有好消息，但对维多利亚来说不是：如果你在 Tassie 你搞砸了 http:wwwpropertyobservercomau-be-five-years-off-bis-shrapnel2012120658324
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什么 BIS 弹片的预测记录 和其他经济学家一样好< BR>评论
就我所见，看看他们的历史，他们似乎对整体住房过于乐观
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刚刚在广播中听到墨尔本的中位数为 2% Sourceboom town 9 月季度价格增长
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QoQ -1% 根据 RP 数据：http://wwwrpdatacomresearchdaily_indiceshtml 但往往短期变化会因数据提供者而异，我会更关注长期术语趋势
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他们真的需要把我从BIS中剔除，对不起，但废话记录他们预测相反的情况通常会发生什么，玩BIS逆势而上你一定会赢
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他们有一个可怕的可怕记录，他们如何宣传他们的预测超出了我的理解评论
这是因为有人需要依靠他们的预测来证明他们的投资银行宣传的 excel 电子表格的合理性
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嘿，流浪汉，我只关注长期，繁荣的城镇参考非常开玩笑，干杯
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我认为维多利亚更有可能崩溃 30% 拥抱负资产男孩 - 你必须脑子里有石头才能买任何东西
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同意，尤其是在内环中，当您需要清算时，没有人会想要购买您的露台
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如果 BIS 说维克在 5 年内持平，那将是一生的购买机会 - 你可以期待牛市 谁能告诉我在维克的一个好郊区购买一个开发网站，我宁愿现在进入，然后他们的下一份报告告诉我，维克将在 3 年后引领全国的增长
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好吧就像当一个股票分析师把所有东西都作为买入或持有建议将一只股票列为卖出时，你知道这只股票一定是一只真正的狗，如果他们说 V ictoria 将在 5 年内持平 他们对维多利亚的前景的真正看法可能要悲观得多
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意见就像一个洞，每个人都有一个
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同意谁愿意支付超过 35 万美元老实说，对于这些 100 平方米的土地，我为什么不在库克角的 500 平方米土地上花同样的钱？事实上，当它会以任何方式坠毁时，为什么还要花呢？现在我可以去布法罗，飞行时间不到 1 小时来自曼哈顿，花 3 万美元买一座带游泳池的豪宅，像国王一样生活 有什么不对劲 要么美国被严重低估，要么 5 个月内将有很多维多利亚人破产 不要说你没有被警告 你听到了首先这里
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Delta，我想你的意思是“Brace”；不是“Brace”；很确定你没有告诉每个人都去拥抱它 Y-man
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啊，是的，我的意思是支架不要说你在 5 个月后没有被警告我们都在这里第一次听到它
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为什么在 5 个月内
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我会说被低估了 - 大多数汽车的价格超过 3 万美元，在布法罗肯定有严重的问题，尽管 1 小时的飞行时间大概是 700 公里以外的猜测（基于到纽曼的 15 小时飞行时间），所以它可能听起来不长，但可以让你认真地在偏僻的地方离伦敦 1 小时可以把你扔到欧洲几乎任何希克斯维尔的垃圾场
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对此很好奇纽约乌托邦 - OMG 听起来像是来自维基的篮子：生活标准制造业中传统工作岗位的流失、快速的郊区化和高昂的劳动力成本导致经济衰退，使布法罗成为美国人口中最贫穷的城市之一，人口超过250,000 人 估计 287-299% 的布法罗居民生活在贫困线以下，仅落后于底特律 [83] 或 o仅底特律和克利夫兰[84] 布法罗的家庭收入中位数为 27,850 美元，在大城市中排名第三，仅次于迈阿密和克利夫兰；然而，大都市区的家庭收入中位数为 57,000 美元[85] 这在一定程度上导致布法罗-尼亚加拉瀑布大都市区拥有当今美国最负担得起的住房市场 NAHBWells Fargo 季度住房机会指数 (HOI) 指出第二季度在大都市区出售的近 90% 的新房和现有房屋对于使该地区收入中位数为 57,000 美元的家庭能够负担得起 该地区房屋的中位数价格为 75,000 美元[需要引证] 布法罗面临着空置和废弃房屋的问题，在美国人均空置房产最多的城市名单中，这座城市仅次于圣路易斯，自 2000 年以来，这座城市已经拆除了 2,000 套空置房屋，但仍有多达 10,000 套仍然存在 市长拜伦·W·布朗 (Byron W Brown) 最近公布了一项 1 亿美元的计划, 五年计划再拆除 5,000 所房屋不要自以为是 DB，你是'我是第一个做出这个预测的人
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假设我们超过玛雅历法的结束，Sanj 5 个月会发生什么
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我记得水牛城在什么时候经常被提及新闻作为遭受急剧下降，高失业率，关闭企业等的地区之一 - 类似于底特律和布法罗附近的其他地区，也出现在迈克摩尔（我认为是 911）的电影中，陆军派遣招聘人员是因为所有在这个地方游荡的被剥夺权利、幻想破灭和失业的年轻人显然很容易注册所以我不确定布法罗是一个很好的例子但我同意你对维克的看法；经济上仍然会出现很多问题，这将转化为大多数价格范围内的平房西部和北部可能会回到维克寻找不在这里的工作我想知道在那之后他们是否能够旋转失业数据；我是说;目前他们听起来很棒，但我没有看到任何人在陷阱周围雇用额外的全职长期员工可能是奇怪的临时工和可能的兼职人员当 superann 在 7 月份达到 925 雇主供款时，这将保持那些可能正在考虑再招聘一段时间的人的刹车当然；并非所有领域都在苦苦挣扎，毫无疑问有人会做出回应； quot;Whaddaya torkinabowd ya Donkey！ - 我们做得很好！！”，但更广泛的情况并非如此烧瓶
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约翰，我认为 sanj 正在借钱
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在 5 个月的时间里，人们喜欢这家伙会买下整个内环导致进一步的愤怒，因为 FHB 买不起南墨尔本的双露台是多么不公平 http:wwwtheagecomaunationalmelbourne-lifeso-misses-seat-but-buys-house- 20121210-2b5euhtml
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这家伙很幸运能在 5 个月后以每件 60 万美元的价格出售这些东西，如果他提供给我，我可能不会买我记得不久前，它们每件只卖 40 万美元
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听说这家伙也拿了FHB的红利，花纳税人辛苦赚来的钱投机
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那他非但不会损失1800万美元，反而会损失1.79亿美元< BR>评论
除了少数例外，关于这个的讨论现在已经达到了先驱太阳评论部分的崇高高度没有什么比有人说的更博学了，你记住我的话，世界末日即将来临然后在另一篇文章中再说一遍，只是换了个词至于手头的话题； BIS 好吧，在过去的 8 年里，我读了很多他们的预测，他们对所有州和领地的房地产市场的预测都过低和过分肯定，但 5 年让我们将日历标记为 13122017 并返回讨论然后
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BIS通常过于乐观，所以如果他们说略微负增长，那么Vic可能会出现相当显着的价格下滑 根据这个价格数据，墨尔本花了8年时间才恢复到新的上次价格大幅下跌期间的高点（第 8 页）：http:wwweconmqeduauEcon_docsresearch_papers22004_research_papersAbelson_9_04pdf 我怀疑这种情况会更糟，可能是价格下跌的严重程度和修正的长度 从峰值（大约 2010 年末 2011 年初）开始很容易需要 10 年回到那些价格水平，如果我们在价格回到 2010 年峰值之前看 2020 年左右，那么我们可能要到 2016-2017 年才能看到底部当然我这只是猜测而不是预测，但鉴于珀斯 65 年来基本持平，考虑到墨尔本可能会看到类似的价格停滞并不夸张在接下来的几年里，Vic 的价格公平但较低（数据大约是 6 个月前的数据，但其中一些自这篇文章以来已经恶化）： - 价格比 20092010 年上涨了 35%，这是不可持续的 - 市场上的股票高于 GFC 高点，大约等于创纪录的水平 - 销售量已经暴跌 - 高水平的新建筑将加剧供应过剩 - 新公寓的供应过剩直到明年才会达到峰值 - 维多利亚州 5 月份的净抵押贷款实际下降（释放的抵押贷款多于创造的抵押贷款） - 价格已经下跌过去 12 个月为 8%，自峰值以来已超过 10%，而且下跌似乎正在加速 - 即使在价格下跌之后，从历史角度来看，与其他 Oz 城市相比，收益率也低得惊人 - 房地产空置率估计为大约 25 倍 REIV 的数据基于供水使用量 http:wwwbullionbaroncom201206chart-guide-to-melbourne-property-crashhtml
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他利用合法的，提供的激励措施太糟糕了
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好吧是 75 万美元的门槛，如果你不知道的话你确实说人们相信任何事情，尤其是他们在互联网上阅读的内容
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过去 2 年我一直在倡导墨尔本维多利亚州的平坦市场，我仍然相信我们还有很长的路要走任何可靠的增长回报 当然，某些口袋会做得很好，但我们在这里谈论宏观市场 许多新闻文章都在谈论“2013 年是买入时机”。 MSM 总是被用来炒作一个平稳的市场，我预计会有更多的文章跟进，试图给市场注入一些信心全球债务问题是如何解决的 目前政府赤字货币化正在增加，没有什么好结果即使澳大利亚处于相对稳固的地位，只要看看我们的利率趋于下降就可以知道我们在哪里在宏观经济周期中，我们还没有触底，这是肯定的！如果我们将全球经济形势及其趋势加入其中，任何现实主义者都会将持平的市场预测视为一个好消息，如果全球市场保持平稳，那为什么？消费持平，那么失业压力肯定会增加，等于税收收入减少；增加的社会责任更不用说我们正处于一个没有资金支持的人口老龄化危机的风口浪尖所以，5 年不变，我会把它当作一个好消息！
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冷漠，你是说你是预计到“2015 年初”或“2015 年底”之前市场将持平而“5 年持平”是指“过去 2 年再加上 3 年”还是“再过 5 年”
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而你在那儿，那年谁将赢得墨尔本杯
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墨尔本的出租空置率是某些州的两倍：http://wwwmacrobusinesscomau201212melbourne-pushes-rental-vacancies-higher - 11月正如文章中所说，跳跃可能有一些季节性原因，但已经很高
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但是每个clodhopper和他的狗都知道供应短缺
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Hobo Jo，这个平淡无奇的市场让我的新 PPOR 储蓄变得如此容易！至少要6-9个月才能买，但是租买的差是每年20K左右要不要再等一下
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dredfern，我的想法是，墨尔本名义上的底线至少还在18 个月后，所以我个人会等待但我可能是错的，我今天早上在看 Kyle Bass 的视频（推荐手表：http:wwwyoutubecomwatchvJUc8-GUC1hY），他说了一些关于住房修正平均长度的内容经合组织国家大约需要 6 年，需要大约 4 年时间才能达到名义底部 维多利亚直到 2010 年底才达到顶峰，因此可能在 20142015 年触底之前
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然而，维多利亚人口增长仍然稳定水平，过去 12 个月增长 16%，与全国平均水平一致它实际上是积极的，尽管很小多年来的供应充其量被夸大了，最坏的情况是制造的，但与一个处于平衡状态的市场基本上无关紧要 因此，这将成为当前供过于求的范式和口头禅 澳大利亚在国际上也取得了不错的成绩弱手的手 我有一种感觉，当您查看宏观图片时，我们看到价格下跌是没有根据的意味着在 2010 年年中，我认为墨尔本市场已经达到顶峰，以至于这影响了我当时出售我的 PPOR 的决定（就像在国外的工作机会一样）但我没有将其转化为 IP，而是利用了尽管在 2010 年中期，许多人认为我的时机已经过得很好，但我之前并没有说过要进行更长时间的调整，这就是我们现在正在经历的事情 早在 2010 年在 2011 年，许多人强烈反驳说实际上正在发生这样的修正，抵抗力如此之大，以至于我停止在 SS 发帖一段时间，因为仇恨不值得尝试进行成人讨论。宏观市场有所改善，我认为总体经济环境持续恶化我不是一个 Damp;G'er，而是一个现实主义者这具有需要时间过滤到经济放大器中的效果；随着这种现象继续有增无减，你可以推断出其余的更多相同的事情因为它需要很长时间才能解除央行干预，我认为 2015 年之前不会出现新的高峰，除非宏观经济环境发生相当戏剧性的事情，即解决债务问题；赤字支出问题哦，许多人会思考这与房地产市场有何联系*叹息*只是跟随经济原因。效果轨迹 最终一分钱应该下降
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房地产预测者错过标记
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假设你在这个帖子开始时买了，在墨尔本市中心或墨尔本东区，你会做了一个桶装
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因为我们正在讨论BIS，这里是他们在此期间的预测的链接，你自己判断 http://somersoftcomforumsshowthreadphpt90098
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