澳洲澳大利亚房地产 S.E.昆士兰州投资物业悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是这里的新人，所以要温柔我是昆士兰州东南部的买方代理，专门从事正现金流和投资物业这是我为人们找到的一些物业示例（1）独立式房屋 3 br house良好的条件和良好的位置，收入 $150 pw ($7,800)，费用 - 费用 $1500 每年，保险 $340 每年，管理 $550pa - $2,390 购买价格 - $70,000（净价 5,410 美元或 77% 净价）(2]---4 个贝塞尔街区公寓再加上工人小屋，都在一个标题上，状况良好，租金为 $460 pw ($23920)，费用-费率 $800pa，管理 $1794 pa，保险 $380 pa 购买价格- $200000（净价 $20946 或 105%）如果需要更多信息或其他人请给我打电话或发电子邮件问候布莱恩
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布莱恩，我对你发布的 2 处房产的位置和年龄感兴趣 弗雷多
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布莱恩，我很对 SE QLD 房产感兴趣，但这取决于地点 你能告诉我们你通常在哪些领域发现你的现金流积极的房产有时我宁愿等待它可能论坛成员对我造成负面影响以获得首选位置增加资本增长机会无论如何，让我们知道谢谢Pippety
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嗨布莱恩，听起来你有几个真正的发现但是，如果你想要更多对你的帖子的回应（以及你的服务）我建议您提供更多信息您能告诉我们这些物业所在的区域您是否仅在这些区域采购，或者是否还有其他参数您的参数是否仅现金流为正，这是否以牺牲资本增长为代价我想知道的一件事是你列出的费用 没有提到你的费用 作为买方代理人，你不收取寻找房产的费用 是统一费率，还是购买价格的百分比 你能保证在宣誓的情况下购买价格估价（有几个买家代理保证这个，或者不收费）我也注意到管理费，注意到你的签名提到“房地产”；您或您的同事是否在您找到该物业后对其进行管理 是否有任何其他费用或收费代表买家希望您不要介意这些问题，但毕竟，Caveat Emptor 的本质要求至少要问所有这些 祝你好运，Jamie
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你好 PIppety，Jamie，Fredo Bryan 说谢谢你的帖子他不在，周二早上会回来，然后会回复你的问题，然后他为延误道歉，但意外被叫走了非常感谢苏
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嗨，布莱恩，我已经尝试发送电子邮件至smartbuy@incomau 但它正在退回给我 基本上，我的问题与上面的问题相似，所以我期待着你回来莉莉后的回复
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你好弗雷多，杰米，PIppety，莉莉，谢谢对于您的询问，我很抱歉没有尽快回复 以下是对您提出的问题的回答 1 物业位置 - 我无法透露我作为买家代理采购的物业的确切位置 我没有列出该物业和因此，我无法控制是否应该有其他代理 gai n 访问卖方并出售显然“不符合我或我的潜在买家最佳利益”的财产；如果您想了解房产的详细信息，我会要求您将传真号码通过电子邮件发送给我，我可以通过该号码向您发送适当的签名授权书，这样我就可以根据您的需要为您采购房产 一旦您签署了授权书在昆士兰代表您 我可以通过电子邮件向您发送任何此类房产的详细信息 除非您实际购买房产，否则您无需支付任何费用 我知道这听起来有点“笨拙”；但此类房产相对较难找到 2 Re：所采购房产的面积和类型——我可以在昆士兰东南部的大部分地区采购房产3 关于我的资格 - 我是昆士兰的完全许可的房地产经纪人，这可以通过昆士兰公平交易部进行检查 我的执照号码是 REP 2600 565 是的，我的服务收费是 2%在交割时购买的房产的购买价格（除非买方非法违约） 不购买、不付款、不收取预付费用 我不接受来自供应商、房地产经纪人、金融家、估价师或律师的任何佣金或其他激励措施 4 I不管理出租物业，但通常会安排有物业管理设施的机构来管理物业 5 在提到的物业中，实际费用是允许的，即购买价格包括 2%，顺便说一句，这是购买投资物业的税收减免 6 回复：估价保证 - 我对此提出质疑：a 有多种类型的估价，即：抵押贷款、市场价值、甩卖等融资，如果估值不支持贷款，买方可以取消合同 7 大多数现金流为正的房产没有高资本增长 我不介意这些问题，因为您在聘请某人之前买方应进行所有必要的检查代表您采取行动，如果您对提供的信息不满意，请提出更多问题，再次感谢您亲切的问候 Bryan Karle
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大家好，如果我错了，请纠正我，但 0746 是 Warwick 这真的考虑周全吗d SE Qld Glenys
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你好 Glenys 对不起，但所有地区旅游局都将 Warwick 和 Toowoomba 地区视为昆士兰东南部的一部分。而不是 quot;buysmartquot;@incomau 请接受我的歉意 Bryan
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嗨 Bryan，谢谢你的回复，解决了一些问题 尽管你说 quot;b 保证估值低于只有当您可以控制指向非法且我不参与的营销的估价师和供应商时，才能购买价格”；我想你误解了我之前说的话 我问你是否保证低于估价的购买价格，而不是相反 一些买家代理保证低于估价的购买价格作为他们谈判技巧、大宗购买力、与开发商的关系等的证明 什么我的意思是，如果潜在购买者支付的价格实际上高于供应商要求的原始购买价格（因为它包括您的保证金），那么潜在购买者使用您的服务的动机是什么，例如购买价格 30 万美元（如果购买者在他们自己的）通过您购买的价格 $306k 这里的激励在哪里 如果您能够将购买价格协商到 $280k-290k，那么这对购买者来说是值得的 当我问您是否可以保证时，这就是我的意思低于供应商要求的购买价格希望这是有道理的问候，杰米
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你好杰米对不起我ck 回复您的帖子 bquot;应该已经阅读（购买价格低于估价）这将很难保证，因为购买价格通常会成为财产的可接受价值大多数贷款机构的价值不会高于销售合同上的购买价格 这并不意味着买方将支付要价，因为他的买方代理应该利用他的技能以尽可能低的价格购买（即我上周为客户购买了一个好的 2 br 单位，要价是 67000 美元，我们支付了 55000 美元，类似的单位相邻在市场上75000 美元（租金 110 美元/周至于散装或其他开发商房产，除非您绝对确定它们物有所值，否则我会说要小心，这是您需要一个完全独立的估价师（由您选择，而不是开发商或代理商的）我猜它归结为良好的艰难谈判 希望这对早先的错误更加清晰和抱歉，我必须是最慢的，最糟糕的，将是打字员创造的 亲切的问候 Bryan
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