澳洲澳大利亚房产 我这样做对吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



几个月前我刚刚购买了我的第一个投资房产，我现在正试图预测未来会发生什么关于收入以及如何制定我的房产目标我最初的想法是我想购买 10 处房产超过 10 年，这将使我在财务上自由 我希望每年能给我带来大约 100,000 美元的收入，我认为这已经足够了想知道是否有人可以让我知道我这样做是否正确 目前我的房产价值约为 400,000 美元，假设我在接下来的 9 年内每年以相同的数字购买另一处房产，我计算出如果房产如果每年持续增长 5%，那么第一个现在在十年内价值约为 650,000 美元，第二个将是 620,000 美元，依此类推，直到最后一个价值 420,000 美元 这将是总资本增长约 1,275,000 美元1的属性0 年 现在假设我的租金回报是上述数字的 5% 左右，我将有 63,750 美元的现金流从上述演示看来，我将缺少每年 100,000 美元的被动收入目标，因此 10 处房产不会足够了 谁能让我知道我是否真的正确计算了未来的收入 我想制定一个计划，使我能够实现预期的收入，并寻找一些关于如何去做的技巧 谢谢
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其他一些你可能没有考虑过的事情 所有的房产都是零利率还是正利率 如果他们一开始是负利率的，你会用收入来支付利息 你考虑过通货膨胀 你想要的吗10 年后 10 万美元的收入将大大减少 我希望你不要认为我在这里很消极，只是指出其他实际成本 十年内的十个房产对许多人来说是可行的，但大多数人不会清算 10 万的租金 我认为是可能会e 获得收入的时间更长，仅靠租金可能需要 15 到 20 年 幸运的是还有其他方法可以让它发挥作用 许多人做 reno 或细分以增加财富和收入 就我个人而言，我喜欢我的“懒惰”；方式，但需要 15 年
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谢谢 Peastman, 不要认为你是消极的 这实际上是我正在寻找的我已经读了几本书但只是想得到一些实际的反馈来自已经这样做的人 目前我的第一处房产是中性负债，我在其中拥有大约 80,000 美元的股权 在接下来的一两年内，当它变为正数时，我相信它的收入将用于支付其他房产的任何负扣税随着这种情况持续几年，其他人会变得积极我想我想就如何赚取 100,000 美元的被动收入（税后）提出建议做出正确的决定
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要记住的另一件事是，随着您 40 万美元的房产价值上升（假设确实如此），您下一个 IP 的购买成本也是如此 问候马蒂
评论< BR>我不确定住宅物业是否是产生现金流的正确工具，但 RIP 已证明是一个很好的工具创造股权的文章 过去的结果并不意味着未来的结果 但是对许多人来说行之有效的方法是通过 RIP 创造股权，然后利用该资本通过其他投资（CIP、上市股票、私人企业）产生现金流
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感谢您的意见，我实际上刚刚找到了 James 的 Somersoft Spreadsheet Collection 主题 我想这正是我正在寻找的 有很多电子表格供我查看，我相信他们会帮助我了解未来的预测，我将从那里开始，如果我需要更多帮助，请告诉你
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Marky mark 你能否分享我需要开始设定目标的链接，但不要知道从哪里开始谢谢 Mona
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你好 Monalisa，给你：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt26452 我看过前几个电子表格，但是当你浏览线程时似乎还有更多内容直到大约一年前，我从来没有真正在我的生活中设定任何目标如果有人告诉我，如果我想要一个目标，我必须写下它并每天阅读它这样做似乎有点奇怪，但我还是这样做了，在一个月内，我写下的事情开始发生最近，我在过去的一年里实际上做的比我想象的要多，老实说，我开始感觉有点平淡，因为我的目标已经用完了现在我正在设定所有新的目标，我会做 1 年，5 年 amp； 10年目标祝我好运
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说真的，我知道目标设定让我处于今天的位置 老公现在不再工作，但实现了他成为艺术家的梦想我们有选择的自由 最近我和一位朋友坐下来庆祝进入 BRW Fast 100 并将她的一项业务出售给一家大型 Aust 公司，对我来说赢得了澳大利亚年度抵押贷款经纪人，我们说我们怎么能来从我们身后没有财富的普通家庭成为我们所在的地方，其他人不在我们发现我们俩都设定了十年前的目标，这使我们走上了现在的道路老实说直到第二瓶我们决定帮助他人并使其尽可能简单的冠军 - 所以我们研究了我们能找到的所有目标设定网站，我们发现他们收取费用 - 所以我们联系了我们最喜欢的网站的所有者，并且购买了它并使其完全免费，因此其他人也可以受益，我们上个月推出了它，到目前为止，已有 100 多人注册了 wwwgogoalsgocom 这个网站的好处在于它可以帮助您将大目标分解为小步骤并向您发送电子邮件 -甚至每天，如果你想帮助你实现那个目标，老实说，当你吃汉堡时会有点困惑，并且提醒说你今天锻炼了 40 分钟，低碳水化合物饮食怎么样所以如果你想经常电子邮件提醒和帮助-请试一试-它仍然具有 1980 年代达拉斯的外观，但我正在找人将其带入 21 世纪-我们也将尽快添加翻新和购买物业向导，但您可以手动添加它们你自己 希望你觉得它有帮助 Jane
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@Marky Mark 感谢大量的链接我真的需要破解目标设定 - 我只想为我想要的被动收入选择一个数字（代替工资） - 但有时'恐惧'会蔓延，我想知道我是否现实我无论如何都会开始 - 如果它对你自己和这里的这么多人有用，它必须工作！我的目标是在 2011 年 12 月之前和我姐姐一起购买 4 处房产 - 但我已经预见到明年初会发生，所以肯定需要尽快重新审视目标 你在旅途中的位置 我最近刚刚开始购买 PPOR 最后一次十一月 @ Buzz 那是鼓舞人心的简 - 我迫不及待地想去那里我会看看网站，谢谢分享问候莫娜
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伟大的目标，但你想详细说明这一点是你有4个IP的共同目标，还是你和你妹妹共同投资？共同投资听起来很美好，但你可能会遇到一些需要深思熟虑的严重问题，或者不得不，卖；另一个不 你只会得到一部分收入，但要对所有债务负责（这会大大降低你的购买力） 生活目标改变，结婚，离婚，生病等 纠纷会出现——想办法处理他们在出现之前，所以当你这样做时，你已经知道结果这只是一些 - 如果你觉得你应该进一步调查，关于这个话题的讨论已经很多了
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嘿蒙娜丽莎只是一个想法，试试看更多在“为什么” “如何”有办法照顾自己 如果你想为一个特定的目的实现一个目标，你总是会找到实现目标的方法，而且它往往会比你想象的更快发生 此外，有一个“为什么”;往往不会引起如此多的恐惧因素，根据我的经验
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我同意 Rob - 在我看来，恐惧是让人们远离房地产投资的第一件事实际上我为 API mag 写了一个 BLOG本周关于那个确切的主题检查一下——通过我的网站链接抱歉，目前手头没有其他链接 http:wwwinvestorschoicecomaumediashtml @markymark——其他人提出的所有 jt 投资问题都是真的，另一个大问题是，一旦你有了与其他人一起购买，如果您想稍后自己购买，那么您将获得所有债务，但只有一半的租金 - 只是要注意风险并采取措施减轻风险 - 顺便说一下我的房地产投资的#1方式规则 - 然后再一次记得我当了 15 年的炸药工程师，如果你不把这份工作的风险降到最低，就会有人失手——或者更糟糕的是希望这能帮助 Jane
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@Wobbycarly 我们想以自己的名义购买房产——但是还没有真正想到我们应该发生什么我们的生活方向改变 通过一起做，我的意思是我们互相交流想法，并在需要时互相帮助解决财务问题，例如我去年买了我的 PPOR，我们现在生活在其中，所以我正在制作还款，虽然她需要为她的房子多存几美元 - 迄今为止效果很好 - 谢天谢地，我们最终没有在我们居住的地区找到另一个地方，因为这个想法是投资，她的会转向无论如何都要进入投资物业@Rob感谢Rob您的意见-“为什么”；有点是为了逃避老鼠比赛我实际上已经使用了这个来自链接标记的预算电子表格 - 这让我更好地了解我们的生活费用等，一旦我的姐妹 PPOR 明年出租（希望在下个月购买），我们将有储蓄左右）-然后我们将考虑从我的家和她的财产中提取股权以购买更多-这是我们的愿景，我希望我们能实现目标
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@ Jane thnx for分享，会读一读
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我的第2点可能是最重要的如果你想继续投资，获得正确的法律财务结构是至关重要的
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你好蒙娜丽莎，我是差不多是在我旅程的初期 大概是去年的这个时候，我坐下来用笔和纸写了几个目标，其中一些目标如下： • 增加收入 • 购买首套房 • 购买首套房产 •出国旅行 • 结婚成家 • 每周洗车 • 与家人共度美好时光mily 每月至少一次 以上只是我的目标清单中的一些内容，我曾经每天都阅读它，一开始感觉很奇怪，因为我在银行里没有钱，也没有真正赚到那么多消息是我现在已经完成了以上所有的事情 九月份买了我们的第一套房子，三月份投资了 结婚并进行了两次海外旅行 显着增加了我的收入，每月至少与家人共度一次，如果不是更多的话我发现最难的事情是洗那该死的车 还有很多其他的东西写下来了我仍然每天都在阅读我注意到的一件事是，如果我不在最重要的事情上，那么我就不会阅读我的目标和然后轮子开始脱落 希望这可以帮助您入门 @ Buzz 感谢您提供指向您目标站点的链接 很高兴您免费提供了这个我是因果报应的坚定信徒，我相信这会回来给你十倍的未来
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感谢分享marky mark我一定会试一试 Mona
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另外，我注意到你在这么短的时间内做了很多事情做得很好！
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谢谢 Mona，当我想有多少可能如果我几年前知道目标设定谁知道我现在会在哪里我想你会发现重要的是开始并每天阅读它适用于一切：我的妻子想在我们结婚前减肥，已经尝试了几个月都没有成功我让她在一张纸上写下她的理想体重并一直随身携带，每天读几遍她很怀疑并一直拖延，因为她认为我疯了 不管怎样，她在一张纸上写了 quot;现在我很高兴，我 65 公斤，喜欢我的婚纱在我的新身体上的样子”；等她几个月来一直在努力达到这个体重而没有任何变化在写下这篇文章并每天阅读几次之后的 6 周内，她已经达到了理想的体重从一些小事开始，相信它就会发生
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