本可以利用这段时间也支付一点 ip 干杯
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