澳洲澳大利亚房地产新南威尔士州将首套房赠款翻倍至$ 15,000 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:smhdomaincomaureal-estating-for-first-home-buyers-20120612-20768html 仅在新房上
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看到了 - 好消息 仅在有限的时间内，所以尽快进入 这是否包括空置的地块您购买并计划建立在
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不错！我有一些朋友会很高兴听到这个谢谢
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更多细节在这里 http:wwwosrnswgovaulegislationbudget2012 如果投资者、第二次拥有者等重大打击，另一个大的奖金是购买新房产的 5,000 美元是现有的 7000 美元的已建成房屋将被抹去，所以推动新的，新的，新的
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根据情况说明书不包括土地或已建成的房屋 http:wwwosrnswgovaulibdocfactsheetsofs_fhb7pdf
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是吗只是我，还是这看起来像个愚蠢的主意 你以更高的价格买了一个新单位，在里面住了一天，然后立即失去了资产 这难道不会让银行对高 LVR 贷款更加紧张吗 至少补助金适用于阈值价格（例如 50 万）以下的所有房屋，该部分中的所有价格都被人为夸大
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是的 - 它将在价格上增加 15K 我的意图是购买低于 $550K 的东西，在里面住 6 个月，拿到补助金，转换成 IP，然后租用它
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我不认为新南威尔士州政府宣布了让银行高兴的提议，这不是故意的目前已从 16 年的工党支出中留下来 这是关于建筑、工作以及由此产生的所有影响 真正做某事的真正工作 也许目前在互联网上巡游的 10,000 名公务员中的一些人可以申请
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我获得整个就业刺激和等式的新建筑部分 鼓励人们购买新地方以立即获得股权似乎并不健康，至少当所有地方都可以在一定价格下获得赠款时，它是人为的刺激一切 至于就业，他们可以通过公共工程等创造就业机会，但那是另一个话题
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也许他们可以提出更好的政策，而不是用纳税人的资金不公平地激励新建筑 -在那一点上，新南威尔士州留下的一个更好的主意肯定是允许在有限的时间内为 FHO 的新建建筑提供 GST 豁免，或者取消所有 FHO 购买的印花税，直到 blahblah 日期 - 任何东西 - 没有涉及国家资金的过度回收
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也许试着把你的房地产投资者的帽子脱掉2秒钟，它可能会变得更清楚
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它是在人为地支撑新建筑的价格15k如果Barry O'Farrell 和 Baird 认真考虑启动建筑行业，他们会让 Brad Hazzard 脱离计划，让像 Rob Stokes 这样的人代替他，并消除 Hazzard 仅由当地 NIMBY 驱动而造成的繁文缛节想要（即什么都没有） 自从政府上台以来，在这个州做开发变得越来越难而且越来越糟 有很好的计划来大幅扩展合规开发 我说的是新行业5000 平方米的小型建筑 在 10 天内获得其中一栋的批准 据我所知，它已经消失了 应该是去年的，但是因为地方政府和郡协会的一些反开发类型得到了在他的耳朵里它被拉了 其他东西，比如 SEPP 65 面板应该被移除 他们只是一个人为的、主观的面板，由不知道的学者组成 给开发行业一些确定性 我们可以确定地工作 - 地狱，即使是碳税也提供数字 这些数字可以计算成本并纳入事物 创造更多发展的是更好的规划和开发方法 你符合标准 你得到批准 不，嗯，你符合我们设定的标准，但一个半退休的建筑讲师不不喜欢提议的屋顶形状，所以你被拒绝了，你需要付出巨大的代价重新提交，更重要的是，额外的时间（当然等于成本）这是目前的情况
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有不是创造那些新住宅的环境 州政府是反开发的，除了在西郊蔓延的房屋然后一切都需要通过懒惰和反开发的议会
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+1印花税和现金补贴一起取消了首次购房者的准入门槛，他们的首付很少可以确认它可以作为“保存的存款”包含在内），但假设他们可以将其作为 95% 贷款（LMI 上限）的 5% 定金的一部分，那么他们只需要 10,000 美元的定金（连同 15,000 美元的赠款）就可以利用 50 万美元的房产进行投资，而此时利率处于历史低位，并且开发商可能会提高价格以瞄准这些不成熟的买家 IMO 灾难的秘诀 一旦你考虑到赠款可能允许的杠杆作用（例如 95% 贷款的 x20）
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Grant Hiya 任何人，远不止于此对它是否会对现有房价产生（后续）影响的猜测看不到联系；或者更糟糕的是，随着买家追逐这项新赠款，它会降低价格
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我们开发商的消费税豁免怎么样！天啊，看在上帝的份上，我们都陷入了低谷！我有一个刚刚上市的新建筑，所以谢谢你的链接，我会确保代理商知道它刺激发生只是时间问题 东部的建筑目前处于一个洞中
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那么 5000 美元的起点或日期是什么 是初始合同签署、财务批准还是开工签署 除了最后一个之外，我已经完成了所有工作，我猜我只是错过了，因为这将继续我运气不佳
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临时补贴，以推动对尚未准备好购买的新购房者的需求，一旦利率回升就会违约因为新南威尔士州真正需要的是更狡猾的OTP spruikers购物中心 优秀 没有什么比抵押未来更适合现在生活 在其他新闻中，我看到新南威尔士州政府正试图将未来的彩票收入证券化以提供当前的预算增长 没有提到新南威尔士州试图量入为出的地方，请注意
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我听了他在 t 发表的演讲他在新南威尔士州议会中清楚地听到财政部长至少 5 次说出这些确切的话
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如果买家现在会成群结队地给二手房轻弹，这对明年想要出售房屋的人来说是个坏消息吗代替购买一个由纳税人部分支付的全新品牌在这种情况下，照我说的做，而不是照我做的做 我们都记得首次购房者提振所发生的事情 这没有什么不同 为什么要在可以做到的时候处理计划问题现金飞溅，而不是为什么要去建设采矿基础设施，这样我们就可以将煤炭运到港口，当您可以坐在帕拉马塔（Paramatta）并在政府补贴的帮助下钉钉子时
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是的，为spivs提供后门救助
评论< BR>您需要有成群结队的买家，并且您需要新房才能获得这笔赠款应该会进一步抬高新房的价格这将有一个商场拉动对旧房的影响 问题是新南威尔士州很少有买家有信心购买期房或从头开始建造房屋 此外，悉尼的新房通常离得很远，尽管公寓位于填充区，地段非常好
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结合印花税优惠和补助让你超过35k！或 550k 的 64% 95% 贷款任何人 http:wwwyourinvestmentpropertymagcomauarticlensw-scraps-first-home-owner-grant-129904aspx 可能对偏远地区新房市场的低端有利 价值 200k 的地方您将获得总计 20,490 美元我一直在通过信托购买，在正确的时间保存我的 FHOG，这可能是它
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授予积极主动的人可以管理风险的例子双赢局面投资者或 FHO 去购买一块土地（土地销售持平且价格下降）并协商他们支付的价格以锁定合理的价格锁定公平的建筑价格 这笔赠款使尚未出售其土地的土地开发商受益 此赠款使投资者或 FHO 受益，因为您可以建造新房产 此赠款 b使新物业的建筑商受益，并为他的分包商创造就业机会，这将使他们远离或减少他们的 Centrelink 福利 这项赠款使地方议会受益，因为他们收取建筑费用并需要新工作来保持他们的建筑检查员的就业 现在告诉我你是否买了旧的让谁受益的财产 卖方、REA、律师、害虫放大器；建筑检查员——你为少数人在很短的时间内创造工作 并不能真正刺激就业 补助金可能会降低旧房的价格，在这个平坦的市场上，我看不到它会增加新房的价值由于没有多少人购买而建造 问候 Sheryn
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鉴于大约 85% 的 FHB 使用 $7,000 的赠款用于存在ng 房屋而不是新建房屋（大多数人负担不起），政府基本上是一只手拿走，另一只手提供K 在 10 月截止之前，但许多也在 2011 年底生效，在 SD 豁免消失之前进入 当然，在购买新的和 OTP 之前可能会三思而后行的另一组是升级者和投资者，他们现在错过了所有 SD到 6 月 30 日，它会被 5000 美元的赠款所取代 在这里购买新品的动机并不足够 对于市场上的人来说，他们只有两周的时间在虚线上签名
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有点跑题了，但是人们在新南威尔士州 10 月 1 日之后在悉尼购买的情况是什么，以利用这一点并成为长期的最佳价值 我的意图只是住 6 个月，然后转换为 IP 我看到以下内容 1）全新的 OFT -公寓 - 靠近悉尼中央商务区（与n 1015 公里）注意事项 - 昂贵（$450-500K +） - 小 - 1BR 或 1BR + 书房 - 漫长的等待（资金被捆绑） - 估值 - 结算时风险不匹配，可能需要预付更多现金 可能会贬值以及 - 需求 - 供过于求的地区价格过高 2) 全新的 OFT - 公寓 - 更远，但在主要交通线路上（即利物浦、布莱克敦、Kogarah、Parramatta） 注意事项 - 价格（相对于现有地区更便宜 + 仍然昂贵） - 漫长的等待（资金紧张） - 估值 - 交割时风险不匹配，可能需要预付更多现金 价值也可能下降 - 需求 - 供过于求的地区 价格过高 3) 全新已完工公寓 注意事项 - 价格（至少有机会在一定程度上进行协商） - 估价 - 完成后更可能准确 - 需求 - 更少的选择 4）房屋和土地考虑 - 价格（相对于现有面积更便宜 + 仍然昂贵） - 漫长的等待（资金紧张） - 估值 - 交割时风险不匹配，可能需要预付更多现金 价值也可能下降 - 需求 - 供过于求的地区 价格过高 - 位置 - 通常很远 我认为＃3可能是风险最小
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第 5 种选择 在一个体面的地区购买一个体面的旧公寓，具有更高的建筑质量和更低的分层费用
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对不起 - 是的，我应该提到那个（是的，无论如何都会这样做）但这更多的是围绕新的各种选择（这是我们可爱的新南威尔士州政府想要投入税收的地方）
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我认为该政策存在很大缺陷只是一个廉价的政治噱头，并没有解决当前州政府加剧（但未引起）的基本问题
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但除了噱头，你们认为这会转化为悉尼继续繁荣
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看发展还是看房价这样 没有足够的开发来满足需求 当需求超过供应时，价格往往会上涨，直到达到市场认为的高水平 需求没有得到满足的原因是因为像 SEPP 65 设计审查小组这样毫无意义的机构和地方政府规划者对事物发表自己的看法，而不是关注他们应该关注的数字控制
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所以，住房成本会上涨
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直到市场决定他们不会准备再支付这些价格 你需要记住，在考虑房地产增长时，你还需要考虑工资增长 如果工资只上涨 8%，房子在 4 年内总是会上涨 40%
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还应考虑，如果一个首府城市的增长由于高需求和低供应而大大超过其他城市 - 普通家庭可能会搬迁到其他更便宜的城市或地区（即布里斯班或区域中心） - 特别是在面临前景时利维的在一个州距离中央商务区 30 公里的一个单元中，而不是在另一个州距离城市 10 公里的 4X2 房子 然后需求将不再存在，平衡恢复
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有趣的时代未来很高兴我是流动的，不住在新南威尔士州，如果 VIC 采取同样的行动，我会比现在更困惑
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只是想知道，几年前（2005 年）我已经使用了 FHOG，当它首次推出时我现在结婚了我的妻子从来没有买过房子 她能看清楚目前的首次置业补助金吗 我只是很难从 OSR 中解释这一点 - 所有申请人，包括他们的配偶事实上的伴侣，都没有在澳大利亚的住宅物业中连续居住至少六年他们在 2000 年 7 月 1 日或之后获得权益的月份
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IMO 看来你的妻子不像你那样有资格（the 配偶）在 2000 年 7 月 1 日之后获得了 PPOR 的兴趣（并在 FHOG 中至少呆了 6 个月）无论如何，我会打电话给 OSR 并验证这是否是意思 祝你好运
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我认为它会不得不;例如;你有一个 5 岁的 3x2 房子值得说； 40 万美元，与当前全新的完全相同的说法是：建造 48.5 万美元 有点像新车与几年前的版本新的 Conformadore 价值 35 美元和 5 年的旧版本价值 25,000 美元（实际上价值约 3,000 美元）所以， Gubbmint 介入并说； quot;嘿;我们将给所有年轻的 hoons 一个 5000 美元的礼物，以购买他们的第一个精疲力竭的特价商品quot;所有的鲻鱼都喊着“swoit！”；并在星期六跑出去抓住一些轮子但在他们到达加里安培的车道之前； Warren Smiths，据发现，就在泰国通用汽车工厂或任何地方沉没的最新货物的前一天，现在波伊塔和瓦扎的地段上心爱的战车供应有限，现在波伊塔和瓦扎都在爬上同样的车，并且愿意在它们全部消失之前提供高于零售价的 5,000 美元突然你的新 Conformadore 从 35 美元涨到 40,000 美元这意味着相比之下，5 岁的版本将获得 3 万美元的类比，但我不认为如果市场上的人们将他们的偏好换成新的，那么二手房的价值就会下降，而不是增加，无论如何我看不到出于多种原因，人们更喜欢二手房而不是新房，小额赠款产生了巨大的影响昆士兰州的 10k 建筑增长对新房的需求几乎没有影响 我同意 5 岁的 dunnydore 只值 3k
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是的；可能是对的 廉价的新房子在那些新的住宅区（我和我的妻子称它们为“剪刀手爱德华”庄园——来自电影中的房子都排成一列，看起来都一样）在文明的尽头如果您是 CBD 工作人员，通勤时间很长，我希望 FHB 家庭没有多少人能负担得起新近的；用今天的美元购买、拆除、计划和许可以及新建筑，所以需要现有的
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繁荣，我认为过去一年左右的情况有点软
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