澳洲澳洲房产在维州出offer需要留10%定金？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



你好！！！！我的问题是这个 在维多利亚出价时你需要留下 10% 的定金吗 我问的原因是我刚从房地产经纪人那里回来，我的小嫂子在她的第一个房产上出价代理表示，根据新的 REIV 行为准则，潜在购买者_必须_留下 10% 的押金，支付给我从未听说过的 RE 代理的信托账户，并且之前曾在维多利亚州的房产上提出过要约，但从未发生过这种情况对我来说，我把它交给了代理，她说它是在过去 12 个月内收到的，然后我让她给我一个 URL 或告诉我 REIV 的_具体_立法或行为准则的编号或标题她刚刚说过在网站上所以我刚刚浏览了那里并阅读了我能找到的内容并感到惊讶，令人惊讶的是没有提到这个 10% 的押金 BS 你们中的任何一个维多利亚时代的或知识渊博的 RE 的请赐教谢谢 TC
评论< BR>嗨，船长！正如您所说，这是 10% 的押金 BS - 仅此而已 在您的报价接受之前，您不必留下任何押金 10 % 通常是合同中要在接受时支付的数字，但即使这样也是可以协商的，特别是如果购买金额是很久以前，我曾被要求在提交报价时支付押金，但我们说的是 50 美元到 100 美元 我说我身上只有 20 美元 - 代理商没有兴趣接受它（可能写收据太难了对于这个金额），我们继续没有任何 BS 存款 告诉代理您与 REIV 核对过，这不是必需的 基本上给她一点压力 最好的方法就是提交关于该物业的书面报价
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嗨，据我所知，只有在考虑了对价的情况下，合同才具有约束力 通常，押金被视为购买房产时的对价 这可能是 1 美元 我看不到任何政府或机构制定法律来摆弄自由市场以这样的方式 Ta' Rolf
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疯得要命，不会再忍受了！！！！这让我很生气！！！！！！！！！！下周我将与代理人的负责人交谈
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我之前曾被要求“诚信”；报价定金-比如说1000美元我已经接受了报价-然后让供应商撤回了支付建筑害虫检查已经够糟糕了如果我不得不支付10％的定金，那将花费更多如果有法律像这样，这将是一项禁止轻率报价的法律但是我已经看到有六个报价的物业会要求每个 preson 都必须向代理商留下 10% 的押金 真是个不错的小收入！
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嗨船长 除非自从我学习了财产法课程后情况发生了变化，否则规则如下： 押金可以是任何东西 财产合同是唯一可以在没有任何对价的情况下维持的合同，因为您的签名被视为有价值的对价 话虽如此，法规规定如果您购买了房产，然后不履行合同（没有适当终止合同），您将有责任向卖方支付购买价格的 10%，以及购买价格与任何后续价格之间的差额购买价格（假设较低）加上他们的律师费这就提出了一个问题，有一种情况是代理人没有收取10％的押金，然后买家退出，所以卖方起诉代理人不保护他们的利益通过获得 10% 的定金，卖方赢了 这就是为什么默认定金率为 10% 您可以协商更低或更高，但这解释了为什么总是要求您支付 10% 这个代理可能与购买者有问题退出并且无法满足将 10% 汇给供应商的要求，并且可能已经制定了内部规则，不接受与此不同的合同被采取，尽管无论如何都有更愚蠢的法律，希望这有帮助，asy

你是什么意思 asy
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Asy, quot;The_Captainquot;询问“报价时”支付 10% 的定金；您所说的是基于合同交换这些人（或似乎是）要求的是“报价”的 10%，而不是“交换”；因此，如果有 10 个人提出要约，则每个人都必须留下 10% 的押金所以代理人持有所有 10 人的 10%，直到交换。评论 但我怀疑出价时的 10% 定金是不正确的
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别忘了，有权决定要支付多少定金的是供应商，而不是 RE代理 通常供应商会按照 RE 代理所说的内容进行指导，但如果供应商同意 1 美元的押金或另一方面要求 20% 的押金，则供应商有权接受或拒绝提交给他们的任何报价最终，卖方可以做主，毕竟这是他们的财产。 归根结底，RE Agent 只负责寻找和介绍该财产的购买者，卖方决定什么价格、条款和押金，他们将接受问候
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杰夫，对不起，伙计，这里没有好的小收入，在维多利亚，RE Agents 收到的所有存款必须在本期结束前存入 RE Agents 信托账户下一个工作日 如果不这样做，将构成重大违规行为 将 RE 代理信托账户中赚取的任何款项的利息直接发送到房地产代理担保基金，RE 代理永远不会看到这种利息的一分钱，此外, 经营这个信托账户的银行费用是从 RE Agents 普通账户中收取的，因此实际上它需要 RE Agent 的钱来经营信托账户所以没有好的小收入，更多的是一个大麻烦
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谢谢Jakk，我昨天早上不在这里，然后昨晚论坛死了，所以我没有回答但是感谢您的回答，就像我希望 Geoffw 一样，我对您的建议感到非常失望正如 Jakk 所说，我们不赚钱' 一分钱，并通过账户支付每笔交易请下次检查，人们会相信你说的话，我最不需要的是另一个关于经纪人有多糟糕的谎言
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G'一天当我在做许可课程时，有很多关于支付押金的讨论合同法不需要押金合同独立如果一方——不一定是购买者，记住合同法管辖所有合同——违约，另一方可以就合同的履行（完成）提起诉讼 特别是《土地销售法》和《物权法》，规定了可能发生房地产销售的方式和方式 支付押金是常见的做法，主要是因为最属性y 交易是在中介的帮助下进行的，即持牌地产代理 该代理仅作为利益相关者，对押金没有任何利益，除非并且直到合同是无条件的并且卖方已回答任何问题（申请）买方可能拥有的关于卖方的所有权和任何其他影响财产的事项，例如围栏通知、道路拓宽等买方可以自行决定允许代理人向卖方说明销售情况，扣留他们的佣金和任何授权费用，并在实际结算时间之前将押金余额转给卖方 此程序允许卖方获得资金 - 毕竟，他们可能需要这笔钱来将押金存入另一处房产，并且代理支付 一些结算会持续数月（例如 180 天结算），这会给代理机构带来不公平的负担，必须等到结算才能支付 w合同无条件时已完成并合法完成 至于支付押金，合同分为两部分 承诺和代价 承诺例如，我将在您的财产上竖起围栏 代价可能，例如，如果你会用一只春天的小牛“付钱”给我 那么，你会付给我押金吗 小牛还没有出生 在财产问题上，承诺是我将释放土地的所有权，以及所有的改进然后，所有权将转移给您 代价是您将支付我 100,000 美元购买该物业 如果没有中介，或者我不需要您的存款，或者您没有现金等，交换签名根据《票据法》第 123 条法律，合同就足够了，详细说明了哪些交易需要以书面形式证明协议 对于财产出售，这是强制性的，但只要所有立法 r满足要求 - 名称、地址、房产描述等 无对价、无结算、无产权 就这么简单 但是，如果我依赖合同，例如拒绝其他要约或承诺购买另一处房产，而您未能完成合同，我可能会考虑起诉您进行活动，或以其他形式的经济处罚，但这与押金有关。以及他们的责任等 支付“诚意”押金的习惯只是一种习惯，而不是强制性的 但如前所述，供应商在市场上拥有他们的财产，是他们决定价格、条款和条件拍卖 我在公开拍卖中以 1,000 美元的押金购买了“医疗中心” 拍卖师大声朗读合同给他听他挤满了人，并在签署时说 10% 等，但我在拍卖开始前私下问过，如果我是买家，我只能在卖方原则上同意的那一天支付 1,000 美元，然后开始诉讼，并且所以这就是我当天支付的费用，7 天后剩下 10% 作为无条件销售，代理商可以对销售进行核算，每个人都很高兴顺便说一句，我看到一些代理商宣传他们是'获得 REIV' What poppycock 的许可！他们可能是“会员”，但 REIV、REIQ 或任何其他行业协会就是这样 - 专业俱乐部和游说团体，仅此而已 许可是（在维多利亚州）司法部消费者事务行业的责任机构可能有“业务守则”，但这些都是自愿的 《地产代理法》的规定超出了业务守则，对代理具有法律约束力 没有太多经验的销售人员可能会简单地传播他们听到的八卦，但只有一半理解 如果您认为有人对您说了什么奇怪的事情，请礼貌地要求与有执照的代理交谈 有一点机智，不要侮辱代表，但毕竟即使是合同义务也是您尽职调查的一部分，所以不要'不要急于签署文件，然后再抱怨事情变得一团糟 你完全有权将合同拿走以仔细阅读，或者带给你的产权转让人或律师 如果你决定寻求法律援助关于合同的所有建议，请记住，这将使您的“冷静”期无效，并且您可能（可能！）在您不在代理办公室时被告知即使您是私下购买，也只是关于信托账户的最后一句话即直接与另一方，存款必须存放在信托账户中，直到无条件出售等 我的理解是转让人没有这种类型的信托账户 该法案允许任何认可的信托账户 - 律师，会计师，房地产经纪人, 可以持有资金 在课堂上，我们惊讶地听到任何人都可以走出街道并要求代理人将资金存入他们的信托账户以履行这些条件我们之前没有人听说过，我们不能想象一下有太多的代理人愿意这样做，因为他们承担了无法赎回的帐户费用无论如何，船长，寻宝快乐！干杯克里斯汀
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Asy，对不起，我毫无保留地道歉请不要派律师但是我们在谈论假设，不是我们在谈论要支付 10% 的定金，这是第一篇文章的主题 我不是在谈论交换存款 但是已经确定 10% 的存款是不正确的 我确实在我的帖子中说“我怀疑它不正确”如果提供 10% 的定金确实适用，那么这将是全新的东西，所以可能已经应用了新的规则Jakk
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我工作 5% 足以让他们知道我不会走开
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几周前我在维多利亚买了一处投资物业，房地产经纪人欣然接受了5% 定金 当然，他们是在标准的 10% 定金之后，但这很快就被谈判下来了 GlennM
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哇，另一个详细而博学的回应 Kristine 我喜欢你的帖子，让他们来吧！干杯
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哟！蒙迪不要鼓励我！想象一下我在腰带下喝了几杯雪利酒会是什么样子！哦 - 我注意到上周末在“The Age”广告中的一个 15 x 1 卧室公寓块在 Sale Opposite park 出售，完全出租等也许你可能想打开另一个关于 Sale I 投资机会的帖子（也许还有其他人）会对租金非常感兴趣，占销售价格、空置率、主要行业等的百分比 我曾经在 NDIS 工作（1970 年代初 1980 年代初），我们在 Raymond Street 有一个“办公室” 似乎有一些非常优质的房产在出售, 但是劳动力有多稳定，人口是在减少、增长还是大致相同。在网络上可以进行的研究只有这么多，它有助于获得内部人士对当地场景的看法 Cheers Kristine
评论< BR>嗨，克里斯汀，所以你已经完成了你在 Sale 的时间，嘿，那么 NDIS 是什么，我无法解决！销售正在缓慢增长，不幸的是，因为它基本上是内陆的，所以被阻止了 一个乡村小镇被内陆听起来很疯狂，但是我们在城镇的南侧有一个洪泛平原，东边是一个 RAAF 基地，由于噪音限制了增长等，仅沿高速公路向北和向西向 Wurruk （由于河流和洪水区而受到限制）仅留下增长 缺乏土地导致对很多在 Maffra 和 Stratford 购买的人来说，因此 Maffra 在过去几年中受益匪浅这里的房价对于一个乡村城镇来说相当高，因此租金收益率已经回落 目前很难找到正向负债的房产 自从我们购买我们的街区并在不到 2 年前建造以来，土地价值翻了一番，因此我们受益匪浅与其他任何地方一样远离繁荣 老实说，我们过于密切地关注市场，因为我们不热衷于在这里购买投资物业，原因如下（尽管你提到的那栋公寓听起来很有趣）我们注意到了 RE 部分当地的破布，但仅此而已 大部分财产都与 DHA 租赁相关，回报相当平均，尤其是 DHA 行业保留的高“佣金” 明智的是，我们的主要行业是RAAF 基地，石油放大器； Gas Industry (Esso) 及其所有相关服务公司、一家 Nylex 塑料厂、乳制品行业（目前处于干旱状态令人震惊）、Base 医院和富勒姆监狱由于高薪油放大器而高；天然气行业可能是第一大雇主 由于所有的国防军人员都经过这个地方，因此租赁市场很强劲，因为这里的 RAAF 基地主要是一个训练设施 在上次选举中，霍华德承诺该基地将进一步扩大随着 Pt Cook 军官培训设施搬迁到东部 Sale 然而，从那以后，我们经历了 9 月 11 日，以及阿富汗和伊拉克战争，所以有很多人猜测，由于优先事项的改变，扩建不会继续进行显然会有霍华德在接下来的几周内宣布确认会发生，但我仍然不相信因此房地产市场对这次扩张有很多期望，如果没有发生，那么价格将会走软因此，我们不会在这里投资的原因，拥有我们的 PPOR 就足够了，我在过去 12 个月里听到了各种各样的谣言，甚至可能在 5-10 年内关闭基地，所以我们在其他地方寻找投资但是我也听说珀斯的皮尔斯基地可能会在中期内关闭并搬迁到这里，所以谁真正知道如果扩张发生，并且未来进一步扩张，那么这里的可再生能源市场将继续强劲增长，因为供应存在非常现实的问题 对我们来说，一篮子交易中的所有鸡蛋都是好的，我们不费心在这里投资1991 年，埃索关闭了这里的主要办公室，并将 300 多名高薪员工搬到了墨尔本，在 90 年代的大部分时间里，这个被毁坏的销售湖湖入口是一个真正开始被“发现”的地方 那里的价格正在快速变化，一个极好的投资地点恕我直言，我会优先考虑销售干杯西蒙
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我买的最后一个地方，我付了 2% 的押金但为了得到它，我必须与供应商（这是私人销售）他必须确信我不会退出 我听说包装商与代理商建立了关系，因为他们购买了这么多，并支付了 500 美元作为押金 Jas
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Asy - are你钓鱼 大家好，请不要忽视这样一个事实，即我所说的押金是在offernot exchange 支付任何大小的押金和双方在交换时协商的任何付款方式都可以。代理，我在提出要约时必须支付 10% 的定金，完全牛市，而不是作为购买者，我可以留下 500 美元以表明我的要约不公平 由于我的经验不足，我被引导到花园小路上由一个不道德和不诚实的代理人虽然不会再发生
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嘿，船长，一定要注意那条花园小径，我相信在你知道之前，你会被朋友带到酒吧7 品脱，早上 6 点的家，准备在赛道上再过一天！
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不，你是阿西
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