澳洲澳大利亚房地产投资或偿还债务 - 悉尼另一个论坛上的问题

在澳大利亚地产投资



大家好，这是另一个论坛上的一个问题 A 高达 72% 的人投票还清债务！如此不同的心态 请注意，该论坛上的大多数论坛成员都位于北美 这里有一个问题：由于这几乎是论坛上的一个日常问题，所以我想了解一下大多数人在哪里的晴雨表这个问题 自私我还想在每次提出问题时都提供一个指向该民意调查的链接，这样我就可以停止回答了 显然有许多变量可能会影响您的决定，包括：1）固定或可变兴趣 2）如何利率高 3) 是否可以抵税 4) 你的 401k 是否与公司匹配 5) 你的 401k 是否已用完 6) 你的税级是多少 7) 离退休多长时间 8) 离退休多长时间债务将到期 9) 股票市场，AHEM，是否被高估（开个玩笑，忽略这个）好吧，我希望你忽略所有这些废话，因为变量太多了假设这不是信用卡类型的毛病，其他一切都在合理 p 的范围内人会问自己这个问题我会稍微推迟我的投票，所以我可以看看其他人的想法，但是如果你已经有一段时间了，你可能对我的立场有一个好主意那么你在 http 中的哪个阵营： forummrmoneymustachecomas-this-with-a-vote-invest-or-payoff-debts100 这是我的回复（在注意到 72% 的受访者投票还清债务后）： 有趣的线程 我一直在阅读另一个论坛（这个！）几年来迎合房地产投资者，我相信他们的反应会完全相反！我也是这么想的，我认为自己是一个投资者，但话说回来，我没有消费债务，除了房贷，债务也不是很大，而且房子的价值基本上是我们住了 7 年的两倍所以我说投资一点都不差！！该死的合伙人非常谨慎 不是投资者 他花了我大笔钱 你必须投资才能赚大钱 使用别人的钱（OPM） 投资，杠杆，在房地产价格上涨时获得股票上涨 即使他们没有，你仍然有固定的租金收入 同意，任何以典型信用卡利率循环信用卡债务的人都是愚蠢的 我目前在澳大利亚最大的银行工作，（顺便说一句，它是澳大利亚证券交易所价值最高的公司，非常有利可图）之前在 Amex 工作了 6 年 不要为消费品借钱 不要为他们提供资金 如果你不了解投资的力量，请玩几次 Robert Kyosaki 的现金流 101 我从中得到的带回家的信息游戏是，借钱，有债没关系，但从长远来看，这样做是为了让你赚钱
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成为你的伴侣我只想说，我感觉到你的痛苦，然后是一些
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答案将是 1 偿还不可扣除的债务和 2 rebor排投资这会将不可扣除的债务转换为可扣除的，并将产生收入以进一步偿还更多的不可扣除
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问题是“所有这些废话”;实际上对决策过程非常重要！这完全取决于债务的性质、经济状况、您的其他个人情况等等。一般来说，在我看来，减少不可扣除和非生产性债务是最好的开始方式。你的收入（税后更重要！），它也大大降低了你的借贷能力，因此减少债务将有增加收入和增加借贷能力的双重好处。但是，有不同类型的债务，有些不如其他人我什至建议一些债务在短期内不值得偿还，通过现在投资并在以后偿还它可以获得更好的长期结果（如果可能的话，在未知变量中给出“所有这些废话”讨论）像往常一样，人们正在寻找一个问题的黑白答案，这个问题在生活现实的灰色中间非常正确
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我不能投票线程，因为没有一个答案 如果它是一个 cr编辑卡或个人贷款，你显然会先还清如果是IP抵押，你先投资
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典型的MM先生读者会是消费者而不是投资者心态的人吗？会认为他们的读者群将由对人口的更一般概述组成，而 Somersoft 则由 100% 的投资者组成，他们已经可以管理自己的财务并且已经拥有“一些债务是好的”； MMM 是否倾向于成为仍在学习如何管理财务以及如何摆脱消费者债务的人
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即使是 PPOR 贷款也值得怀疑是否值得先还清还是先投资 最好的方法可能更复杂 - 构造事物所以 t您可以最大限度地减少投资贷款的还款额，同时最大限度地偿还您的 PPOR 贷款，在这种情况下，“投资或偿还债务”的实际答案；问题，会是“两个”
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如果我是一个赌徒，我很乐意打赌这里超过50％的注册用户没有单一的投资房产但是我同意 MMM 更多的是关于如何拉伸一美元而不是让它发挥作用我不得不同意
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是的，我认为对于绝大多数“消费者”来说。我们可以假设他们的债务本质上是个人债务——信用卡、个人贷款、汽车贷款等，除了 PPOR 债务和低还款率债务，如 HECS 等——我认为一般规则是支付投资前先还清债务如果您无法控制消费债务，那么投资对您无济于事——事实上，以每年 18% 以上的速度偿还信用卡债务比获得 10% 的回报要好得多来自一些投资 当您有信用卡债务或个人贷款时，在高息银行账户或年利率低于 5% 的定期存款中积累资金（超出“紧急”资金池）当然没有任何理由。超过这个利率的两倍！
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只是出于兴趣，我查看了 CBA 公布的当前利率 - 尽管我们现在的官方利率非常低，但个人债务仍然非常昂贵 信用卡（quot;低费用”) - 1974% 个人贷款n - 1390% 信用卡（“低利率”） - 1349% 安全汽车贷款 - 799% 标准可变投资住房贷款 - 565% 高息储蓄账户 - 320% 定期存款（最优惠利率） - 310% 如果您有信用卡债 - 我可以保证你的钱有 1974% 的回报，绝对没有风险！！！
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我和 Sim 在一起“所有这些废话”太重要了我昨晚读了这个帖子但没有不投票，因为没有细节这是一个太宽泛的问题 支付最高的不可扣除的个人债务应该首先发生在 IMO，然后有不同的偿还债务的方式也可以让你投资（债务回收）
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非常黑白的民意调查 它至少需要一个选项来“减少债务并借钱投资”;
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没有灰色阴影 Y-man
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我知道它不是最有效的策略，但我每年都会偿还一些投资债务，因为我们不再有任何不可抵扣的债务。这是一种很难摆脱的心态，但创造了很多股权多年来一直持平并不断为新购买留出空间的市场中的艰难道路
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我通过偿还 PPOR 债务来抽出购买 IP 来做到这两点
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我们'刚刚还清了不可抵扣的债务，即将承担更多的可抵扣债务，在未来 5-10 年内，当我们即将购买的新一批 IP 上涨时，我们将出售它们以偿还其他 IP 悬崖上的债务
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凡事有节制 尽可能明智地投资，但不要过度劳累，如果事情不顺利，请确保你有现金缓冲和现金流
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如果只有我的伴侣是一名房地产投资者，我会在 Frankston、Lavender Bay 拥有一处房产，在 Doonside 拥有一所房子（现在它的价值会翻倍！）至少可以控制不可抵扣的债务并重新借入投资（合伙人不会让我借钱）从房屋贷款顺便说一句）同意我刚刚发布了原始民意调查选项该论坛上的其他人也提到这不是是的，我同意 Somersoft 更像是一种投资者心态，但 Money Mustache 先生更多的是关于节俭的生活，而不是愚蠢地浪费钱，尽可能少地生活，拥有 50% 的极端储蓄率，存钱（并最大化出）您的 401k 捐款（如我们的超级账户）以获得最大的雇主匹配，到处骑自行车而不是汽车（论坛上的许多人会这样做，即使在北美冬天的中间，我想在到处都是雪的地方开车是非常不安全）所有这些都是为了提前退休 不太专注于投资 我要补充的是，我的合伙人有时会购买《金钱》杂志 我实际上更喜欢这里的论坛成员的想法，而不是保罗·西塞罗斯（Paul Citheroes）向读者提出的建议 读者经常写信，我有xxxxxx的工资，一个PPOR，2个IP，股票投资组合xxxxxx 很多时候我总能在他的回复中感受到：你现在有足够的财产资金，把你的钱投入股票但是，我个人认为，如果你能把财产做好，坚持下去另外，我的超级都是股票不幸的是杂志不是一个论坛，因此它不是一个开放的平台辩论，但我很想看看其他人对他的建议的看法 是的，我只是复制了其他论坛的原始民意调查，尽管我不同意你的观点 这取决于其他债务的利率，有哪些选择你有投资、经济等等等等，是的，现在投资，获得收益，稍后出售，拥有大量 IP，但 LVR 较低 退休的好计划！如果有疑问，卖一个IP，给一些喘息的空间无论如何，我没有多少不可抵扣的债务对我来说，我的免赔额债务相对较高，但由于我的租金可以支付它而且我对它很满意PPOR债务非常易于管理 我已经决定预付 HECS-HELP 的债务 是的，它基本上是免息的，但是无论如何我都必须在这个纳税年度支付年税，如果我自愿支付，我会得到 5 % 折扣 我已安排在 4 月底付款，在指数化开始之前（指数化在 6 月 1 日应用，但 ATO 说要给他们时间来处理您的付款）我只是认为这可能只是偿还债务比要求提前 6 个月，获得 5% 的奖金并避免指数化（去年指数化显然是 29%） 为您的所有评论欢呼
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让他成为你的玩物 开玩笑 我的看法是这样 -我是这个网站上最年长和犯过最多错误的人之一 1 还清任何债务什么时候可以 一切都好 2 但是；进一步到第 1 点 - 首先还清任何不可扣除的债务，并首先偿还最高利率的债务（信用卡） 3 还清投资债务 - 在支付不可扣除的债务后 3 取决于您的复杂程度投资者 - 只需支付最低限度的养老金 任何体面的投资者（SS 上的每个人）都能够在税后美元上产生比 Super 更好的回报 4 最重要的是；现金流为王
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根据我作为一个老b@stard的观察，他已经在街区转了几次；大多数 MrAverages 都在试图缩小周末与金钱之间的差距 你可以在上面加上任意数量的零 这意味着大多数人将通过支出而不是投资来填补他们的收入 -消费品；汽车，衣服，假期，学费等等所有让他们贫穷的东西这里有些人会嘲笑说； quot;你是个笨蛋，不知道你在说什么quot;quot;也许我没有；只是给出我对人类生活的观察 对不起，但这是真的（不是关于我是一个 frackwit 的一点 - 关于支出的一点，尽管工资单末尾是零）现实是许多人在生活中看起来很富有，但不是这个地方 - SS - 是更广泛社区中的少数人，他们在正确的页面上获得了经济和经济教育，所以你不能比较自己，甚至包括你的朋友和熟人的小圈子作为一个很好的例子代表更广泛的社区 更广泛的社区破产了哈哈 湾景 我需要一个新玩物 关于第 35 点，虽然有超级，但您的贡献仅按 15% 征税（如果您贡献税前美元，即）大多数人处于较高的边际但我承认，除非沿着 SMSF 路线走，否则你对你的超级投资没有太多控制权，而且通常你不能在很长一段时间内碰钱我想很快退休，而且不会在 65 岁附近（顺便说一句，看起来美国的人几乎可以在任何借口退休前达到他们的 401k，我想去买一个 xyz ！ --gt;没有退休储蓄）
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恕我直言，你做你喜欢的事 我曾经有一个投资顾问告诉我开始购买我涉足的股票——赢了一些，也输了一些 但对我来说，这也是纸币有风险;我更喜欢实体店 根据 Clitheroe 的建议投资银行家信托基金，我已经赔钱了选项
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没错！做你理解和你喜欢的事，基本上是专业化而不是一概而论 我认为非常富有的人只会把一件事做得很好，做到完美（沃伦·巴菲特、安东尼·罗宾斯、唐纳德·特朗普等）我经常不喜欢大多数人会这样做告诉你多元化，我同意这个概念，他们的意思可能很好，但是为什么要投资我不知道的东西，如果我可以专注于对我有用的东西，我认为这是大多数人出错的地方，追逐最新的交易，而不是专攻成为一个领域的佼佼者，对吧
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取决于你的现金流状况如果你有强大的正现金流和缓冲，追逐机会，但在悉尼墨尔本可能不多如果你是e 负现金流，强烈建议在此期间还清债务
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不确定我理解你的意思是像，你需要钱来赚钱当然，我们需要从头开始，必须储蓄然后投资但是，如果它对您有用并且您专业化，您知道自己在做什么，是的，您可以分散一些美元并投资于其他事情，但这并不是大多数富人真正的想法，从我所看到的一些创业然后投资收益或出售业务，然后将资金投资于他们知道对他们有用的东西（财富规模，尽管我的意思是超过 1 亿美元）
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这是很好的心理学，我的导师这样向我解释;我们都有一个内部财务温度计，它根据我们的自我价值设定在一定水平如果它设定为每年 50k，而您赚 40k，您将尽其所能赚取 50k 如果同一个人赚 100k，他们会做它需要摆脱 50k 以达到内部平衡 想想数百万美元的乐透中奖者在短时间内失去了意外之财 我们有能力通过教育和实施来重置温度计 内部温度计是通过父母的外部影响设置的，宗教领袖、家庭成员、媒体、朋友和家人等我亲眼目睹了这一点，我从一个低于平均水平的工资收入者到一个拥有 300 坎纳姆心态的企业主和投资者，再到现在认为 3 百万年是可能的 这已经发生了几个几十年，所以这可能是一个缓慢的过程，但不必如此 意识是改变的开始 Ps 在这个过程中涉及到很多自我努力
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我的意思是，如果你由于利息、市政费和土地税，您每年持有房产的成本为 60,000 美元，您可能希望快速偿还债务，并在利率上涨和价格下跌时留出一些缓冲 如果您的房产为您带来每年 10 万美元的正现金流一年，你可以考虑多冒一点风险 正如巴菲特所说，从长远来看，蓝筹股（房地产）的表现优于现金，但你需要一些大象枪，以防万一
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完全同意每个人都有 24 小时的时间一天 有些人用它来赚 30 万美元，一些 3 万美元，一些 3 千美元
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