澳洲澳大利亚房地产 房地产繁荣 - 引起关注？悉尼

在澳大利亚地产投资



这不是 Damp;G 帖子——作为在悉尼拥有 PPOR 和 IP 的人，我对强劲的市场有既得利益——但是当房地产多头开始担心时，这是否会引起任何关注 http://wwwafrcompblogschristoporried_about_australia_9gqc2CPE2hrAcikkRvyOGM
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房地产多年来一直没有做任何事情 是时候做点什么了
我不完全理解这一切是如何运作的，但鉴于最近美国房地产市场发生了这一切，你不认为负责澳大利亚经济的大佬们可以从错误中吸取教训并进行调整，例如封顶 LVR就像在另一个线程中讨论的那样
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有人会这么认为 - 但随着经济有点疲软和失业率上升，挑战在于提高 IR 以避免繁荣可能（将）对其余部分产生负面影响至于经济平 LVR - 这是一个相当重要的干预 - 因此我认为（但我知道什么！）在 Oz 不太可能发生
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在美国他们建造了太多房屋，我们没有仍然供应不足因此他们崩溃了，我们没有现在发生的事情在我见过的每个周期中都是正常的如果有的话，那就是过期了 Cliff
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在过去的几年里，我们不得不担心增长缓慢和价格持平，现在价格上涨，这是一个泡沫，我往往从不听或费心阅读这些文章，并且长期参与其中，回顾过去 20 年，我们今天所处的位置只是顺势而为并且有一个计划，价格已经太慢了太久了，通常那是我们增长发生的时候，我说是时候了 干杯 Macca446
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是的，是时候了，我们从顶部的 PPOR 开始2003 年悉尼的繁荣 除了过去 2 或 3 年的一些非常温和的增长外，根本没有增长，这并没有真正考虑到g 已经 10 年了,长达一个月，他说让我相信我们不会有繁荣 我的主要不满是他提出了几个月内出现下滑的担忧，但没有做任何事情来证明这个时间框架是合理的 他建议一个艰难的着陆，这可能是这种情况，但是在过去的 20 年里，更换油门和刹车的家伙在速度控制方面做得比其他任何地方都好 克里夫
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这只是我以前见过的一个循环 - 没什么好害怕的在这里——只要你管理好你的风险自动取款机，拥有最多财产的人就会大赚一笔，他们会变得非常富有（呃）只要坐下来放松一下，不久你就会想知道下一次繁荣是什么时候一个来了！
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不知道布里斯班的中位数和墨尔本一样！！！！
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温德姆和梅尔顿是我n 墨尔本
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非常好的文章 绝对不是 Damp;G 文章只是一个潜在的“提醒” 他的担忧和我的相同，但他比我能更好地表达他们（写作能力差）正如我之前所说的，我将利用当前的上升周期来卸载，但还没有，在游戏中还为时过早
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quot;然而，现实是这些相同随着增长脉搏从投资转向生产，官员们已经用尽了我们大部分的货币和财政弹药，以避免可能出现的一些自然的商业周期波动避免这些失衡所需的程度风险在于，澳洲联储官员谈论适应一轮资产和消费者价格通胀，因为他们希望保持充分就业”；这对我来说意味着政府将对 LVR 设置上限 更具体地说，各个国家正在采用上限 LVR 方法，因为这些国家认为他们需要限制银行的风险敞口并保护这些国家免受银行系统全面崩溃的影响。将照顾好自己 建筑商可以并且确实在可再生能源市场之前的价值水平上进行建设 他们不需要由利率下降推动的不断扩大的可再生能源市场 也许文章中几个月的时间与 LVR 的上限有关，因为我怀疑随着 LVR 上限的引入会立即引起反应 干杯
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如果要引入 LVR 上限，我会非常惊讶 如果是这样肯定会对能够为购买现有或新建房屋提供资金的无价买家将对租赁市场产生巨大影响 如果人们没有20% 的定金买他们仍然需要住在某个地方，我认为如果引入 LVR 上限，人们将受到双重打击，即为租金支付更多的费用，无法尽快存入被困在出租住宿中的押金比计划的时间长，尤其是我们确实有供应短缺
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LVR的上限为90％的百分比是多少
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瑞士的上限是80％，并且自以来一直很好地稳定价格在 20 年前泡沫破灭后推出 价格在推出上限后 15 年几乎没有变动
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这家伙不是预测房地产市场已经两次触底了吗
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我会倾销QBE 分享！
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哦，没有房产正在蓬勃发展 omg helpppp在这种情况下谁会投资房地产
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很可能由它对价格施加的下行压力来平衡
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机构是多户住宅出租的大买家，而不是个人租金被控制在只有在利率或利率上升时才能上涨的程度其他成本上升或房产得到改善 同样，当利率下降时，租户可以要求扣除 只有 30% 的人拥有自己的房子，由于税收减免，没有人还清 债务通常会代代相传
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如果他们限制了lvr，我想知道他们是否会愚蠢到将其应用于现有房产 那些无力承担“追加保证金”的人会进行一些大甩卖
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希望价格保持十五年不变的人请举手让我们记住澳大利亚和瑞士没有太多共同点
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我认为我们有时会陷入“噪音”并且错过了消息 简单来说，当您负担得起时，您会购买 RE 这很简单e 对我来说，因为这意味着数字必须叠加在澳大利亚拥有如此大量的自住可再生能源的情况下，下行空间存在非常非常强的限制 除非个人情况另有规定，否则房主不会在下跌或萧条的市场中出售IPs 的强大基础 在银行印钞和创造便利供应方面，较大的参与者购买除住宅 RE 以外的所有其他形式的投资 他们具有短期快速获利的意识，对于机构投资者而言，长期稳定性是债券 所以对我来说，什么是繁荣萧条是的，我们看到市场有涨有跌，但与其他投资模式相关的激进极端要少得多如果你在有能力的时候买入，即数字叠加，然后出现下跌，干脆不卖
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实际上是拥有高所有权水平的国家崩溃最多，对房地产泡沫的保护作用不大 澳大利亚的一些价格有点疯狂，我相信它们会在某些时候崩溃点但不可能知道什么时候
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崩溃的定义，在这种情况下
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80％的上限肯定太低了我认为现在信用是相当合理的，获得95并不容易% 向四大之一放贷只要我们的政府（即美国纳税人）不救助我们的银行，那么做到这一点符合他们的最大利益
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也许借钱给人们购买住宅与实际拥有住宅 RE 相比，RE 是一项更好的投资 四大的盈利能力似乎暗示了这一点
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只有当你可以成为 5 大中的第 5 名时实际上是一个垄断企业，允许赚取超额利润，被政府提供，太大而不能倒闭，几乎没有从储户那里借钱，并以健康的利润率借出倍数，这是完全有保障的
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低利润大批量业务
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怀疑如果人口增长为零 在我们人口增长相对较高的奥兹，如果有一个LVR 上限限制了新住宅的供应，那么现有库存压力越来越大，租金将面临巨大压力
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西班牙下降 35% 至 40%，爱尔兰下降 50% 两者都有可能正在企稳，事实上，南都柏林的价格在过去几个月里有所上涨还有一点要走 我的猜测是，澳大利亚的市场崩盘将具有相似的规模因此每年下降 10% 或更多，价格下降 40% 至 50% 事实上，如果历史可以作为指导，房地产将相对于工资来说被认为是非常便宜的，所以是中位数的 25 到 3 倍
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当你在猜测的时候，你能猜到 w母鸡和为什么在澳大利亚，并试图将其他国家排除在外评论

但澳大利亚的住宅崩溃将是什么触发大规模失业，利率上涨大于租金上涨，大量空置费率 - 在我的头部空间中，业主自住率必须大幅增加我可能在仙境，但澳大利亚并没有受到威胁作为一种文化，随着经济衰退，我们变得更加保守和蹲伏而且房屋所有权是我们的一部分文化 所以我们坚持我们的 PPOR 死去，工作两倍，三倍 是的，如果你在小镇拥有一个 PPOR，一个行业单一收入的高 LVR 'ville，萧条会影响你，但可能不会影响整个国家 繁荣也许但不是厄运放大器；忧郁 这是一个平衡书籍的机会
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同意，你所说的大部分但你必须记住，在经济衰退期间工作是第一件事，所以工作两次，三倍努力可能不会是一种选择 请记住，所有经历过经济衰退且房地产价格大幅下跌的国家，只要他们能够保住工作，他们就会努力工作 2-3 倍防衰退的行业或者是高技能和不可替代的干杯，甲骨文
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我认为 80% 是一个合理的上限 高息抵押贷款可能是 85% 目前高达 95% 的松弛是相当鲁莽和可理解的
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同意，超过 90% 的抵押贷款应该被禁止，不能信任银行本身来控制房地产繁荣中的风险，正如海外崩溃所证明的那样 对于澳大利亚高房价来说，80% 的限制可能太低，也许 85% 会更适合 5 - 15 % drop corr收缩 15 - 25 % 下降 坍塌 25 - 35 % 下降 崩盘 35 - 50 % 下降 崩盘 熔断 > 50% 下降世界末日所以你称之为 35 - 50 % 下降崩溃崩溃 好的，不用担心
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那里有大量供应他们要么在等待价格上涨，要么由于以下原因而无法获得融资估值低或OTP买家不足
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人们想买的东西供不应求，不乏没人想要的废话
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Kirribily Watson的RE真的供应不足湾 我似乎记得有数以百万计的要价被取消 显然那里没有供应不足 悉尼周围有数千英亩的住宅开发由于不利的市场条件而被故意搁置 这意味着人们不愿意支付要价价格，因为（你猜对了吗）需求不够强劲
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Kirribilee 是的 已经热了一年左右 任何价格合理的东西都在很长一段时间内快速销售 我们一直在关注那个市场非常密切，什么也没看到在提供接近合理的回报 如果有数以百万计的要价下降，有人只是在几个月后以额外的 300,000 转售了 400 万房产，我会说最初的要价过程非常乐观，或者是不久前的高端一直很软，但上次我看周围很少有合理的海滨（纯粹是好奇，除非我赢得强力球，否则不打算购买）不特别了解屈臣氏湾，但我猜它也是目前很热 这是海港上一个非常好的选择位置 我很想看到任何有信誉的提及它不是热的 它被称为土地银行 我猜在澳大利亚的每个主要城市都有大片土地被想要从他们的投资中赚钱的贪婪邪恶开发商所持有 他们不会同时将所有东西都推向市场 悉尼边缘的土地需求量很大，所以大概他们等到价格上涨后再开始尝试鞭打它 论坛上大多数人喜欢购买已建成物业或已建成地区而不是绿地开发项目的原因之一 这不是对整个市场的反映 Cliff
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悉尼房价飙升 上个季度上涨 5%，自 2012 年年中以来上涨 12% 过去两个月悉尼拍卖清盘率一直高于 80% 本月悉尼拍卖结果创下历史新高似乎需求足够强劲
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关于投机和有利的媒体报道 想知道迫在眉睫的美国政府关闭将如何打击信心 - 如果山姆大叔付不起钱，事情显然不像看起来那么好他的账单
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美国政府关门了 这将意味着更多的量化宽松和更高的澳元，从而降低澳洲联储利率 在房地产方面，这意味着限制增长和更多的现金流，这些都可以重新提取转出到美元并回购如果您的崩盘预言发生，则免债务您是否遵循
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哈哈，如果它就这么简单如果发生类似的事情，那么市场情绪和买家信心将发挥重要作用就像在全球金融危机期间确实如此，而 IR 正在下降，而房地产价格却在下降
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嗯，你是对的澳元可能会崩盘，这对像我这样的平均入场价为 102 美元的大型美元持有者有利MelbSyd 的好转，到 2009 年 10 月，市场正在咆哮
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我跟随，但我对这样的想法感到挣扎，即印刷越来越多的钱是最终必须给出的最终解决方案
评论< BR>好吧，不写论文，多印钱可能导致： - 美元贬值； - 这反过来又导致通胀成本压力； - 另一方面，它向银行和信贷系统注入资金以刺激增长（在低利率下，将保持 30 年的低水平）泵入说亚洲 这显然有太多的影响，我什至不想开始考虑所有这些 突然想起来： - 印刷过多可能导致通胀成本压力，这将传递给民众，最终导致减少消费者支出； - 美国总体上成为一个较贫穷的国家，将受到外国收购，并发现进口海运主食越来越困难； - 从历史上看，当恶性通货膨胀失控时，社会经济差距扩大，导致需要提高利率，但这只会再次削弱经济（第 22 条）显然有太多工作要做，我什至不会打扰也没有考虑到它任何认真的想法美国有一些幸运的事情是石油以美元定价，而美国加拿大拥有大量的天然气、页岩气、动力煤、铀、钢铁、铁矿石等，所以它是一个自给自足的经济体，不需要依赖这些产品的进口 所有这一切对澳大利亚有何影响 在最基本的层面上，美元贬值意味着澳大利亚的工业和服务出口行业继续挣扎，导致更需要降低利率 美国可以“出口”；它对澳大利亚的通货膨胀，但据我所知，澳大利亚并没有从美国购买太多东西 说真的，今天不是考虑这些事情的日子，因为它太复杂了这就是为什么我通过做空澳元来对冲我的赌注现金过剩 也因为我正在密切关注 HKSGLondon 市场，虽然我错过了伦敦市场 所以现在，这是完美的情况 低利率推动国内资本增长，这也产生了上升的净现金流投资组合 澳元仍然很高（预期中期修正），从 102 的退出中获得一些早期收益，并有机会在 095+ 处获得平衡, 在 050 买回并还清债务 我会陷入利率上升和澳元上升的境地 老实说，我看不到这种组合发生 如果利率上升，一定是有什么东西在推动通货膨胀哪一个再次意味着美元正在升值，我们正在进口通货膨胀

伟大的帖子 DB 它拥有的另一个美国优势是一个巨大的食物碗大部分是玉米，他们将它们操纵成几乎任何东西
评论< BR>谢谢 同意 这是一个非常不连贯的段落我很惊讶你关注了它
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