随附的电子表格包含自 194950 年以来每个财政年度的澳大利亚消费者价格指数 (CPI) 数据 使用 CPI 作为基础，可以确定资产价值的实际增长，也就是说，增长超过了简单地保持同步CPI 将决定这是我自 2003 年以来一直在发布和关闭的电子表格，最近一次是在 2008 年我实际上已经从上一个版本中简化了它，因为我目前正在质疑我早期关于抵押贷款的一些逻辑（我会在我有一些空闲时间）除此之外，我欢迎任何建议的改进*，如果您发现任何错误，请也指出这些错误（*未来版本有望考虑 Ramp;M 和税收）编辑 - 电子表格已改进以使其更易于使用（感谢 Geoff）并且我对布局进行了一些小改动
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使其更易于使用 CPI- 所以通过输入年份，可以输入适当的 CPI 替换 D16 为quot;VLOOKUP(20 01,A:B,2)”;当然还有其他年份你想加入 CPI
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感谢 GW 升级正在进行中，但也提示进行轻微的重新设计
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当你借钱买资产 换句话说，如果我100%借钱买资产，只要实际增长率为零或正，我仍然赚钱
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好吧，如果你的持有成本不要吃掉你所有的利润，或者这个论坛上没有人持有负面的 CF 财产编辑：也许有人应该做一个民意调查，问有多少人会在假设房地产只会增值的情况下投资房地产与 CPI 一致（所以没有真正的升值）我认为这足以让更大比例的房地产投资者三思而后行，他们对资产类别的参与度
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除了上面的帖子，我同意你的看法这就是为什么我的 OP 这么说的原因：我实际上已经从上一个版本中简化了它，因为我目前正在质疑我早期的一些逻辑机智h 关于抵押贷款（我有空的时候会重新审视这个）
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论坛上曾经有一个很棒的论坛，其中包含 Twitch 发布的各种城市和黄金的更新 遗憾的是它没有更新城市价值Indexes
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有趣的电子表格 Mark 它当然提出了为什么房价会比CPI上涨更大的问题-家庭收入增加-更多2个收入家庭-建筑成本超过CPI额外合规成本、能源考虑-更高对生活水平的要求，例如更大的房屋，时尚的装修 - 同样，在住房方面不太愿意满足于更少 - 由于合规性监管基础设施成本，土地成本增加高于 CPI 当然，房屋成本增加超过通货膨胀是我们在过去十年中看到了前所未有的装修热潮，这在房价数据中没有考虑到 干杯
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人口增长，信用成本低
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这会让他们三思而后行，除非他们改变其他因素 - *严重的租户偏见权利，对LL没有真正的追索权 *cr@p租金回报
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还有一些地方（非常理想的地方）吸引了财大气粗的人不要小跑到手头的银行经理上限为这些人贷款
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越来越多的人都在竞争怎么样一样的楼盘（当然要看你买的是什么楼盘了）
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这才是正常的状态——供求关系，当房子的成本变得买不起时，需求就会下降，然后，价格就会停滞不前，直到工资赶上至少足以让人们再次负担得起；这就是我在过去 40 多年中观察到的情况，我认为变化不大
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谢谢马克 其他比较包括：1 房价与收入中位数（因为收入相对于 CPI 普遍上涨) 2 房价与家庭收入中位数的关系（更多的 2 个收入家庭以更快的速度增加了这一点） 3 一些包括当时利率存款要求的因素 考虑到这些因素后，实际房价的上涨可能看起来不那么剧烈
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我相信这是一个被房地产“行业”（方便地）忽略的重要因素。和房地产推销员
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好吧，如果以更透明和相关的方式报告通货膨胀，也许大部分额外的“增长”;会消失我提出这个问题：如果 ABS 报告的 CPI 是真正的放大器；准确衡量购买力，为什么很大一部分都是实物amp；排除服务 其中许多是建造房屋所需的 我可能会添加
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其他人可能想去那里，但我说的比我多呃想在这两个线程中就那个话题（或与它非常密切相关的话题）说：你相信 ABS 报告的 CPI 和通货膨胀率有多准确
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提出的所有非常好的观点在那些线程中，马克，但你肯定会承认，这都是相对于正在考虑的经济部门和宏观经济周期趋势现在，货币扩张在大多数经济体中很普遍，因此我相信 QTM 的影响要大得多现在很明显，由于当前的经济环境（即过去 10 年和未来 10 年）此外，如果 CPI 是一个很好的长期衡量标准，我们的退伍军人退休金不会进一步远离他们的“非退伍军人”；领取 3 个指数中较大者的养老金领取者通常 MTAWE 的 amp 较高；更准确地保持购买力 退伍军人只获得 CPI 这是一个真实的案例，说明为正确的目的使用正确的指标很重要 CPI 不一定是所有经济问题的准确包罗万象 只是说
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