澳洲澳大利亚房地产 我们的第一个股权 Mil。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 今年我们财务计划的一个里程碑已经实现 我们已经达到了我们的第一个 100 万美元的股权！它发生在原计划的两年前 当我们开始这段旅程时，我们认为一百万美元是一笔不小的数目，不知何故我们会觉得不一样 但是，现实是我们的感觉是一样的 虽然我们仍然觉得很穷，但丰富的心态 毋庸置疑，当时和现在最大的区别在于知识尽管如此，我们仍然感到失望根据我们的计算，下一个股权 Mil 将在 3 或 4 年后出现 这一次我们没有期望，很可能会仍然感觉一样 我们与美元和金融的关系随着这些年的发展而发展我们构建交易的方式，即使是简单的交易，与我们认识的大多数人所做的不同 这很有趣为此，我必须感谢你所有论坛！你们是伟大的老师和导师我只想说，如果我们遵循我们当时的财务顾问的建议，我们最多应该拥有大约 15 万美元至 20 万美元的股权，而不是 Mil 谢谢大家，詹姆斯
评论< BR>酷
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嗨，詹姆斯，干得好！我们可以理解您的帖子和感受，因为我们今年也达到了我们的第一个 Mil我在想等一下——你的意思是“期望”是现在做得更快！！但它让我思考，关于“计划”，我可以问一下你的旅程 - 是否只是通过房地产投资
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嗨，007well done 是一项了不起的成就 几年前，她和一个朋友坐在一起，为香槟而抒情，她说她的目标是她的第一个磨坊，我大吃一惊！我以为她的梦想真的超出了我的范围 她说我也可以做到 所以我想为什么不是我呢！当我到达那里时，我自己感到非常惊讶所以现在和你一样，我的目标是第二个工厂，我有一位导师，他教我 LOE 和 LVRmagic 的东西！我也从这个论坛中学到了很多东西，每天都在吃早餐的帖子
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恭喜詹姆斯，取得里程碑和新的心态；为自己的成长和财富的增长而计划的任何奖励以纪念成就
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干得好 007 不要对你的成就感到失望，不会让你感觉有任何不同 你所做的比大多数投注者梦寐以求的要多如果您不介意我窥探，打算如何在 3-4 年内获得下一个百万 购买更多，支付费用 问候马蒂
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干得好詹姆斯！欢迎来到价值 100 万美元的股权俱乐部 我们只是自己，但也计划在未来几年内建造下一个工厂 拥有其他现有 IP 的三栋联排别墅开发项目加上悉尼的复苏应该会让我再买一个100 万美元的股权，然后我会寻找第三家工厂 恭喜你，不要停止！干杯，迈克尔
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太好了，詹姆斯，我和你一样，没有这个论坛，我将无处可去！
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干得好，詹姆斯 - 不要小看这是多么伟大的成就我承认我们拥有的股权、债务和资产越多，我没有任何不同，只是我对金钱更加放松了它不会以任何方式或形式给我带来压力，但我们仍然过着（相对）相同的生活知道你“可以”的生活方式有点好如果您想去工作，即使您不必工作，也可以将其兑现并做其他事情-突然之间，这不是一件苦差事，而是一种乐趣不用花太多时间数，就去做吧
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干得好詹姆斯你能扩展一下下面的评论吗：我很想听听你说的那个麦克布莱恩是什么意思
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Good onya James 尽管有通货膨胀和所有这些，但达到那个水平绝对是一个值得追求的目标希望它能让你在赛道上获得更大更好的东西享受旅程
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G'day James, Well完成，伙计，我特别喜欢 Lizzie 的话：- 问候，
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当我检查我的净资产时，我有点沮丧，我在想，好吧，按照大多数定义，这是一个非常健康的净资产，但这还远远不够靠收入过活 我意识到我有更多的投资组合要做里程碑不再像以前那样了 Alex
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詹姆斯干得好，干得好！
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嗨，西蒙娜，这主要是通过直接住宅物业投资完成的——“引擎”； (>50% 的投资组合) 我们更喜欢买入并持有策略 但是，股票市场中有 %-“石油”； （直接股票投资，MF 和股票期权）干杯，詹姆斯
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嗨，马蒂，好吧，我们在投资组合中的股权只是其中的 % 现在是任务k 的投资组合给我们一个儿子 我们的投资组合即使在这个周期的这个时期也从未停止增长 当然，增长率是个位数 尽管如此，目前的增长率将保证成功 另一方面，我知道我不能坐在我的手上看着草如何生长我已经计划了一些小的发展关于你问的最后一个问题（付清）请让我告诉你，如果我能如愿以偿，我'永远不会偿还一分钱我只是不明白这样做的意义持有资本的时间越长，偿还本金就越无关紧要想想这一点，100年后知道，我欠的所有数百万可能是平均月工资另一方面，投资组合中的股权将是巨大的 虽然，我不会享受它 其他人会 Rgds，詹姆斯
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嗨麦克布赖恩，我不认为我做任何特别的事情我想这里的大多数论坛都做同样的事情，甚至更多我想说的基本点re（没有特别的顺序）： 1-在任何交易中尽可能少地投入我们自己的 $ 2-投入每一美元，我们必须尽可能长时间地努力工作（这听起来像探索） 3-看着合法最大化税收效率的所有可能方法 4-使用法律结构来保护财富 实际上，所有这些都转化为借钱以借更多美元，进而借更多美元 在此过程中，几棵树被所有纸张杀死简单交易所需的工作
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感谢詹姆斯的回复 到目前为止，我们的策略是 100% 买入并持有 这对我们来说效果很好，但我想知道我们是否应该开始考虑其他途径现在有财政支持
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好比喻！我喜欢它！
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这是里程碑亚历克斯一百万只是不值过去的五百万现在是新的一百万我听说它是​​一千万
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嗯，这不是我的，我在这里某处读到
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进化是收益的名称在不久的将来，在引擎以我们想要的速度交付之后，我们的计划是出售我们所拥有的 30%购买 只是为了让事情变得有趣 享受，詹姆斯
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100 万美元可能会产生 5 万美元 即使假设您拥有您的 PPOR，您仍然需要支付土地税、地税等生活费，尽管 100 万美元远远超过大多数人的预期，但我猜我的税后收入可持续 100 万美元的目标并不是那么遥不可及，毕竟亚历克斯
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大家好，你好 - 承认吧，感觉很好，我刚刚为银行做了一些新数据，我们在 2 年内也达到了 100 万股本 - 祝福那个小小的珀斯繁荣，耶！ Celeste
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恭喜你获得了 200 万美元的男女朋友，你对 LOE 和 LVR 水手“了解”了什么，询问的头脑（okayme）想知道
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几个月前，我的表弟让我坐下来，和我进行了一次很好的财务交谈SMSF（涉及股票市场和 IP）他解释了 LOE 和 LVR 的含义，就像它们的工作原理一样，我很着迷！我整晚都在问问题 然后我们拿着一些废纸坐下来，他向我展示了如何使用我的 PPOR 中的一些 LVR 购买另一处房产，并为 IP 的成本和新 IP 的 IO 贷款偿还提供资金所以本质上，银行借给我钱来支付他们自己的 IO 贷款，这是可以扣税的奖金 然后他解释了 LOE 例如：使用上述策略购买 IP 等待（也许做一些 renos），直到房产升值 LVR 到银行为我支付 IO 贷款的限额，我有一些空闲的美元可以维持生活多次这样做，我可以半退休{我无意完全退休可能会写一本书或其他东西！}我不有孩子或任何人可以继承我的$$，所以除了一些慈善事业（我正在建立一个奖学金基金），我打算死后背负巨额债务 换了我的会计师得到了一个混合信托得到了一个非常好的金融经纪人得到了 SS并且还在学习堆，去购买 RE 和其余的是历史 Redwing，我知道这听起来有点简单，而且很复杂，正如我的会计师所解释的那样，我在进行过程中会问很多问题。这是一个巨大的学习曲线，意味着我的知识会随着我去增加我的计划也是如此 我真正学到的是，我必须转变思维方式 我必须改变我对金钱、债务、金融的概念，以及我认为自己与金钱和财富之间的关系有点伸展，我到了那里
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伟大的工作詹姆斯给了我们一些目标;我们只有这个数量的一半，目前 LVR 约为 60%，如果你有兴趣的话你也可以提供更多关于你的策略的细节我们最近已经进入了一些管理基金，并且很快正在寻找另一个 IP，我们已经从论坛中获得了一些很好的提示，这些提示最近帮助了 LOC 和 Structuring我们的银行账户以及托管资金线程
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舔棉花糖！ RJ
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当你可以买一整袋时，为什么只舔一个
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我可以与此联系起来 干得好 干杯 quoll
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听起来你可能有很快获得它
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嗨，redwing，我的策略一点也不特别或华而不实。我想说这很无聊基本上它恢复到（没有特别的顺序）：1-超出你的能力2-教育自己时间（阅读、参加研讨会、与志同道合的人交谈等）gt;gt;gt;改变主意，对新想法持开放态度 3- 尽可能快地进行投资 4- 最大限度地利用杠杆 5- 确保您有足够的资金来保持梦想的活力！ 6- 投资后决不赤身裸体 7- 制定有明确目标的计划并不断检查 8- 遵守法律并据此行事 9- 努力工作，聪明 10- 玩得开心 不知道最后一天是什么时候 11-永远不要花一分钱 12- 不要贪婪 13- 如果你有进取心，请记住，直到我们开始亏钱 14- 聘请专业人士并为他们的建议买单 15- 不要自大 相当谦虚方式，人们会倾向于为您提供更多帮助并免费提供志愿信息 16- 尽可能多地帮助他们，只要他们愿意 宇宙会用您给予的更多回报您 17- 保留交易记录 事情可能会变得相当混乱很难记住所有 18- 永远不要懒惰 $ 让他们尽可能长时间地工作 19- 关于财产，设法增加价值 20- 需要时，与其他人合作以获取更大的资产21-永远不要低估时间的力量 与老人交谈并向他们学习 Rgd s, James
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而且每年都会出现更好的东西来吸引你的现金持有 这不是关于你的生活方式或你的里程碑被CPI吃掉的价值，而是每年都在变得更好的丰富！ 1
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'因为，对于大多数人来说，享受是在舔舐，而不是拥有很多！
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詹姆斯你的意思一定是“量入为出”
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一个很好的名单，詹姆斯感谢发布它，
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还有“永远不要从资本中支付一分钱”;我认为
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关于棉花糖的所有权：舔，就像美一样，在感知上不是现实我实际上并不认为我“拥有”任何东西，但我“持有”或“控制”一个物业或者 2 对我来说，这是“舔棉花糖” 我很快就要买一辆新车了，我 13 岁的面包车正在消耗大量的油，不再是真正的身份象征，但新车没有任何刺激感——它是一种交通工具，仅此而已 此外，建立新的特许经营权可以被认为是“舔棉花糖”，因为它是一种放纵的开始新业务（至少要花几年的钱），想想所有那些新的桌椅、电脑和电话系统，以及所有那些光鲜亮丽的新东西，这些东西一出展厅就值了！为我购买另一处投资物业，是一种享受和喜悦，我正处于完全重新粉刷 No: 2 Son 的混凝土掩体的最后阵痛中，从头到尾改造蓝色一直是一种乐趣（是的，伙计们，我的意思是' blue') 内部变成了聪明和现代的东西 James，几年前（可能是五年），我们在银行（这是在我进入经纪行业之前）要求更多的钱来购买“再买一个”房产，然后我们的客户关系经理正在填写我们的立场声明 他停顿了一下，放下笔，站起身来，伸出手握了握迈克的手，然后握了握我的手，“恭喜”他说，“你刚刚通过了魔术百万大关！”我们被打得一塌糊涂（别管债务水平！！！）-我们从不费心把事情加起来，我们只是继续拼凑另一次，同一位经理对我说，‘克里斯汀，你真的必须考虑多元化，你已经” “哦，好吧，乔恩，我说：“下次我会买商业而不是住宅！”我认为我们可能太忙于工作、投资、专注，而这些里程碑转眼间就过去了 我们在切尔西安顿下来后，我坚持要出去吃晚饭——这对我们来说是一种难得的享受 我们必须纪念这些重要事件和庆祝我们自己的成就 所以，詹姆斯，我希望你有一个节日晚宴，为自己举杯，干得好——这仅仅是个开始！享受第二百万，它发生得比第一个干杯克里斯汀快得多，而且完全不同
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伟大的线程詹姆斯，恭喜你达到你的里程碑也许是最在你的投资组合中有价值的商品是这种洞察力没有多少人可以站在你的立场并客观地看待他们的人生目标我知道这听起来陈词滥调但这是真的也许在实现这个非常强大的目标时你现在将拥有罕见的能力退后一步，重新判断你认为重要的事情，并有敏锐的头脑带来改变，这将使下一个里程碑，无论它可能是什么，更加充实在我们的社会中没有多少人可以说“是的，我做了一个百万，说实话我很无聊”；有很多人显然都在同一条船上（雷内·里夫金（Rene Rivkin）是一个极端的例子），但我们很少看到它被公开或自由谈论我们都试图用“公理”来愚弄我们的自负；比如“金钱买不来幸福”；但在内心深处，我们并不真正相信它当新车、衣服、产品等动不动就被塞进我们的喉咙时，我们怎么能相信，只要媒体让我们相信，金钱幸福简单明了有趣的是多少调节不为人知，我偷偷为我们的孩子担心无论如何，我感谢你的坦率它提醒我们所有人在实现我们认为是我们的生活目标的道路上产生一点看法，也许每隔一段时间就会向内看以了解为什么我们要为他们而努力 干杯 Rory ArJay 说得很好 我经常质疑我为什么要投资，为什么我变得经济独立对我如此重要 我很确定这是因为我选择的职业有时让我感到无聊，和“思想”我本可以拥有的自由让我非常兴奋 现实中是否会一样，只有时间会告诉我们“比行动更好，比记忆更好的期待时刻”；我认为这更多是为了取代我的收入，而不是足够富有来购买价值数百万美元的房产和汽车以及其他任何东西永远，这个投资演出会如此重要吗？我怀疑它为什么我不出去寻找符合这个描述的东西好问题冷漠害怕自满这我仍在深入了解对我来说这与旅程无关，它关于终点线 那是真正的旅程开始的时候 我承认，它很有趣，令人兴奋，有时很无聊，令人沮丧，并且学习过程总是好的，实际上对我来说才刚刚开始，也许这是令人沮丧的部分，或者这可能是计划中的一个缺陷，尚未确定终点线我想我仍在努力，但试图在此过程中同样专注于向内和向外
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嗨水手，我不完全苏重新理解您所说的“银行支付您的 IO 付款或银行为您支付 IO 贷款”的意思；你能详细说明一下吗 MJK
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你好 MJK，例如如果房产价值 50 万美元，我借了 65 万美元，这包括 IO 贷款支付，以及购买价格
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现在您拥有价值 50 万美元的房产，并欠 65 万美元，一旦您将额外的借款用于偿还贷款并且房产没有升值，会发生什么 Jamie
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Jamie，我是假设房产每 10 年翻一番 IO 贷款是 5 年 所以 5 年后 IO 贷款又拿出来了
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啊啊啊老“资本化利息”;作为长期投资策略的一部分，将其部署在位于正确市场的正确财产上是完全有意义的
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杰米，为什么要采用一种策略来购买位于市场的财产，这将从长远来看，首先要创造这样的结果
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海滨房产！
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阿门，水手！
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珀斯的海滨房产将拥有现在有一些不错的收益，Pete Cheers，彼得
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好吧，彼得海滨的地方肯定做得很好，根据地区，过去五年每年约 20% 到 30%，我会说 -珀斯周边 然而，珀斯所有的房产近年来都做得非常好 考虑到最近的年增长率 - 在媒体上公布 - 在 12 个月内达到了 35% 到 40% 的量级 所以虽然海滨做得很好，但与其他房产并没有太大的不同属性当然产量较低我是海滨的粉丝，因此我之前的帖子海滨似乎更可靠地在长期内表现出色，资本增长强劲 资本增长一直是我的主要关注点 它一直在为我工作 我仍然认为曼杜拉以北的海滨，我感兴趣的区域，仍然是长期购买的好地方感谢 Arjay 和 gooram 的出色评论，而不是偏离主题，
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Beach Front Hi Pete I不要认为你将来会遇到跑赢大盘的问题 - 像母鸡一样稀缺的海滨是资本增长的途径，我已经关注这个市场很长一段时间了 海滨跑赢大盘，其次是一条街等等对我来说不幸的是，我认为我需要至少 100 万美元的海滨（即土地价值）才能在你提到的地区购买幸运的你，当时很多人都没有意识到潜力，但你做了很棒的东西
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嗨，Boo 希望你一切都好 大约两周前，一个海滨街区在金湾上市；要价 750,000 美元 相邻的房子大约两个月前上市，要价 799,000 美元 房子卖得很快；我不知道土地是否已售出 我怀疑沿海岸任何地方的海滨都会有更多价值低于百万美元的房屋 该地区将在未来几十年内表现强劲 而且，即使在短期内，未来看起来也很乐观- 西澳经济强劲，当地需求强劲（难道不是毕马威伯纳德盐业预测曼杜拉地区自 2001 年以来的 30 年中住房数量增长最强劲）与珀斯的新铁路连接将于明年完成 如果我有点“破纪录”，我深表歉意；关于这个问题，
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海滨 嗨皮特 有趣的是我几个月前发现的海滨房产，现在我想当时大约 900,000 美元，金湾，这可能是一个真正的便宜货它是金湾唯一的海滨物业，也被划为商业用途 熟食店和楼上一些我认为已出租的抢手单位 我联系了销售代理，他说它已经上市一段时间了，她不能移动它然后突然她有 2 个报价和其他感兴趣的方 海滨和商业 - 有人在这里坐金矿
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那个街角商店最初以 13 到 1600 万的愚蠢范围上市，我知道它卖了；猜它不到一百万，但还没有检查过
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嗨皮特现在我明白为什么它在市场上这么久了当我在网上看到它时，我认为要价在 90 万美元左右，现在它是有道理的它没有卖 令我感到惊讶的是，一些卖家如何以不切实际的价格将房产投放市场，然后最终通过卖得太低干杯
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是的，我已经看过很多次了，而且借此机会以远低于要价和可比市场价格的方式购买我的第一个 IP 现在我正在参与另一次购买，该物业显然被高估并且已经 6 周没有售出，现在要价已经下降到 30K，而那些密切关注的人现在正在争取便宜-1600 万，但在 900k 时仍然要价与有史以来最优惠的价格相同对于郊区的任何房产我都怀疑它的售价低于 900,000 美元，所以说供应商以太低的价格出售似乎是不正确的，
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嗨，Pete 新业主以 900,000 美元的价格买了它金海湾唯一的商业海滨，但他们为海滨住宅支付相同的价格 也许我的看法有所不同，但我会说他们讨价还价
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我对商业知之甚少，我猜收益率会非常低——例如低于 2%
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