澳洲拒绝中的澳大利亚房地产租户......不会搬出悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我们的一个 IP 中有租户不会搬出 他们在最初两周（9 月 14 日至 27 日）之后没有支付任何租金，大概是因为我们违反了他们的规定，因为他们有 3 只狗没有被申报申请 一切都已按照规则完成，狗的违规通知和未付租金均在相关时间送达 租户和合作伙伴（未获批准的住户）两次或多次辱骂 RE 员工 PM 在沟通方面已经超越和谈判尝试 租户随后在 X 日期前两天提供了表格 13，承诺在 X 日期前两天支付租金，因为他们手头有现金并且肯定会离开，因为他们已经获得了另一个出租物业，在 X 日期转身并告诉 PM 他们没有离开，无处可去，我们是可怕的人，因为他们带着孩子把他们扔在街上，房子不适合居住（注意 PM 的回应：不是你在入境状况报告上所说的！） 此后租户没有回复任何来自总理总理代表我们出庭，租户没有费心证明法官给了他们 14 天的时间，如果您能相信 IP 位于当地旅游目的地，那么法官给了他们 14 天的时间，截止日期为 11 月 1 日下午 6 点，所以有很多开车的人报告说绝对有没有任何活动构成“搬出” 昨天一位当地零售商告诉我，他们是一个“可爱的家庭”！除了他们有 4 名成人、1 名儿童和 3 条狗都住在一个小街区的 3 间小卧室里而且他们不付房租之外，这真是太棒了！有人告诉我，房子的前院仍然保养得很好，所以我希望里面是一样的在构成骚扰之前过去我的 IP 我认为在这种情况下，由于缺乏沟通，我有权每天开车过去看看它们是否还在那里。任何想法表示赞赏
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我假设法庭通知租户他们要搬出的日期 我只有一个例子是租户要离开的日期（午夜） 它没有上法庭，但发出了正确的通知表格，并且 RTA 提供了很多建议关于具体采取哪些步骤，以及当我组织当地警察第二天一大早到我家接我时，以防这些小丑还在那里，他们很乐意这样做我前一天开车经过，他们肯定在搬家，所以我取消了警察预因此，我们自己去让锁匠换锁 RTA 那天晚些时候告诉我们，从技术上讲，我们无权换锁，因为钥匙还没有归还，归还钥匙是我们的触发器“让我们的房子回来”太糟糕了！！锁已经更换 不确定现在是否相同（钥匙位），但我建议致电 RTA 并询问他们的所有问题 询问他们（或法院）如果截止日期来了又去，他们会怎样仍然在那里 他们会指导您，并让您当地的警察上船，如果可以的话 我们的房客留下了一个凌乱的房子，有一些轻微的损坏，但保险涵盖了所有的东西，但我们的超额如果保险没有涵盖它，我们会修复损坏除了我们的时间和劳动之外，我们自己花费很少，祝你好运！
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嗨，Wylie，感谢您的快速回复刚刚与 PM 通完电话，PM 试图确认通知是如何发给租户的，显然是警察无法确认他们上周是否这样做，因为协调这些事情的官员要到明天下午 2 点才回来执勤！因此，很可能租户坐在那里，认为对此没有采取任何行动，特别是因为法庭听证会日期的通知是通过挂号邮件发送的，他们可能没有收到我们上周确实通过 RE 向他们发送了一封信在 RE 信笺上，建议法院判决并提出将他们的债务减少到仅债券金额，如果他们在上周四之前退出，他们可能认为我们只是在虚张声势，如果他们没有收到任何相反的通知，可能仍然会这样做！最大的问题是我们在他们驱逐日期后的第二天一大早去州际探望家人出去'通知，因为我真的不想付钱给别人打扫，割草，把他们所有的垃圾搬进仓库等等，因为我正在度过一个赚得盆满钵满的家庭假期（推迟大约需要 1000 美元）还有我们的保险说他们不包括清洁割草花园维修等，因为它们被认为是由“生活卫生水平差或忽视”造成的，而不是恶意损坏
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如果你对他们的合同立场感到悲伤，一个阿尔瓦ys有机会买保险公司的股票
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哈哈！是的，达兹，我们的银行和杂货店已经做到了！当我们收到 PM 关于通知的消息时将更新线程
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这是一个棘手的问题取决于您的汽车颜色以及您是否有 roo-bar 不知道 Qld In WA 的具体情况，房东是如果他们有一辆白色汽车且没有 roo-bar，则允许每周开车经过不超过 4 次，仅在周一至周六上午 7 点至晚上 11 点之间进行“开车过去”；出于显而易见的原因有一次我在周日早上 6 点 50 分开车经过时被抓获双倍罚款，一个是因为太早，另一个是因为周日违规 当房东被允许开车经过时，每个街角都清楚地标明最低爬行速度被限制为比这慢 5 公里，然后允许租户向你扔石头
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哈！谢谢你的笑达兹！我实际上与我的 PM 进行了核对，她建议只要我不踏上该物业，就可以随心所欲地开车经过，尤其是在目前租户拒绝离开或拒绝联系的情况下，我真的有' 以检查他们是否在没有交钥匙的情况下离开了房产
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绝对黄金
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应该在RTA中供奉租户需要保护免受富有的贪婪房东都参与这数十亿美元税富矿饲料槽 oink oink
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呵呵，我的一个工作朋友有这个，他真的不喜欢 RTA 或法律我认为他们有点骚扰，但它有效 Ps 如果你想要通过股票投资住宅物业，CBA 或 WBC 是你最好的选择 你只是无法通过直接的 resi 物业获得可用的杠杆，而且波动性是一种风险（保证金贷款）
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任何人都有权步行到任何住宅楼宇，只要： 1 他们不经过主楼ont door 2 他们不进入上锁的大门等 3 目前没有 AVO
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每天开车过去如何改变可用的选项让他们被驱逐
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我发现我的房客是每天开车过去 搬家前我看到他们搬家，装进一辆租用的卡车 自己没有看到他们在搬家，第二天早上我会带警察去的 我不可能用钥匙并在自己身上冒险 这就是我认为海报希望看到的 在公共街道上开车没有错
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我知道一个人对一个试图不付房租的人有意见并拒绝驱逐 说房客受到房东和两个“帮助”他们立即搬出的骑自行车的人的访问
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G'day Slumlord，我觉得你伙计，我今天刚刚收到我的类似物业经理的通知，在与您非常相似的区域我们的租户在租约到期和 2 个月通知后不会离开我们的新 t租户已准备好进入住宅，但老租户不会搬出 我今晚参加了 RTA 会议，并与他们讨论了这个场景 您可以使用表格 9 有效地为他们提供服务，以便每天获得进入 进入后您可以采取只要不是为了出售、转租等目的，未经他们同意就提供他们的财产和住房条件等的照片 还考虑在租户做之前准备好您的押金返还表以发送给 RTA 这将承担责任要求租户反驳您对保证金的要求我们已经开始申请 QCAT 以摆脱这些人，一群蓝色的捕食者将和我一起到该地址执行占有令，我只是觉得那个家伙预定搬进来 祝你好运 slumlord 我们甚至可能有同一个房地产经纪人
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好吧也许基于这个线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt66300 他们也是在按照自己的感受行事 但是然后s因为没有人身伤害，所以有些人认为他们有权按照自己的信仰行事所以不要担心贫民窟领主，你只是系统的一部分
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Sherrif 给了我们的租户 30 分钟的时间来收拾他们可以打包的东西他们拿了一个黑色的垃圾袋开始走在路上那是一位母亲和她十几岁的儿子，加拿大秋天我们把剩下的恶心的懒汉打包存放了！！！
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这些蟑螂可能需要几个月的时间才能赶出去，但是最终他们走了，留下你来收拾残局，然后向保险公司提交索赔表 需要更多保护的是租户 我之前说过，我会继续说 不支付租金不被认为是犯罪，但应该是犯罪
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这是澳大利亚相对于加拿大的一个优势我们没有那种类型的保险来弥补我们的损失这也是一个漫长的过程，但我们最终还是ade 社会服务（您的中心链接）支付我们拒绝释放他们的财产，直到他们这样做是的，不付款绝对是盗窃
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更新我完全同意，当不支付租金达到这一点时，它应该是被认为是盗窃罪，这有点像法院已经提供了租户对我们的债务的法律确认和适当的文件，以便债务可以由收债员追讨，我相信我们也可以将其登记在他们的信用档案中我们永远不会看到这笔钱，因为他们在 centerlink 福利上，我相信在澳大利亚你不能装饰福利福利，但我们可以让他们感到不舒服 不管怎样，警察在周中出去传达了法庭判决和租户只是随便坐在房子前面，对中士说他们真的不明白为什么他们被赶出去“也许这与狗有关”他们说他基本上告诉他们你不明白无缘无故被踢出去，而且他真的不在乎情况，开始收拾行装吧，因为我会在星期一回来让你继续前进，不管你有没有财产，如果那时你还没有离开的话！所以我们会在周末开车几次，希望能看到一些动人的活动，然后在周一上午和总理和警察一起去拿回我的房子！！哇哦，那我可以在周二早上早点去度假，压力会小一些虽然我将不得不花钱请人打扫、花园、割草、害虫防治等，因为我们不会自己来这里做这些——我们可能会花更多的钱永远不会恢复但是然后我们可以得到一些新的，体面的租户，他们实际上支付租金并继续生活！会让你们都知道最新情况要学究气（有罪），我认为您需要补充：4 他们出于合法目的进入该物业和 5 普通法“默示同意”；进入未被撤回 第 4 点排除了有意伤害或盗窃财产或人员等的人 第 5 点允许拥有合法占用财产的人（在这种情况下为租户）在入口处放置明确的通知通知公众撤回默示同意的财产（例如私有财产、不得擅自闯入、未经预约不得进入等） 在这种情况下，越过财产边界即属非法侵入 将这些普通法原则与通常的租客享有“安静享受”的租约条款，房东绝对不能天天去敲门 事实上，在没有通知的情况下，他们不应该敲门 是的，你可以开车经过但拍照但是，盯着（或坐在马路对面长时间观察），或对租户大喊大叫，可能是正当投诉骚扰或违反租约下的安静享受的理由
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当然是犯罪！我很高兴地告诉你这是不正确的 你必须先尝试让他们签订还款协议等，但如果其他收债方法失败，你绝对可以扣押社会保障金其中一些 - 清洁和害虫控制等 - 可能会从债券中扣除（或添加到您收回的债务中），前提是您的租约允许园艺成本，通常不会，但维护、清洁、维修和可能的害虫控制（取决于具体的租赁措辞）可能是添加到欠款中只需确保您拍摄清洁、维修等照片，并保留收据，以证实债务
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感谢 Perp！我对您提供的链接感到非常高兴，我将在周一与证人一起努力，至少就还款计划达成口头协议对我来说，最大的挑战将是如果他们在周末跑步时获得转发地址我感谢您在 Chilliblue 关于访问问题的帖子中的补充我们非常了解租赁协议赋予租户的挑衅权，因此我们有我们一直谨慎行事，我们不希望这些人有任何积极的一面法律条文 就收回额外费用而言，保证金的支出是正确且真实的，但法院已将裁决的美元价值留待我们将其取出并支付所有欠租和所有其他费用的总和她的费用 总理告诉我们，租户确实必须维护花园 我们担心的是，就在他们搬进来之前，我们在后院安装了一个新的网状系统，新的灌木和覆盖了花园床，这一切都花费了很多加上一天的劳动所以如果他们没有维护它或者如果他们的狗s 已经把它弄坏了，他们将负责修复它的费用 - 他们的账单又增加了一笔费用 好吧，我觉得是时候开车穿越这个国家了
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Perp，我刚刚查看了上面的链接，并且看来这些规定仅适用于欠 SS 政府的债务，而不是私人债务 http:wwwfahcsiagovauguides_actsssgssguide-6ssguide-67ssguide-671html 但是从其他研究中我了解到，我们可以向他们的银行发出通知，以扣押他们的银行账户 - 显然一旦他们的 ss付款落在银行里，只是钱
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我们要求提供远期支票 有时我们会将他们的支票带到他们的分行，以便在钱存入他们帐户的当天兑现 这是他们何时拖欠并已搬出 还拿了 NSF 支票，并支付了“认证”；收费并让他们兑现
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谢谢Kathryn d，不幸的是，这些人不是那种有支票簿的人，他们唯一一次付房租，那是现金
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没有明显搬家的迹象
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我想你会发现只有当他们赚到$x或以上时才能装饰他们需要一些钱来生活银行账户也可能被装饰，你可能会得到订单没收并出售他们拥有的某些财产（即东西） - 如果有的话 一旦他们搬家，最困难的部分将是追踪他们做这一切
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等待更新 slumlords 渴望知道租户发生了什么 干杯丽莎
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我觉得租客绑架了贫民窟的领主啊啊啊啊
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