澳洲澳大利亚房地产 牛市对熊市的看法 悉尼

在澳大利亚地产投资



是什么让牛市打勾，所有牛市都成功了自从大约 5 年前认真进入房地产市场以来，我一直是牛市。这是一个动荡的时期，但我的积极前景仍在继续，我可以声称已经取得了跨越式发展我的房地产策略 我将继续保持积极态度，拒绝陷入任何看跌言论 无论“市场”如何，我都决心取得成功；自从 08 年初以来，我一直是 SS 的常客，我遇到了很多熊——一些来来去去，还有一些在附近闲逛看空的人怎么能成功自信的行动 我很幸运能成为房地产的公牛，我希望熊不会因为可能阻碍他们的态度而遭受太多痛苦 这是我今晚的狂欢，复活节快乐
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Rockstar Very说得好，朋友复活节也好
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取决于他们为什么是熊（或牛）也许有些人是因为性格特征，但在我看来这是关于分析所以，我可以'不要说我是牛市还是熊市这取决于我基于理性和分析对将要发生的事情的信念sis 可能也取决于时间框架 短期看空，长期看涨 个人认为，绝对是其中一个是危险的 无缘无故看跌的人会错失良机完全看涨的人可能无法为下行做好准备 事实上，聪明的投资者并不真正关心他们是否应该为两种意外情况制定计划 仅仅因为“希望”市场上涨而看涨的人并不是真的看涨，他们很愚蠢 股市有句俗话 牛市赚钱，熊市赚钱 猪会被宰杀 个人认为，重要的是要问自己‘什么迹象会告诉我市场正在朝着某个方向前进，我会怎么做当我看到这些迹象时'所以，对我来说，你不应该是牛市或熊市你应该考虑市场是牛市还是熊市，并做出相应的反应如果你需要市场以某种方式表现才能生存ve，您可能需要重新考虑您的策略！墨菲
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我知道有一个词可以形容我！
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嗨墨菲，我并没有真正考虑看涨或看跌“市场”。更多的是看涨或看跌自己的计划和努力 更多的是一种态度 牛市或熊市总是有机会 这个论坛上有很多熊市显然没有冒险进入房地产市场，因此没有任何成功 他们不太可能真正帮助任何人在任何房地产努力中取得成功 我相信这个论坛上也有很多牛人做得不好，甚至倒退和放弃另一方面，这个论坛上有很多牛人，他们做得很好读者们，我很感激他们在这里发表了他们个人智慧的片段
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让我们称他们为“积极的思想家”吧。成功了就做好了，赚钱了，写了书。如果早点摔车，就是路人甲，没人注意身体。或者至少写这本书（鲍勃·安塞特） 越谨慎越少赚大钱但几乎从不崩盘 我从来没有崩盘 但是嘿！我是黄金上的公牛，这算吗 编辑：迪克·史密斯是我一直以来最喜欢的公牛
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这是我的奥莱！
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我和你在一起 SF，我有从未崩溃，我永远不会记得几年前在论坛上读到的看涨成员的痛苦经历好时光（这是短期的事情），但当事情向南一点时很危险 我们可能很快就会看到更多这样的东西已经有一段时间了，无论房地产市场或经济状况如何，我都不会改变我的观点并且不需要公牛队将需要改变他们的保证！此外，Rockstar 的熊与牛的帖子是有缺陷的，这就是为什么我被认为看跌房地产，所以没有蜜蜂n 在市场上呆了几年但是（这是踢球者）我现有的投资组合进展顺利所以，虽然我还没有积极寻找购买机会，但在即将到来的精益房地产时期，这是持有并解释的好时机Rockstar quot;我很幸运能成为房地产的现实主义者，我希望多头不会因为长期可能会破坏财富的态度而遭受太多痛苦”;
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为什么有人必须成为牛市或熊市 我是一个机会主义者 我一直在寻找投资机会 有时有很多，有时没有市场，过度扩张的多头往往会为耐心的投资者和 REA 创造巨大的机会
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啊，我认为牛熊是市场上的一个观点，而你所说的是乐观悲观所以，我认为它完全有可能看空市场，但乐观 你可能会认为未来两年市场会出现小幅下跌，再加上利率会上升，这是看跌的，但你可能会想，好吧，我我将推迟购买六个月，将现金流转移到抵消我最负面的房产中，以尽量减少 IR 上升的影响，我将开始留意更多 CF+ 的房产，我会利用价格下跌作为整合的时间，并开始寻找随着“低迷”接近尾声而获得更高 CG 的房产对我来说，这是一个乐观主义者，因为他们仍然看到了从市场中赚钱的方法（I'我不是说作为一个预测或目前有效的策略，只是作为一个例子）是的，但以我的思维方式，他们不是熊，他们是悲观主义者对我来说，我认为这是一个“牛”的分析;永远不会相信市场会暴跌的人也会被欺骗 说，有人将负面的 CF 属性发挥到极致，并说任何谈论市场暴跌的人都是厄运和悲观的人 那个人将自己暴露在无法管理的风险中 而我不同意你对 BullBear 的定义，我同意你写的所有其他内容，而且我对这些乐观主义者（或公牛）讲述的许多故事都有永久的书签，如果我开始在自己的脑海中动摇，快速重新阅读这些帖子会让我再次前进！很高兴看到挑战的想法我认为这些乐观主义者的真正标志之一是他们如何在市场中看到“利基”并在这些利基中为自己开辟一席之地在我看来，是什么将成功的乐观主义者与那些不成功的人是他们已经控制了风险 这包括上行风险和下行风险 我们需要风险，因为没有它我们就没有机会 你必须玩游戏才能赢，但你需要积累赔率对你有利！墨菲
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没毛病，只要止损等待当趋势逆转时，不要再囤积了，赶紧抛售，因为它可以快速下跌
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我要去发布类似的东西如果我可以添加;虽然愤世嫉俗的悲观主义者和空头之间存在相关性，但它不是定义的一部分 毕竟，您可以看空澳大利亚房地产，然后乐观地认为您价值 2,00000 美元的 CBA 2012 年 6 月的日期为 2100 美元的看跌期权可能会赚钱
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BV 我带着贵金属走路 我经常说每个人都应该有足够的“零售”；有可用的 PM（即使银行不营业）来帮助他们度过金融动荡 如果我们要相信我们被告知的情况，那么我们在 08 年的几个小时内就会发生这种情况，所以这种情况并不牵强买了我的“藏匿处” ;几年前，我什至可以做一些小“交易”；和其他没有准备的人一起，现在它的价值大大增加了 虽然只是一个藏匿处，我没有止损 我的真正投资是矿业股，我经常观察它们 我在黄金 500 美元和白银 7 美元时买入而且他们在我有生之年再也不会那么低了但我是个老屁
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对我来说听起来不错，我的税不会用来支付你的养老金
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是的，也许我的思考是歪斜的，因为其他人对牛市和熊市的定义我们所有的生活情况都是不同的，这都是从我自己的角度来看的当我审视自己的想法时，我看到的主要是积极的角度和机会——所以我猜我看好自己的能力 我觉得我没有冒很大的风险，但仍然从我的态度中受益 我也从这个论坛上其他人的积极态度中得到启发 我从来没有受到消极悲观主义者的启发——其中一些人是长期计时器和其他突然出现的人e 像雨季的雨蛙 明智地阐述忧郁 我不太了解他们的动机，但我猜他们可能很孤独，来这里进行某种社交娱乐吸走别人，也许我很少看到他们试图以任何积极的方式帮助任何人对我来说似乎有点浪费生命能量-但是嘿，我可能是错的，因为这只是我的观点对我来说很明显市场周期性波动 在上升或繁荣时期，赚钱很容易，但您显然需要持有尽可能多的财产，同时保持舒适的现金流水平和 LVR 在低迷或横盘整理的市场中，这也是很容易赚钱（如果你对自己的能力有信心）你只需要买得很好，并有一个策略，通过 reno 或开发尽可能增加价值 我们以前都听说过 - 正确的房产右位置以合适的价格购买稀缺因素或通过开发增加价值的扭曲市场上有巨大的机会，所以要提防自己的悲观主义-我也承认要提防自己不切实际的乐观主义我希望这个论坛可以成为一个更有支持性和积极性的地方，有用的建议、善意和感激之情盛行

我现在很牛所以当每个人都在跑门时我疯狂地购买我去年初是熊
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你对这个论坛的意义太大了这个地方有很多讨论争论只是由于误解，这篇文章如此雄辩地解释了许多悲观主义者继续谈论永久多头和不断增长的市场事实上永久多头大多只是乐观主义者，他们相信自己的能力，了解房地产的周期性波动，并有信心在机会出现时抓住机会。另一方面，许多人被认为是“永久熊”事实上，他们只是对房地产市场有短期的看跌前景，并准备在他们认为合适的时机重新进入市场 那些只发表看涨或看跌房地产市场评论的人可能会输掉或错过long term Cheers BT
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当我开始购买房产时，我对房产没有任何态度我买房子是因为我想拥有一个经过一段时间，我接触到了关于房地产的各种因素向我展示了它作为一项长期投资有多好 我的牛市心态开始形成 其中一个因素是我曾经在职业/业余配对赛中和一个人一起打过高尔夫球 赛后他开着一辆非常不错的 Merc ，喝了几杯啤酒，我问他他是如何变得如此成功的，我大约 25 岁，他大约 50 岁我总是问人们他们是如何成功的 他说他用生意的收入买了房产，他咬牙切齿比他能咀嚼的多，而且咀嚼得非常用力另一个因素是我们几年后购买的 PPoR，并在 2 年后以大约 80% 的收益出售。这是侥幸，因为我们不是为了盈利而出售，但它显示了可能发生的事情 是的，股票也可以这样做这让我眼前一亮，当我开始做一些研究，想到像我小时候在格伦艾里斯租的房子这样的事情时，我开始看到随着时间的推移房产价值会发生什么变化 房东提供我妈妈当时要花 18000 美元买那栋房子，但她买不起 同一个地址现在有了新房子，房产价值在 2 美元左右 没什么壮观或异国情调；只是一个非常漂亮且位置优越的房产 所以，我变成了一只公牛，而且它已经酝酿了很多年 我有时仍然看跌房产 - 但它只与存在的那个小窗口有关 - 例如现在现在持平以求增长话虽如此，我仍然会从长远来看购买房地产 持平的市场是低位买入的机会，然后等到市场再次走高 它会熊 - 我相信 - 是那些拥有在房地产交易中被烧毁，或者他们存在的时间不够长或拥有财产的时间不够长，以至于没有看到我所看到的现实
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或者他们的存在时间比你长，并且看到的更多
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我以为你和我差不多年纪你老b@stard即使你比我大一辈，还有什么可以看到你和我之间没有发生过看过：1 战争，2 至少两次股市崩盘 3 18% 利率 4 废除 Neg Ge 5 恢复负杠杆 6 丛林大火 7 洪水 8 海啸 9 欧元货币 10 “我们不得不经历的衰退”； 11 互联网 12 “ARM”贷款 13 FHOG 14 日本房地产崩盘 15 美国房地产崩盘 16 安然 17 Pyramid 18 GF尽管这一切，C Aus 的房地产记录仍在上升，所以我发现从长远来看很容易乐观你为什么看跌我厌倦了那个标签（那个和 Damp;Ger）它是如此简单并推断出一个软弱懒惰的头脑 我天生不是一个悲观的人 我在 23 岁时第一次做生意，这不是悲观主义者的所作所为 我毫不掩饰自己的年龄，一周前我已经 69 岁了，我生命中的大部分财产都有每十年都没有大幅上涨 我现在看空房地产，因为我看空世界经济 我不相信我们已经从全球金融危机中恢复过来，事实上我们所看到的只是史诗剧的第一幕周末听吉姆·普普拉瓦（Jim Puplava）和国王世界新闻（King World News），多年来我一直这样做 我对世界经济中发生的很多事情并不感到惊讶，因为我不相信澳大利亚会永远平静地航行于麻烦之上 这是我发的一个帖子在另一个聊天网站上，70 年代的变化是主题：简单地说，房产不是我今天选择的投资，如果你真的仔细阅读埃文的帖子，你会看到同样的事情我们的政治不同，但我们对房产的态度大致相同，即“谢谢，但不是今天！” ;
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这就是我思考的基础 Sunny 如果有人（像你一样）看空房地产和世界经济，我认为他们甚至不会有动力去关注潜在的收购 他们不相信他们可以从经济上受益——所以他们永远不会，尽管存在这种悲观的前景而且因为他们无意将财产用作创造财富的工具，他们将被限制在他们的悲观理智上，他们倾听并相信所有这些令人沮丧的宏观噪音一直存在 他们会看、阅读、分析和理论，但永远不会超越这一点 他们不会获得经验，也永远不会成为可靠的权威
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Cmon Rockstar，你知道的就是这么多你的墨水如果有人看跌房地产，股票，无论如何，他们不能从中受益，他们不能以任何权威发表评论此刻并同意 Sunfish 和 EvanD 的评论 我不是反房地产 远非如此 我认为在这个市场上你真的需要做一些认真的尽职调查并在低于市场或接近中性齿轮的情况下购买 大多数人不这样做我的担忧是由于全球经济普遍疲软目前世界面临的问题是 1 美国的债务水平超过 14TR 美元 2011 年每年的利息偿还额约为 2150 亿美元美元 那只是利息，没有本金减少 认为 2010 年是 4150 亿美元 不确定减少的原因 2 欧洲陷入混乱，希腊债券收益率超过 20%，看起来像是重组或违约 p葡萄牙的病情每天都在恶化 爱尔兰进入重症监护病房 西班牙和意大利似乎也在患病名单上 3 中国拼命试图减缓通货膨胀的影响并采取措施 4 澳大利亚银行受到外国贷款利率上升的影响它们的盈利能力并可能导致利率上升，而不是 RBA 利率 银行正在收紧信贷标准并继续这样做 5 澳大利亚零售业和采矿业以外的小企业部门病态如狗 6 全球软商品价格导致上涨通货膨胀和澳洲联储不得不采取一些措施 并不是说​​它会有所帮助，因为现在许多因素都超出了他们的控制范围 只是 2011 年的一些问题 引发一些中东冲突、地震活动增加、龙卷风活动增加、洪水以及许多其他变量，我看不到经济复苏，因此看不到 pri CES 上涨了一段时间 我会看很多交易，因为我的客户仍在购买我认为你可能会经历一些痛苦的时期
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是的，好的观点我们是不同的动物——熊市和牛市，但生活在不同的世界我是从一个积极的投资者的角度来的（快速积累通过增值）而不是像你这样的被动投资者 被动投资者可能不会想“我怎样才能增加价值”。 - 除了以低于市场价的价格购买之外 积极的投资者将更沉浸在市场中，专注于他们选择的领域，并使其成为更多的生计 几个问题 你什么时候购买你的最后一个房产 你会买房产吗 缺点远低于市场价值你甚至看潜在的房地产购买吗
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首先，让我们的定义一致如果大规模刺激、降息、赠款和其他任何措施都没有提振它，那当然是它的工作具有讽刺意味的是，刺激引起的小型繁荣让我在它之后更加悲观。最后购买的房产： 2006 年 如果租金收益足够，我会购买低于价值的房产 这也是我多年没有看到价值的部分原因 是的，我确实经常看，偶尔检查一下在我的特定市场上的页面（屏幕）我不打扰而且它发生的时候非常罕见而且是的，我是一个被动投资者股票市场和偶尔的商业事情让我很忙我没有时间（或动机）成为一个积极的投资者
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我认为有两种类型的Damp;G'ers或熊第一种是一群看房地产并说不谢谢，它太贵了然后继续一个关于为什么它如此的疯狂的疯狂生活是不公平的，其他几代人更容易等等等等但他们只是停在这里他们什么也不做资本 归根结底，投资物业只是其中之一可用于创造财富的多种可投资（或可交易）资产 决策受制于产生资本回报和资本回报的合理预期意味着他们不会在其他资产类别中寻求某种其他形式的投资决策更重要的是，第二组并没有争论住宅物业作为资产类别的价值，只是当前要求购买资产的价格如果我使用股票类比：股票购买的总回报来自 (a) 标的公司的业绩； (b) 为该股票支付的价格 现在，如果标的公司的表现不错，但我为该股票支付了过多的费用，那么相对于投资风险，我的未来总回报可能仍然不足
评论< BR>最后一次购买房产是在 2007 年 我在大约 6 个月内从零个房产增加到 5 个房产 我是否会购买远低于市场价值的房产 决定将受到 (a) 房产低于市场价值的程度的影响（即我的安全边际）（b）未来的增长前景（c）资产的潜在“安全性”，即该物业是一种“生活方式”物业，是否位于偏远地区等等等时不时去看看自己熟悉的地方的价格，然后赶紧往前走，我觉得其他地方有更好的机会，现阶段（这并不意味着我以后不会看好房地产）
评论< BR>现在变得有点个人化了，我不在乎；随心所欲这只是一个描述性的术语，与软弱或懒惰的头脑无关如果你想看到它，就整天去商场闲逛如果熊这么冒犯你，你选择对自己的描述，让你快乐，让我们都知道
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在什么程度上，在什么时间段内选择财富和公牛的交通工具是相反的-在您的世界中，这显然是不同的远离危险 也许应该是公牛和鸡 你认为熊是厄运和悲观者 三个人有三种不同的解释 难怪我们都有误解！
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你也不是读心术 Sunny 对不起我引起了冒犯，因为我从没想过你是一个合作伙伴病房 我相信如果我们住在隔壁，我们会成为好伙伴 论坛的问题是你有时会忘记你是在谈论一个真实的人，而不是一个不露面和令人不快的意见 继续战斗 Sunny 希望我仍然有战斗在你这个年纪的我
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你不觉得这样的反应太过分了吗？我没有攻击任何人，只是为了保护自己免受方便的贬低但是您不太可能采用那个它没有负面含义，而且几乎不会这样做
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