澳洲澳洲房产 为什么有人会在目前的市场上购买？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，Guys n Gals，随着最近（过去几年）整体市场下跌和近期价格上涨不太可能（我说的是实际收益，而不是每月 02% 的涨幅，只是看下个月是否下跌）为什么会你现在购买住宅物业我的意思是如果市场持平（如果不是进一步下滑，比如未来一两年），为什么不等待如果所有未来的买家都推迟购买我们已经紧张的市场将进一步陷入困境，因此未来投资者更便宜的切入点我很好奇如果市场有进一步恶化的机会，为什么任何潜在投资者现在会购买，因此更便宜的切入点谢谢
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向下，向下，价格下跌！价格下跌，利率和租金上涨 我几乎想不出更好的购买时机！
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因为他们不相信市场会持平 悉尼国际清算银行的某些地区确实在升温sharpnel 预测未来 3 年悉尼将增长 21% 不是说他们是对的，但并不普遍的是，正如你所建议的那样，实际价格会持平下降 你不是在拖钓吗
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未来价格上涨远非不可能的 房地产回报 看起来真的很好它成熟的时间
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21% 哇他们对堪培拉有什么看法
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价格和利率一样下降，问题是你现在买还是等到它更便宜时仍然以更低的价格和更低的价格为什么现在购买
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取决于你在谈论哪个市场，即便如此，在过去 3 或 4 年的珀斯经济低迷时期，我一直在该市场内购买哪些区域和类型的房产，并且某些房产也有一些非常好的增长 例如，在与英格尔伍德接壤的贝德福德的小口袋里，保留和细分网站在 2008 年的价格低至 54 万美元，目前你很难找到一个低于 72 万美元的网站，而大多数网站的价格都在 75 万美元以上 这是尽管珀斯整体没有太大增长 谨防澳大利亚价格下跌等广泛统计数据5%，他们或多或少没有任何意义
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你是什么意思你怎么知道什么时候停止等待除非你知道我们不知道的事情，否则不可能选择6点钟的岩石底部
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根据我所读到的，BIS 远不能准确衡量未来的市场活动我在昆士兰州，看不到任何 r我所在地区的价格很快就会上涨（考虑到经济的不确定性、收入损失导致的预算井喷、被迫裁员、预期的银行进一步降息以及银行为进一步损失准备金以及家庭在斗争街头会议还款中的直接轶事证据）我有钱投资但不相信现在是介入的时候，因此我最初的查询

我了解全球大规模印钞会膨胀资产和商品
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然后在您的区域之外投资
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在碳税席卷整个经济后升级
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一切都变得更贵了 重复一切 引出问题，为什么不是财产
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我能想到一些在当前市场上购买有意义的情况： 价格并未从峰值大幅下降，因此缩小规模的人将获得更大的意外收获，将旧房子换成较小的房子 高端似乎已经软化了更多比买家可能的底端与几年前相比，讨价还价 一个家庭可能迫切需要更多空间 例如，我有朋友在两居室的房子里有三个小孩 我很想知道 BIS Shrapnel 索取房价的依据是什么未来三年将以每年 7% 的速度增长那种情况下的通货膨胀或工资增长
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我的水晶球告诉我，租金不会下降，利率可能不会在不久的将来上升 然而，价格非常模糊
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当人们害怕时买，当人们贪婪时卖住宅建设放缓，这将给出口价格带来上行压力刺痛的股票（特别是考虑到这里新建的成本）但是当政府继续削减开支时，C安贝拉将停滞不前尽管压力越来越大，最终会有良好的增长同时，租金表现良好
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只是我的想法我认为现在是在我拥有的稳定地区购买定位良好的房产的好时机在我 20 年的投资中从未见过这样的情况 能够在尽可能安全的地区购买，并获得涵盖您的贷款和相关费用的租金对我来说听起来不错 当然资本增长目前不在这里，但谁知道未来会怎样由于 servacibilty 拒绝了我进一步的贷款 当时本迪戈的房产价值停滞了至少 7 年 然后我们经历了繁荣 所以是的，我认为现在是购买的时候了
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我买是因为我找到了房产这堆积了金融盟友，也是独一无二的 该物业已出售一年，价格已调整 10% 郊区是否会下跌更多 是的，但在过去 5 年中有一个这样大小的街区出售 没有更多像郊区这样的街区-我有最后一个，我要在上面盖4栋房子应该认为，在进行任何资本投资之前，应考虑广泛的统计数据我的意思是，如果价格平均仅下跌 5%，这意味着什么 10% 的下跌，我是否也应该不理会这是 20% 的下跌只是统计数据噪音 在这种判断方法下，我应该在哪里划清界限，实际上有理由担心我的资本配置 如果我的股票投资组合价值下跌 5%，这没什么好担心的 为什么房产不同于其他投资类别是的，甚至下跌 20%澳洲房价是统计噪音 虽然它确实令人担忧，并且是整体趋势的一个迹象，但它还远远不够具体 你不能买一栋表现与广泛的州统计数据完全一样的房子，更不用说全国了 你问为什么任何人现在都会购买，没有价格上涨的机会等，对我来说，这太笼统了 那里有很多很好的机会，他们只需要在不确定的时期以不同的方式看待 imo 我认为小型增值项目做得很好过去几年在珀斯，但如果您查看更广泛的市场统计数据，您肯定不会看到这种情况
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房地产价格上涨与抵押贷款债务以及个人获得该服务的能力有关债务 在利率下降和工资强劲增长的环境中，房地产价格将随着人们承担更多债务的意愿而增长，因为他们现在可以负担更大的抵押贷款* 你必须问的问题我们自己的利率创历史新低，房地产价格被普遍认为被高估，我们大多数人的工资增长停滞不前，银行采用更严格的贷款条件，经济环境不确定，增长将来自哪里所以你现在应该购买对我来说，这取决于，如果你能得到一个可以为自己买单的房产（即强大的正现金流）并且你不需要任何持有成本，那么为什么不呢？等等 我个人认为人们不会在未来 5-10 年内通过大力投资负扣税资产而获得回报，在我看来，他们会更好地利用持有成本来抵消他们的抵押贷款、对养老金的工资牺牲或使用为更有利的市场积累存款 * 举个例子，如果利率是 20%（想想 90 年代初），而您每年只能支付 30,000 美元的抵押贷款还款，那么您在获得贷款之前最多只能借到 150,000 美元退出市场 如果利率下降到 5%，在这个例子中，在你被定价退出市场之前，你最多可以借到 600,000 美元，因为人们可以支付更多的钱，所以价格会上涨。但是，当房地产价格上涨到 600,000 美元时，就不会了。如果没有强劲的经济条件带来强劲的工资增长，上涨空间不大 但这也是一把双刃剑，因为强劲的经济条件通常会导致更高的利率
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哇，我认为投资者会考虑 20%国民价值下降作为统计噪音，并且不够具体作为整体经济健康的标志可能需要退后一步深呼吸出于兴趣，你真正关心的是国民价值下降到何种程度
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为什么不现在买，价格低的时候买更多如果有人愿意的话给你 1 美元以换取 80 美分，你会接受这笔交易还是希望他以后愿意将他的美元换成 70 美分 不是一个非常准确的例子，我知道 也许我在拖钓 忽略我，你不应该喂巨魔
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如果我接受 70c 而不是 80c 的交易，那么开始投资应该是关于回报的这是没有道理的
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嗨，布里斯，你在这里指的是什么具体条件 谢谢
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就个人而言，我会在第一笔交易可用时接受，如果希望的话70c 的交易也出现了，我也想抢购它
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没有什么真正改变，只是周期的一部分，绝望的投资者抛售为其他有钱的人提供了绝佳的机会来捡起我喜欢的一些真正的宝石正是出于这个原因，目前昆士兰州的部分地区干杯，地铁
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同上，我在珀斯，昆士兰州，西德购买，并在 12 个月前在亚特兰大购买了 8 处房产h 几乎翻了一番 干杯，港铁
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那为什么要投资任何资产类别，我想股票也下跌了，对吗？这取决于您的策略，您的时间框架，您的风险，您的缓冲等如果您的策略股票长期处于积累阶段，那么你的平均美元成本可能是要走的路，如果你在下跌的时候继续购买股票，而不是你应该买更多的股票，对（我不是说只是任何股票）那么为什么知识产权资产类别会有所不同没有人知道任何资产类别会发生什么，实际上黄金是过去 10 年的赢家，所以如果你能选择底部和顶部，那就太好了但对我们中的一些人来说，“时间在市场上——而不是在市场上计时”；对我来说，如果我可以通过积累我的数字获得一个可以通过 OPM 维持自身的 IP，那么就可以达成交易 为什么我要在价格上涨时等待，当从众心理随之而来时评论逐月提到财产，而我的兴趣至少在 10 年 每月比较 IP 资产，除非现金流受到威胁 真正归结为知道你想要什么，承担风险并坚持你的策略，如果你有，这就是我使用资产类别来分散和保护财富的全部，所以我理解，是的，资产会及时被高估和低估，不管它们是股票、IP、商品（例如金银、其他） ) 等等 这就是全部 所以在我的情况下，房产价格不是我等式中的唯一因素，而是交易是否会叠加 也许数字更容易理解 假设您以 50 万美元的价格购买了 80LVR 的 IP，那就是 400 美元K 贷款 现在假设它要花费你 13每年维护 IP，租户 13 年，ATO 13 年 那么您要保留此房产，每年将花费您大约 15,000 美元（50 万美元 x 003） 如果经过一些小装修，您可以稍微增加租金，或利率下降，那么您可以将贷款还清 10 年，并且该物业可以并且将维持自身此外，在过去 10 年中，我所有物业的租金都增加了，所以我预计一些租金也会上涨，而不是统一的这可以帮助您维护您的 IP 那么问题就变成了您 150K 美元的总支出（10 年，15Kyr 美元）10 年后它的价值是多少（我希望有一些资本增长，至少比我个人的 20 % + 5% 的成本和 80% 的 OPM 支出 如果它翻倍超过 $500K 现在是 $1mill，或者您以 $150K 的支出赚了 $500K - 不是所有的支出，而是 OPM - 这代表 7% 的增长 假设一半，35% 的增长意味着在 20 年内翻一番，或者股权仅在 10 年内增长到 75 万美元，等等（我使用数字 70！得出数字）如果数字堆积起来，这就是我愿意在我的投资策略中承担的风险，我希望能有所帮助
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股票经纪人不会在熊市中停止购买股票，他们会调整自己的股票购买 农民在恶劣天气下不会停止耕种 他们会调整他们的种植 零售商不会在糟糕的时候停止销售 他们会调整他们的销售 房地产投资者不会停止在低迷的市场上进行投资 他们会调整他们购买的东西 这个概念似乎令人困惑人，一个令我困惑的事实 不是对当前环境视而不见，而是要适应它并利用它 有人会说，但为什么不跳出“房地产投资”呢？ “股份”； “交易棒球卡”；等等取决于市场 我的回答 股票经纪人不会在熊市中开始耕种 他们会调整他们购买的东西 农民不会在恶劣的天气中开始购买股票 他们会调整他们的成长 你明白了
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我同意更多的投资经验 我得到的越多 我相信买入一个资产类别的最佳时机是在熊市时相当肯定，它是一种优质资产，在 10 到 15 年的时间里应该更值钱，而且这些数字足够吸引人，那么没有必要阻止干杯，甲骨文
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我必须说我真的很喜欢你对这个初始线程的回答 如此直截了当但如此强大谢谢
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如果银行愿意为我在任何市场购买 CF+ IP 我会花钱，我愿意
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那就不要
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不用回复他了，他已经被论坛封号了，应该不会看吧，我觉得有点傻，但那不是我的论坛
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我回来了，但受到了适当的惩罚
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黄鼠狼回来了
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又被禁止了
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你怎么在这里被禁止了 发誓我相信他是被禁止是因为管理员发现（应该）拖钓令人讨厌然后他第二次因为创建另一个帐户而被禁止
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