我已经投资了 15 年，在墨尔本有 4 处出租物业——全部都是“蓝筹”。郊区 我必须说这是我这些年来经历过的最慢的租赁市场 我在 Caulfield 有一个 3 间卧室、布置精美的现代单元，事实证明很难租（很快就是这样） 2 年前，潜在租户非常热衷于我正在与申请作斗争的地方 它的租金为 595 美元，在今年早些时候租金上涨之后，我达到了 610 美元 快进到现在，我在 4 周内进行了多次开放，只有少数潜在租户通过了一些开放 我没有一个通过 我已经分发了大约 7 个申请，但没有一个回来 - 除了一个 - 我拒绝了，因为它只有 6 个月 我刚刚将价格降至 $580pw 以产生兴趣 你在墨尔本的经历是什么 哪里有所有的租房者都走了 我将新投资者聚集到市场上，导致大量可供出租的房产 新投资者现在用巨额贷款为墨尔本的房产支付高价 - 我希望你已经考虑到寻找租户并不像您想象的那么容易！
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我无法评论 rprodrive 的具体细节，但在经济方面 - 在投资者驱动下，预计租赁市场将出现低迷房价繁荣 传统上，澳大利亚的“7030 PPORRenter”比率非常稳定，这几乎没有变化（即使在 02-04 繁荣时期）同时在过去的 24 个月里，一半的贷款都流向了投资者——5050 的分裂这意味着存在短期内出租物业的供应量大幅增加，而需求却没有相应增加你都说了
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我注意到今年市场放缓的速度比往常快一点（它总是在接近圣诞节时放缓），并且根据物业类型，租户确实有很多选择在说这个时，我找到了最合适的es 最多在 2 周内出租 在那些没有退回申请的人中，您是否打电话询问原因 或者您是否告知他们您已经放弃了租金 反馈是非常宝贵的，如果您跟进告知租金已经下降你可能会发现他们中的一个人会倾向于提出申请 房产没有很快被抢购一空的原因有很多，首先是价格，糟糕的广告，然后是检查时间（在星期四下午 3 点做不会看到当晚 530 点的那么多人）也不要忘记每年这个时候看到租户要求空调所以我你的地方没有它，这将是值得考虑的事情
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同意 redom 当投资者涌入市场时，租金疲软，这是常识令我感到惊讶的是，为什么没有大量的租金过剩在大多数州蓬勃发展的情况下，我有点惊讶租金并没有那么大的疲软，除非有并且只是没有被报道为媒体喜欢这类故事
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感谢您的提示 - 我通常不跟进人，因为我并不总是接电话号码 - 但从现在开始会这样做 一个好建议 这个地方确实有AC，REcomau上的广告还可以，而且我一直在不同时间开放它也在域名上列出但我没有从那里得到任何线索
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如果你关注媒体租赁市场正在举行涨得好 我只是不相信我所看到的租金正在下降 - 至少在墨尔本
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在悉尼，这真的取决于郊区的租金是上涨、下跌还是横盘整理我有一些朋友在 Sutherland 寻找，而且租金似乎有所下降 不要太在意要价，因为提供了一些不错的折扣（Sutherland 似乎是唯一一个在当地增加任何供应的郊区，所以它确实有道理）
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谢谢 bumskins，非常有趣我个人认为租金只是时间问题（在 abs不礼貌的条款）悉尼下降 这是投资者市场的焦点——所有这些供应都上线了，购买新房的激励措施（税收和关税回扣）——可能会软化租赁市场（不确定多少）这是疯狂的猜测，但我对悉尼的印象是，悉尼各地都有供应 - 所以租金可能会全面走弱在 12-36 个月内倾泻而出 很难看出它不会在一段漫长的艰难时期内出现（尽管业内人士会告诉你它的好枪有很多偏见）顺便说一句，我去了来自经济咨询公司 f 的一个非常有趣的演示不久前，关于房地产市场的“供应”方面，另一半很少受到关注 从中得出的结论是，悉尼十多年来一直供不应求（每年建造的建筑物数量相同） 2015 年将成为第一个供不应求的地方，但要追赶多年市场并将其称为泡沫 Rprodrive，很抱歉劫持了您的墨尔本特定线程！干杯，Redom
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在过去的两周里，我设法在 Prahran 租了一套房子和一套公寓，没有太多麻烦但是，经纪人确实警告说它可能会很慢，所以这些地方被租为和以前一样的价格你是通过中介还是想自己租出去
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如果你是认真的，你会把租金降到510美元
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看起来你的是最多的recomau 上的 3 个房源中价格昂贵，每周 85 美元 一个 495 美元，另一个 480 美元 看起来比联排别墅多大家的建议 - 这个地方在开放后以 580 美元租用，导致 3 个申请 价格下跌后通过的人数保持稳定 12 个月前的市场下降了 5%，所以还不错，而且上市天数是 4 周
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一些老房客还在nters 以上所有问题的问题是所有租房者现在都有更多的选择更多的供应，更少的竞争问题是什么问题当然你不认为你垄断了墨尔本的单位供应再次，无论哪里赚取超额利润，市场将调整 物业租赁网站的供应是一场“低门槛”的游戏 当然，市场会反应最近一段时间，当排队租房的问题我不明白 whooha
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这里我们有给房产投资者的教科书101课房产租金价格非常有弹性所以一个人想要很容易繁荣就必须非常了解房产的季节我们现在正处于租赁市场的冬天，因为供应增长如此之快所以一旦了解季节，就会迅速适应冬天意味着蹲下，等待下一个季节所以即将出租的物业可能需要降低租金我们知道它的冬天，我们知道租赁市场价格弹性很大，所以我们把租金降了一点 对每个人来说都不会那么痛苦，这对财务来说是有利的，因为空置时间的损失通常会抵消租金的任何小幅下降（+可以选择更好的租户）当季节变化时, 行动计划将改变
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