澳洲澳大利亚房产购买合同 - 帮助检查？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，所以我明天要签一块土地，罗尔夫的建议是昨晚聘请律师审查合同等，但显然作为游戏的新手，我从来没有想过，因为每个人都签署了这些计划房地产土地销售因此，鉴于我在这个周末所拥有的一切，我希望经验丰富的投资者购买者，甚至那些具有更多法律背景的人能够快速调查任何可疑的事情，对于买家来说是不寻常的，或者是彻头彻尾的危险： 1) 销售合同 2) 报价和接受表格（我在标题标题中注意到分层标题 - 我被告知这是绿色标题地块而不是分层标题，我听说绿色更有利）3）附有联合一般条件的形式 2011 首先我听说了它我更特别困惑如何正确填写要约和接受表我知道我是 Lot 16 但是什么“wholepart”或“卷对开”；填写表格让我无法使用结算日期部分 - 我是否只使用开发人员的建议日期，即何时发布标题，或者您是否必须写下实际日期作为明确的日期（例如) 会在 quot; 下列出一份清单吗？财产动产包括“显然这是为了购买土地吗？还是这意味着要成为律师或银行内的某个人（我还没有找到我将使用哪个贷方来预先批准结算资金 - 仍然想货比三家）我已经查看了仅出售合同的东西我注意到没有最终确定工程计划或批准理事会计划，因此第 1 阶段计划显示没有地役权计划代理人提到也许我们可以在销售合同中写一些关于地役权的内容（但是什么以及如何），但显然我的 2000 美元押金仍然是对于如何最好地处理所有这些（未知数，例如地役权）或简单地说合同看起来如何，我们将不胜感激一些更有经验的法律意见 不是私人卖家，所以我认为他们不是为了骗你的钱，而只是想安全我注意：地役权，合同是非常开放的（沿着如果一个弹出，太糟糕了 - 这是规范）下面的附件谢谢请注意合同的第 2225 页，地段编号是 inc相对于单独的阶段计划编号更正 - 每个卖家 不正确的批号在第 22 页上显示为 9（在角落批号 10 旁边）但是，应该是 16 每个阶段 1 计划单独发布
评论
在大多数州（我不确定西澳），您至少有 3 天的冷静期，您可以在此期间自行决定退出合同在此期间，您将让一名产权转让律师查看合同，进行适当的搜索和其他法律尽职调查并就此为您提供建议 星期一第一件事打电话给你的朋友
评论
西澳没有降温 没有冒犯，但你听起来真的，真的很绿你有没有机会明天之前给你的家人朋友打电话如果你真的被卡住了，你签什么上帝，你可以给我打电话，我会和你一起下来
评论
这是一个家庭朋友她有一个年幼的女儿，所以在最后一分钟机会是没有的阶段特别是考虑到我不知道他们需要审查是否主要是为了确保要约和接受是否完整正确完成 或者转让人是否还审查了一般联系（如我的 OP 中所附（ Thatbum none 采取 我承认这是我的第一次 完全绿色 我不喜欢它，但就是这样，我如果我想要这个，我在汤姆的最后期限 不理想 我知道 作为一个我是我小组中第一个走这条路的人，所以没有优先权 这个提议听起来不错 但与其给你带来不便，我已经附上了合同和全部都在第 1 篇文章中，您能否在舒适的家中回顾并提出建议，以免给您带来不便？ 或者是否有需要您亲自到场才能查看的物品如果我可以避免的话，因为完全绿色但是如果涉及到高风险，那么也许我可以使用我能得到的所有帮助建议
评论
老实说，甚至不看合同，我觉得 REA 正在尝试缝合你起床 周日中午的最后期限 如果 REA 是公平的，他们会允许你有一段时间的合同，这样你的律师就可以审查并与你讨论你要买的东西 我认为 REA 已经接了你是第一次购买并嗅到傻瓜销售我的建议是让明天中午到期，请一位第 3 方律师（不是您的家人朋友，她不会为您提供 100% 公正的建议），查看合同，然后看看是否在那之后块仍然可用 最糟糕的是，您将在 soli 费用上损失几百美元 总会有另一块土地 记住这是 50 万美元的购买，而不是汇丰银行卡上的躺椅！获得第一个产权在您的投资之旅中至关重要，即使它是否是您的 PPOR 您今天做出的决定会影响明天您可以做什么和不可以做的决定 做一个知情的粉红男孩
评论
问题是, 任何勤奋的顾问都需要用这些文件检查你知道的大约一百万件事情虽然我不认为文书工作是非标准的，但这是一个具有相当大设计限制的期房购买，我不知道不知道你知道多少和不知道多少 那是在我们达到西澳录取和录取的“正常”文书工作要求之前我完全同意pinkboy - 你的第一个房产非常重要，我不想看到你得到你以后会后悔的事情随时PM我，我很高兴至少今天早上给你打电话，甚至可能会见我也是Y一代，不久前我自己经历了这整件事
评论
要约和承诺以及联合表格是标准文件ent 您可以在 Oamp;A 的 Subject To 部分添加额外的条款，但您​​可能需要也可能不需要一些帮助来编写这些条款 - 例如，Subject To no easements are placed on this lot 结算可以指定为产权后 xx 天发行而不是日期 通常在标题标准后 21 天 可能会提到 14 天，但我会说 21 天更好 确切的细节、作品集等目前无法提供，因为我认为它们要等到标题才会出现Lot xx Street 足够好 Oamp;A 上的标题提到地层很好 即使该地段是绿色的，这也是正确的文件 如果需要审查，它是来自开发商的第一个文件 你需要了解这些文件以及您同意遵守的内容 有些人自己愿意这样做，有些人会聘请律师 您也可以让您的和解代理人对其进行审查，但他们不能提供法律建议
评论
同意 Pinkboy My建议是通过任命律师并获得合同前审查来降低流程 - 除非有某种原因导致此次购买如此引人注目以至于您必须继续进行即使您已经冷静下来，为什么要让自己承受这种压力
评论< BR>在执行特别是土地合同之前，总是有合格的律师审查合同 您可能购买的土地带有使土地毫无价值的契约，或者它可能是未注册土地的合同，合同中没有注册日期 有负载固定价格的转让律师可以以合理的费用做到这一点，并避免其他人提供的昂贵的每小时服务 让自己成为一个可以联系和协助的人将增加价值而不是成本 人们对 SS 的看法包括不合格的人和没有律师拥有执业证书将在该领域免费为您提供建议 在获得个人法律建议之前我不会签署 购买房产时，每次购买都需要支付三种费用： - 合同价格，印花税和法律费用即使是我认识的律师也使用独立律师进行自己的收购
评论
pinkboy - 它是开发商，而不是 REA，我知道这可能不会对第一阶段的合同产生太大影响大约两周前发布，我读了它，但没有任何线索（非常绿色）并且认为我不需要为此聘请律师我确实在购买前的第二天早上通过电话与那个流浪汉进行了长时间交谈- 契约似乎确实限制了你在设计方面可以做的事情，以使状态看起来“不错”，但除此之外，他不相信有任何突出的交易打破我也没有发现任何太交易打破我不是律师，但我认为作为一名经过认证的专业人士，我们会立即注意到任何异常限制性的内容这表示我仍然是一个新手，并且会承认这一点 - 我最终进入了这片土地，阅读了一遍在接下来的一个小时左右，2小时后注册了我们起草了一个条款声明到 7 月 31 日，如果要在我的地段上起草任何重要的服务（地役权），我将不得不更改为另一个地块大小或价格虽然这不会保护我免受逐个阶段的价格上涨，但它将涵盖我至少在后面有一个大的污水管开发商咨询了项目经理，他们觉得很舒服，可以把条款放进去，因为他们对他们的任何地役权的期望很低，无论如何我会回家写取出放置在 O amp 中的特定子句； A 措辞与威斯敏斯特所说的不同，但会引起兴趣看看它是否出于法律目的而涵盖它至少那里有一些东西现在大约需要 100 天才能获得正式批准我实际上认为正式批准将在结算之前（让我有时间货比三家）时间比现在），但最初是我延长了 30 或 60 天，因为我很快就要离开一个月了 Paul - 感谢您的建议 好吧，我的（希望不是代价高昂的）错误是没有寻找独立的固定费用转让律师是他们对专门从事房地产合同的律师的称呼是：购买土地等 你有什么可以推荐珀斯方面的吗，或者这可以通过电子通信来完成吗 很想知道一个价格不错的人，谁是擅长他们的工作 - 建议我认为您是否会在购买现有房屋时获得类似的法律意见 限制性契约列在我上面附加的第 1 阶段合同中，主要是设计相关和之前的销售全部房地产的地段已售出 阅读它我看不到任何其他令人讨厌的事情，就像我说的那样，唯一不舒服的事情是 1）由于工程图纸草案未最终确定或议会批准，没有已知的地役权 正如一些建筑商所说，他们可以在之前出售土地真是太棒了把这一切都规划出来——猜想这表明当人们匆忙推出这些东西时，这表明财产的峰值周期性质，或者可能只是因为第 1 阶段，如果我错了，请纠正我，或者其他开发人员在阶段之前拥有一切可用的东西1 启动“或者可能是未注册土地的合同，合同中没有注册日期”；您或其他人能否详细说明这一点并检查注册土地您的意思是通过 WAPC 批准还是他们实际上（开发商）拥有从先前所有者那里购买的土地，受开发工程影响 Qube 从我听到的情况来看相当不错我想我一定会听从这里的建议，下次再去找法律转让人——尤其是有更多的精品开发公司，肯定像 Satterlys 和 Stockland 这样的大公司已经适当地开发了土地，更安心记住我提到的销售代理准备最充分的人之一，提出最多的问题等等所以想象其他人可能甚至没有通读或提出进一步的问题，这很可怕：他们的合同！而且我仍然是一个完全的绿色
评论
还有 - 销售合同 - 我们都签署了一份副本 我在每一页上签署并草签了第二份副本，但注意到昨晚她没有签署 Iquot ;只会要求一份双重签署的合同的副本，但通常习惯上签署第二份合同我假设她故意没有签署而不是忘记（问了几个问题）如果原件的副本她已经签署了双重合同，然后我就不用亲自回去签署我的物理副本了谢谢（PS可能不适合这个论坛，但更多的过程子论坛 - 下一步将是参与体面的抵押贷款经纪人 或者有人发现您可以通过 DIY 找到更好的交易，因为选择向抵押贷款经纪人提供更好回扣的银行没有利益冲突） 之后直接前往展示房屋 - 庆祝房屋感到惊讶，但它的标准是有很多可用的角度开发阶段显然他们比stockland更环保，而且他们自己也很狡猾，其他人以这种方式购买计划外土地的经验是什么 可能会在我建造过一次或做更多的研究之后坚持已建成的房屋准备比我这次还公平
评论
不要DIY抵押在这里找一位经纪人来帮助你 通常他们应该有很多计划，但这真的取决于他们卖这些东西的时间有多远很多计划会有角度通常他们会有一个没有角度的房地产计划然后一些更详细的他们可能还没有这些因为他们很早就卖了
评论
是的，我相信他们卖得相当远因此缺乏工程计划甚至这应该在接下来的两个月内可用讨论和教育情节策略显然是我签署的第一步，所以为时已晚时间会证明这是一个多么糟糕的选择，但我想在融资策略等其他方面仍有空间来规划未来的策略考虑到你的珀斯，如果你有建议，你也可以pm我吗有人请就我的问题提出建议：我的第一阶段合同的第二份副本是否也应由代理人签署的重要性 如果她的副本有我们的原始签名，这就足够了 或者一个人回去签署第二份合同为了完整性，即使他们是镜像也会要求一份目前与她会签的合同的副本，但与此同时
评论
只要你们俩都有一份已签署的合同副本，那应该没问题你检查了你签署的两份副本是一样的，对
评论
是的，我通读了第一份，似乎还好第二份只有我签署了我浏览了一下给定的 ID，在那一小时内看到了第一份深度看起来相同虽然我没有将它们并排放置，但我会要求会签副本并在空闲时间进行镜像检查
澳洲中文论坛热点