澳洲澳大利亚房地产 对传统投资的思考。悉尼

在澳大利亚地产投资



我发出警告是因为我质疑在这里如此自由地给出的看涨建议，但我质疑的不仅仅是房地产投资，我只是不热衷于“传统智慧”。 John Kenneth Galbraith 反对它（他甚至可能创造了这个短语）这是一个链接，其中“property”；没有提到，而是任何在“投资”表面下挖掘的人；应该会觉得很有趣，尤其是引用巴菲特和“di-worsification”的 IV。请注意这段话：我相信这里有太多人在看“快照”；不是电影 阅读更多：Di-Worsification http://dailyreckoningcomdi-worsification#ixzz1Kli4CvgT
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说得客气一点，这篇文章是垃圾 他只是在唱当前流行的歌曲（金价上涨，因此对资产进行大量投资就像黄金）让我们看看人类历史上有多少百万富翁将财富投资于黄金 文章中提到的所有回报都假设您在周期崩溃前的高峰期开始投资如果您想积累大量财富，则需要投入大量资金 否则，您最多只能期望长期平均回报 有很多方法可以取胜，其中之一就是价值投资 有大量证据表明它甚至可以持续很长一段时间以来，我不反对除了价值投资之外还有其他方式来积累财富 很多人也这样做了 没有提到财产 哇！世界上大多数百万富翁都是通过财产来积累财富的，他没有提到这一点 我同意 整篇文章中的一个明智的建议 干杯，甲骨文
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请参考
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这整篇文章都是错误的首先，大多数富人都在通过商业赚钱突出你缺乏投资知识：我不反对除了价值投资之外还有其他方式来积累财富很多人都这样做太有趣了！
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好吧，我重新措辞世界上大多数百万富翁他们有相当大的财富存储在财产中 如果没有别的，至少他们拥有自己的家
现在想象你做五年中每四年 20% 但每五年损失 30% 10 年后，您有 8 年 20% 的收益和 2 年 30% 的损失 这次您的总利润仅为 75% - 或平均每年 07% 您原来的 100,000 美元现在变成了 107,495 美元#8203；阅读更多：Di-Worsification http:dailyreckoningcomdi-worsification#ixzz1Klv6Henx#8203；那个短篇小说里有一些很好的单线，所以如果你五年赚20%，但每5年损失30%，那么钱罐里剩下的平均每年7-75%，口蹄疫不能这些数据卖家想出了一些新的东西#8203;

是的，世界上大多数人都是这样赚了很多钱的乐透，或交易差价合约 我很乐意长期积累财富 到达那里的确定性比根本没有到达那里的风险更重要 我可以对你说同样的话 你对我一无所知，我的身价和我是怎么赚到钱的，而你却觉得我的投资理论很有趣 去表明你是多么的傲慢 干杯，甲骨文
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这对我来说毫无意义
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不傲慢 试试有经验 有一千个价值投资以外的其他赚钱方式 但是你说你不反对除了价值投资还有其他的赚钱方式e 价值投资 就像它的主要方式，你几乎被迫承认还有其他方式 这对我来说听起来很傲慢 价值投资不是人们致富的主要方式，实际上它是一种非常次要的方式资金投入使用价值投资的基金 但那是另一回事 正如我所说，大多数人都失败了 大多数基金失败了 大多数股票经纪人失败了 没有多少人能成功，无论是长期还是短期 正如我所说，有数以百万计的迷你沃伦巴菲特四处宣扬价值投资路线，但我们不是他只是因为我们知道这些理论（你甚至可以购买价值投资软件） 没有多少人在这方面取得成功 至于 Sunfish 的最初帖子它提出了一个了解投资的现实 短期内很容易成为牛市 但从长远来看，你（不是特别是你）需要改变你的态度 我已经在最近的一个帖子中解释了这一点
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是的，鉴于你很有经验，但讨厌说你k现在很少了价值投资 举个例子，所有在 15 到 20 年前有意或无意开始投资的购买和持有房地产投资者都可以归类为价值投资者 为什么因为价值投资的核心是为您认为会成为的资产支付价格未来（10-15 年而不是 10-15 天）值得更多（高于通货膨胀），因为基本面向前发展（而不是因为价格上涨，所以他们决定加入其中）你的青睐 从长远来看，如果基本面（人口增长、通货膨胀、工资上涨等）没有改变，我认为你不会准备打赌，今天在主要首府城市购买中等价位房产的人在比他们今天支付的价格高出 10 年 股票也是如此，以合理的价格投资于基本面良好的公司（如果您无法计算出合理的价格，请尝试美元成本平均），并且 10 到 15 年的时间您会赚到一笔不小的财富大多数人失败是因为他们没有价值投资所需的耐心和气质他们变得太贪婪，做一些愚蠢的事情，比如在错误的时间改变策略或承担过多的杠杆等我从来没有说过这很容易，每个人都可以出去做吧 价值投资需要一个人做出判断，软件可以为你做的不是数学 再次表明你对价值投资知之甚少 干杯，甲骨文
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这就是我从文章中得出的观点：15 - 20 年不是一个完整的周期但是为什么不可能阅读一些东西并且不相信你被轻视了确实没有提到财产，但这是一篇美国文章，财产是那边的脏话 你对贵金属的提法表示异议，但这不是重点 他指出“传统智慧”的危险，我同意 你读过 J K Galbrath 被公认为最好的学者最棒的抑郁症和人道主义者搜索他的名字可能会发现一些有趣的东西比率，市盈率和收益率等）被公众，经纪人等低估，然后等待市场唤醒它们的内在价值 因此购买它们并提高价格 你的定义是错误的 http:wwwinvestopediacomtermsvvalueinvestingasp 你有多久了一直在投资 你在投资什么 你自己定义了没有 有可用的软件使用数据馈送发现被低估的股票（因此价值投资） 本杰明格雷厄姆将在他的坟墓中滚动 http:enwikipediaorgwikiBenjamin_Graham
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是的，你说的是真的，这就是本格雷厄姆的教导他强调的另一个重要方面是安全边际，即当你确定一个n 资产，您应该始终支付低于您认为的价值 差异在于您的安全边际，以防您的估值出现判断错误 沃伦巴菲特，仍然遵循上述规则，但他通过不只是购买任何东西来增加自己的扭曲他认为被低估的资产，但他希望拥有未来会显着增长的资产 不只是从被低估中恢复到真正的价值，然后成为投资的狗 我在之前的文章中更关注第二个方面 有我告诉过你，你现在购买的价值 10 万美元的房产将在 20 年后价值超过 50 万美元，并且将持续支付 5% 以上的总租金，这 10 万美元似乎很值得投资 所以我重视投资的方式是首先我找到优质的投资我相信未来有强大的经济基础和不断增加的收入能力，然后我耐心等待，直到我能以低于我认为有吸引力的价格购买它们 你并不总是做对并且 n o 这个定义不是我编出来的，如果你有兴趣研究一下，你会发现账面价值、市盈率等是本格雷厄姆积极投资的方式，但这不是价值投资的唯一方式执行如果你不相信我，去看看巴菲特购买可口可乐股票时的账面价值是多少，你可能会认为他是一个白痴付出如此高的价格超过账面价值但我们都知道他大获全胜 所以是的，我仍然坚持我的定义，软件只能做这么多，如果你依靠它来寻找被低估的资产，它可能会在这里和那里找到一些，但这并不意味着它们会伟大的投资 你必须运用你的判断力以合理的价格找到伟大的投资台式电脑）确实有被低估的公司，巴菲特很容易与任何公司的首席财务官预约以获取内幕信息现在内幕交易的法律更加严格他还可以阅读和理解成堆的年度报告所以我不是说他不好所以没有筛选软件你怎么找到那些“伟大的投资”;
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翻车鱼我已经看过这个但找不到任何东西，你能指点我吗在正确的方向他确实有一些精彩的报价，问候
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使用软件收集你的财务历史数据但是你解释这些数据并决定它是否在财务上稳定，它的利润增长速度是多少，什么是他们的股本回报率、债务水平、现金流状况、股息历史等在您看来，该业务未来的经济前景如何，是否能够保持其拥有的任何竞争优势（这就是您您的判断是必需的，没有软件可以取代它）至少，如果您知道经济状况不佳的行业，您可以一起避免该行业的股票，例如航空公司，电信（又名 QantasTelstra）干杯，甲骨文
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甲骨文，您不会将 resi 财产作为纯粹的投资购买，因为它的基本面很糟糕 拥有财产的钱是通过杠杆来赚钱的，因为您无法直接购买它 与其他基于价值的资产不同 因此，价值投资不适用于也不能适用于 resi 财产随着软件的运行，它会下载有关公司基本数据的数据，正如我之前发布的一些内容您对 Sunfish 的回复几乎是基本分析，这本身是可以的（如果您相信这些数字），并且这些数字用于价值投资寻找被低估公司的软件 它运行良好，并且可以为您分析大量的大量公司 像这样的东西：http:valuestockselectorcom http:wwwvaluetrekkercom htt p:wwwstockresearchprocomvalue-investing-software-from-stock-research-pro 就我个人而言，价值投资不适合我 那是因为数字可以被捏造，而且我经常是趋势或动量投资者 拥有财产和股票
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Evand，我不同意虽然，我不投资美国房地产有各种原因，但我相信在那里投资房地产有很多价值，短期内你可能会感到痛苦，但在这些价格下5-10 年的时间你会笑（除非美国发生了根本性的变化，没有人想再住在那里）祝你的策略好运，我过去尝试过趋势投资，但对我没有用，我想我只是没有作为趋势投资者，拥有成功的正确气质价值投资到目前为止对我有用，可能是因为我一生都在寻找价值，每当我花钱时，干杯，甲骨文
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我仍在努力看看你是不是认真的
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很多人都失败了在各种投资交易策略中是投资策略的问题还是试图执行它们的人关于数百万迷你沃伦巴菲特：是的，当然有很多人只是快速地从他那里打趣一个班轮来验证他们的投资关于价值投资软件：是的该软件可以识别潜在的机会，但如果只需要软件，您是否认为对冲基金已经实施了这一点，并且任何好处都会被“交易掉”，是的，因为它是如此困难而且公司的数字通常是狡猾的 Re the软件，它所做的就是分析大量的数据 是的，你是对的，这是一个很好的观点，无论如何我通常会跑赢大多数基金，但在防御性市场中却不是他们有大量头寸要考虑，这对他们来说很困难更不用说利益相关者的短期期望
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如果这个策略适合你，那么你应该坚持下去赚钱之道 如果全世界都变成了价值投资者，那么投资策略就会失效 当它失效时，人们会对此感到沮丧，研究学者会强调使用那个时期的数据是行不通的，投资过程会被抹黑，然后一切都会回到原点顺便说一句，就像有不同类型的交易策略，他们不同类型的价值投资策略我作为“企业主”投资，其他人使用绝对价值技术
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是的，这是一篇合理的文章：鉴于两种资产选择股票或债券1990年代中期
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那里有软件可以很好地阅读现在傻傻地捕捉财务稳定性，以及利润销售、ROE 等但基本上该软件正在查看历史数据（+ 很可能是经纪人预测，但这本身就会产生风险，经纪人预测的准确性）成功之间的区别在许多情况下不成功的是将定量问题（例如上述）与定性问题（为此编写软件程序要困难得多：如何编写软件以提高管理能力，或进入壁垒等）的能力) 然后又出现了另一种思想流派：如果你能长期避免垃圾，那么你可能会在长期内超越平均水平，因为在周期中正确的时间垃圾变得非常流行
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还有一个最后的结论：一个人的表现是否超过“平均水平”真的很重要，如果该平均水平在很长一段时间内为负数怎么办？较小的负数仍然是负数（尽管它的优于rformance）我着眼于在更长的时间内创造绝对有吸引力的回报，比如运行 5 年或 10 年 如果与某些“平均”基准相比，我在较短的时间内表现不佳，那么我不担心如果我看一些粗略的球场数据（这里粗略，我懒得计算任何精确的东西来提高一个点） 2007 年股市：澳大利亚市场几乎没有任何资金，杠杆率可能损失 100% 2008 年：开始以美元平均进入市场，与负债率是一个非常大的负数，远高于平均水平 2009 年：绝对巨额回报 2010 年：大约 30% 回报率，情况趋于稳定，没有额外的资本分配，开始减少相同的资本，减少房地产债务 2011 年：大约 10% 所以到目前为止，没有什么了不起的，我不认为我可以“年化”这个结果 开始认真去杠杆 房产： 2000：买了我的第一批 2003：卖掉了所有东西：非常好的利润，投资资本回报将是巨大的 2003-2007：退出市场，一个快乐的租房者收到非常有吸引力的折扣租金 2007：WTF 租金上涨，租赁市场紧张：这个东西，在 6 个月内从 0 个房产增加到 5 个房产 2008-09：非常体面的价格上涨，使用部分价格增加以提取股权，将其抛入股票市场 2010 年：出售一处房产 2011 年：试图再出售一处房产，我的要价，但没有人愿意与我打交道 估计投资资本的总回报率大约从 2007 年初到大约当前: 370%
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100% 死得很严重 如果你遇到一个没有房产且只租过的千万富翁，请告诉我，因为我还没有见过一个干杯甲骨文
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这是我读过的最愚蠢的帖子 需要建立的是首先取得的（相对）成功的企业，它允许纳税人在不消耗她的摇钱树业务的资金的情况下购买居住地或确实做到了和舍将可再生能源的利润用于建立有利可图的业务我还没有遇到（个人）第二组中的任何人 我遇到过在他们的小企业工作多年的人，到了退休的时候，永久业权是他们的超级财产 他们在稳定的基础上建立了业务拥有所有权，并且可以在物业上以不错的租约出售商业物业是结果，而不是原因
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我认为您需要重新阅读我的帖子＃5您在这里感到困惑点作为大多数千万富翁，他们的部分财富至少会存储在他们的 PPOR 中，无论他们是通过财产还是其他方式或两者兼而有之就像当有人告诉你大多数富有的人的旅行业务或头等舱时你相信它而不是要求他通过统计数据来证明干杯甲骨文
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我正在回复帖子 #26 你是否在某处改变了主意< BR>评论
如果经过一些小盘实业公司，总公司的房地往往是从控股权家族信托那里租来的，一旦涉及到大盘股，这可能就不再那么重要了
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“常规投资”;这甚至意味着什么 3000 年前在秘鲁 传统投资是购买玉石 2000 年前在以色列 传统投资是购买价值 7 年的小麦 1000 年前 传统投资是在 400 年前在美国购买一把剑 传统投资是购买奴隶 450几年前在荷兰 传统投资是买郁金香 100年前 传统投资是买引擎 50年前 传统投资是接受教育 10年前 传统投资是买哈利伯顿 这东西很傻马里奥兄弟 - 你跳上小平台低而上升，在它开始下降之前跳到另一个正在上升的平台上，一遍又一遍地做，直到你到达公主（除非没有公主，愚蠢的游戏才刚刚开始结束）
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但你不是一开始就说大多数富人是通过财产赚钱的吗？你已经大大削弱了最初的虚假陈述，因为你知道它是错误的
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不，我没有改变我的想法 第 26 篇文章是对第 5 篇文章的回应 与你不同，我不是在谈论原因和结果，我发表声明说，百万富翁通常将部分财富存储在财产中，至少没有别的他们的 PPOR 从未讨论过他们到达那里的方式和原因 我应该补充一点，该声明是根据我的个人经验以及认识少数几位从企业中获得财富的千万富翁干杯，甲骨文
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The发表声明并重新措辞，因为我没有任何公关oof 来支持它，我意识到它也可能是错误的（因此，重新措辞）据我所见，重新措辞是说不要担心前面的陈述，因为我可能不对，这里是正确的说法 除非，你对重新表达的解释有不同的含义，导致你在重新表达后仍继续引用原帖，请赐教干杯，甲骨文
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http:wwwallfacebookcommark- zuckerberg-moves-into-another-rental-house-2011-01 他租房 在我的个人生活中，符合您分类的两个家庭联系人出于选择租房，并通过业务和抛售股票赚钱您无法立足你自己的经验和传播就像“世界”的真实样子
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我从来没有用过“全部”这个词，我用过“大部分”这个词去重读我的帖子我愿意赌你想要的任何金额我可以为您提供更多百万富翁的例子，他们将部分财富储存起来n 财产比你能提供给我的财产没有钱！你准备好迎接挑战了吗，甲骨文
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这篇文章暗示你不认为有百万富翁（或就此而言的亿万富翁）只租过我为你提供了亿万富翁停止移动目标职位，你为什么不在发帖之前考虑一下你所说的，以免为你对辩论的贡献负责
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让我们看看我迄今为止发布的内容我说大部分这是基于我的从受人尊敬的消息来源和我的个人经历中阅读过我在任何地方都没有使用“所有千万富翁拥有财产”这个词然后马克问我是否认真对待我所说的我回答是的我对我上面所说的很认真-百万富翁拥有财产，而我个人不认识没有财产的千万富翁如果您误读了我的帖子并假设我从未说过的话，这不是我的问题没有人在移动目标帖子您对我的帖子的假设是不正确的我100% 同意会有人是百万富翁，他们一生都没有任何财产什么以及为什么
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我不想在没有咨询我的律师的情况下在这篇文章中添加任何内容 不幸的是，我的外行在没有咨询他的保险公司的情况下不会说任何话 奇怪的是，他的保险公司在没有咨询她的情况下不会提供任何东西丈夫，如果不咨询他的占星师，他不会做出任何承诺，甲骨文奥马哈的甲骨文同样如此
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甲骨文，我很清楚地问你，你是否认真地发表了你相信某事的声明你阅读只是因为它对你有意义那种观点对我来说毫无意义
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我总是记得 RK 谈到写你读到的任何关于投资的文章的人背后的议程看看作者靠什么赚钱——谁来付钱 在很多情况下，他们会通过出售投资产品来获得报酬，所以他们总是会先推那个手推车 当然，他们会投入一些关于其他事情的东西（投资黄金；随身携带一些现金等），以使他们听起来像是在尝试为您做正确的事情并且看起来可信，我们都应该谨慎投资并考虑现金流，但最终；我们是来卖的！！，企鹅 关于最富有的人从他们没有的财产中赚钱世界上最富有的人总是通过商业变成这样（除非他们是皇室的祖先） 沃伦巴菲特可以说是通过股份完成的；他购买了有股份的公司然后，他们将大量财富存储在财产中（令人惊讶；似乎不是 WB），并且从本质上讲，他们只是继续gettin'richa！
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有趣的是，他似乎与乔治索罗斯有许多相同的概念
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