澳洲澳大利亚房地产利率再次下降。业主的好消息。悉尼

在澳大利亚地产投资



来自澳洲联储令人瞠目结舌的朋友的最新消息：由于经济疲软，利率很可能再次下降 http:wwwnewscomaufinancebusiom-to-move-ratesstory-e6frfkur-1227120916015 我经历了几次澳大利亚经济衰退 房地产一直以来7475 - 经济衰退中的经济 PM 有效解雇 房地产上涨 8283 - 澳大利亚和世界经济陷入衰退 房地产上涨 9192 - 我们的经济处于衰退中 房地产上涨
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持有澳大利亚的策略实物资产、美元现金和投资于美元流动资产仍然是一个成功的策略
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我认为政府的立场是澳大利亚储备银行的立场是将其保持在当前水平，并限制其上涨
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我所看到的似乎有时上升，有时下降，有时无所作为，有时两个国家在经济衰退后反其道而行之
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\澳洲联储经常发出籼稻的声音由于数字较弱，它们可能会稍微放松一点 恕我直言，另外一半的下行空间将是最大的，这应该会在房地产市场下点燃火并保持温暖
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我个人不要认为它会再次下降，经济并不好，但它并没有变得更糟，我不认为它会变得更糟，如果零售业回升，并且除采矿外的其他经济体回升，他们担心虚假繁荣复苏，然后我可以看到他们提高了一点，但总的来说，我认为我们至少还要保持 12 个月的水平，但谁知道呢！
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与你一起探讨这个真正的异国情调 货币政策只有这么多可以采取措施应对“疲软的需求” 我不认为澳洲联储认为其资金和融资是问题所在 - 这样做更多是因为私营部门（非矿业）有信心投资于长期项目 资金便宜，人口增长等 - 所有的前提条件 只是等待它启动并反馈到 re al 经济 但是话又说回来，任何事情都可能发生！！！
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你可能想重新考虑一下，这张图表明人们花更少的钱，存更多的钱 这充分说明了Joe Public的心态
评论< BR>一个有趣的链接 悉尼房子的要价中位数有史以来第一次超过 100 万美元 http:wwwbloombergcomnews2014-and-record-a-1-million-median-sale-pricehtml 这些确实是有趣的时期< BR>评论
那是因为在经济不景气的情况下降息，导致房地产繁荣当利率开始上升并且抵押贷款压力导致房地产价格大幅下跌时，因为人们无力偿还并不得不快速出售ly
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啊，是的，他们多年来也一直在说，在香港也是如此
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澳洲联储别无选择 利率几乎是他们与之合作的唯一杠杆 他们可以尝试买入卖出美元 - 他们过去曾这样做 有时有效，有时以泪水告终不是利率
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澳洲联储想要“正常化”；尽快加息 他们一直在压低澳元已经有一段时间了，只达到了目标的一部分事情
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我们的制度设计与新西兰非常不同 APRA 负责对金融体系进行审慎监督，以及 RBNZ 实施的“宏观审慎”工具 当然 APRARBAT 财政部都在互相交谈——我是很确定有一个官方监督小组，每个关键参与者都参与其中 - 但是 Wayen Byres（APRA 主席）对这个决定持保留态度 干杯，Redom
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澳洲联储的目标主要基于“价格稳定”和就业 他们不再以理想的汇率为目标——他们早在 70 年代就这样做了 美元贬值有助于促进澳大利亚的收入增长 它有效地充当“市场”力量，将资源从某些非生产部门转移到其他部门生产部门 例如，在矿业繁荣期间，美元飙升，资源从制造业（缺乏竞争力）转移到采矿业（竞争性）制造、可交易服务等所有这些都有助于 ec在影响“GDP增长”的因素方面，经济正在从其历史上最高的商业投资水平转变； - 澳大利亚最不稳定的国内因素是商业投资 正在走出高峰，矿业投资逐渐减少（部分抵消了出口的大幅增长） 因此，我们真的依赖非矿业商业投资的回升 政策制定者的路线是有先决条件（22% 的人口增长、廉价信贷、经济中大量闲置提供劳动力）四大银行说我们正在等待“动物精神”的出现（信心）——一旦他们这样做，将会有来自非采矿渠道的投资来促进商业投资 然后过渡将全面展开——而且很快就会影响通胀数据 一旦这样做或似乎这样做，利率将回到他们的紧缩阶段干杯，Redom
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他们在 90 年代和 00 年代初也曾这样做 现在看来他们打算再做一次 这是今天令人震惊的新闻 http:wwwbusinessspectatorcomaunews20141113cu rrencyaust-dollar-falls-rba-intervention-talk 至少有 18 个月没有我押注再次小幅降息，然后横盘至少一年
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是的，请参阅下文了解 RBAAPRA MP 的更新意图 宏观审慎即将到来，这只是时间问题 他们的意图似乎不是像新西兰那样的 LVR 方法，他们将采用更高的利率缓冲和更严格的资格标准
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是的，但这并不罕见并且以前曾被使用过——作为 02-04 繁荣时期的一部分，在利率上升“摆脱繁荣”之前曾短暂使用过很多这种“宏观审慎”的事情在幕后进行，而没有人真正知道当谈到宏观审慎工具时，大众媒体不知道他们在谈论什么，他们只是喜欢这个词，因为它的“复杂性”引起了如此多的关注。在t期间的监督全球金融危机和亚洲经济体偏爱“亲力亲为”的方法 也许只是政府试图避免提高利率（在政治上很受欢迎） APRA 在过去 2-3 年里在这个领域做了世界级的工作，并且已经做到了慢跑 我们的金融体系的健康状况被视为世界领先，并且在几十年来最严峻的考验条件下并未真正暴露他们对这类资产价格暴涨的方法是： 1) 观察正在发生的事情 这需要密切关注所有银行 明显增加了仅由投资者驱动的利息——这是一个“危险信号”，因此他们将收集这方面的数据 2) 就审慎贷款方面正在减弱的银行提供咨询 3) 提供审慎指导 APRA最近发出了 20 多份关于银行应该如何有效放贷的传呼机 这实际上是一个“基准”或“标准” 4）压力测试——他们每年都在做他们可能在这个领域更加谨慎考虑到房地产市场的“泡沫” 5) 调高拨盘 - 挖掘他们的工具箱 LVR 配给在列表中排名靠后 它也没有真正针对澳大利亚的特定风险，并且会产生大量“间接”成本，例如首先房主等 听上去他们会调高音量——媒体似乎在暗示这一点 但这可能都发生在幕后 如果一些大银行开始收取 80% 以上的 10-20 个基点的溢价贷款，这不会那么不寻常（例如 INGNAB 已经这样做了）或者，一些银行现在提供“折扣”来 Pamp;I - APRA 的动机大概是干杯，RedomSolid 分析 Redom，你已经走出了“软接触”监管响应非常明确 - 感谢您的帖子，非常有帮助！我倾向于同意您的一般主题，对我来说这是有道理的指导”，也给贷方一些谈话，进行压力测试等，这似乎是一种更有效更有效的方式来获得结果，只要你支持自己（作为监管者）让它坚持下去！
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我对你是把我们清盘还是认真的有两种看法
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这是整个政府非常普遍的做法记住，我们在这里谈论“宏观”一点点往往可以在问题变得太大之前纠正问题澳大利亚在全球金融危机期间表现如此出色的原因之一是因为我们的银行受到的监管水平，即使他们的海外同行没有
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哈哈，绝对严重的雀斑你发布的图表周围的叙述是什么 - 那里有很多曲线，但我有两种想法，它是否讲述了一个故事，或者它们是否是谷歌图片上的第一个结果
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我不得不将其评为迄今为止银行最成功的宣传行动之一 让所有人相信监管机构已经掌控一切，能够承受任何可能发生的事情 没有什么比事实更离谱了非盟银行毫无困难地经受住了全球金融危机是一个神话
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即使有无数的红印钞票，基本面肯定会稳步下降所以当经济体和非盟也不例外时，是预测的在不断增长的债务上只是减少减速，更不用说修复和恢复核心经济驱动因素，那么我们就有问题休斯顿
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对我来说，降息的前景确实是一件令人高兴的事情，即使它确实如此不转尖顶，很明显在很长很长一段时间内都不会再上升正如JMK所说，这应该会激发我们的动物精神
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她会是对的
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我并不是说他们没有困难，而是他们比许多外国同行遇到的问题要少得多。这是一个复杂的领域，但正如我所说，政府与大型企业（甚至小）协助合规并获得良好的结果如果这会让你的头发向后退，你可能是一个悲观主义者，但我发现现实通常占据无聊的中间地带
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QUOTE：quot;其中一个澳大利亚在全球金融危机期间表现如此出色的原因是因为我们的银行受到的监管水平，即使他们的海外同行没有进入经济，支持银行和担保d 存款 为什么 因为监管和监督未能提供足够的机制来应对所经历的压力程度，尽管在实际事件发生前几年已经发出了关于潜在 GFC 事件的警告 简单来说，澳大利亚的监管和监管机构并没有更好或比国际金融体系更糟糕 简而言之，严重不足，今天更糟 你在开玩笑 资源租金税敲响了警钟，碳税等等等等 我可能很悲观，但我不是生活在幻想世界中
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All I know is the present govt was elected on promising to get rid of these taxes because the previous govt didnt consult or at least ignored consultation with business Seems they were living in fantasy land, no Them's the breaks in politics
评论< BR>不同意 全球金融危机有很多原因，许多回应 陆克文向经济注入大量资金以避免技术性衰退ld仍然幸存下来你混淆了反应的不同方面，实际上是政府政策根据你的帖子的其余部分，我认为你需要做更多的阅读来研究经济控制和政治之间的区别有很大的不同最后，当有人指责别人生活在一个幻想世界，我倾向于关掉经济即将崩溃
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它们往往是金融崩溃的副产品，因此支持经济活动的刺激计划全球金融危机是关于银行间流动性的阻塞，因为人们越来越担心谁有偿付能力，谁没有偿付能力那么这告诉你什么 银行家了解他们自己的业务以及他们是多么脆弱 如果他们与魔鬼共舞他们知道其他银行太 CBA w就像在美联储的后门偷偷地伸出一只很酷的十亿美元来保持泵的运转据我所知，没有人深究巴塞尔协议 III 应该提高银行准备金并增强其抵御全球金融危机的能力事件 像所有监管一样，它最终成为其原始设计的淡化外壳 AU 银行目前每 100 美元的抵押贷款以 14 美元的实际资产支持 Jeez 14% 的准备金！！！因此，如果房地产市场转向南方，他们实际上资不抵债 猜猜谁将拯救他们 ROFL 根据定义，也许他们通过行动加入了时髦 政治都是关于“控制”“荒谬的负面”有趣的短语澳大利亚将持有这是自己的“如果”，如果全球金融体系的其他部分能够保持不变，那将是一个很大的问题 鉴于经济体正在下降的速度如果我在这方面不太乐观，请原谅我几乎所有大型经济体都处于低位并且持续恶化 观察银行 他们现在正在推动纾困 风中有些东西
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在不同的注释作为一个学习者，澳洲联储每年什么时候查看他们的费率以及多久查看一次我的理解是每季度以及在该 3 个月期间的开始或前 3 个月时间的结束时
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第一个星期二每个月 - 他们在 12 月 1 月休息，尽管实际上他们会查看每天出现的信息，并将其传递到他们的期望中叙述干杯，Redom
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Spot on Redom 你显然受过体面的教育 非常如果我没记错的话，RBA 偶尔会召开紧急会议>评论
我创建这个线程是为了为利率不会很快上涨而感到高兴 现在的情况与 8788 完全不同，当时 8788 利率在 7 个月内被大幅削减和增加 享受福利 充分利用它
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谢谢！如果你听说过那次会议“背后”的故事 - 非常吸引人（至少对于像我这样的经济极客来说）很确定那个周末国际上的发展非常迅速 每个人（董事会成员）都期待着 05% 的削减宣布 - 然后州长（我认为是麦克法兰）提出了一个完整的百分点 - 非常强大并“发出信息” 会议对于利率的位置有如此大的看法是非常不寻常的应该去 宣布了 1% 的削减，其余的工作相对顺利！干杯，雷多姆
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这绝对是你的武器 它是行业和投资者的好枪——还有一段时间！
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全球流动性正在枯竭，我想知道它会在多久之前银行必须为资金支付更多费用，然后启动高利率以抵消借贷成本 RBA 只是利率的一个方面不要降低利率推高房地产价格理想情况下需要找到低利率与低房价的最佳平衡 - 也许不会发生或很少发生
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香港将很快成为世界上最昂贵的房产 问题是土地释放由少数开发商控制 我支付香港抵押贷款的 215%但如果他们达到 35%，仍然可以坚持
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香港受到打击 他们一直在说，自 2006 年以来
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嗯，你显然已经下定决心了 根据你的最后一次几个帖子我认为你会很好地了解现实和阴谋论之间的区别祝你好运！
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我喜欢雀斑分析！从强烈的意见开始总是一个好主意，然后尝试弄清楚它的意义我做过的许多最糟糕的决定都是这样完成的！强烈推荐
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较低的利率确实会推动价值上涨 - 更便宜的钱会导致更高的名义价格
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巴塞尔协议 III - 银行持有约 8% 的股权，并具有吸收损失的缓冲工具 例如，强制限制中期股息支付以吸收压力条件造成的任何损失 APRA 的压力测试表明，澳大利亚银行有足够的弹性来抵御房价下跌 20% 的情况 不知道你在说什么 雀斑 - 监管太多，还有little
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斯图尔特现货
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那将是银行对他们认为的市场价值不按市值计价的东西 克里斯乔伊还计算出四大银行只持有大约 150 美元他们账面上每 100 美元的抵押贷款的资本几乎没有客观的人所说的资本充足#8203；相对于总资产，一级资本从 48% 上升到 47%瑞银排名第一的银行研究团队对澳大利亚主要银行可能需要筹集的资本金额的估计几乎翻了一番，以回应大卫默里的金融系统调查，从 230 亿美元增加到 4110 亿美元#8203；天哪，我可以继续，但我的朋友明白了，所以任何有半点线索的人都知道银行资本不足，即使是中等程度的压力也会危及金融体系，更不用说另一场全球金融危机类型的事件了和刑事调查不断揭示该系统是多么腐败和受损
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一直都是并且永远都会处理它
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如果它是一个阴谋论我在好公司你继续玩男人而不是球，尤其是当它表明你的假设充其量是虚假的，或者可能是更糟糕的盲目信仰如果它可以帮助你在晚上睡觉，继续相信非盟银行系统稳固的 MSM 线，我只是不再那么轻信
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看台上的另一个智力回应 啊，是的，无论如何我们都知道我们中的大多数人仍然相信政客、官僚和银行家只把我们的最大利益放在心上 已经很长时间了
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等等，你最近告诉我们，你不相信记者写的任何东西你相信信用评级机构吗？他们认为澳大利亚银行是世界上最好的银行之一，拥有 AA 评级你相信银行（在全球金融危机中幸存下来的银行）更强大吗？或比当时更弱而且你对澳洲联储所做的压力测试有任何信心吗？他们模拟失业率高达 12%，利率没有下降，房价下降 25%，银行通过了不幸的是你'二找到 zerohedge 放大器； macrobusiness 是最悲观的评论员 - 他们总是期待 Damp;G - 损坏的时钟放大器;阴谋论浮现在脑海
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在过去的 15 年里，我专业地咨询过一系列联邦政府部门，我告诉你，你所说的很多都是不正确的与必须制定和实施其中许多政策的人一起，而这并没有像你所说的那样发生 在你回应我关于政府与工业界合作实现合规，而不是被一个阴暗的商业密友网络管理你要感谢自己
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大多数局外人并没有在部门官僚和有权管理的民选政治家之间做出任何区分，他们一起管理政府：一个决定政策，一个执行或执行政策 一个决定或制定政策的人在“协商”过程中比仅仅执行或执行政策的人更容易受到外部影响。执行政策 政治家可能在口袋里或受制于利益集团，但很少是职业公务员，因为这样做不符合他们的精神或利益
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不是真的，他们自 2012 年以来一直在说房地产价格从那时到 2009 年翻了一番
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也许你可以翻阅帖子并找到一个报价 会不会是同一个人在 08 年事情破产之前炮轰 AAA 被广泛讽刺为售罄和腐败自 08 年以来金融部门的傀儡暴露了他们毫无价值的评级 较弱的 NAB、CBA 和 Westpac 都采取了秘密救助贷款，以防止非盟银行系统系统性崩溃 CHRISTOPHER JOYE 偿付能力问题的危险文字游戏#8203；巴塞尔混淆偿付能力和流动性#8203；澳大利亚银行压力测试显示抵押贷款漏洞#8203；银行缓冲区无法处理破产：APRA#8203；和认知失调涌入我的
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正如我所说的资源租金税，碳税你试图告诉我政府与企业“合作”以获得友好的结果当政府与企业“合作”时，通常会有售罄那里的某处
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这是世界上最古老的银行，Monte -dei -Paschi -di-Siena，它在 9 家未能通过意大利贷方压力测试的名单中，这是对 100 家欧元银行的全大陆测试只有 24 家银行有足够的原始资本保持在“IF”线以上； 2008 年《全球金融危机》再次发生，现在只需要俄罗斯在与中国打交道时开始以卢布-人民币结算贸易协议，而美国美元失去吸引力，我们很可能会再次看到这一切发生 http:englishmpsit http:englishmpsitInvestor+RelationsPresentazioniDati +di+bilancio
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这些事情已经在发生，而且更多 当前的担忧是美元走强 正在扭转新兴市场的资本流出给他们的经济带来下行压力的时候，我们需要新兴市场在全球范围内坚守底线 他们是全球经济复苏和增长的最后一个增长中心 另一个令人担忧的问题是中国、日本、韩国和台湾之间全面货币战争的通缩效应 如果这种情况失控，那么根据一些评论员的说法，另一个亚洲危机 乌克兰冲突升级和北方冬天我会说，拉起椅子，拿起你的爆米花，接下来的 6 个月应该会很有趣
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