澳洲澳大利亚房地产 我有投资组合的概念，但没有现金流……你也是？悉尼

在澳大利亚地产投资



许多论坛成员分享了比他们预期的更快实现目标的鼓舞人心的故事（2 年内 5 个属性） 很高兴阅读这些成功！但我处于相反的情况，我预计在我第一次购买房产后的 18 个月内购买我的第二套房产（老实说，12 个月！）因为我知道其他人已经实现了这一点，甚至更多！建立股权很难获得相当平均的收入（发现我每天可以放弃的上限有一个上限）尽管我有建立投资组合所需的概念，但我的 $dollars 不允许我超越我自己支付的 ppor 很想听听其他人的意愿和专注，但被他们的收入限制，还不能上升（还没有！）当然，我不是唯一一个喜欢从类似的人那里听到的人情况这个帖子是为了互相支持（或者如果你愿意，可以pm评论）

我的感觉和你一样在我的情况下，这是我不想上班的生活方式选择当孩子们还小的时候（虽然我在我们第一个孩子后工作了两年）现在最小的已经 11 岁了。我有时间，但如果我找到工作，我们当然可以买更多 这是我们选择的平衡，但不利因素正在以较慢的速度前进 我们仍然做得很好，但我很想把另一头母猪的耳朵变成丝绸钱包，但现在，买不起Wylie
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我们差不多我们有3个IP，虽然我们有股权，但我们真的不能再负资产了 我们不想要如果加息或丈夫的收入减少，有太多的义务，现在没有生活方式或陷入危机 我们也想现在享受自己，实现我们想要的长期慢一点，但更享受旅程 我们正在投资我们可以尽可能多地进入其他不需要像房地产这样长期承诺负现金流的资产类别，或者如果需要可以快速出售的资产类别就像 Wylie 我不想在我的孩子还小的时候工作，这确实影响了我们的现金流 虽然政府收取托儿费用的方式和给 FTB 我实际上会更糟，除非我每周工作 3 天或更长时间呆在家里妈妈（不是我！）我们拥有我们唯一的一个 IP 2 年了 LVR 下降到约 85%，所以还没有资产可以访问，而且仍然是负面的 我们只是在不牺牲我们的情况下买不起另一个 IP已经平庸的生活方式 我们只需要等待妻子重返工作（5年以上）直到那时事情会进展缓慢但我毫不怀疑我会达到我想要的我仍然会在40岁之前退休，尽管我想在 30 岁之前退休，但我知道这不会发生您的投资组合资产基础您不需要纯粹使用现金流为其提供资金中产阶级认为“现金流”，而富人认为“现金流”。财富认为“资本”这是一个完整的思维范式转变
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那将是一个完整的拼写范式转变
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你确定
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嗨，Rixter，我们一直在想更有创意进取，但我一直很紧张我们不愿意将我们的利益资本化，但我们在抵消账户中有钱要求投资我只是不知道如何处理它，因为股票和房地产不是' t 特别好的价值我会喜欢一些建议 tho caz
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Caz，当你的钱放在你的抵消账户中时（就像现在一样），它被称为现金储蓄如果你拿了那笔现金并将其放在贷款中（无论是 LOC 还是带有重提取设施的贷款）它现在称为股权 如果您随后提取了该股权，贷方现在将其称为负债或债务但如果您随后将其用作另一个 IP 的存款，贷方现在称它大写我的观点是一致的一些值得深思的食物
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我知道你是cashbonds Rixter的粉丝，但这是怎么回事在实践中，我与这里的其他人处于相似的位置，拥有大量股权，但已经达到了可服务性的墙我与 CBA 的贷款经理交谈，他告诉我他们不接受现金债券或年金作为收入，因为他们知道这只是好的对于现金债券的期限，即 1 年
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CB 需要超过 1 年才能被贷方接受，开始时至少 5 年 如果您有足够的股权，为什么不选择纯股权现在通过 No Doc 贷款它比 CB 便宜很多，您不必在 CB 期限内锁定您的股权，也不必提供您的收入、资产或负债 只需使用 LOC 即可为您的 20% 定金加上购买成本提供资金并为 rema 提供资金从 No Doc 获得 80% 你可以找到 No Doc 这些天比传统贷方标准浮动利率便宜 这就是我目前正在做的 希望这有帮助
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我太棒了！
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好的，那么也许 CBA 告诉我它只适用于 5 年，所以他们拒绝贷款，因为贷款期限超过 5 年我想知道这是否会发生这种情况你所说的纯股权贷款是什么意思你是说只是申请一个no-doc 贷款 这是我上次贷款时所做的，但现在我正试图将我的 viridian 增加 60-80k 美元，他们不想玩 实际上第一个 CBA 贷款经理告诉我，然后我又打电话给另一个CBA 分行和那里的信贷员告诉我，他们以与完整文档相同的费率进行 viridian lo-doc 我敢肯定这一定有一些细则，我下周见到他时会知道> 评论
WBC 接受了我的 5 年任期 无法回答他们或其他人是否愿意这些天我所说的纯股权贷款是指我投入了 20%交易完成后，贷方提供了另外 80%，而我无需提供任何个人文件，就像完整的文件一样，您是否考虑过将一两处房产再融资给另一家贷方并设置 LOC（完整或 lo doc ) 由这些财产担保
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这对于实际获得贷款可能很好，但是如何为它提供服务呢？ 将利息资本化或只用于正现金流资产无文件贷款的更高利率
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您提供的贷款与任何其他类型的贷款相同 - 来自工资、租金、投资和任何其他可支配收入 如果您没有可支配收入，请将现有投资组合权益转换为现金流并使用它和或将您的部分或全部自付费用资本化 您可以创造尽可能多的方法 希望这会有所帮助
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我记得彼得斯潘讲过关于去参加一个研讨会的故事美国在研讨会结束时，他告诉他的朋友，“你知道他们在美国把‘paradiggem’读成‘paradime’吗？”得知在澳大利亚也是如此，他感到非常惊讶
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希望我能抛出一些简单的想法，也许试着忘记最终目标，并专注于它的症结：收入无视财产从一分钟的想法开始，收入是最被低估和被忽视的事情 imo 富人是富有的，他们从工作中赚了一大笔钱，而且他们有收入，这让他们可以购买财产致富 梦想世界认为战士致富通过坚持财产原则，所有那些 200k 的爵士小伙都会在一周中的任何一天用 50k 的任何人擦地板，如果他选择遵循相同的原则，是的，可以用较少的收入做所有正确的事情变得富有，但想象一下，你在高收入的情况下做了所有正确的事情！如果你必须去工作，为什么要变得富有，为什么不去你最赚钱的地方？简单的数学收入是关键，贪婪是好的（谚语不一定针对你，只是强调一点）增加它的最佳方法问问再次建议你搬家更有价值需要更多搬家重塑工作角色职业等等做更多的工作等等有很多方法可以增加它而无需做任何额外的工作或从事第二份工作以及所有那些愚蠢的东西当你可以简单地要求更多或更聪明地工作时更努力工作更多收入有更多机会跟进！
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我同意里卡多的观点 当然，高收入并不能保证财务上的成功，但所有其他事情（尤其是心态、纪律、策略等）都是平等，收入越高，你的成功就越大 那里应该是一个很好的就业市场，wishga 去那里得到它！我在一次面试后就得到了工作机会 他们花了大约一周的时间才提供工作机会，那只是因为我离开了几天 工作就在那里 否则去西部到珀斯或海外或换工作或其他什么 当然您可以购买股票以获取股息等，但如果您每天工作 10 个小时，那不是尝试最大化您的薪水的最佳场所吗？与工作代理交谈并四处打听您可能会感到惊讶 Alex
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谢谢 Ricardo amp; Alexlee 我正在处理短期和中期的“收入”情况 短期是找到一份新工作 中期是完成我的学业 长期是投资好 因为我选择在工作的同时学习 pt 它增加了另一个维度研究是获得更多回报（amp;更好的报酬）工作的中等目标，这当然可以让我达到我的投资目标并坚持我的ppor（并不是说学习是赚钱的唯一途径，但我有致力于做我的学习并希望o 实现它的原因我不会在这里列出）这是一种情绪消耗和财务斗争，但获得一份符合所有条件的新工作并不是王牌，不会让你厌烦我正在进行的求职的细节你说得对，原则都很好，但如果你赚 gt;100k，你可以比 lt;50k 更容易地应用这些原则，这里有一个帖子，人们发布了他们的家庭收入，难怪我不是与你们在我的收入方面取得的成就相近的地方纯粹是数学，无论您花得多么小心，您的美元都只能走这么远，难道不是我必须在我的工资包中再给我一些美元谢谢为了听G'day Wish-ga，是否可以考虑在您家中收寄宿生或能够搬出PPOR并将其出租它成为IP，租房者帮助偿还抵押贷款不确定这会让您在哪里栖息，但只是一个想
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这有点像第22条，不是吗？ t 坚持下去 一点勇气和决心将有很长的路要走 你不是为了成为一名传统而学习 干杯，Y-man
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Hey Wish-ga;忘记 18 个月故事中的 10 处房产；那是 10 多年前的另一个时代 高租金收益地区和繁荣时期的廉价房产 过去的美好时光 一个好的第一步（除了增加你的收入）是学会对这一切有耐心（不要胡说八道！；我听你说）我不知道你几岁，但我没有开始“投资”；从事房地产工作直到 2000 年 39 岁此时我已经买了几套房子（PPoR's），并且侥幸到达了这个年龄，并完全支付了 PPoR 我知道这比你现在所处的位置领先，但请继续我另外，我多年来没有使用我的任何 PPoR 权益（直到 PPoR 还清），所以即使知道只做一件事也会让你在同一时间框架内轻松超越我的位置 然后，我发现了房地产投资，一旦我开始阅读和学习，我会在晚上醒着几个小时思考各种可能性，并急于成为“唐纳德”这让我很生气，现在我考虑到我的年龄、我的死亡率和我的家庭（刚有一个刚出生的儿子），我想我必须在这里继续前进；我不想在 65 岁或更糟的时候退休；仍在工作 但是，7 年之后的差异令人难以置信，接下来的 10 年将是壮观的，知道我现在所知道的。前几年我们买了 2 处房产，进展缓慢，这让我发疯；我开始认为我读到的所有关于从 Resi re 致富的东西都是 BS ，但后来我们在第 3 年买了另一处房产；这个有更多的知识和经验，然后是同年晚些时候，然后是 15 个月后，依此类推重新考虑安全第一所以，关键是在 10 年内（可能更短），您可以轻松地将自己置于财务自由的位置，如果您愿意，可以退休。问题是；你能等10年，你能把心放在那个目标上吗？这就是耐心因素
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