我们在大约 2000 年左右开始了我们的房地产投资过程 在今年悉尼繁荣的背景下，我们在今年达到了另一个股权里程碑，在思考这个问题时，我做了一个有趣的观察 这是一个简单的计算，未经审计 我们的股权增加这段时期的总收入大致相当于我们同期的总收入 我认为我们在 LVR 可服务性方面的投资相当保守，但有趣的是看看可以实现什么 Cliff
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I '不确定我是否遵循，你是说从 2000 年开始 -gt; 2014 年，您的总工资 x 14 和您的总资本收益大致相等
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我们可以轻松计算的总总收入如何计算您在此期间的股本增加量您是否以银行为基础估值或你在当前市场的经验来做出这个估值决定
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我有点明白克利夫想说的是主动收入还是被动收入我猜这就像我的 PPOR 赚的比我多的事实，只是坐着在那里，作为一个blob，即使我在工作中投入了艰苦的院子并因加班等而崩溃了希望我可以像一个blob一样坐在那里并在$中耙（希望我没有误解）
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Yep Cliff
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回想起来，看看我在2000年的第一套房子，我可能会说类似的话 虽然我的就业情况发生了很大变化，而且我的收入也有过明显减少的时候即使我的房产升值了 也在看一些收入文件我从客户那里看到的，我不认为这是一个普遍的规则，更像是一个巧合
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猜猜这意味着你可以看看以公平为生并保持相同的生活方式，非常强大！
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不喜欢靠股权过活 股权的增长并不是一个平滑的上升曲线，随着我们投资的两次繁荣，我们的目标是拥有一个完全还清的IP和生活的投资组合关闭租金 应该在明年左右开始上线的指数收入流 Cliff
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彼得，出于兴趣，他们通常做得更好还是更差 Cliff
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Hi Cliff，你介意分享投资组合的大约大小以及你必须投入多少现金才能实现股权收益
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不要认为你可以看到股权增加，因为这可能会因减少而产生欠债（用你的工资偿还）只会看CG v收入
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我的投资组合取得了非常相似的结果，7年投资，资本盖n 是我们年薪的 85 年
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假设您可以仅根据股权借钱（您不能）并假设不断增加的还款额并没有使您破产 靠股权生活是不可行的策略
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真的让我第100次复制粘贴我的策略
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如果有两块耕地，每块价值100万美元，都带来一些收入，我可以建立吗？一个 LOC 反对其中一个并以股权为生 在当今环境中拥有丰富的股权或资产似乎是有益的 银行总是想要你所拥有的
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你能得到什么样的 lvr 假设你拉了 600k这可能会让你的家庭持续 6 年 然后是什么： 重返工作 再拿 600 到另一个地方（银行根据你的服务能力计算现有的 600）继承 出售资产 当一位研讨会主持人告诉我们这个想法时，我完全赞成这个想法时代变了 大多数银行想知道兑现的目的 Nccp regs 改变了一些事情>评论
我们在任何阶段都没有从收入中存下任何钱，只有利息贷款 我们通过出售房产来偿还债务 有几次我们用出售知识产权的利润来支付学费和假期 Cliff
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这很有趣 我大约是 1 比 1
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我记得几年前，当老公收入少得多的时候，我没有工作。我们的费用很高，告诉哈比实际上我的收入是他的两倍那里有一大堆股权
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是的，那个老栗子，可维修性 可耻的是他们告诉我的那些该死的 LOE 大师，房产每年上涨 10%，但它不是所以有时它会倒退然后什么有趣，我大约 1 岁（家庭总收入）：12
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我们过去 14 年的净财富远远超过过去 26 年的总收入
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幸运的是它没有被视为犯罪分子信念
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关于这个话题的三点 (a) 时间跨度越长，因素应该越大 (b) 参见 Oracles 其他关于不同复利率的好处的帖子 (c) 回报速度 这链接 (a) 放大器； (b) 这让我大开眼界，为什么我已经好几年没有成为被动投资者了？整体指数非常便宜，我没有足够的经验投资该指数（例如目前的越南股市）对我很有帮助
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凹凸我能理解为什么房地产投资者会从被动转向投资交易以加快进程 对最近的房地产繁荣感到好奇，特别是悉尼、墨尔本、珀斯，任何人都离实现他们的最终目标 MTR 更近了一点
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是的，我去年通过投资达到了财务独立状态< BR>评论
我正在努力我并没有真正的最终目标，只是一个临时目标，然后重新评估临时目标是建立我的珀斯保留和建造并建造我的墨尔本保留和建造（或拆迁发展）近期楼价上涨有允许我借钱进行第一次开发 有了融资，我离实现我的中期目标又近了一步
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房地产仍然不稳定 我认识一个几乎独立于房地产投资的人就在全球金融危机之前，他们从非银行贷款机构获得贷款，利率上升而不是下降 他们已经辞掉了工作，无法向另一家贷款机构再融资 他们烧成股票，在再次找到工作之前卖掉了六个道具 Light at现在他们隧道的尽头
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然后你做你在美国所做的再次恭喜
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然后它又没有做点7年然后完全出乎意料地翻倍（通常是在你失去希望并卖光后的第二年）
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有很多人拥有这些贷款，包括我自己 - 更多像麦格理这样的二线想成为银行的人，我有朋友被困在 RAMS 版本 10 等中那里有很多痛苦
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如果有人构建了一个可以证明的CG组合怎么办拥有足够的资金来维持他们的生活方式超过 10 年以上的房地产周期；它已经获得批准并且可以通过 LOC
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然后他们赢得了“游戏”我知道的大多数 PI 在这七年的低迷时期几乎无法保持资产负债表高于水面，这就是他们需要投入从他们目前的工作中赚到钱来阻止负扣税的怪物在能够度过 10 年的房地产周期的同时靠股权生活几乎是他们无法企及的，但至少他们正在实现这个梦想！
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一位有趣的房地产大师 (M Yardney) 最近写道，要遵循 LOE 策略，您需要 5,000,000 美元的房地产投资组合和 50% LVR 2,500,000 美元，并拥有自己的主要住宅 10 万美元的收入，我可能是错的，但主要是我认为投资者很难通过买入并持有策略MTR在短时间内实现这一目标
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Buy amp;保持财务独立不是短期投资，而是长期投资，需要相应地进行结构
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最后几篇文章中有很多假设，如果你的 6 处房产中有 3 处有 70% 的确定性你知道它会走下坡路，下降和恢复，在 7 年结束时它只增长了 5%，假设你在 7 年内处于中性现金流状况，人们会坚持并在 7 年内度过难关几年或他们会卖光，并投资于其他房地产市场
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我大约 1（收入）：08（股票）在繁荣结束时购买了第一套房产，（2005 年在悉尼）没有资本增长 3 年 然后突然，繁荣 多年来本可以买得更好，但一直陷入融资问题（该死的合伙人只是不进行房地产投资 Arrrggghhh） 本来希望购买一些额外的房产（例如薰衣草湾和 Doonside），但无法获得融资 两者都会做得很好 虽然它就是这样
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自从我从2008年开始，我的总收入增长速度比房价快很多 我的总收入可能与我的股权增长速度相同
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正确答案没有奖品，在上涨的市场中买入并提前兑现达到顶峰，平衡投资组合 卖出一些，保持一些，中性或现金流为正会更好 买入并持有需要更多时间，如果你可以通过卖出来加速这个过程并继续买入，为什么不，对我来说很有意义
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生活方式预算示例：每周 $1000 x 52 周 $52k $52k x 10 年 520k 十年内每年 $52k 的利息 @ 65% $90k LOC f 所需的预付资金或者十年 $610k (520k + 90k)Rixter，我开始这个话题是因为很多人都专注于那神奇的 100K 美元，也许有些人退休后还不错 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt104848
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这是一个有趣的指标我远远落后于 1:1（大约 1:3），但这可能是由于多种原因 1）我的投资组合停滞了 5 年以上，因为我一直在努力发展 - 并且在 5 年结束时收支平衡2）全球金融危机期间的其他几项重大损失 3）我的收入很高，我的投资组合基础很小（相对而言）我想（希望）在未来几年我的投资组合规模会大幅增加，因此应该得到回到更接近 1:1（或更多）的 Blacky
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Blacky 有趣的是，我认为实现目标的关键要素之一必须是坚持 MTR
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