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回顾您的投资历程，您今天会采取哪些不同的措施来增加您的财富？我必须在 2000 年第一次购买 IP 后每年继续购买一个 IP，而不是等到 2005 年再购买下一个！绝对从中学到了
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我永远不会为这些微小的数字而苦恼我永远不会卖掉一个IP我会做所有我想尝试但我害怕的配偶不允许做的事情
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没什么！虽然我们做错了很多很多事情，而且肯定会因为改变事情而变得更加富有，但归根结底，改变我们所做的一些最重要的事情会改变我们的生活环境，这会改变很多我们生活中的其他事情，我相信我们从物质财富中获得更多安慰最大的错误（财富方面）是回到一项运动，当孩子们出现时，我和哈比已经退休了通过重新进入这项运动对我们的财富造成了严重损害，包括作为一个家庭实际从事这项运动的相关成本，以及当我们因经营业务而几乎面临破产时最痛苦的情况如果我们不必忍受这一切，我们的家人不会在我们都喜欢的运动中代表这个国家

tarah，我知道你来自哪里，但滑冰者有一个好点，即使它有点像警察-出去！当我的妻子领取全职工资时，我不会贷款买房，但距离第一个婴儿期只有 3 个月！那里紧了一会儿！我也更愿意放慢一点速度以避免 x-coll
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我会尽快将自己介绍给我们的抵押贷款经纪人
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嗯，我还是很新这个，但我会抵消我的 PPOR，而不是只选择重绘选项
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我第二个！杰森
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我唯一希望我能改变的，就是我第一次买房子时的年龄 买这房子引发了这种投资痴迷——我真希望它发生在我 18 岁的时候！ 23虽然还不错
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好线程！在此之前有没有我期待更多的帖子我发现这个有价值的学习我们将是 - 与 MB 合作，了解贷款流程和市场上的选择如果您觉得 MB 表现不佳，请跟随您的直觉并寻找另一个
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更多的是关于你买什么而不是买imo你年轻，可以承受失败，所以应该承担更多的风险，绝对不要满足于30万的小东西等等
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嗯，没有得到这个，你能详细说明一下
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我会多听一些人的话，少听一些人的话，我会坐下来弄清楚我的目的地并弄清楚如何在开始旅程之前到达那里并在我前进的过程中弥补我会分析我赚钱的交易并重复它们而不是尝试新事物我会保持购买情绪
评论< BR>我认为你用这些话代表了很多投资者甚至许多人甚至没有意识到这一点
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我会更早地追逐现金，然后再追逐增长 - 而不是相反
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滑板 - 你做了什么运动 AndrewT - 23 还很年轻，可以买房子，你有勇气开始吧，想象一下你 40 岁时会在哪里！
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是的，请详细说明一下谢谢，希望我能坚持下去！
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我说我不会有相信实际上卖给我第一套公寓的“MB”，这真正意味着我会花更多时间做一些尽职调查，而不是盲目地跳入并在悉尼繁荣的顶部购买我的第二次购买也是如此是我自己完成的，因为它花了 5 年时间和一次水痘让我真正阅读和研究应该与课程相提并论的东西！！！不过不用担心，因为我还在这里，我已经从这些错误中吸取了教训
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猜猜看马蒂
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我会选择我现在可以在上面建立一个 GF 的属性，我正在考虑在 Mildura 卖一个 我的 PM 说它不合适而且对 GF 没有真正的需求 我还没有做我自己的研究 我不喜欢卖的想法（代理佣金和 CGT）！
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曲棍球溜冰我聚集我的大脑已经睡了有人会知道
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我猜Granny Flat 在上下文中，我不认为是Girl Friend！
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LOL - 我通常对首字母缩略词很熟悉（不得不停止自己在 SS 上过多使用它们，因为我意识到，如果你是试图猜测）GF - 我唯一想到的是女朋友，但我认为你是对的，奶奶公寓更有意义
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曲棍球！嘘！你的另一个猜测很接近它是Artic Roller Skating（花样滑冰）与Ice非常相似，但更难并且不冷（我不喜欢冷）我不得不放弃，不幸的是由于骨关节炎，但Hubby仍然竞争（现在和一个我一半大的女孩跳舞），Lil 在墨尔本追求它 最年长的 18 岁就放弃了 我们还担任裁判、教练和其他各种裁判职责
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非常类似于 Skater 我是非常感谢我们跟随我们的直觉，没有使用木匠来翻修我们变成 11 间单身汉套房的大型房产他告诉我们这将花费 xxx 美元，最终价格增加了 250% 我们不会能够负担得起他，因为他总是发现事情不对劲，那是“额外的”；我们可能会破产或无法出租该物业，因为它尚未完成我很感谢我们天真地接受了他对里诺的估计，并购买了该物业我们使用了一个价格更合理的木匠，我们有用于几个较小的项目
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我唯一的遗憾是没有早点开始它的市场时间很重要
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只有在市场处于长期牛市阶段时
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每个市场都有优惠
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是的
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我也是，我们犯了很多错误，但我们就是这样学到的，所以我不后悔我只是希望我能理解几年前的所有这些东西
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对不起，rugrat，不是故意混淆你，Granny Flat 是对的 关于首字母缩略词的使用要点
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别担心 rugrat 我以为'女朋友也有一瞬间！任何其他投资旅程故事
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LOL 每次我在 SS 上被问到 DH 代表什么的次数通常由同一个人每次 ROFL
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你不是在想“大图” ' 够了
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我认为那是导致我目前如此多的内部冲突的原因，我正在考虑大局，我并不担心接下来的 12 个月，对于那些可以肯定在接下来的 20 个月内保持的人多年来我也不会担心
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是的，但在长期的牛市中，任何“错误”都可以在市场的上涨中被掩盖
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我的旅程幸运还是愚蠢 当我 20 岁时，刚从大学毕业时，我不得不搬到城镇找一份新工作，我注定要以每年 32,000 美元的庄严薪水前往 Geraldton WA，在那些日子里，这是一笔巨款，尤其是刚从大学毕业的学生 *咳咳* 薪水 我把所有的钱都投入了我的第一个 IP（20 岁时） 我没有研究，但是这个区域很新，因为它是我长大的地方 我什至没有看到房子是购买之前，相信我的姐姐和爸爸会为我做这件事 我借了 95%（凭记忆） 老实说，我实际上付不起还款，所以不得不换一份工作，然后我租了一个 3 卧室的单元 - 还有一个书房搬进书房，然后把另外 3 个房间租给学生和护士 意思是我住着免租金（谈论拥挤） 大约一年后，我的 IP 变得中立，事情变得更容易，但也更难随着事情变得更容易，你想要更多我——我想要一间真正的卧室——所以找到了另一个住处，这意味着我过着更好的生活，但钱更少（付房租）欠债，然而，现在我的薪水确实远高于 Kevs 的“澳大利亚平均水平”。 （我在海外工作）我最不满的购买是我的第一个发展 诚然，现在还没有计划，但是，他们会（希望很快） 3 年前我制定了我的 10 年计划 这应该让我退休35 但是，我已经落后了，因为银行在玩傻瓜 但是嘿，我认为即使我落后 5 年，40 岁退休也不会太糟糕 如果我能再有时间，我可能不会改变太多 但是我会说以下a）避免IO贷款我还没有遇到任何在更好的领域实际使用这笔钱的人（我知道这里会有很多人会对此提出异议，这只是我的观点）b）长期是梦想，但你需要在短期内生存 现金流很重要（我长期买了一块空地，以后不会再这样做了） c) 投资房地产并不容易 学习尽可能多地从别人那里不要听那些告诉你你不能的人 - 听那些不听话的人我会帮助你如何做 d) 你需要做祭品 e) 不要指望可能发生的事情（尤其是你所有的乐观主义者） f) 不要依赖别人为你做这件事 最后 - 可能最重要的是 - 玩得开心很高兴认识各位，希望我能给你们提供一些你们觉得有帮助的信息，也希望其他人也能为我做同样的事情 问候黑狗
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感谢黑狗的分享！你听起来你做得很好 我同意 CF 非常重要 任何其他人愿意分享他们的投资旅程
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Melb Investing 我非常喜欢阅读人们的旅程，并认为我会贡献自己的购买的第一个 IP 在去2000 年初的一次 Peter Spann 研讨会 在那之后很快又买了一个，这两次购买之间的某个时间过去了 5 到 6 年，然后我想我们不妨再买一个 无论如何，长话短说 - 开始时有宏伟的计划 - 生活不知何故得到了顺便说一句（包括一年 os）——这意味着在 30 岁中期退休的计划现在可能会推迟到 40 但正如另一位海报所说——40 不是太糟糕了 其他“遗憾”； - 下一次加息将意味着人们难以支付抵押贷款，价格将下降 在 NorthcoteThornbury 寻找 IP #4 时说这 - 一年后才在类似的地方寻找 100k 更多好故事，很高兴听到其他人来过来自和他们所取得的成就
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感谢Blacky分享以下引用是什么意思干杯女战士
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嘿女战士很多人会争论只付利息的投资贷款，作为利息是一项税收减免，因此您可以有效地降低每月还款额，使您能够“更好地利用”差额；即把钱投资在其他领域（更多的 IP） 我个人反对这个论点，因为很少有人真正将额外的资金用于投资平均（ish）贷款（比如 50 万美元），在 5 年内你需要支付额外的费用~如果您使用 IO 而不是摊销，则利息为 20,000 美元 此外，在 5 年结束时，如果您进行摊销，您实际上已经还清了大约 20,000 美元的债务摊销 不幸的是，我直到很晚才知道这一点，所以我的债务水平在 7 年的投资中并没有下降太多——而如果我一直在摊销，我现在的债务可能会大大减少我个人认为 IO 贷款是一种短期选择（最多 12 个月）除此之外，摊销债务要好得多 希望这有助于解释我的立场 其他人会不同意，我敢肯定 干杯
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如果 IO 付款允许您再持有 50 万美元的 IP 会怎样IP的价值已经增长到超过r 那 5 年与你的 4 万美元相比 我想说的更多
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我的观点完全正确
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我不知道在这种情况下我会做任何不同的事情 买了2002 年第一个 PPOR，300k 存款 70k 2003 年以 205k 购买第一个 IP，IO 105% 融资 2005 年以 360k IO 105% 融资购买了第二个 IP 所有 x-colled 设置抵消和 LOC 资本化利息以支付 PPOR 的贷款至约 50k 在关系磨难后，以 670k 的价格出售 PPOR 并净赚约 300k 现金 在和解中获得 IP 2 在 2009 年与新合作伙伴以 440k 的价格购买了新的 PPOR 在 2009 年以 525k 的价格购买了第三个 IP 目前以约 70% LVR 的价格持有约 2200 万的财产IP 1 和 2 接近中性，IP3 严重负面，并计划削减后台以减少风险并增加现金流 如果这个策略成功，我们可能会再试一次 我不知道我会或本可以做些什么在保持理想的生活方式的同时
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本来想成为m在过去 7 年中积极投资的矿石 我们从我们的第一个 PPORIP（两者之间切换）开始 8 12 年前，当时我 26 岁，2002 年底 我们的总收入很低，约为 70k 卖掉这个并买了旧的破败 PPOR翻新自己以创造一些价值，因为我们现金贫乏 这次房子，第一个是公寓 这是 7 年前，仍然是我们的 PPOR 从那时起，在那段时间里只买了一个 IP，不到 3 年前 没有真正的研究完成，只是在当地购买，因为它只是在路上，我知道我们最终应该买点东西与此同时，5年前从零开始创业，有点分散我的投资注意力 一定错过了很多投资机会然而，在那个时候，现在的收入是我们开始时的 10 倍（工资+净利润）我想我们开始的业务，计划每周多赚几百美元来帮助我们投资，已经完成了创造的工作现金花w 我们现在有很多现金，只是忙于工作，无暇投资！！！自从我大约 9 年前得知并找到这个网站以来，房地产投资一直是我的第一要务但我意识到我们必须打下坚实的基础并增加现金流以提高可服务性，因为我们的工资很低es 和 PPOR 抵押贷款，否则房地产投资对我们来说将是一条漫长而缓慢的道路 只是在创造现金流的部分上有点偏离轨道 今年肯定会进行多次购买
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我第三次！
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哎呀忘了引用这句话该死的这些我需要发展的新论坛发帖技巧！
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我在 21 岁时以 197K 的价格购买了我的第一个 IP，当时我在呼叫中心的年收入为 28k几年后，我以 370k 的价格卖掉了它，但希望我没有如果我能及时回到过去调整我的旅程，我就不会那么贪婪地从工作中追逐额外的钱，大量换工作意味着我经常在试用期（无法获得贷款）或工作之间（绝对无法获得贷款）当然呼叫中心吸了绝对的球，但如果我留在那里（或者甚至在之后的下一份工作，我真的很喜欢） ，毫无疑问，我的名字会多一些 IP 他们的收入将远远超过我从薪水中获得的收入 Blacky：你提到现金流问题和 P amp;我在同一句话中，这不是适得其反
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也许 - 但 IO 和 Pamp 之间的这种付款差异；无论如何我只是短期的 支出的调整将很快涵盖付款只有利息的论点只出现在“投资额外的钱”；有些人已经提到，差异可能会阻止您购买额外的房产 就我个人而言，我从未发生过这种情况 银行将在 Pamp 计算所有贷款；我不管他们是否是 IO 所以对我来说 - 我认为这是一个静音点一般来说，我本可以用来支付 Pamp;I - 我花了 ******* 靠墙 只是我对此事的想法，我相信人们会不同意
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我给了你所说的一些额外的想法，并做了一些信封计算对于像我这样现金流量低（即低工资）的人，无论如何一次只能偿还几笔贷款，去 Pamp;I 这似乎更好让我能够敲掉一笔贷款，然后再获得另一家贷款机构，银行可能会说不是更好的IO放大器； Pamp;I 完全取决于个人和他们的情况 例如，大约 18 个月前，我们购买了一个新的 PPOR，在一段时间内没有不可扣除的债务之后，这笔贷款是 Pamp;I，而大多数 IP 是 IO 在这笔贷款上我不仅支付了 Pamp;I，而且还支付了大量额外费用 我的目标是尽快摆脱所有不可扣除的债务如果需要的话，这可以使资金保持在手边记住这一点，我一直对财务很自律
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所有IP贷款都是IO，除了一个Pamp;我会的尽快还清，然后我将另一笔贷款转换为 Pamp；我重复这个过程与此同时，所有其他贷款都得到了支付，有些还有额外的抵消重提款 当有事情发生时仍然购买 问候马蒂
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需要多长时间才能完成贷款 是什么阻止了你出售更多的你的时间和或以更高的价格出售以增加现金流
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已经卖掉了我所有的时间出售我的任何财产都会引发不利的CGT事件
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你目前卖了多少小时不，我的意思是，为什么不考虑以更高的价格出售你的时间（而不是财产）出售是最后一个被考虑的选择
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是的 - 这就是我暗指给我的一点，我本应为 Pamp;I 支付的额外金额不足以让我购买另一处房产 但是随着时间的推移，将贷款留在 IO 实际上降低了我的服务能力如果我从一开始就搬到了 Pamp;I，我本来可以更快地买得起更多的房产，因为我的债务水平会更低，而且房子会更快地搬到中性 CF 干杯黑基
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可能已经回复了这篇文章，但因为它保留弹出来，我的回答是：100% 毫无疑问，肯定，没有问题，不只是自 2000 年以来每年都购买房产，仅仅因为“历史”表明这是正确的交易 如果我能回到过去，我将再次有机会如何更好地了解长期驱动因素影响内在价值的潜在价值投资是一段旅程，我们的祖先可能曾经去过那里，但可悲的事实是我们不是从历史中吸取教训，而是从近期的生活经历中吸取教训
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早点开始我应该有不理会反对者，早点开始是的，我应该有
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