澳洲澳大利亚房产紧急 - 与悉尼租户一起购买

在澳大利亚地产投资



我的朋友正在购买一处房产，他们被告知其中有租户，根据代理返回合理的租金 听起来不错，但现在我们发现租户是卖方的朋友，并且没有签订租赁协议 租户想留下来，但不确定他们正在建造多长时间，但估计至少还要再过 6 个月 我的朋友需要做什么才能确保该租户一切正常并继续支付所述租金由代理他们如何签署购买该物业，但还声明他们希望签订租赁协议，所以这一切都是合法的紧急的原因是要约已经口头提出并接受，他们现在正在敲定文书工作，但没有不知道需要做些什么来保护他们并确保租约一切正常 另一件事是他们在这段时间想要的房东保险 那只能在签订租赁协议的情况下才能获得，不是吗？谢谢！< BR>评论
Unti l 如果承租人破坏了这个地方，事情就解决了 这是供应商的问题 是的，从结算中签署租约肯定会更好 他们可以在合同中加入一个条款（假设他们还没有签署），说明承租人必须与买方签订 6 个月的合同，价格为 $x，否则卖方必须空置财产 请与您的律师核实措辞 可以作为特殊买方条件插入 我最近遇到类似情况，我把条款房客在上面签了字 租户支付的是“同房差价”，但物业保养得很好，所以我可以让他们继续留下来，只要他们支付市场租金，我认为他们支付的租金约为 285 美元/周，我加入了一个条款，说他们必须与我签订为期 6 个月的租约，租金为 $330pw（大约市场租金），或者卖方给我空置财产 租户与我签订了新的租约 一如既往，请与您的律师核实上述情况，因为我是不为你对 in 所做的事情负责fo 亚历克斯
评论
谢谢亚历克斯利，永远不会让你对你的有用建议负责 他们并不关心租户住多久，因为它是短期的，所以他们甚至会很高兴按月租约 我猜他们只是担心签订一份不是空置财产且没有租约的合同比代理人说的少付 100 美元，然后会发生什么也许这是他们将不得不和他们的律师谈谈我不希望他们让我负责的事情
评论
通常合同将包括一个标有“销售详情”的部分，其中的措辞通常是这样的；因此，需要有适当的租约（合同中记录了详细信息），否则您的朋友按照合同有权在结算时获得空置所有权，正如亚历克斯所建议的那样；他们可能应该在签署之前获得法律建议
评论
我还建议你检查一下如果你有一个没有租约甚至是按月租约的租户，我认为你是否会被你的房东保险单承保一旦你做了那个检查，你就会确切地知道该怎么做欢呼 yadreamin
评论
感谢您的回复已建议他们添加该条款，说明将在 $x 周内签订 6 个月的租约（他们很高兴在那之后定期去）合同确实说“受租赁”，正如詹姆斯指出的那样，它在该国，所以他们可能只是对这些事情更悠闲一些朋友只是想掩饰自己并确保他们做得好跟保险公司谈过，他们说定期租约就好 好像只要有正式的租约就好了，是12个月还是每月都无所谓
评论
我还是不明白为什么他们可以定期进行例如，房东不会损失租金如果租户做跑步者，保险需要一个有效的租约和结束日期
评论
他们不是将它作为 IP 购买，这是他们想要退休的房子，所以他们确实喜欢房子和该地区事实上，最初支付高租金的租户是一种奖金（因为他们想在退休前还清）但是这个租户不确定她想住多久，因为她目前正在建造房屋，但预计大约需要 6 到 7 个月的时间，所以她可能不会签署 12 个月的租约，这意味着将其空置然后寻找租户（在国内，所以不确定需要多长时间才能找到租户）他们主要是希望房东保险来保护他们，以防这些人乱扔财产（保险公司说只要有租约，无论是固定期限还是定期租约，他们都会得到保障）
评论
是她H你有没有看过被执行的建筑承包商的副本你是否完全依赖代理人的话我以前曾让住宅租户如此迅速地拉扯我以摆脱很多东西 - 再也没有我父亲有过同样的事情， quot;我们只需要 6 个月的时间来建造，不知道实际需要多长时间，但我们很快就会离开的。爸爸忍受了这种胡说八道超过 45 年，租金很低，他们很方便地把这个地方扔给了他。有一天他们看到他遛狗过去，跑出去说：“我们明天要去昆士兰，赢了”不回来了，三个男孩要留下来，还有他们的几个伙伴（年龄都在 18 到 22 岁之间），我们已经与租户咨询联盟核实过——你对此无能为力”；建造这么多——pffft 后记，爸爸什么也没做，让她给他发号施令，男孩们实际上住了一年多，不付房租，把这个地方弄得一团糟 3周前把他们弄出来 价值40周租金损失 4 周债券没用 保险公司说这是“管理不当”，因此无法投保他是 73 岁的光，他不应该像那样被骗到****
评论
除了那个可怕的故事 - 你为什么要接受一个特定租户支付的费用总是基于市场平均你的 DD -不是中位数 - 包括租金收益率！！！
评论
感谢 TPFKAD 的这个故事，真的让你大开眼界，看看那里的生活低劣的人他们会坚持正式租约到位，所以你认为他们应该把它定为固定期限而不是周期性的原谅我，我对这一切还是很陌生，bu在我在这里阅读的内容中，我是否看到一旦固定期限租约结束，您就不能强迫租户签署新的如果他们拒绝签署，那么它就会变成每月一次，而您不能只是基于不签约而将他们赶出去那么情况会有什么不同如果这个女人是定期租约并且租金是最新的（尽管你如何证明），那么这与任何其他租户有什么不同我的朋友们不'不在乎她是否在那里呆了 6 个月、2 年或其他任何时间，只要她照顾好这个地方并支付租金。这不像他们以 PPOR 的身份购买它并且需要在 6 个月内搬入，事实上他们宁愿她住得更久他们买它作为他们的“换树”房子，以便在退休后几年搬进我想这只是你如何在购买之前证明她是一个好房客，我想答案是你没有吨！财产的变数和风险太多了，这让我很头疼，甚至都不是我的！
评论
Dazz，你爸爸应该让你管理他的财产并让那些人离开在 73 年年龄，他会被视为这个家庭的推手你，另一方面，你是钢铁侠（棚子）
评论
有趣的新发展我刚刚被告知我的房客决定打破租约并提前离开（新的 6 个月租约中的 2 个月） 他们一直在出租，直到我以相同的价格找到新租户，以及广告费等 考虑到它，这对我来说没有多大意义'可能会变成好几个星期的租金，如果我找不到租户，可能会更多 结算租金增加了 $35pw 所以在 4 个月里，他们违反了租约，这将使他们“花费” 35 x 43 x 4 $600但是，这与我无关，当然，没有什么能阻止他们只是跑步，但是房东的保险涵盖了如果他们在定居之前按月进行，我将无法向他们收取转租费用 我真的不明白你为什么不坚持签署定期租约 如果您打算在特定日期搬入该物业，只需签署特定期限（4 个月、7 个月，随便）亚历克斯
评论
我的朋友们要求现在起草六个月的租约 结果发现供应商和租户之间有租约，虽然它是自我管理的 租约是六个月的租约，已经结束去年，现在只是每两周一次，只持有 2 周的债券 他们要求代理人（然后管理房产）起草一份正式的租约，为期 6 个月（每月而不是每两周一次，持有一个月的债券）并且所有标准检查都对当前租户进行我们确实认为这就是全部好的，但只是为了确保我们提出这个要求这是一个有效的关于定期租约与定期租约的观点，但是正如我之前问过的，当定期租约结束时会发生什么，我读到您不能要求签署新的租约是真的在这种情况下，您是否只是增加租金每隔几个月，直到他们签署一个
评论
我个人添加的重点，我不会选择销售代理作为管理代理。我喜欢的利益冲突的可能性太大
评论
这是一个小镇，所以选择非常有限，这使它更简单，但否则我会同意你的观点 该公司至少是一个大型连锁店的一部分，而不是一些独立的，所以希望一切都会专业地完成 我们确实觉得一切都很好，但这只是形式化了这一切，他们可以对此充满信心，并且知道他们受到房东保险的保护 感谢所有反馈和建议！我的朋友有点“我不想让他们难过，这是一个小镇”的态度，并且在我读到他们 TPFKAD 的故事之前，我并没有感到太大的压力来解决这个问题，我读过太多了在这里，看到了太多 ACAToday Tonight 的故事，无法“相信”一切都很好
评论
Dazz 的故事总结起来就像约翰霍华德的退休和权力移交一样，直到选举之后才出现人们会拖延时间来当现状适合他们时做出决定
评论
根据 Alexless 和 Dazz 获得作为合同一部分的租约 - 没有如果或但不包括 获得空置财产 让当前的占用者搬出，他们可以转租与否 这不是你朋友的问题 每次我有房客告诉我，他们只会因为这个或他们总是在那里短期停留，我的意思是，毫无疑问，成为我的长期租户 他们越难试着说服我他们待的时间越长他们多久会继续前进如此真实，租户开始告诉您他们将要住几年等他们在租约结束时离开了 忽略这一切，收取市场价格，不给任何好处 干杯
评论
完成！已经制定了适当的租约并包含在合同中，这是他们被告知的租金，绝对已经是市场价值 感谢所有的建议
澳洲中文论坛热点