澳洲澳大利亚房产 繁荣之母来了？？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我看到悉尼在房价方面与其他州相比看起来更便宜 即使在全球范围内，您也可以以不到 40 万的价格购买距离悉尼中央商务区 40 公里以内的房屋，即使是墨尔本、阿德莱德和布里斯班，当您外出时也看起来很便宜30-40 klms 我知道 Y 一代不喜欢住在郊区，但随着年龄的增长，他们会改变他们的期望，就像我这一代（X 一代）所做的那样，伴随着高移民、高出生率（需要一个后院孩子们），以及州和联邦政府都未能解决的地方性结构规划问题将导致供应不足，因此是所有繁荣之母 下面的文章也支持我所说的一些内容 http:wwwnewscomaumoneyproperery- Reserve-bankstory-e6frfmd0-1225838977173 那么一旦这种繁荣发生会发生什么只要确保你在 2014-2015 年没有拿着罐子很想听听其他意见
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嗨 Sash，我上次和一个投资集团会面第 t 周通过 BIS、REA、ABS 等获取大量数据 似乎以下几点很明显： 1 机会主义投资者大量涌入市场 2 悉尼房地产供应不足 3 租金上涨，原因是高于 4 租金回报与可负担性悉尼正在推动投资者的兴趣（自 80 年代以来未见） 5 高移民 我不确定您对 Y 世代和后院的看法 虽然我们近年来的出生率很高，但我个人认为这不会反映关于某些地区哪种类型的住房更受欢迎的统计数据 不要忘记我们仍然有婴儿潮一代正在退休 一件事情似乎很明显：悉尼纽卡斯尔现在正在搬家，价格实惠，租金也很好 时间也到了！就个人而言，我认为 2012 年是繁荣的一年，因为全国其他地区都意识到正在发生的事情 问候 JO
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人们一直问我现在是否是高峰（因为价格已达到 2003 年的高峰繁荣水平）IMO , 现在是人们购买的周期的开始，现在购买的人在 2009 年错过了去年 10% 的增长，但还有很多事情要做
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那么你认为纽卡斯尔的市场会做什么我有 3纽卡斯尔和 Ncle 以北的 PPOR 的房产，但直到几周前我才真正看到价格，与 18 个月前我购买 IP 时的价格相比，我的要价似乎有了很大的飞跃最近在这里前进很高兴我在 18 个月前买了实际上我正在考虑在查尔斯敦出售 1 套单位，因为它不再符合我希望去的方向，但我认为我可能应该等待 12 个月
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它仍在上升我会抓住它并乘风破浪
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这是什么意思你认为这一切都会崩溃吗？ 4 年后拥有
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我们可能会在今年年底左右出售我们的 PPOR，以便在我们 34 英亩的地块上建造我一直在监控我们居住的地方（Medowie）的价格和上涨在纽卡斯尔似乎没有来这里我母亲的一个朋友（她目前在 Medowie 的一个 acage 上出售 PPOR）估计当地的经纪人说这个郊区的当地市场已经陷入困境我真的不相信这一点（她倾向于弄错了），但我很想听听您对这个领域的看法评论

是的，看看所附的图表 Medowie 市场显然没有陷入困境 - 事实上恰恰相反伟大的当地代理商< BR>评论
嘿，谢谢，非常感谢 我们实际上是在 07 年末买的，但我们的房子高于中位数 我们可能会比付的钱多得到大约 40K 但是我们花了大约 30K 来改善像一个巨大的阳台和甲板和其他一些东西我真的不认为我们会领先，因为我们的位置价值是专业的很可能会达到 400K 大关，我认为可能有一个生理障碍来克服这个大关，而且你错过了那些在搜索引擎中低于 400k 的人事后看来，我认为我们可能为此付出了大约 10K 太多公平地说，我所说的那位女士确实（经常单调）得到了“公牛的尾巴”。由于她在几英亩的土地上出售一套 3 居室的房子，而且它是一个 3 居室的房子，而且面积很大，因此减少了很多买家——她的目标市场比这里的平均房屋目标市场小很多，我怀疑她可能有被告知类似这些方面的东西并且感到困惑
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好吧，就像所有市场一样，房地产市场都是不完美的，它们往往会过冲或过冲，因此供需永远不会完美平衡所以虽然我们有短缺，但在某个时候迅速增长政府政策将缓解短缺以防止出现泡沫 但通常这会为时已晚，其后果可能是巨大的繁荣，之后必然会出现萧条 所以请记住，现在复活节全是苹果主要城市至少有n个海滨物业
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澳洲联储警告房价可能会走高 嗯，澳洲联储现在正赶上潮流 - 甚至他们预测房价会上涨 http://wwwsmhcomaubusinessrba-warns-home-prices -could-go-higher-20100310-pwljhtml
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好吧，当你有澳洲联储也在飙升价格时，这是一个担忧这也意味着当下一次重大繁荣确实发生时，下行将是有趣的我正在尝试在悉尼 30-40 公里范围内用土地锁定任何有价值的东西 这是我看到供应限制最多的地方 由于以下几个原因，新南威尔士州政府无法迅速增加供应： 1 无论多么精简的规划规则 2 基础设施征税（不能看到他们取消这一点，因为这会影响政府收入） 3 劳动力的实际供应，因为他们需要与资源部门竞争 4 已经讨论过的其他因素 - 移民、出生率、对 Y 一代预期的调整 我可以看到悉尼中位数在某处如果在 2014-2015 年的某个时候达到 800k，这意味着西郊的 250-350k 房屋将全部消失！好消息是，到 2014-2015 年，平均工资将达到每年 85k 左右！不过还是不太可能在这里买太多
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挑底会让你的手指脏兮兮的 我宁愿看到 10% 已确认的趋势并进行投资，而不是推测底部
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30 公里外40 万美元看起来很便宜，哈哈 40 万美元可以在距离阿德莱德 30 公里的 10 公里范围内买到东西 你会看到 220-25 万美元 ABS 今天发布的贷款数据和本周早些时候 AFG 的数据显示贷款和交易低迷，我们正在进入萧条而不是繁荣 恕我直言
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人口增长供应不足的争论已经持续了 6 年 这不是一个因素 RBA 预测过去 10 年的货币贬值将开始产生影响，因为它们是贬值的主要来源，并且自成立以来一直存在当然可以以此为借口提高利率同时保持银行的偿付能力哈哈以前购买的人通常会赔钱大多数去年购买的人几乎没有交易成本并支付任何费用-CF 太糟糕了，我错过了所有这些
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你是否忘记了去年的增长是由FHBG、40年来最低利率、大规模刺激、政府银行担保等因素造成的确定我们是繁荣的开始 http:wwwsmhcomaubusinesshome-loans-slump-most-in-a-decade-20100310-pxpphtml 我认为道具和腰带头对头获得年度最佳 spruiker 日光是遥远的第二个我爱只是为了曾经听到一些公正的声音d 评论
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当你回顾过去十年时，大多数预测者普遍悲观地未能预见到房地产不可预测的剧烈变化，当计划本身存在不确定性时，六个月内可能会发生如此大的变化， Propertunity 在过去 15 年中您出售了多少次低迷时期的房产willair
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抱歉，如果没有先进行信用分类，我看不到繁荣的母亲最近的价格变动是由于市场情绪市场，不要误会我的意思 它不会去任何地方 我仍然很乐观，我认为未来 3 年在悉尼每年 10% 30% 在 3 年内对我来说是一个足够好的繁荣 如果信贷自行解决它可能更像是 60-70%
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上月底在看一个地方 西悉尼联排别墅 25 分钟只是为了进入前门，你会看到
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告诉我吧，我现在正在努力销售，销售记录p 因财务而破产 代理估计他目前看到十分之七的人因财务而破产在基廷时代，当利率为 17-18% 时确实出售了一处房产 那处房产现在的价值是我出售时的 3 倍
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那为什么还要上房产论坛 参与者明显偏向房产投资
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我相信市场还会有进一步的运行，我已经说了很多年了 不会推动我的观点，因为我会一直购买 个人我想看市场坦克和利率超过 10% 这将是派对开始的地方 我没有看到它，我看到没有足够的座位和很多流浪汉 因此价格会上涨 信贷仍然紧张，因此不会出现这样的繁荣 但是你释放贷款市场回到他们曾经的宽松水平，我们将看到派对开始
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那是我的论点的一部分 现在一切都结束了，但价格仍在继续从第一手经验中上升 每个周末我都在开盘和拍卖 我目睹了巨大的需求和有限的供应，情绪没有受到澳大利亚央行正在做的 025% 的微小 IR 上升的影响 好房产在上市后数小时内就被抢购一空列出这些是房地产繁荣开始的一些标志 IMO
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告诉我吧！我真的挂了电话，跳进我的车，下到经纪人办公室，却被告知这是“报价不足”！你坐在文件柜里的那个隐形人是谁在我到达这里的 20 分钟内跳出来的！
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如果房地产经纪人自己抢购它们，我不会感到惊讶！
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Sure Evand我在一个条件下获得年度最佳spruiker！你接受史蒂夫·基恩年度湿毯奖至于公正，我有偏见，但我没有什么可卖的，因为我倾向于买进持有我把钱放在我 18 个月前的月份我说利率将开始在 2008 年底下跌人们不同意猜猜发生了什么紧缩意味着更少的人将购买，但人口在增长 这意味着更多的人争夺更少的租金库存 增加需求，价格压力最终融资放松（内森在上面说过同样的话），这导致人们疯狂购买直到挂起过度建设满足了需求 这只是正常的周期
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恕我直言 - 好房子像母鸡的牙齿一样稀有，价格合理的好房子是在我所在的地区更罕见，目前已经灭绝 在我所在的地区，由于优质房产供应短缺，劣质房产抬高了价格，缺乏经验的买家正试图获得融资批准质量差的房子，因正确的较低估值被金融机构拒绝 在我所在的地区没有好的购买 - 除了朋友正在寻找明天有结构故障并且需要支撑的房子 有趣的是价格已经被宣传，好像没有广告中没有提到的故障和故障 我想知道为什么这个房产在过去 6 个月内没有售出 不能责怪尝试 Boom 的人 - 我认为房产需要更正，质量差需要相应定价，但我不能看到这种情况正在发生，因为我当地没有建造足够的优质房产有 2 个新建筑仍在出售，并已在最后 3 安培； 6 个月 - 两者都比价格高出 40 - 50 K 好的地区的优质仍然应该上涨恕我直言，但任何超过 400K 的买家市场较小 我相信市场压力将是单位和 Rob 购买 2 卧室单位和翻新的策略将是前进的道路问候 Sheryn PS - 如果我负担得起，请尊重 Dazz； 100 万个拥有现金流的商业地产会更好，但与此同时，如果一个人想要取得成功，我会做一些事情，因为什么都不做不是一种选择——即使犯了错误
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同意你的 95% As一个题外话——本周我们试图重新激活和/或与以前的贸易供应商开立新账户，2 位认识我的丈夫并知道我们以前有账户并按时付款的办公室管理员拒绝了我们的信用账户，因为： ）我们不能（也没有费心）找到 3 或 4 个其他贸易供应商来验证我们可以支付 X 美元和踢球 b）具体供应商想要一个担保人的签名，但我们之前已经支付了数千这家供应商在 10 年内价值美元的混凝土，只是我们有一段时间不需要混凝土 信用枯竭不仅仅是银行的业务 风险管理已经过火 恕我直言 不管怎样，哈比告诉混凝土公司，他只是混凝土他的信用卡上有双工位，但他希望有折扣，如​​果他没有得到折扣，他将搬到下一家混凝土公司购买两个双车库板，别忘了还有两条车道我认为贸易供应商将很快裁员，因为他们没有通过接受新账户来发展业务；这将推高某些地区的房价 仍然离题 - 不要忘记即将发生的房屋保修保险的变化 http:wwwfairtradingnswgovauANew_home_warranty_insurance_arrangementshtml 此外，贸易行业必须消化这些变化，因为他们转向国家注册 - 我认为水管工和电工是2012 年的第一笔交易转移到国民登记 - 恕我直言，一旦实现，这对澳大利亚有好处，但实施起来很艰难将转向“更容易在身体行业”繁文缛节，繁文缛节，繁文缛节 - 哦，有人提到不同州的职业健康与安全法律的协调，别忘了合并不同的州奖项以减少奖项的数量，由于在某些州，员工的收入将比以前少，特别是当他们更换同一行业的雇主时，我预测这几年会“艰难”，到年底将成为一个感兴趣的观察者，但会保持我通过 CPD 点在我的行业中的货币 Cheers Sheryn
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不，这只是住房短缺，当利率上升到 9+% 时，人们会像往年一样再次哭泣耳朵 我认为在短期内可以赚到一些钱，但不是巨额资金来证明承担巨大金融风险的合理性 IMO 我们应该专注于建立具有高收益房产的投资组合，并且不应该过度借贷，因为在某个时候贷款可能会被撤回 我这么说是因为那里有很多债务，有一天那些借给我们钱的人可能会要求还钱，而不是因为我们或整个澳大利亚将拖欠我们的贷款，而是因为有一个其他人的风险所以放轻松，房地产价格会因为需求而上涨，但恕我直言，高价格从长远来看是不可持续的，并且由于负担能力和或更严格的贷款欢呼声，将会出现调整或停滞（就像以前一样）< BR>评论
这不是告诉你市场很疯狂吗？从墨尔本最近的表现来看，可能接近峰值（如果还没有达到峰值），如果你还没有进入市场，你不应该靠近它 在这种情况下我会怀疑购买，它让我想起了 20034 年市场高峰期的悉尼
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同上欢呼
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今天西澳大利亚报纸的一篇有趣的文章呼吁采取行动关于土地供应的担忧 人们担心西澳可能会在一年内用完土地，与上一个繁荣前时期相比，现在市场上的地块减少了 40% 澳大利亚城市发展研究所表示，西澳有 1382 个地块待售大都市区，与 2005 年 6 月繁荣前的 2266 块相比，UDIA 预计下一次繁荣将像上一次一样迅速耗尽土地供应，这使得市场上的土地在 2006 年 6 月达到顶峰时减少到只有 337 块 UDIA WA 首席执行官 Debra Goostrey 说州政府尚未通过简化将空地转为地块的程序的改革，但她表示，即使很快生效，也不会腾出必要数量的街区来满足不断加速的需求。一直呆着过去几个季度都在相同的水平附近，只是没有接近我们在 2005 年的水平，”她说：“我们在珀斯和西澳的住房交付方面表现不佳，特别是考虑到我们每年有 65,000 人的净移民。一年内可能会出现大的供应问题”。 Goostrey 女士预测，到 2010 年底，一些买家将重新采取上一次繁荣时期所经历的绝望策略，其中包括在新地产地块释放前几天在开发公司露营。她担心开发商的融资受到限制，这是由于全球金融危机，将增加将新庄园推向市场的难度 Goostrey 女士呼吁州政府通过协调包括环境和水务部门在内的一系列相关部门的努力，将土地供应作为优先事项但西澳房地产协会表示，该州对之前繁荣时期所经历的房地产冲击有一定的抵抗力，REIWA 总裁 Alan Bourke 表示，租赁市场的空置率更高，为 47%，而 2006 年 12 月为 1%，这将有助于吸收西澳不断增长的人口的需求 REIWA 统计数据显示，有更多的上市房产，包括已建成的房屋s，这也将满足需求 去年第 12 季度市场上有 10,372 处挂牌物业，而 2006 年 6 月为 4,793 处 Bourke 先生表示，由于金融受到限制，市场将受到较小的投资者压力他相信多达 20,000 处在经济低迷时期，对出售持谨慎态度的小型投资者已将街区从市场上扣留，随着价格回升，这将成为可用
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当然，他们偏向于这里的房地产投资但很高兴听到公正的声音适当的评论ty 价格和即将到来的 BOOM 的不断喷发 越来越无聊 就像聆听房地产行业和 REI 不断喷发的价格 我喜欢房地产投资，但我很现实，顺便说一句，我没有手推车可推：这是不错的一个：http://wwwsmhcomaubusinesshousing-market-shows-signs-of-cooling-20100310-pz8thtml
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不是真的，如果价格仍然“体面”的话；对投资者（最有可能是现在抢购它们的人）当卖家发现有大量买家涌入和可用房产短缺时，他们会要求更多美元，价格将大幅上涨太多适合（讨价还价）投资者，他们会认为“哇，这对于 IP 来说太过分了”；并关上他们的钱包！
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我不得不说这真的很难作为投资者和经纪人 - 除了厨房水槽之外，银行要求一切 ANZ 已将租金收入的服务降至 70 % 从 75% 开始，我想知道其他人的追随需要多长时间 正齿轮或中性从未像现在这样重要 SO 虽然人们预计服务会随着这些更好的收益率而稍微好一些，但银行正在调整服务标准以补偿 PB - 我不知道你怎么能说供应不足不是一个因素，或者你是指与供应不足有关的移民如果是这样的话 - 同意移民是不够的，悉尼却跟不上虽然布里斯班似乎已经变得疯狂并且过度补偿 -悉尼的发展停滞不前，真的没有足够的新库存通过 Regards JO
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你有没有注意到他们都有既得利益 为什么要粘贴 amp;复制，获得你自己的意见，而不是仅仅同意，因为它也符合你的兴趣（就像这里的许多人一样）
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价格可能会上涨一点，但请记住，你将购买一个负扣税的房产，所以你在利率将进一步上升的环境中以及在一个已经看起来很昂贵的市场中，我会在很长一段时间内为它提供资本收益的希望只是我的想法
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我听说了同样的事情 确实有多少这样的例子让我感到震惊（上周刚刚发生在我的兄弟身上）当然，银行正在收紧并到处玩有趣的虫子，并以 CRA 的借口等 - 但就我自己而言，我总是让确保我的财务状况打勾，我知道我会在去打猎之前获得贷款我通常会在购买时间之前离开可能影响交易的唯一事情是我现有地方的银行估值，甚至是我认识的那些，但我意识到这可能取决于估值师玩有趣的虫子我无法理解为什么这么多人被金融拒绝，在你开始到处提供报价之前做一些简单的计算
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我注意到除了垄断之外，这个线程上的所有海报都不是来自墨尔本繁荣已经发生并且正在这里发生 比储备高出 10-20% 是繁荣 悉尼人不那么乐观 盎司的其余部分正在升温 哈哈 我想我会醒来听到这样的评论 我确实有意见！不过没时间发表我的意见，因为已经深夜了，要睡觉了，我一分钟就得上班，有时间我会回来发表我的意见
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我没有看不到“所有房地产繁荣之母”；还没有，但同意它会到来 需求被压抑，人口正在增长，再加上没有足够的新建筑，但是 - 这是一件大事 - 贷款并不像它那么容易获得是 仅这一件事使事情以更稳定的速度发展 个人认为，短期内价格将缓慢上涨 租金也将继续上涨 但分钟贷款变得更容易，小心！
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伙计们 - 你为什么认为墨尔本正在蓬勃发展 严肃的问题 我不太确定为什么墨尔本是杰出的
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好问题我一直在想这个问题为什么墨尔本
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墨尔本是之所以脱颖而出，是因为它现在获得了最大的移民份额，其次是悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德。它还拥有全国最实惠的房屋之一，距离城市 20-30 公里范围内的价格与远郊的阿德莱德相似。是阿德莱德的郊区更便宜
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Acco参考这篇 Chris Joye 的文章，墨尔本本身并没有蓬勃发展，只是跟随可支配收入 所以没有泡沫，只是正常增长 人们可以期待其他州也遵循同样的长期趋势 http:wwwbusinessspectatorcomaubsnsfArticleIs-there-a-Melbourne-housing- bubble-pd20100311-3ESVJOpenDocumentamp;srcisamp;isPropertyamp;blogConcrete%20Detail Truong
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Great Link Truong
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Sorr大家，我指的是“我自己的后院”发生的事情。我什至没有在栅栏上（你这边）凝视！！
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“所有繁荣之母”；有点远 IMO - 我们不是几年前才有的吗？如果主题的标题是“缓慢的稳定增长即将到来”那么是的，我会同意
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好点澳大利亚房地产市场中的市场中的市场中的市场
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quot;平均房价实际上是平均家庭可支配收入的 46 倍，使用澳大利亚最大的销售数据库澳大利亚和 ABS 的 2009 年 12 月国民账户数据”；我要找一份工作，为 Chris 翻汉堡包工作

或者如果线程的标题是“事情看起来不错，但谁真的知道，因为信用非常紧张，大佬是历史，我们依赖中国但是谁知道那里的事实或虚构，所以事情可能会很坎坷，但如果你完全投资，希望房产会升值”；也不要母亲先于孩子
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LOL - 爱它 我们喜欢过度分析，难道我们不尊重 JO
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墨尔本繁荣的假设是基于几个因素1 拍卖清盘率远高于 80% 墨尔本历来是澳大利亚的拍卖之都（例如，大约 50% 的销售是拍卖） 高清盘率对应强劲的价格增长，因为不到 20% 的储备金过高（是的清盘率实际上取决于底价！！）拍卖因素使其更加公开 这是因为大结果在周日上午公布 2 每个周末都有几个拍卖的例子超出了底价，并且以高价支付高价最终物业 见以墨尔本为主的线程和愚蠢的价格 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt60079 3 作为代理商的邻居说，他们都很忙，他们正在得到他们非常满意的价格，例如有史以来最大的月销量r 完善的办公室，远远超过以前最好的
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事情肯定会颠簸 IMO 由于高赤字和高债务，美国佬和许多其他国家已经陷入困境 这笔债务只能以强硬的方式偿还总体上会影响消费和增长的措施我不反对购买房地产，但我们应该明智地购买，并且不应该因为更高的利率而借贷超出我们的承受能力即使澳大利亚央行不会大幅加息，市场可以要求更高的回报来证明违约风险的增加恕我直言
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我说的是“人口增长”；不是决定房价的因素 例如人口普查 Gosford 2006 158,158 2001 154,045 1996 144,840 1991 128,941 这种增长是否与房价保持一致 2001 -gt;2003 看到房价飙升，但人口增长没有 预测是：2011 年 157,000 2016 年 158,400人口增长很小，但你们中的许多人似乎认为那里的房价会飙升 在 90 年代 SEQ 人口增长，但房价发生了什么 悉尼的人口增长仅次于墨尔本，这反映在价格上吗？我可以这么说关于基础设施支出 虽然我希望这很容易
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如果你有人口增长，他们必须住在某个地方也许他们买不起某个地方，但他们可以负担得起租金这给租金带来压力最终这些租房者中的一些人会自己购买所以，他们可能不会一到我们的海岸就推高房价，而是在他们负担得起的时候购买，和其他所有人一样
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Populati增长只是一个因素 它是一个重要的因素，但如果供应以相同的速度增长，通常不会对价格造成任何上行压力 影响房地产市场的许多其他基本面，所有因素共同作用或相互对抗同时
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从来没有一个更真实的词 - 如果人口增长但供应更多，价格会倒退你需要寻找供应不平衡
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正是这就是为什么尽管昆士兰拥有该国最快的移民增长，住宅供应过剩（布里斯班），因此房地产价格缺乏驱动力（与悉尼 ATM 相比）问候 JO
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