澳洲澳洲房产现在是不是买房的好时机？悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，我只是想知道这些创纪录的低利率是否让现在成为购买 IP 的糟糕时机似乎到处都有关于价格和拍卖清盘飙升的报道，媒体宣扬房地产市场的奇迹 你们现在考虑吗？成为 2010-2020 十年房地产市场的“高峰”，就像 200304 是 2000-2009 十年的高峰一样，我只是担心现在购买意味着要等待 5 年以上才能获得任何资本收益，或者是“市场中的市场”的概念；真的 或者，我们是否应该等到经济低迷 3 年以上才能购买
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市场中的市场我认为悉尼的繁荣还有一段时间
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如果你购买最便宜的十分位数的房产在市场上，最好是在一个开发大小的街区，它很难出错根据你的看法，令人惊讶的是，只要 300,000 美元就能获得多少好的价值忘记厨房、浴室或收益购买便宜的房子是长期资本收益的最佳保证
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我会反驳“这是市场的时间，而不是时机”的口头禅；我将在下周解决一个 IP，我将在接下来的几个月内再购买一个
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好吧，3-4 年前，每个人都在谈论弗兰克斯顿，而这个地区与梅尔顿一样便宜是在我看来确实很讨厌
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那些付出太多的人受伤了那些买了小块或单元的人受伤了，那些听买家代理的人也受伤了但是，那些购买了Frankston最低五分之一房产的人3-5年前就做得非常好！无论您提到梅尔顿的位置如何，我都不会告诉 OP 购买任何完全定价的东西 - 我不是像弗兰克斯顿那样的忠实粉丝，它得到了应有的份额，但没有海滩或基础设施的好处
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市场上的时间当然可以帮助任何多付（不是说你有）的人治愈任何伤口，但是时间也是一个有效的策略住宅物业通常在大约 30% 的周期内难以运行，然后通过横盘整理或略微走软并跟踪通货膨胀而萎靡不振正如亚伦提到的市场口头禅适用的市场我认为现在是购买的好时机我在两个月内买了两个
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干得好！
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我最近听到了这个格言的另一个版本 不要等待购买好房产 购买好房产然后等待
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我一直对这句话有疑问 它会滋生懒惰 imo 时间绝对重要，因为那里确实很多时候当你的资本最好在其他地方使用，而不是购买和持有房产 完美的例子是 2007-2012 年在珀斯，除了介于两者之间的小口袋
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我认为悉尼没有任何地方可以买到不幸的是，30 万美元的房子 编辑：你可以在 2770 年 - 我的坏
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我同意它的原因是大多数时候，你最好早点而不是晚点买我不能选择当市场处于高峰或低点时，我认为很多人都做不到所以虽然你可能最好等到价格下跌，但你最好现在购买它没有意思是你不应该研究买的区域，虽然或者另一个：“植树的最佳时间是20年前，第二好的时间是现在”
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这是关于什么你在这个市场买我今天刚签了一份合同，我认为在悉尼西郊的一个低于市场价值的房产它将成为我们新的主要资源地点因此，如果我们支付当前市场价值（可能部分夸大），这并不是什么大不了的事，但如果需要，我们有一个退出策略以获利（或在最坏的情况下将我们的钱收回）我认为在火热的市场中了解你的市场非常重要 走进房产并立即知道它是否值得要价，或者它是否可能因任何原因被低估是我去开房的资产3 个月以来，在我开始提供报价之前，我查看了郊区几乎所有的开放空间。在过去的几周里，我错过了一些房产，如果我增加报价，我本可以获得这些房产，但我的研究给了我信心在一个特定的价格点走开，而不会因为错过而感到太多的懊悔
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如果这是一个长期的策略，那么当你能买的时候你不会在场边欢呼赚很多钱
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大面积的土地可用性与我期望 ta rolf
评论有点关系
我并不是说我同意这句格言但有些人发誓我想这归结为什么是“好财产”。在过去，我发布了对几个适当的参考瓦特戈斯海滩（拜伦湾）的领带 1972 年以 5200 美元的价格买下，2006 年以超过 600 万美元的价格售出 有人会说，如果你能从一处房产中赚到钱，你就不必在副业赚太多
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我个人不同意这个时机可以显着帮助如果你总是全心全意，那么你就无法利用随之而来的真正好的情况，尤其是当市场不好时，有时，你情况变化需要肘部空间，利率上升等 Cliff

Hi DennisLeung，你怎么知道 3 年多后会出现低迷 KY
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DennisL现在是在悉尼市场 MTR 购买的好时机
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购买的最佳时机总是在没有人购买的时候 不意味着现在是一个糟糕的时机虽然同意我并不是说时机不重要 更多这样当您有能力购买时（考虑到缓冲、风险状况、工作安全等等），然后利用其他 ma rkets 很多人花费数年时间试图为一个市场计时干杯
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有没有买不好的时候

我认为现在在悉尼买的时候很不好，现在的时间很像2003年上一个周期达到顶峰的时候现在的繁荣是由供应有限和低利率等综合因素触发 从现在开始的市场在未来十年最多将横盘BR>评论
我有人试图在弗兰克斯顿卖了几年，但一无所获警察护送我认识一个人，他买了 6-7 处房产在一些真正的蓝领工厂郊区，如海德堡西部、弗兰克斯顿、丹德农、朗沃林，就像 18 年前一样，这里 6 万美元，现在 7 万美元，现在他正坐在高价位上，据说，如果便宜的话，购买永远不会是一个糟糕的时机对
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如果你能负担得起，并且有缓冲的余地，它总是一个好时机。
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所以你觉得永远不会有另一个市场最好有机会接触 显然，过去三十年对于保持对澳大利亚房地产的持续且不断扩大的长期敞口非常出色，但我们这里肯定有人有分析策略来选择一个完美的退出点，否则我可能只需要开始阅读这个多一点：http://wwwmacrobusinesscomau201308how-to-recognise-a-property-bubble
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我不能不同意这个帖子更多
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买总是不是好时机以错误的价格购买错误的房产 以正确的价格购买正确的房产 w周期中的任何时间都在工作 需要 Reno、细分潜力等的房产可以随时赚钱不知道你来了悬崖
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不总是取决于市场，如果你在没人买的时候买你可能会发现你没有收益或负收益，你在价格下跌到足以刺激需求后购买一旦人们开始购买并且您注意到盈余消失在一个小市场中，如果您购买 3 或 4 套房屋，盈余可能会变成严重短缺，几年 30 或 40% GC pa 看到这种情况一直发生在小城镇我曾有人告诉我，我为房屋出价过高，没关系，如果我最终购买它，因为我通过现有财产的增加获得净收益，并以倍数重新获得它 如果没有，你不能这样做-一个正在购买
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我应该将其更改为购买的最佳时间是，当你购买后，他们都星光熠熠t买
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什么时候买合适，什么时候买得起
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我不相信悉尼是宣传所创造的十年一次的购买机会悉尼的（个人）收入中位数约为 7 万美元，税后约为 5.5 万美元 对于一个家庭来说（或去年）略低于 9 万美元，所以我猜税后为 7 万美元 同时数据公寓的租金中位数在每周 440 美元到 470 美元之间，而房子的租金中位数在每周 470 美元到 500 美元之间 这是个人收入的 40% 到 50%，以及家庭收入的 30% 到 40% 典型租金的唯一途径如果由两个全职工作的人共享房产，则可以认为是负担得起的（这相当于他们总收入的 20% 到 25%） 所以我看不到相对于收入的租金显着上涨s，因为租户付不起更多的钱 在经济放缓的情况下，工资增长可能低于过去十年，这将是一个进一步的限制因素 在没有上涨的情况下，房地产可能会出现资本增值租金 但是任何投资者都会赌他或她将从已经很低的收益率中看到通胀破坏增加 所以我仍然看跌 然后再一次，鉴于我的神谕能力在过去五年或更长时间被证明是非常错误的，如果圣诞节前价格翻倍，我不会感到惊讶
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我发现通常是在你买不起的时候，事后看来，最好的购买会是我认为我买不起的那些，我买的那些是因为我有钱在我的口袋里烧了一个洞 没有那么好 当你买得起时，可能有很多竞争谁也买得起 正确的时间是在其他人买不起的时候
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我在过去 6 个月内购买的两次商品都有oth 在结算后的 2-3 个月内每人上涨了约 100 万美元（尽管其中一个是与多人合作）当我第一次购买它们时（即结算前），很多人告诉我澳大利亚和房地产市场如何将要崩溃，经济正在走向梨形，没有人再购买房地产了他们通常会说“哦，你又买了 300 万美元的地方，恭喜你顺便说一句，最近市场似乎真的很艰难，我想我要把所有的钱都转移出澳大利亚，因为我对资产价格的走势感到悲观维持在这个水平 我认为澳大利亚是目前投资最糟糕的国家之一哦，顺便说一句，我恭喜您在澳大利亚购买了新商品”； PS：不，他们通常不会说最后一句话
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现在你有兴趣可以请你详细说明
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底线是在悉尼拥有一个普通地方的人没有' t 从租房直接搬进来 这可能是他们的第二或第三处房产在多年的时间里积累了资产 目前悉尼优质房产的租金回报率很高，所以那里有一些活动可以恢复到更正常的状态租金回报 Cliff
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很难说 第一次购买可能是以下因素的组合： - 购买时市场相对疲软 - 结算时间相对较长 - 价格范围超出了该地区的人们的兴趣 - 细分可以在一天内完成（许可证已经到位，但人们忽略了这一点） - 2013 年该特定区域类型的房产大幅回升 - 此类房产的主要蓝筹位置 第二次购买是以下因素的组合： - 场外交易（市场代理人不知道交易）——没有“市场租金”；到位（因为卖方是承租人）- 70 岁并拥有该物业 40 年的卖方只是想出售并且不想进行整个拍卖过程- 此类物业的黄金蓝筹位置 所以在两者情况下，您可能会争辩说购买价格被严重低估了，甚至可能是在收购的时候
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所以你已经把它们都卖了或者你的估值每个都上涨了 100 万美元只是瓦尔斯不幸的是，如果我卖了由于 CGT 和代理费，我无法获得 100 万美元，这将抹去 700-800k 两个地方的正齿轮，所以如果有销售，如果市场没有，我至少会再等 10 个月才能获得 CGT 折扣然后跌倒了
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是的，听起来你的账面收益更像是因为你得到了几笔好交易，而不是因为价值增加了​​我认为它们都是商业地产
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两个（在一块土地上）是混合使用区一个是首都区
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好的，谁能给我解释一下这是什么意思是 Lindeman 提供的最新 API 的页面，图 5 基本上显示了房价和买方市场之间的关系，这很好，然后你有 10 个对我来说毫无意义的饼图，它得到了每个城市的图表当前和预测，但是“悉尼首次购房者预测郊区住房市场类型”到底是做什么的？实际显示！！！！它说一个蓬勃发展的郊区是悉尼的 20%、墨尔本的 25%、布里斯的 7%、阿德莱德的 0% 和珀斯的 35%，这表明对于 CG Perth 来说，到目前为止，珀斯是第一名，而墨尔本稍微领先悉尼，而布里斯班远远落后！我认为总体而言，由于最近采矿业的增长和减少，珀斯正在趋于稳定，悉尼的繁荣也开始了，布里斯班即将开始，墨尔本紧随其后我需要一名翻译
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