澳洲澳洲房产 投资时钟几点了？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们大多数人都会看到所谓的“投资时钟”；据说可以显示投资周期 一个例子是在 http:wwwhuntleyscomauspecialrepinvesting_guideasptabreports#ic 在我看来，我们大约在 1:00 点，利率在上升，有迹象表明房地产市场可能已经见顶我想这意味着很快一些投资者将考虑通过出售房地产来获利
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简单，看起来最“不正常”的事情;时钟是 2 点 股价即将下跌 如果我们在 1 点并且周期是准确的，那么已经遭受重创的股市将真正令人震惊 我认为总体趋势是资金当股价下跌时转向房地产我实际上目前确信没有分析师经济学家知道股票或房地产在短期内会发生什么在过去的 12-18 个月中，我估计 9 出他们的预测中有 10 个是错误的！不过我确实喜欢时钟 - 只是觉得这个周期有点混乱 Pippety
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Pippety，我不确定我怀疑这个周期中正在发生的事情之一，以及已经发生的事情以前没有发生过，是住宅房地产投资已经向大众开放 大师们有发言权，并把成千上万的人变成了投资者（包括我自己）通过对成功的投资者或包装商进行拍卖改头换面，甚至有时甚至是在成功的投资者或包装商上快速到达您的房子现在澳洲联储*已经警告说，房地产繁荣的大部分与投资者有关，而不是与实际价值有关现在会发生什么不要不要问我两年前我没有在悉尼投资，因为我认为事情已经达到顶峰，Doh！但似乎确实有一种普遍的预期，即美好的时光已经过去了媒体预测事情会崩溃而且他们做得越多，人们就会相信他们*注意使用大写的TLA！
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嗨GW 一位经验丰富的销售培训师曾经告诉我这句话很明智：“你得到你想要的东西”；塔罗尔夫
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我坚信投资时钟，已经（成功地）交易了4个房地产周期——将近30年 我认为这一次让人们感到困惑的是，没有一个房地产市场 房地产市场多年来已经成熟和分散 这意味着房地产市场的某些部分已经过了顶峰（例如墨尔本悉尼和布里斯班的内城公寓市场），而其他部分刚刚达到顶峰 我花了大约 4 页讨论我们最新一期的免费房地产投资通讯中的这个问题 如果您没有收到您的问题或希望订阅，请单击此链接 http:wwwmetropolecomauhtmlSubscribehtm[URL] 或发送电子邮件至 subscribe@metropolecomau 并在电子邮件中包含您的名字请 http:
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有时时钟上的点可以重叠，它们不一定有明确的停止开始点所以例如我们可以在这个周期中看到12、1和2的重叠，其中上升房地产价格即将结束，利率正在上涨，股价正在下跌或已经下跌 我对 3、4 和 5 了解不多>评论
另一种方法是拥有一个只有房产的时钟来监控我们在房产周期中的哪个点。看看http://wwwhpcconzmarket_commentaryphp 或不同时钟的附件forumsphotopostdata50632property_clockjpg [编辑：将图片移至照片库并替换为图片链接 - Sim' ]
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dionysus888，我看到你在wwwhpcconz找到了我的财产时钟 这个时钟专门表示“时间”；新西兰奥克兰房地产市场（在典型的房地产周期中）奥克兰的房地产时钟与说悉尼的“时间”不同，奥克兰房地产市场的相同原则应该适用于悉尼房地产市场，反之亦然。或“上升的必然下降”；等“时间”；由某些“驱动程序”驱动；房地产市场，包括市场影响因素，例如导致住宿短缺的事件导致（不仅）更多的租金现金流（来自更高的租金）而且更高的房地产价值 我知道我只是一个不起眼的猕猴桃，但这里有我对你的想法从我坐的地方（在奥克兰的沟里）我已经模糊地观察了几年的悉尼房地产市场（我在 80 年代后期住在那儿），我真的很惊讶你的市场如何看待ms 违背了所有逻辑（即你有没有经历过 5 年的繁荣），并且价值继续上升，远远超过中短期内看起来可持续的水平据我所知，你已经经历了“脱钩” ; 1996 年，我们在奥克兰也经历了同样的现象，当时大多数房地产投资者只关注资本增长。然后我们经历了（按此顺序）空置率上升、租金下降、利率上升，有趣的是我们的房产价值1997 年进入衰退期，直到去年（等待）空置率下降和租金上涨，他们才扭转局面！我愿意接受更好的教育，了解为什么那里的情况如此不同，但在我看来，悉尼房地产市场的基本面似乎都是错误的我偏向新西兰（我是新西兰人），但我们现在正在奥克兰购买正现金流的房产！我们的房地产周期与您所处的阶段不同，因为我们最近才刚刚进入繁荣阶段（在经历了长达 5 年的低迷之后！）正现金流的一个典型例子是我的一个朋友上周刚买的交易 大约 3几个月前，他让我帮他购买他的第一个 IP 我为他制定了一个策略，他完全接受了他的功课和他对价值、区域、租金等的研究我帮助他对他没有的房产提出了几个报价在他实现这个梦幻般的购买之前不买他刚刚以 525,000 美元的价格购买了 3 套公寓的专用建筑（大约 1946 年），位于一个良好的区域（伊甸山 - 距中央商务区 2 公里），环境整洁，每周租金为 900 美元！这笔交易很容易支付他 7% 的利息成本，100% 的借款加上所有支出，并且每周有超过 100 美元的正现金流 他还委托进行了注册估值，显示价值 575,000 美元对于第一次购买 IP 来说还不错！ 100 美元的周现金流和 50,000 美元的股权！现在，在您搭乘下一班飞往奥克兰的航班之前，不要误会我的意思，并非这里的每笔交易都那么好，但他采用了与经验丰富的投资者相同的原则（和跑腿）一个或不买它！新西兰精明的房地产投资者不会为资本增长而购买，因为他们认为这是维持 IP 活力的奶油和正现金流量 另一种说法是，现金流为王 我认为资本增长不应该是你的投资的主要原因，因为如果是这样，那么您迟早会在资本负增长时尝到现实的苦果！如果你认为这不会发生，那就再想一想 夜总会随着时间流逝 会告诉你 多年来我了解到，房地产周期可以成为增加或减少财富的强大影响因素 作为 PI，你需要能够告诉“时间”；在这个周期中，您可以将自己定位为在财务上经受住任何风暴（并最大限度地利用任何机会）“市场”；可能会带来
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马克吐温不是说过历史不会重演吗，但它押韵我不相信投资时钟，它们只适合一个“12小时”周期下一个周期略有不同守时的人很可能会像法国人一样，总是为最后的战争做好准备我也建议你看看周日晚上8点30分的SBS系列“制高点”它是关于全球变化的放大器；过去一个世纪的国民经济和经济思考详情也在 wwwpbsorg 干杯，Aceyducey
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哇，Keiran，多么棒的交易你能告诉我们更多细节供应商是如何让它便宜的 是学生住宿 欢呼，托尼
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嗨托尼，是的，这是一个很棒的交易首先我为我原来的帖子中的错误道歉（购买价格是 52.5 万美元而不是 52 万美元） 该物业是 3 个专门建造的公寓（在 3 个垂直层上）包括 1 x 2 brm @ $250wk 加上 2 x 3 brm @ $325wk 每个 退税前盈余现金流超过 $4,000 每年，退税后超过 $8,500供应商就这么便宜地放手了quot;我们其实不知道！我们所知道的是，将房产拍卖的经纪人实际上是在没有价格的情况下推销它，我怀疑很多人认为它的售价会高于实际售价！经纪人向我的朋友表示，没有太多人感兴趣，它可能会得到“500 美元左右的某个地方”。因此，在预定拍卖前一周，我们提出了 500,000 美元的现金无条件报价，并附有 10% 的存款支票。一天后，代理商表示中间的 500 美元将在拍卖前购买，因此我们将报价提高到最高 520,000 美元，然后供应商要求更多的钱（他想要 540,000 美元），所以我们真的伸展并提供了 525,000 美元，但这是我们的最终报价，我们建议代理商，如果供应商不这样做，报价将在拍卖前撤回接受它但我们之前做过研究，知道供应商在 1999 年为它支付了 500,000 美元 我们已经做出了有根据的猜测，供应商可能至少希望他的钱回来，如果他以 525,000 美元的价格出售，他会（扣除代理费）令我们高兴的是，供应商接受了我过去了解到，没有房地产经纪人可以像书面报价那样找到热心的供应商！不，它不是学生宿舍或跑下来 你必须走上一些楼梯（一层）才能进入一个公寓，然后走下（一层）才能进入另一个公寓 第三个公寓在地面上 公寓都有很好的感觉有良好的空间和布局 两套公寓的户外生活有限，没有带顶棚的停车场（但有很多停车位） 几年前内外都粉刷过 一套公寓（2 brm）确实需要整整齐齐（基本reno @ 2,000 美元）这有点不寻常，因为它没有什么街头吸引力，并且毗邻一家高档厨房零售商 议会记录显示该网站过去曾有过一些填充，但他们没有任何顾虑 它位于巴士路线上一条主干道（但距离道路 8 米）和 100m 到附近的商店和咖啡馆 距离中央商务区只有几个红绿灯 请记住，575,000 美元的估值是“原样”；估值，所以我们知道，纠正上述任何缺点的努力只会增加租金流，并最终增加房产的价值。这笔大笔交易的主要因素似乎是一位热心的供应商，他准备放弃成本一次拍卖以确保销售（这将使他在 3 年前支付的价格净额）加上我的朋友是一个不带感情的购买者，他有一个明确的计划和实现该计划的策略（即他正在购买数字并使用我们为这一次房产购买设计的预先确定的谈判策略）像这样的优秀交易仍然很难找到，但有趣的是，它们通常被那些提供最多报价的人找到
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已经成功交易了4个房地产周期我觉得一个投资者越早完成一个完整的周期交易，他们就会成为一个更好的投资者。最近的互联网股票崩盘（我在 60 年代后期的矿业股崩盘中了解到）由于投资周期的重要性，我写了一份关于经济周期的特别免费 8 页报告，并将告诉读者如何在我的下一篇文章中获得它本周晚些时候发布的时事通讯我知道大多数论坛读者都是订阅者如果您在周末之前没有收到您的订阅者，或者您不在我们的订阅者列表中，请单击 http:wwwmetropolecomauhtmlSubscribehtm 或将您的名字发送到 subscribe@metropolecomau< BR>评论
我认为这完全取决于房产的类型和它的位置
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这个帖子已经有将近10年的历史了！
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我认为这是一个很难回答的问题回答 我看到的是低于 $400K 的房产被抢购一空，在 1-2 周内售出，但价格必须现实，这是珀斯市场 然而，超过 $600K 的昂贵房产我认为一般都只是在市场上出售楼市还有很长的路要走，市场情绪ment 仍然很消极，这是使事情真正发生所必需的缺失成分 干杯地铁
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自从该线程开始以来，时钟至少转了一圈
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matto 我遵循周期，根据我的经验，它发生在珀斯、墨尔本和内城 Syd 你呢，我错过的任何其他市场
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Melb for me 至少回合一次，自 2002 年以来你几乎可以争论两次
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