澳洲澳大利亚房产 假设条件：房价上涨……繁荣……那只剩下租金了？悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，水晶球的东西在这里如果，在未来的某个时间，利率上升，繁荣消失在一阵烟雾中这并不是所有的厄运和阴霾，因为租金将不得不飙升no 我的 9 年学校教育（在被踢之前out) 告诉我，随着对产品的需求下降，该产品的价格也会下降 如果人们不购买，那么他们就必须租用（笑着搓着手）所以，简而言之，我的经济学暗指的是，如果一个人能够在经济低迷的最初影响中幸存下来，那么未来仍然是美好的 如何在经济低迷中幸存下来 这将是我的下一个问题，当我开始完成我的研究时，现在回到我的世界
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始终通过不断提醒自己显而易见的事情来保持领先，无论任何媒体-银行-政府-侧显示房地产经纪人告诉你什么，未来某个时间利率都会上涨，因为即使以我的成绩十个教育 控制沉默需要很多技巧
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Tanx for that gr吃建议 是的，未来某个时间不可避免地会加息 我认为重要的是当它发生时不要被抓住
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这将使那些失去工作的人或者非法破坏他们的租客或停止支付等待成为驱逐 如果情况变得非常糟糕，人们会开始和父母一起搬回家 朋友们会合租 这意味着对租金的需求减少 许多租房空置的 LLs 会担心，所以他们会降低租金，这就是我看到的情况，如果有的话经济衰退
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是的，有趣的点 Kath 租金需求可能会因违约租户搬回他们的老房子而减弱 可能导致更多的家庭佣工和对警察的压力
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这是真的，并且将会发生一定程度的经济衰退 在我看来，对租金的需求下降将是最坏的情况，因为更有可能会有很多人在某个阶段可能会购买，他们会延长租期 他们将有工作但会感到紧张s 关于失去工作，所以他们会延迟购买（无论是 ppor 还是投资） 这导致更多的租户 我对以前利率周期的研究似乎表明（至少在最近几十年的澳大利亚）高利率之后租金 所以我的观点是，资本价值可能会停滞或下跌，但租金会上涨得更快，我认为这对真正有骨气的投资者来说是双赢的 短期肯定有痛苦，但长期有收益
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这一直是我们在崩溃期间陷入困境的英国房产的经验 我们无法出售它，但它一直被出租，租金增加了三倍 利率也像石头一样下降，让我们能够还清抵押贷款
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Knightm没有痛苦没有收获所以俗话说大声笑所以从长远来看，房东仍然会做他们的事情，为人们的头顶提供一个屋顶，提供最基本的人类需求和一些人有胆量批评是房地产投资者！
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这是对的，它在上升的过程中很痛苦，但随着利率下降（租金不下降）并且你在现金流中，快乐会在下一个周期出现！正如巴菲特所说，财富是金钱从不耐烦的人到耐心的人的转移
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总会有媒体想通过批评资产所有者来卖广告，而且总是心胸狭窄的人会听他们的对为他人提供住房的崇高行为有更高的看法 当我为某人提供房屋时，我感到自豪为此我很感激
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嘿，说得好！在经济衰退的艰难时期（或在一般投资中）必须有一个良好的缓冲 总是有那些贪婪并用尽任何可用现金急于进行另一次购买并一遍又一遍地重复一些有 95% 的贷款！难怪如果租户离开或失去工作，经济衰退会受到伤害 抵制诱惑是多么困难，没有闲散的现金，任何人都不应该投资一直在裸泳
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哈哈 这个帖子有一些很好的建议 我不太确定 在这个周期中，在一个 5050 的投资者中建造 PPOR 分裂，而租房者占住房的 30% 这一直很粘近二十年来，经济衰退将使这些数字更接近平均水平，但需要一段时间才能吸收繁荣带来的额外租金供应 干杯，Redom
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在经济衰退中，人们会失业搬进更便宜的出租屋，与朋友合租或搬回家那 10% 和他们对这些影响的反应推动了其他 90% 的市场 你不需要在市场中出现非常大的波动来获得价值绩效活动等的显着波动 例如崩盘可能只是价格价值下降 5% 但这可能会影响 30%导致恐慌的玩家和随后的市场价值路线 GFC 2 将比许多人实际预期的要大得多，影响更广，恢复时间要长得多 我们有一个需要几十年才能腐败的系统 修复它需要几十年
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看看每一个为你的答案而崩溃的市场经济如果你愿意看的话，那里有大量的案例研究
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啊！欢迎 雀斑 哈哈 欢迎来到我的帖子 我很高兴你来了帮助自己 让我说，我对你持“否定”态度一点也不感到惊讶。观点，不，那完全没问题 我们共同存在于一个民主国家中，每个人的观点都受到尊重和尊严对待 如果 GFC2 来袭，我一定会重新阅读您的帖子风扇 应该被命名为“出租主义”
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我的妻子仍然相信，如果你把一块牛排拍在疣上，然后把它埋在花园里，疣就会消失 老人把软木塞放在床垫下为了防止抽筋 ROFL
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好的，这是上一个周期的一个例子 - 我曾经拥有的一个 ip，但不再拥有 购买价格 226k 租金 250pw - 我清理了花园并得到了它到 280 事后看来，这可能是我最糟糕的交易之一，它在海滩附近，我们有点情绪化 这是 IP3，我们认为我们知道这一切 这是再融资存款，所以基本上 105% 借了钱（从记忆中购买日期晚了04 ) 当时的利率在 6% 左右当时的 ge （再次，这完全来自记忆，我们有与婴儿有关的睡眠剥夺，所以可能有点过）在 gfc 前，07 年和 08 年的利率上升了，而且我很受伤，我已经再融资到一个低点医生（不要问我为什么当时看起来是个好主意）所以利率真的上升了 一度微升 9% 我的妻子在家生孩子，我有固定收入的工作 我们继续勒紧裤腰带，最终我们卖掉了早些时候购买的一个小单位以获取一些利润和一些压力（幸运的是，一个已经达到顶峰并且运行良好，所以我很乐意出售）然后租金上涨了 20pw、30pw、50pw 每次评论和利率下降当我在 2011 年卖掉它（建立我们的 PPOR）时，它的租金为 500pw，价值 500k年，但它发生了衰退发生，利率上升发生，mar让（和人）受伤——有时事情会变得艰难但不是永远我们是否在该地区的市场高峰期出售，以我们自己的条件和建设我们的家园的目的 - 不后悔 你需要弄清楚你想成为什么样的投资者，以及你是否准备好接受牺牲这将需要考虑市场情况，并计划有缓冲的困难日子，但不要让恐惧导致无所作为这比任何事情都更昂贵
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雀斑，有时事情会奏效，他们无视逻辑，你必须接受这个世界充满了神秘 例如，我整天都在喝红牛，我从来没有这么有活力 我的大脑被我的所有想法着火了这就是我开始这个帖子的原因我真诚地相信，当经济呈梨形时，租金会蓬勃发展，这就是我所相信的eve 当然那是我的观点（看起来 knightm 也有同样的经历 - 看 ^^^ 阅读他的帖子）保留烧烤用的牛排和酒瓶上的软木塞，但租金将占主导地位！
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如何保护自己免受澳大利亚经济衰退的影响对于租金，所有将出售房屋转而出租的人怎么样？这应该可以平衡一下我认为对不起，我缺乏过去两次经济衰退的信息-我真的不记得在周期中的哪个时间发生了什么我所知道的是，当我们第一次购买我们的 PPOR 时，还款额持续了几年，然后突然之间它们似乎更实惠了，我们租房的朋友开始支付超过我们是
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Dats得到了一些真正的大脑食物，你可能能够更好地理解Knightm的帖子，然后将他所说的话与过去十年左右的经济联系起来 非盟市场没有看到修正然而（没有像海外市场那样的全球金融危机之后）所以假设租金会上涨，如果它确实是一个错误，可能会回来咬你的屁股就像我说的那样，很多案例研究可以解决这个问题
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事实上，如果你在谈论衰退，他是对的 在衰退中一切都会消退 这就是为什么它被称为衰退 除非你从事食品和酒类行业，否则没有利润可言 过去，是 Deltaberrys能够买进，但他们必须等待几年才能开始幸灾乐祸 有工作并与合作伙伴一起购买 PPOR 并在情况艰难时坚持下去 笑到最后几乎其他所有人基本上都被困住了原因或其他当您失去工作并且找不到另一份工作时，y经济衰退后，租金会上涨
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那么，下一次经济衰退有何不同？到目前为止，我们已经幸存下来，对我来说，这一切都是恐吓策略别有用心 红牛 任何人 大声笑
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据我所知，美国从未解决过他们的债务问题，他们只是不断推迟当美国陷入困境时，我们都陷入了困境，我还没有准备好应对重大衰退萧条所以我希望可以再推迟几年
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如果人们卖掉房子，那么其他人将住在那些房子里 卖房子来租房并没有改变任何东西 - 仍然有相同数量的人住在相同数量的房屋中 人们因失业等原因搬进其他人将减少对租金和购买的需求 所有价格行为都发生在边际上 因此在严重的经济衰退中租金和价格下跌 这是我们没有的好事”几十年来一直没有——尽管也许那意思是我们应该有一个但是别担心 - 利率也会下降！
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什么繁荣
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不知道为什么人们在谈论这个线程率的衰退不要在经济衰退中上升 主题是关于利率上升 利率上升是因为 - 通货膨胀率上升 通货膨胀率上升是因为 - 工资和成本上升 没有理由在利率上升时租户会违约更多，除非他们拥有一堆投资房产 部分通货膨胀，可能是租金上涨，当其他成本上涨时，租金也会上涨 如果没有，你只需要等待几年：从中期来看，更高的利率意味着更少的投资者购买房产，这也导致建设量减少 几年后，租金供不应求 只要您固定利率一段时间，并且可以维持至少 3-5 年，您就可以毫发无损地离开另一边 房地产价格可能会下跌一段时间虽然，但这不是短期投资 上次加息是在 2009 年，你可以ee 从平稳期开始 5 年固定利率开始改变 我设法将我当时的 PPOR 再融资给 St George，后者是最后一个增加 5 年固定利率的人之一 密切关注 5 年固定利率以及何时开始和 3y增加，修复一部分 如果浮动利率上升，修复一些风险管理
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我不认为初始阶段租金会增加 从我的角度来看，我们终于达到了一个阶段，我们正在构建合理数量的新库存，这受到当前价格增长的支持 我认为这可能包含租金 我认为如果这种建设被当前的经济状况中断，租金可能会大幅上涨，由于经济状况不佳（失业率上升、工资下降等），我预计在此期间租金将继续受到限制，但随着经济再次回升，您可能会再次陷入短缺情况电流我们的收入正在衰退，失业率不断上升随着美元继续贬值，我预计会看到大量外籍人士搬到这里工作 想象一下，美元的工作每天看起来有多好 所以人口增长放缓 最终这个时间越长牛市行情是我们将看到更多的供应，如果市场转为负值，这将更具破坏性 如果你能帮助它，你不会想在低迷中坚持下去，但是如果没有它，在低迷时期可能很难买到大量现金作为金融将是困难的
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我们是否都应该购买更多啤酒厂和酒店的股份
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租金当然会统治市场条件合适时，租金会上涨，起来，起来！我会笑着回过头来看看上个周期房价稳步上涨新房北ng built 租金停滞不前（有大量房产可供出租） 慢慢地，随着市场的调整，新建房屋的数量减少了一直以来，这个国家正在通过移民增加人口，年轻人正在离开家开始独立生活所有这些人都需要住的地方 他们中的大多数人都会租房，至少在他们刚开始的时候，所以现在我们面临的情况是，可供出租的房产越来越少，而更多的人想要租房，这会给租金带来压力。然后，这反过来又让一些租房者看看他们支付的租金，并考虑买个地方住 房产更实惠，因为在此期间工资上涨了，下一个周期开始了 当然, 那是简短的版本 这需要几年才能真正发生 就像有一个房地产周期，也有一个租赁周期 在我的许多 IP 中，租金在几年内翻了一番，只是就像Knightm在这里说的：
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正如其他人指出的那样，经济衰退期间利率不会上升，它们会下降而且在现代澳大利亚经济史上，每次利率下降，房地产价格普遍上涨 低价端通常做的最好 高端的少了
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上一次经济衰退时房价没有上涨，[90 to 92]，在经济衰退开始时略有下跌，然后持平了一段时间好几年 这发生在利率自由落体 房地产价格，标准可变抵押贷款利率在经济衰退期间从大约 17% 下降到 9% 失业率飙升，从 6% 到超过 10% 我清楚地记得上次1990 年开始的经济衰退 我太年轻了，不记得以前的经济衰退，我也懒得再回去寻找信息，但我认为那些衰退也会导致利率下降和房地产价格下降或持平见你的
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对我来说，r退出是一种解脱 爸爸在 1984 年买了另一个农场来扩大规模，利率在最高点一直上涨 22% 我似乎记得 resi 利率是有上限的 爸爸认为我们在补贴 resi，但可能不是 我们欠了一半百万，几乎失去了一切 经济衰退和利率下降为我们挽救了一天，就像许多其他企业和农民欠下大笔钱一样组织外国贷款的银行随着货币波动借款人陷入冲突他们最终起诉银行并赢了！
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那不是我们但请记住你在说什么我们的贷款是通过 NAB 获得的正常贷款见你的
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你在 82 年经济低迷期间上高中你肯定记得无论如何，如果你爸爸在 84 年买了另一个农场，他一定对经济有信心我很高兴结果适合你你正在看真实的，即充气调整后的房价数字鉴于我们大多数人都从银行借钱，您确实需要查看名义数字以获得更平衡的图片
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我在 82 年上高中我已经说过我没有'不记得 1990 年之前的经济衰退，所以你的观点是什么农场了十年，才显示出任何资本收益，几乎让我们破产 试图卖掉它，但没有买家 现在它的价值增加了​​ 5 倍，但在后面，爸爸本可以在 10 年后以同样的价格买下它 房价真的下降了在 90-92 年的经济衰退中，然后多年来一直持平 我确实记得这一点 虽然利率仍然相对较高，但通货膨胀并不是我是个聪明人，但是当我在这里看到不正确的信息时，以及当我知道这是不正确的，我不能坐视不管，我想说明为什么信息是错误的 只是为了这里所有成员的利益尽我所能 房地产价格在 90 到 92 年的经济衰退中没有上涨 见是的，
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你的数据和来源对我来说看起来很可靠关于OP的原始假设，你有什么类似的东西可以显示经济衰退后租金发生了什么
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这很好信息 TC 未检测到态度问题 我认为您是对的，那是 90 年代初期的糟糕几年 当然，由于当时的高利率和巨大的股市波动，澳大利亚人的心理有点伤痕累累 我最初的观点不是事情永远不会变坏只是（在我短暂的经历加上我父母自 70 年代以来经历的周期的故事中）一个周期包括利率上升、利率下降、租金上涨、租金停滞、价格上涨、价格下降停滞的时期 它能够看到好时光的到来让我度过了一段艰难时期，我认为大多数时候当利率上升时其次是租金上涨 当然，每种模式都有例外，滞后时间可能比我们希望的要长正如您所期望的那样，与利率有点相似甚至在 2007 年全球金融危机爆发前利率起飞前也出现了小幅飙升为什么租金收益率不跟随利率如果您可以获得 12% 的定期存款25年前，你为什么要买租金收益率或股息收益率为4%的房子或股票，那会很傻所以在高利率的时候，租金收益率和股息收益率也应该很高。
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