您好，我刚刚阅读了这份销售合同，由开发商的律师在一个公寓楼出售公寓（他目前拥有整个街区）准备。有一个特殊条件是“买方同意，只要卖方注册为计划中一个或多个地段的所有者 未经卖方的书面同意，买方不得修改或允许法人团体修改、增加或废除计划的任何附表，或法人团体规则或租赁或允许法人团体以任何有损卖方利益的方式投赞成票或行使法人团体的任何权利！！！部分公寓已经售出 GSJ
评论
我上次的购房合同有一个特殊条件，要求我向卖家支付上一年的地税账单我们划了一条线，卖家的律师笑着说值得试一试
评论
我这里主要担心的是有的公寓已经售出，不知道其他买家有没有在买卖合同中划掉这个条款，也不知道以后有没有其余公寓的买家也会这样做（即我不知道他们或他们的律师的能力如何）评论
嗨，GSJ，我想他不想成为因里诺大楼引起的一些问题而起诉供应商的阶层的一方。我怀疑该条款的原因是为了让供应商仍然控制公司直到完全售罄 在新南威尔士州做这样的事情的一个原因是即使您可能拥有一个阶层中超过 50% 的单位，您的投票权也不会超过 50% 的选票这样，如果没有 100%，某人就无法劫持整个阶层 将条件留在您的合同是如果他最终没有完全卖掉地层因此卖方将永远控制地层并限制其有效照顾建筑物的能力即使您制定条件但其他购买者已签署条件然后卖方在任何会议上，您仍将作为唯一的声音由您控制您会认为该条款应该修改为日落时间，以便法人团体在某个时间点恢复正常，无论供应商所有权如何 干杯
评论
handyandy，谢谢，很棒的帖子，很有帮助 看看他们的律师如何回复 如果不是这种特殊情况，公寓本身可能是一个非常好的购买 GSJ
评论
哈哈，这就是希拉rious 不敢相信他们甚至尝试过！
评论
嗨 gsj 还有另一个原因是他们想要合同中的这个条款，那就是他们控制着法人团体，他们可以将分层费用出售给管理代理如果您查看大多数meriton开发项目，管理层的权利也被出售，这就是该开发商正在尝试做的事情，如果他控制了法人团体并看到了权利，那么他不需要拥有这些单位，然后让所有所有者签署他可以做起来很简单，真的很赚钱，因为它在网站上的利润率之上将该网站售出至 75% 预售，并且您想进入该开发项目，您已经落后于 8 球，您还会发现您也无法控制分层费用（这也是 Meriton 的最爱），因此您从 5% 开始，并且然后你会得到真正的费用以及高达 15% 到 20% 的费用和合同如果超过 50% 接受它，那么如果你能得到它，鲍勃甚至可以通过限制法人团体在法庭上挑战这些合同来帮助鲍勃甚至在新南威尔士州帮助 10 年，因此这个数字从 75% 减少到 50%，因此这些条款是补充说，我会非常小心地找出签署的关于法人团体费用的内容，并进行检查如果管理代理已经购买了管理权，如果是这样的话，我们来了泳池费用，健身房，经理，甚至花园都可以通过这些协议来争夺我的阿恩克利夫预期的分层费用是 450 隔壁是每季度 1400马路对面是每季度 1800 美元，所以你可以看到有很多钱可以赚，这些是你需要向 arncliffe 核对的隐藏费用，它的利润率有 25% 的差异，所以你可以看到它的堆
评论
grossreal, 这很inter估计比我想象的要复杂得多我们是处理这个开发的小鱼据说拥有这些街区中的7个的eloper将不得不进一步调查他们的律师目前拒绝取消这一特殊条件 感谢您的评论 GSJ
评论
Grossreal，我认为您所说的非常真实且非常普遍的是大型开发项目 几乎我所见过的每一个项目都是由与开发商相关的公司管理的 - 显然是在非常慷慨的条件下 需要注意的一件好事 - Dave99
评论
关于这个的一点更新- 已通过新的法人团体立法，其中包括： - 禁止开发商要求业主提供法人团体代理人或授权书作为购买条件 - 要求拥有多数股权的开发商执行合同并为业主的利益行事body corp 在其存在的前 5 年 例如，针对公共财产的缺陷对建筑商执行合同 所以看起来上述条件很快就会是非法的！万岁！链接：消费者事务 - Dave99
评论
谢谢 Dave，将查看链接，听起来很不错
评论
嗨 dave99 我希望它是那么简单，但它不取决于开发商和金额涉及的资金不会改变 开发项目的最大赚钱部分是利润（不言而喻）和两个管理权，作为单位的买家，主要要看的是 1 价格和 2 地层列维成本分层列维成本没有我见过任何类型的公式，并且根据谁管理它而增加或减少，并且对它们没有太多控制权，因此这是一个警告购买者的情况，您可以从任何地方波动2% 的回报只是因为得到了错误的回报，如果你正在处理 5% 的 resi 回报，那就是 50% 的运动，因为令人眼花缭乱的说魔鬼在细节中，这是非常正确的，尤其是在涉及回报的情况下
评论
您好，我同意，管理费通常是骗取的，由开发商 Eg mo 控制st Central Equity building 由 MICM - CE 的全资子公司管理 上述条件要求购买者向开发商提供为期 5 年的 body corp 代理，以防止他们在需要时更换为更便宜（非开发商关联）的管理公司在那段时间内，即使大多数业主想要改变这项新的立法将阻止这些代理有效所以一年后，委员会可以罢免经理，即使开发商（仍然拥有 1 或 2 地段） objects 还可以防止开发商拒绝代表 body corp 起诉 builder 的缺陷我认为这是一个很好的举动 - Dave99
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联