快速解决我最近发现自己的情况 我的一个房产已经空置了大约 35 个月 租户在 2 月初违反了租约，管理层没有追索缺失的租金 - 即使他们认为他们有大约租约还剩 2 个月 该单元位于一个相当大的综合体中，由现场建筑经理管理 我通知现场经理我将在本月底更换管理 - 这封电子邮件于 5 月 9 日发送2014 年经理们回复说，他们将维持 90 天的管理期作为 20A 表格的一部分 现在，这是一个棘手的部分，可能是最重要的事实，无论出于何种原因，经理们都没有提交 20A 表格我在我们购买房产时签字（在 2010 年） - 它在购买之前由他们管理，他们继续管理它 我通知了经理这一事实并要求他们出示这份合同的副本，w这显然是不可能的 我在综合大楼里有另一个单位目前由现场管理人员租用，我担心会因此受到一些反击 我担心如果我继续使用这些管理人员，我的单位将保持空置状态（这些经理不使用在线营销来列出职位空缺 - 这是我更换管理层的其他原因之一） 我有哪些选择 我是否应该寻求法律帮助已经告诉我他们已经就 20A 表格联系了他们的法律团队 我还没有收到他们的任何回复3 个月作为坏账休息 我感谢您的回复，并提前感谢评论
我对您的故事感到很困惑，我认为它可能比您想象的要简单，尽管您到底在引用什么？推来推去”你为什么不尽快把这个地方租出去
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布里斯班的一位总理告诉我，如果不先填写 20a 表格，她就无法管理我的财产，所以听起来他们不是'无论如何都不能合法地管理它我只会与新的 PM 签约
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我会在这里谨慎即使您没有签署文书工作，但您显然已经同意他们为您管理该单位，这可能是除非这是最近的购买，否则视为默示同意 与新的 PM 交谈，看看他们是否会在您查看当前管理层的通知时降低费用（我希望您已经给出“以防万一”） Marg
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在吃午饭的时候写了这个 不能出租这个单位，因为在 90 天的通知限制到期之前，经理不会把它释放给另一个物业经理 目前的经理无法找到租户 - 他们过去常常依靠walk-in，市场变了，但他们的营销手法没有变 简单版本 属性为空 - 我希望它已满 经理无法填写 - 我想更换经理 经理在我给他们 90 天通知之前不会同意更改（根据他们通常的合同） 在他们的决定下，他们可以选择更改为 30 天通知 - 但被拒绝 合同不存在（从未签署） 如果我在 90 天限制到期之前更换到另一个机构，经理威胁要采取法律行动 推来推去 - 我的意思是，阻止我出租我的单位并威胁法律诉讼
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他们不需要发布它，因为他们没有合法地管理它只需去找另一个物业经理并让他们接管它接受法律诉讼，他们将不得不出示文件来支持他们的案件< BR>评论
我建议你与首相没有协议，他没有一条腿可以站立如果这同样适用于另一个单元，那么你可以立即移动那个如果你有一个 20A 的另一个单位然后简单地给 t他 PM 90 天通知第二个单位去看看另一个 PM，他们会为你安排一切干杯
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变更经理如果他们确实走上了法律道路，我会假设他们只能要求为错过的佣金在这 90 天内实际租用的时间 唯一的症结是他们的新总理合法行事，并且不想在没有表格的情况下接受您
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如果他们坚持 90 天，请告诉他们在哪里下车 阅读昆士兰州物业管理和汽车销售法，以确认他们是否有权获得佣金（在新南威尔士州没有管理协议，无权收取费用） 您希望立即访问该物业以换取不需要返佣去公平交易办公室
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和物业管理总部的Lu Bracher聊天，她帮助了我n 过去并用现有的困难 PM 接管管理 我有 http:wwwpropertymanagementhqcomaulandlordsabout-us 也可以阅读她的网站 http:wwwpropertymanagementhqcomaulandlordsfaqs
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谢谢大家的反馈和建议 Scott No Mates，我'今晚下班后我会阅读那个网站，看看我能找到什么它看起来像一个大小合适的文件！ INVSTOR - 刚刚打开该链接，现在将快速浏览快速更新 - 我已经联系了另一位当地代理人（另一位投资者朋友强烈推荐），他们正在接管管理 - 文书工作是昨天签署并发送 将看看事情如何发展 当我问 - 违反租约的合法性是什么 当我的租户在二月份搬走时，他们的租约还剩下一两个月 经理们应该怎么做收回这笔损失的租金 显然，他们的名字被添加到了 RTA 黑名单中，但据我所知，这就是它的程度 最后一个问题 - 最坏的情况，如果迫在眉睫，我收到一封很好的信他们的法律团队，有没有可以推荐的昆士兰律师事务所我知道这个网站上有一些法律老鹰，任何位于阳光州的人再次感谢大家！
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当然是合同存在您已通过使用它们接受他们的条款在您拥有该物业的几个月内 合同不需要是书面的，可以是口头的 但是否可执行是另一个问题 与土地有关的合同需要以书面形式才能执行 我不确定这是否可行就房地产代理协议而言，但租约需要以书面形式才能强制执行 如果你想知道他们在 90 天内的佣金是多少 也许你可以提出支付给他们让你离开 即将到来的代理可能会同意在此期间减少他们的佣金，这样您就不会花太多钱与律师交谈，您将开始为初学者支付每小时几百美元的费用
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请参阅第 133 节 amp; 135 的房地产经纪人和； 2000 年汽车经销商法 1) 代理必须由客户以书面形式指定（代理可以分配给另一个代理，但新客户需要新的代理协议） 200 分 2) 必须指定结束日期，amp;在 90 天书面通知后撤销（或更少，如果同意） 3) 任命必须由客户签字并注明日期； REA 或授权或明显授权为代理人签名的人 它让人着迷阅读，而不是 NSW amp 之间存在明显差异； Qld Acts
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如前所述，90 天的佣金是多少 只是与律师交谈很可能会超过该金额 所以如果推动支付 PM 并继续前进，我仍然相信你没有责任因为您实际上并没有与 PM 签订合同只需向他们指出他们违反了该法案（根据苏格兰人的帖子）并且实际上将受到 200 分的罚款这肯定会让他们结束看起来对我来说，你非常缺乏经验，你最好找一个替代的 PM（你可以信任的人）并让他们指导你完成整个过程 干杯
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代理人是否与前任所有者签订了书面合同当前所有者已被分配
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不在标准 REIQ 我说让他们索取佣金然后在 QCAT 提出争议 找锁匠-换锁并拍摄房屋当前状态的照片 他们有没有自己签署的书面协议的问题 一些律师rs 在董事会，但可能不值得让他们参与，因为他们的成本将超过机构委员会毫无疑问声称的
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再次感谢大家，感谢信息 一个好消息，新代理已经拿到了钥匙这个 arvo 没有太多的大惊小怪，并会考虑尽快再次出租该单元 这是一个带家具的单元，从代理的描述来看，好像有些家具可能已经走动了 必须查明真相 那可能是下周的问题 是的，这是一个陡峭的学习曲线 感谢过去几天的所有帮助 大家周末愉快
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