澳洲澳大利亚房产 在新南威尔士州的运作方式 悉尼

在澳大利亚地产投资



我知道在新南威尔士州购买房地产与昆士兰州有不同的规则有人告诉我害虫建筑金融审批必须在签订合同之前完成，并且在新南威尔士州 10% 的押金是强制性的 我相信以前有人会问过同样的问题，所以有人可以指出我到相关线程如果以前没有人问过，你们所有新南威尔士州的买家能否向我介绍你们的系统是如何工作的 干杯布伦达
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布伦达 在新南威尔士州购买似乎对买家来说更容易和更透明 在新南威尔士州你做向 REA 提出要约，[这开启了谈判过程——在昆士兰州，我有一个 REA 代理人告诉我，我的房屋要约不会提交给卖方，而第二个 REA 告诉我，我对一块土地的要约不会提交给供应商] 如果被接受，那么你告诉 REA 条件，例如受融资、60 天内结算、受害虫、建筑检查和通常的搜索等影响，我可以通过去当地议会为自己节省 57 美元并询问他们是否市议会关于房产的任何未通知的通知 供应商联系他们的律师提供详细信息，并且可能在没有冷静期等 合同到达您的律师办公室，他们与您联系，您告知他们您的贷款官是谁，他们发送前面合同页面给贷款官员，以便在您签署和交换之前对土地或房屋进行估价，您安排预约，律师与您通读合同并解释，您签署并提供或交付 10% 押金的支票，以便交换可以发生，交换通常会延迟，直到您的贷款被批准购买律师然后通过电话放大器通知您；书面表示交换已经发生，并提供了需要提取的银行支票金额的详细信息 Cheers Sheryn
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Brenda, 两个主要里程碑是交换（买方和卖方签署合同并返回各自的转让人）和结算（所有权，资金结算等） 此外，您需要在交换和结算之间尽快向律师支付 SD 通常您会在合同中加入适合您自己的资金，接受合适的虫害和建筑检查，这两者都给您结算前的退出 冷静期是可选的，买卖双方之间可以协商是否包含或放弃合同 Gazumping 在新南威尔士州可能是一个问题 这种情况发生在供应商接受报价但随后可以接受其他人的报价之前到合同交换蒂姆
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************************ 亲爱的蒂姆， 1 你的帖子是不是说一旦买卖合同被交换，gazumping canno不再发生，从法律上讲 2 新南威尔士州的土地开发商提供其挂牌土地价格的 10% 现金回扣或价格折扣是否也是一种常态 他们为什么这样做，他们通常在什么情况下提供如此巨大的价格折扣 3同样，新南威尔士州的土地开发商提供“先建后付”是否正常？土地购买延迟一年的结算期限 这些开发商有什么延迟结算条款及其提供它的真正理由 4 我期待向您和其他知识渊博的成员学习，作为我自己持续自我教育过程的一部分，请 5 谢谢你的问候， Kenneth KOH
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Kenneth, 是的，一旦交换合同，它们就成为无条件的（但仍受合同中规定的任何条件，如财务等） 很多土地开发商都会进行一揽子交易涉及折扣和未来结算，包括 SD 等，但我认为这在澳大利亚其他州会是一样的 Tim
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************************ ****************** 亲爱的蒂姆， 1 我自己不确定您的陈述，因为我自己的个人投资经验是这样的，我看不到这种事情正在实践中黄金海岸或珀斯房地产市场，但在新南威尔士州房地产市场，迄今为止 2 所以，我试图取消理解为什么土地开发商应该提供如此优惠的和解条款 3我怀疑一定有一些“抓住”；有这样的报价的地方，虽然我似乎不知道它到底是什么，只是怀疑这个特定项目的土地销售目前似乎做得不好，如果确实如此，土地销售不佳的真正原因是什么对于这个特定的项目 定价过高 市场情绪疲软或其他等 4 因此，我的 2 个问题为什么以及在什么情况下，土地开发商会给予挂牌售价的 10% 价格折扣以及时结算，并给予“建造-现在-稍后购买quot;延迟一年的结算期限 5 您和其他更有经验的知情成员能否相应地告诉我，请 6 我期待您和其他成员进一步学习呃，要进一步自学，请 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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布伦达，有几种购买方式（除了我不会在这里讨论的选项）REA 有一个合同副本 如果您查看房产并希望购买，但不想添加任何条款或条件，那么您可以“在 REA 办公室进行交换”；选项 1 这是您签署合同的地方，供应商签署合同的第二份副本，您支付 025% 的押金并交换合同，即您得到供应商签署的副本，他们得到您签署的副本 时钟然后开始勾选 您有 5 天的冷静期 如果您退出，那么您将没收您支付的 025% 押金 供应商不能退出（或接受更高的报价） 5 天是 5 个工作日 - 这让您有时间获得财务批准，害虫放大器；完成建筑报告 在这 5 天内没有其他人可以购买该物业 - 即您不能获得 gazumped（如果双方同意，则可以通过双方协议延长 5 天期限）如果您不撤销合同，则在 5 个工作日后已经过去了，那么你已经“交换了合同”；并且您必须在 42 天后（通常情况下）立即支付 10% 存款的余额（即 975%），您（或您的贷方或两者）必须支付 90% 的余额 选项 2 如果您不想这样做，那么您可以将合同发送给您的律师，以尝试插入更多条款；条件等 如果供应商同意，您和供应商签署一份修改后的合同副本，并支付 10% 的押金 这种情况下没有冷静期 谈判期用于获得财务批准，害虫 amp;建筑物等 在所有这一切进行期间（在签订合同之前），其他人可能会购买该房产，即您可能会再次被骗，42 天后（通常）您（或您的贷方或两者）必须支付90% 余额 合同通常不会“受融资”约束；就像你在昆士兰州一样 5 天的冷静期照顾了希望对 Aimjoy 有所帮助的希望
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Aimjoy，可能值得补充的是，押金和结算条件可以在供应商和购买者之间协商 025% 只是确保如果您解除合同，供应商将获得合同中规定的罚款 一般情况下，我真的不认为需要提供 10% 的押金 我不干杯脉冲
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脉冲，你当然是完全正确 在我自己的投资中，我也很少支付 10%（尽管这些天我并没有对此感到太兴奋）——一旦我支付了 5% 并且还使用了存款债券等，我只是想保持简单，以便 Brenda可能会发现 QLD 和 NSW 交易之间的明显差异（并不是说 Brenda 需要我这样做 - 她显然在整个投资事情上比我有更敏锐的头脑，她拥有所有 IPs）干杯脉Aimjoy
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所以有10％，大多数人都乐于等待你直到结算收到我最近购买的第一个单位的所有钱，并且印象中 10% 是大多数供应商希望一旦合同被交换
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G'day Tez 并欢迎 1 他们的定义必须等到结算才能收到所有的钱 2 10% 是大多数合同所说的，但供应商实际上并没有收到钱 它位于房地产经纪人的信托账户中，直到结算 只有这样，供应商才能获得押金，以及如果您违反销售合同，押金仅是善意和一些担保 为什么您的钱会在代理商账户而不是您的账户中存放六周 给他们最小的押金，他们会接受 Cheers Pulse
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