我知道买房子需要尽职调查，我想知道我是否可以使用我们现在正在查看的真实示例我们已经拥有一个 IP，并且正在考虑购买一个 2br 单元它位于林伍德，它是距离珀斯中央商务区约 18 公里，靠近主要购物中心、公共汽车和郊区，较大街区的老房子正在被抢购 该单元售价 26 万起，它有一个漂亮的新厨房，新浴室，虽然街区本身相当旧的，看起来有点破旧另外2个单位也在18号街区出售 - 1个也列出260k，其他300k（全面装修）这个单位是在2009年2月购买的，价格为202k 单位在2010年售价约为200k 2个单位去年 2014 年 7 月和 2014 年 9 月售出，一个 270 另一个 278k 将能够获得每周 280-290 的租金 Strata 费用 $430 pq 我的问题是 - 与 12 个月前相比，市场变化了多少 其他什么我们应该考虑怎样才能解决问题rket value 你会对它提供什么样的报价
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许多变化，珀斯现在是一个买家市场，如果你按照统计数据，最后的统计数据我相信房价下跌 9% 做你自己的研究，这是一般性的，一些郊区可能做得更好 最大的一个是市场上的库存增加了 30%，内城公寓供过于求，租金下降，这不是一幅美丽的图画Mtr
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这是珀斯的全部或某些市场或某些库存 开发网站是否热门或与其他库存一致
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林伍德的一个单位 - 真的你为什么这么认为
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从技术上讲，它介于卖方市场和平衡市场之间，因为铁矿石价格被用作市场的代表，情绪高涨 旧的衡量标准是 14,000 是一个平衡的市场，但那是几年前的事了当可用库存低得多时，现在至少必须为 16-18,000 才能达到平衡的市场目前的挂牌量为 14,200 我认为随着挂牌量接近 20,000 我们将进入买方市场 有趣的是，由于库存水平暴跌至 9000 价格没有反应，所以大概相反的情况会成立 从表面上看，当库存水平徘徊时大约 9000 我本来预计会有两位数的上限增长，但这就像打湿纸袋一样
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它位置优越，我可以看到优点而且显然很便宜
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这篇文章可能你会感兴趣 http:mobileabcnetaunews2014-ndepentent-public-schools-in-perth-wa5641440 房子是多少 犯罪率是多少 我确实考虑在大约 7 年前在那里购买投资，因为它很便宜，但在和一个人聊天之后邻居是驻扎在该地区的警察我被关闭了也许该地区正在改善
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你不能再在林伍德以低于 40 万的价格买到 3BR 房子马路对面有一块土地即将发布新的3BR版本该地区正在慢慢com上升，受到威利顿和帕克伍德等社区的持续影响 犯罪仍然是一个问题，但也许随着更多房屋的出售和翻新，这可能会在不久的将来发生变化房子 - 更高的抵押贷款，更多的利息，如果没有租户，更高的风险 一个单元似乎是一个不错的小投资选择，我原以为单元总是有市场的（较低的租金，无需维护，单身夫妇出租） 还认为市场一直持平过去 6 个月以上，如果它被认为是买方市场，那么我们可能会以 5-10% 的折扣进入中性负杠杆只有在我们能够以低于 250k 的价格获得时才会对我们看起来不错，这仍然是 25自 2009 年以来的 6 年中，从 202k 的价值增长百分比为每年 4% 本来可以提供略低于 240k 但 REA 已经表示业主希望非常接近要价 260k，所以如果是这种情况，那么我就省钱我的钱不买
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确实有所不同 我认为某些领域仍然表现良好 我认为这是典型的周期，当市场疲软时，它确实变得对价格敏感，也许卖家需要根据买家的选择进行调整，我相信市场上有更多库存我告诉开发网站仍在销售，但对我来说没有太大意义 也许有些人仍在寻找好交易 不确定我是否已将我的 Willagee 项目搁置，如前文所述，直到我看到未来 6 个月会发生什么 我不相信珀斯市场可能会暴跌一点，然后横盘 MTR
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珀斯股票跌至 7000 多点，他们确实在 9000 点做出反应，在大多数市场上都是两位数 我认为市场开始转向的时候就是水平开始的时候接近11000-12000 关于珀斯房地产市场飙升和多个优惠的帖子太多了properties MTR
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你的报价还是合理的 如果你热衷于购买它仍然值得写一个报价即使在代理商说供应商一旦他们有报价就会改变主意
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我想当人们说做尽职调查时，我还应该考虑其他因素吗，在市场价值等方面感谢到目前为止的所有回复
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哇，哇，我们错过了一个家星期天开门，所以我昨晚组织老公去看私人看房，今天早上 REA 打电话给我，问我觉得我说我们还在看其他房产，但坚持说任何报价都低于 250k 他然后说他有另一个人也提出了 250k 的口头报价，并且应该回去找他，看看他是否会将其提高到 255k，然后可能会说服卖家所以我问卖家是否给了他任何书面指示不要提供低于一定价格的报价（不得不尝试打断他的销售技巧）和答案是否定的 当我重复说我们的报价不会超过 250k 时，他然后说，好吧，我们就这样吧，我认为他很突然，不屑一顾，只是有点傲慢如果他会做出这样的反应，请提供书面报价 也许再等几个月，看看他是否会改变他的态度
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如果他已经收到了 25 万美元的报价，而你说你不会去超过 250,000 美元，我猜他认为与其提供低于 250,000 美元的起价，他会尝试其他人手中的鸟如果您认为几个月后它仍然存在，我猜不急< BR>评论
假设另一个提议是真实的
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如果他们没有，你认为代理人会缩短你的时间听起来他不需要浪费他的时间
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我已经看到它完成了除非没有，否则总会有另一个报价
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我一直在林伍德寻找有兴趣沿着这条路发展的客户我一直发现开发地点仍然非常热门测试了我最近购买的一个是（这仍然需要西澳大利亚计划委员会的批准）：http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-lynwood-118201635 在这个例子中，房产的条件是平均的，所以我们是唯一的报价并且被改变了供应商降价 因此，我们以与该地区其他销售相当的价格购买了它 对于您的投资，我建议您不要在该地区购买一个单位 请注意国家住房，因为一些口袋可能是一个问题，注意街道上的交通量并远离道路噪音从出租人口统计的角度来看，我认为该位置更适合拥有 3 间以上卧室和一个小后院的家庭
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Hi Kent,在超过 500k 时，您能否进一步了解这些数字如何为这样一个明智的网站开发工作干杯！
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我花了 7 年多的时间才重新涉足房地产市场，我没有'甚至认为我们的第一个 IP 有任何 CG银行只会借给我们 300k（可能会通过不同的贷方获得更多） 我很高兴进入单元房市场，并指出对于有孩子的家庭来说，租赁人口肯定更适合 3br 不知道他们的股权成本如何，我们只有一个收入 100k 但 PPOR 价值在 750k 中（猜测），仅欠 15k 第一个 IP 仍欠全部贷款金额 318k，以 305k 购买 在过去几年里根本没有太多动静真的很好在过去 12 个月中看到这样的动向，并且仍然看到人们进入并找到好买点为我们
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嗨 Perthnoob，这位客户在考虑重建之前考虑持有该地块 5 年，投资购买背后的原因是： 高土地组件价值 85%+ 购买价格 MW Research 建议h 的面积未来需求不断增长，供应有限k - $295k 住宅：$380k - $420k 总计：$655k - $715k 成本购买成本：$40k 装修成本：$40k 细分成本：$35k 土地：$512k 总计：$627k 净资产：$28k - $88k为简单起见，这些数字已四舍五入，并且我已经删除了持有成本，但如果对现有住宅进行修改，则将有 3-4 个月的空置窗口注意没有出售交易成本的津贴如果要出售交易，我让我更专注于交易而不是专注于资本增长的位置
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