澳洲澳大利亚房地产堪培拉租赁市场 - 悉尼趋势如何？

在澳大利亚地产投资



嗨，Forumites，我周五接到了我的物业经理的电话，他告诉我，我的租户正在制造噪音，要从我在 Nicholls 的 4 卧室 IP 搬走，因为他们注意到他们可以得到同样的东西，而我注意到我的惊讶是我没有注意到房屋租赁市场显着下降，并询问如果我们降低租金，租户是否会留下，以及可能会接受什么 PM 建议租户考虑到 60-30 范围内的下降600 的低利率我结束了电话告诉总理我会研究并进一步讨论我粗略地环顾四周发现虽然堪培拉的单位正在被谈论，但房屋似乎没有遭受同样的命运任何关于堪培拉北部房屋租赁市场状况的意见杰克
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我在Lyneham有两间小屋 几年来租金略有下降 新供应量很大，特别高上升，尤其是在贝尔康嫩附近该网站显示，今年平均房屋租金下降了 78% 该网站可让您按郊区进行研究
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我最近在 Calwell 租了一套房子，在 Qbn 租了一个单元，没有太大的困难。进入市场的单位将影响供应 - 但我不确定这对尼科尔斯的房子有多重要 我在尼科尔斯有一套联排别墅并密切关注市场 似乎确实有不少租金可用 - 有些已经上市一段时间了 他们是好租户吗 干杯 Jamie
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Gungahlin 地区似乎确实有更多库存进入市场，而且不仅仅是单位我在 Ngunnawal 有一所房子，我担心当当前租户搬出（我预计很快会发生）时，我的租房机会，即使减少了，Allhomes 在郊区列出的房产比以往任何时候都多过去曾有过这种趋势，尽管在较小程度上，这种趋势似乎会在邻居中复制住在郊区 如果是我，而且你的租客很好，那么我会以较低的价格让他们继续租住。对你来说，有人在那里比在空置时可能损失数周的租金更有把握但是再聊聊给您的 PM 并询问他们认为什么是最好的，因为他们将处于最佳位置，可以就当前市场状况向您提供建议
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我在 West Belconnen 有 2 处房产 我注意到一个尽管价格下跌，但仍有大量出租物业进入市场并留在那里 在这几年我拥有它们，目前看到我认为我的物业（3br和4br房屋）市场的最高空置率 - 440美元和550美元自年初以来下降了 20 - 30 美元
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今年早些时候，我们将邦纳 (Bonner) 的房租从每周 585 美元降至 570 美元，以留住我们的租户。但它为他们省去了再次搬家的麻烦，让我们免于招新租户
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马克大家好，非常感谢您抽出宝贵时间回复您的观点、建议和链接> PM 是否建议您从每周 600 美元的低租金降低 30 至 60 美元 如果是这样，并记住这里所说的似乎支持您的租户可能离开并在其他地方租房的说法，为什么不提供 30 美元每周下降，看看他们是否接受 PM 的建议似乎是一个非常大的“范围”；我一开始会很低，但我同意，如果它在试图寻找替代品的过程中空了几个星期，然后可能不得不每周减少 30 美元以上才能让某人成为你的现任租户，那么你会损失很多不想搬家的麻烦和费用，可能会接受报价
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除了更多的股票上市外，人们真的担心联盟党的选举胜利将导致公共服务的大规模裁员（记得 1996 年的任何人）这将给总体租金和特别是房价带来下行压力 当然，如果陆克文获胜（并且他正在进行一场精彩的战斗），那么一切照旧，你可以忽略上述
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你认为堪培拉房价回调的可能性有多大？如果我没记错的话（当时还没有售罄），1996 年后的房价受到的打击要大得多，统计数据会让人相信
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我不知道统计数据我的印象还不错作为 80 年代初-我认为在那之后经济变得更加多元化
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我不太担心目前房地产以优惠的价格出售得很快人们似乎不会推迟大选后如果价格真的下降，它不会特别影响我，因为我不打算出售并且有良好的缓冲如果有什么是购买的好时机这一切都在循环中-人们失去了工作（有大笔支出），然后几年后会有更多的人比刚开始
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我没有屏住呼吸 总是在谈论 APS 裁员和随后的房价下跌 很多人都在“等待”。这可能会导致今年夏天的购买活动和价格飙升，尤其是如果利率再次下降 干杯杰米
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当时的统计数据显示房价下跌相当温和： http:wwwcanberrahousepricescomact-median-house-unit-price-trends
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我想这可能是我们在这几个月后终于能够买东西的唯一原因
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我们正在考虑现在偿还我们的一些（最近的）抵押贷款 - 我们的堪培拉房屋在我们拥有它的许多年里有一些不错的增长，并且可能是最好的投放市场，因为未来十年资本收益的可能性会降低
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房地产一直是周期性的——在某些时期，跌幅比其他领域更严重 但总体而言，增长是积极的 虽然这并不能保证未来的增长，但我建议十年周期的增长更有可能是积极的而不是消极的我猜在这个阶段唱租金超过还款额——即使租金在短期内下降所以我建议，如果你看的是十年的框架，你应该保留它 能够在其他地方购买的机会更好的增长将在一定程度上被交易成本和 CGT 所抵消
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老实说，堪培拉的曝光正在补贴其他一些人——那些公务员的薪水总是高于你的预期能负担得起房租（我的税花得这么明智）！随着我们最后一次接近捆绑，更多关于减少曝光的信息 - 一个篮子里的所有鸡蛋等等等等
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我倾向于同意我听到很多人在谈论等到'大跌”发生 这对我来说，在当前价格下有一个需求底
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尽管总是提出同样的问题，他们什么时候会决定“大跌”？结束了，把他们的脚趾浸入水中 堪培拉是一个有趣的地方，任何关于 APS 削减的谈话和当地人都会哭泣的蓝色谋杀就像世界末日一样 我今天给总理打了电话 她正在与其中一个代理商将在下周安排某个阶段的评估 - 看看它是否符合预期会很有趣堪培拉在过去一两年里肯定已经软化了通常有足够的公务员准备好几块钱，当事情变得便宜时，不过，这往往会稳定事情也就是说，堪培拉仍然有点贵，并且有一些调整要做
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有很多堪培拉会迅速利用价格的任何显着下降 - 无论是首次购房者或投资者因此任何价格下跌都不会持续太久，因为需求将再次迅速上升 APS 裁员的话题在堪培拉并不新鲜 APS 裁员通常只是意味着大量的 VR 支出——而那些选择退出的人通常会出现在 APS再次简短y 之后，通常通过招聘公司，直到他们有资格再次成为持续雇员理解关于抓住落下的剑的老话，我猜你的面包和黄油你会希望它不会太糟糕如果价格上涨而不是像现在这样停滞不前，可能会更多的再融资和营业额t它
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停滞正是我在堪培拉所期待的未来几年我们已经度过了2年或更长时间，我认为我们至少还有3年要走，也许是多达 6 家 我预计 2020 年堪培拉的房价会很高未来几年或 2020 年可能会很有趣，但这将取决于当时的政府是否有s 官僚主义的集中视图 有了 NBN，我们都可以住在 Coober Pedy 并成为远程神经外科医生！
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我的绝大多数客户都在州际公路上 话虽如此，我没有就我为 ACT 客户撰写的业务而言，购买活动的水平没有放缓 首次购房者已经放缓 - 但仍有大量投资者和升级者购买 Cheers Jamie
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希望联盟进入市场结果向下移动我希望在那一点上跳跃，而联盟正在发出关于削减它的噪音不太可能更大，因为他们通常高估可能的节省
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我认为如果很多非长期公务员（比如最近的新兵在将被驱逐的气候变化部门）如果去的话，你很可能会看到租金下降而不是房价——尽管在这种经济气候下，许多地区的房价在最近表现良好的某些情况下停滞不前或下降增长 我从读到的内容中得到的印象是，许多从州际招募的 PS 租房住（或分享）并在周末飞回家给家人，特别是如果来自东部各州 - 其中一个是家庭我的一个成员，他的主要家在墨尔本 那里也有不少波利自己的IP，他们把它们租给其他PS和波利同事
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经纪人今天回复我，评估来了在我们期望的地方前几天M估计我们今年不能涨房租了——她甚至有几个厚脸皮的人要求减租！有人要求堪培拉减租可能是时候放手了
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如果堪培拉这次受到打击，那不会像上次那样我认为上次这本书改变了，债务水平低，房子便宜，收益率不错，矿业繁荣的火箭正在发射，阅读要起飞，Lib 这次还清了公共债务高债务，昂贵的房子，低收益率，最重要的是，我们得到了公众债务每年开始越来越高，矿业投资在去年年底达到顶峰，今年已经下降了 5-10% 左右，在可预见的未来，这是我无法预测的增长环境，但这种逻辑停滞或修正正在路上
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它正在（或将很快）在市场上 目前没有多少好地方可以放你的筹码，所以偿还债务将成为首要任务 我笑了今天有点看这群暴徒的广告：http:iloverealestatetvtraining 我特别喜欢用于“简单”；以下分析工具的经济时钟揭示了我们正处于另一场房地产热潮的起跑线，如果它是那么简单！
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它们存在于所有市场，房地产，股票，商业，商业聪明的投资者都知道什么时候买、持有和弃牌
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如果我能断章取意你的意思是不择手段的 b*st@rds 试图想尽一切办法从你身上榨取一美元 是的，他们确实存在在所有市场中，如果这群人相信，正如他们的时钟一样，股票即将“上涨”；和商品即将“上涨”，为什么他们不集中精力在这些市场上做多他们没有看到多元化的好处聪明的投资者可以在所有市场（和所有市场阶段）赚钱，他们不知道不用等到6:00才开始买房 多年后，我满怀希望地期待有一天能和聪明的投资者并肩作战，只有时间会证明我是否会自称是一个
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这对堪培拉便宜的房子有好处 http:wwwtheagecomaubusinessthe-economyboom-time-over-deficit-balloons-20130802-2r423html
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只是想再问一下，任何人其他人被要求在堪培拉减租显然，签署另一份租约的削减幅度约为 5%！
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实际上，我有人提供的报价高于我们 3 个月前租出的最后一个 IP 的广告租金我敢肯定这是独一无二的——它吸引了某个特定的利基市场，而且没有在那个地区有很多像我们这样的房产 干杯杰米
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供应增加，空置率更高，所以租金下降 除了杰米的地方;-)
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伙计们，记住它是就在一两年前，我们还听说过“租金危机”；在堪培拉 当然，从那以后它就软化了，但似乎仍然合理 另外，现在是冬天，没有很多人在年底和新年开始时搬家我认为选举结果会产生影响，但我认为它不会持续太久我认为租金可能会在最坏的情况下下降 15-20%，虽然这对我们 IP 所有者来说不是很好，但它几乎不是灾难性的我们在澳大利亚的首都！事情会好转，在我们知道之前，他们将再次谈论收紧租金需求
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卫生部宣布裁员 400 人，农业宣布裁员 300 人，所以看起来唯一的出路是我得到了我的今天的费率通知 - 显然我的土地价值比去年增加了 15%！谁做的他们认为他们在开玩笑 非常暴躁
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血腥喜剧演员 - 很多！
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澳大利亚正在走向美国式的土地税制度，再等 10-15 年看看你的税单并且哭泣 美国PPOR的土地税每年可以达到10-15K 这是地方议会收税最可靠的方式，而不是印花税只要人们拥有房屋，我们就尽可能多地向他们征税堪培拉已经开始了 15-20 年的逐步淘汰期，他们只收取土地税，不再征收印花税，您的地税土地税将每年增加，直到不再征收印花税，无论市场状况如何，因此习惯于在堪培拉支付高利率房子越大，你支付的土地税就越多，而且越来越高，地方越大没有人敢摆脱负齿轮，所以解决办法是在土地税中增加税收，最终填补负齿轮缺口，因为预算中的漏洞变大你可以肯定负齿轮孔会很聪明充满了不同的税收 这也是一个更公平的税收制度，因为富人往往拥有更多的土地，因此他们可以负担更多的税
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好吧，我们在堪培拉的地方还没有卖掉，希望“信心”提升”;比被裁员的公务员涌向出口的直接影响要大 - 我真的不想经历另一个修正周期
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祝你好运
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你得知道什么时候拿着它们，知道什么时候折叠它们，知道什么时候在开放日鞭打它以获得最好的报价
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我持有我所有的堪培拉 IP 如果市场疲软，我什至可能会购买更多
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这可能是一个粗鲁的问题，但你有多少我希望我没有因为我对我们那里的小地方的悲观担忧而冒犯了它的方式，我可能也坐得很紧 不太确定我d 热衷于在堪培拉与另一个平均下来
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