澳洲澳大利亚房地产银行估值走低澳大利亚悉尼

在澳大利亚地产投资



周六 AFR 上一篇文章的有趣细分：在银行开始打击锤价估值之后，不久 IMO 就会有更多的拍卖最终陷入困境
评论
涵盖的智能房地产投资这在他们的最新一期中他们确实建议有例外，但在经济蓬勃发展的格莱斯顿和黑德兰港这样的地方，估值没有问题
评论
只有几条评论：“开发商的销售估值”;往往不能反映房产的真实市场价值购买全新的放大器总是需要支付溢价；闪耀这就是我们避免使用它们的原因 几周前我为一位客户看了一个全新的 2brm 单元 在一个新开发项目中，总共 57 个单元中剩下 8-9 个单元 开发商之前以 1,165,000 美元的价格列出了这个特定单元并在我表示感兴趣时将其降至 995K 美元，然后降至 985K 美元 该单元没有任何问题，但市场已经疲软，开发商想继续前进 但是，如果我作为其他新业主之一支付了全部标价其他 49 个单位之一，我不会很高兴“澳大利亚城市郊区的新庄园”；如果市场低迷，他们总是第一个受苦 出售他们 1 年旧房屋的陷入困境的供应商经常与建筑商竞争，开发商以折扣价出售新产品，就在几条街之外这就是为什么我们像瘟疫一样避免他们“计划外”一直充满危险谁知道市场会是什么样子以及购买者在签订具有约束力的合同后的 18 个月内是否可以获得融资这就是为什么我们像瘟疫一样避免他们我没有经历过任何 vals 低对于我们为客户购买的任何房产，我认为您的评论很愚蠢“市场价值”的定义；经过 4 至 6 周的公开拍卖活动后，在拍卖中支付的价格完全覆盖了锤子
评论
或者你可以从不同的角度看待它，从我被告知的布里斯班市中心的市场，有些下降了 15% 以上，2011 年 1 月的洪水区在 40% 的范围内，或者正如住在街上的一位女士代理告诉我的那样，在工厂和范围内销售的人预先告诉供应商，除非你很绝望，不要在这个周期的阶段上市，因为如果房源供过于求，没有人买，价格只会走一条路
评论
我说过只要我有在这个论坛上，郊区最容易在经济低迷时期出现问题 这些地区的收益率较高是有原因的，这是为了补偿投资者承担的额外风险 这与希腊债券收益率相对较高的原因相同对美国和德国债券
评论
流浪汉 - 大部分报告都位于墨尔本，但是是的，显然会有如果在全国范围内发生类似情况，这与以前没有什么不同 - 事实上，我清楚地记得 2006 年这里发生的这种情况 - 高峰期当然外围边缘地区遇到了麻烦 - 它们并不完全是“顶级”；投资，除非你能看到私人和公共基础设施的升级——但那是投机表，在那个博客上的家伙抓住任何负面文章并耸人听闻的好时光里，他们遇到了麻烦，如果他是一个TT记者用私人手推车推
评论
远郊的租客不补偿任何人，他们只考虑自己的利益，并支付他们能支付的最低租金。更好的收益是房价较低，因为自住者没有相互竞标房产
评论
同意 vaughan 边远租房者没有支付增加租金的可能性以减轻房东的风险状况他们不能对地主大肆吹嘘，也不能对他们的风险状况表示假设的更高收益，如果这是真的，我还不能相信，这将是等式中的分母，价格，与边远地区成比例地降低
评论
本文未涵盖但Propertunity的内容是销售估值开发商估值与当前市场价值估值之间的差异 在他们开始营销该综合体之前，开发商将去大估值公司，其分支机构为开发商进行估值 他们将查看其他开发项目，并查看其他开发商以什么价格出售楼花公寓 这不是出于抵押贷款安全目的的估值单个单元 每单元的估价将始终是他们以期房出售闪亮的新公寓的价格（节省印花税） 当它完成时，我会来为r 用于抵押贷款安全目的的银行作为一个单独的单位 当有人搬进来的那一刻，它不是闪亮的和新的，它没有伴随它的营销沙文主义，并且会像任何其他未计划出售的公寓一样吸引全额印花税 如果这是一个 70 平方米的 2 床单卫公寓，带车位 我将查看 2 床单卫公寓在二手市场上的实际售价 我将分析价格并将其应用于所需的新（即将成为二手）公寓调整 低并且看哪，估值总是（目前）低于精明的投资者为他们的期房支付的价格 这不是甩卖估值，而是反映当前市场上公寓价值的估值不是很久以前它以溢价出售的价格 我只见过两次楼花公寓，其价值在销售当天所售出的价格 通常它们比您购买二手公寓的价格高出 10-15%（与满的印花税）通常在接下来的 18-24 个月内，当公寓正在建造时，市场会上涨所以我的估值数字通常是他们在结算时对其进行估价时为它支付的价格，有时我将其估价为更高的市场已经上涨了很多，但这种情况很少见 不幸的是，在这个时间点，墨尔本的市场已经下跌了一年多 如果您在 2010 年中后期以当时市场价值的溢价购买了一套公寓同样的二手公寓，在市场下跌 10-20% 后即将交割，好吧，我只能说我相信这澄清了另一个估值误解欢呼，RightValue
评论
就这样显示多少印花税搞砸了房地产市场
评论
这篇文章应该给任何即将签约购买期房的人，开发商很好地使用了这些vals，愚弄了很多人，而不仅仅是文章中的属性是不是计划中的发展商股票他们在新房地产中，这是一个双重错误，投资者甚至在开始之前就落后了，然后增长可能在至少 10 年内也是可怕的，这些影响是增长率，城市的中位数等，这就是为什么如果作为投资者，你不能粉碎大街上的人物你真的根本不应该参与游戏
评论
但如果没有人购买OTP，将如何开发任何东西
评论
他们不会' t 然后当前股票的价值会爆炸 购买期房并没有错 imo 只是 90% 的价格过高，定价正确除非在非常罕见的情况下，我不会让你厌烦在新庄园中购买价格过高的可怜股票的双重打击是要不惜一切代价避免的
评论
嗨，流浪汉在上一个帖子中 http :wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt71363amp;page11 您从 Fit 发布了以下内容ch 评级 拖欠率也在上升：http:macrobusinesscomau201105ars-above-gfc 30 天以上的拖欠率达到创纪录水平（高于全球金融危机），90 天以上的拖欠率还没有出现，但急剧上升 你继续得出这个结论，显然不是全部这是惠誉评级的最新评论和统计数据“惠誉评级表示，随着新工作岗位的增加，居民偿还住房抵押贷款的能力提高，住房贷款拖欠率连续第二个季度大幅下降”； http:auibtimescomarticles26604620111213australia-s-home-loan-delinquencies-narrow-fitchhtm 你是一个现实主义者而不是一个熊现在你的结论是什么你介绍的统计数据正朝着相反的方向发展
评论
现在一切好好保持冷静继续往下看
评论
LOL 以为这里可能没什么可看的，赶紧行动吧 爱你的作案手法，找一点阴暗的消息，贴上链接，然后得出这样的笼统结论因为，显然并非所有事情都在表面之下 看不到如何应用“清楚地”标签因为该报告仅涵盖抵押贷款市场的一小部分并且仅适用于最近几年如果第一份报告足以得出结论为什么最后一份报告不足以得出结论 OH 我的意思是除了它不符合您的熊 哎呀，我的意思是现实的前景
评论
这是唯一的方法，你可以从纽约的其他几个乡村白痴那里读到你想要的一切，Ninbin，没有一个人有线索，
评论
我'我相信我可以找到你的单引号并扭曲它，但为什么要浪费我的时间？已从拖欠峰值下降，但仍处于较高水平 我们甚至可能会看到它随着最近的降息而进一步下降，那么您是否也要唱歌跳舞呢？涨跌都是直线
评论
拍卖估价Q amp; A - Joe Blogs 对 X 市的一处房产感兴趣 他进行了尽职调查，发现几个可比较的销售都在 490-510K 之间 他还向估价师 X 订购了一个独立估值，返回 500K（或 490-510，如果一个范围给定）当天，他很快发现 2 个情绪激动（并且可能不太勤奋）的投标人抬高了价格，该物业以 550K 的价格出售 中标者贷方随后与估价师订购用于抵押目的的估价 Y 问题：应该此估值来自于以及为什么
评论
从 REIWA 网站（词汇表部分）中提取；市场价格：为财产实际支付或将要支付的价格 它与市场价值的不同之处在于它是一个既成事实，而市场价值在得到证明之前一直是估计值 市场价格不涉及各方谨慎行为的假设相关市场价值：根据法院的定义，以货币形式估计的最高价格，如果房产在公开市场上出售，允许有合理的时间找到了解其所有用途的买家购买它适用于它并且能够被使用并假设一个愿意的买方和愿意的卖方它是一个上涨、持平还是下跌的市场很多时候它会被一个没有经验的估价师或为一家公司工作的估价师盖章。橡皮图章销售，尤其是在上涨的市场中 如果涉及到我，可能是 520 美元，通常如果我太杀了这笔交易，可能是 500 美元，因为我喜欢杀了它好作为一个例子，我做了很多第二次检查评估ns，尤其是在估值和购买合同之间存在争议或业主提出的财产价值更高的情况下估价 大约一年前，我不得不在一个大地块上建房子 售价 1100 万美元 我估价 81 万美元 我有很好的销售证据，包括同一条街上的几处非常相似的房产 我发现最初的估价是 800 美元k 并且通过橡皮图章估值公司对另一家银行进行的第二次估值是购买价格 1100 万美元估值中使用的销售额并不真正适合基于销售价格的选择而不是可比性，只是为了支持估值数字销售价格1100 万美元的估值很可能已被列入不可接受的估值师名单（发生这种情况） 作为另一个例子，我出现在一处房产，根据业主的估计进行第二次检查 业主向我展示了 appr来自 5 位假定的本地代理的 aisal 信件 所有的估价范围都完全相同，460-480 美元 价值要低得多 我对其他估价师的数字不感兴趣 我以前从未见过，很少有如此狭窄的范围，也从来没有我看到 2 个代理的相同范围，更不用说 5 个代理了 - 这就是为什么银行不根据代理评估放贷的原因
评论
正如 Daz 指出的那样，购买价格不符合我们的估价师定义的市场价值，其中包括定义愿意但不焦虑的买家或卖家
评论
我想我的意思是最近大多数首都的市场如此平淡或略有下跌 这些“橡皮图章”公司是否经常用于OTP物业的结算或只是拍卖私人销售我们都知道人们经常在拍卖中支付远远高于“市场价值”的价格有时比平均多付的 OTP 购买者要多得多只要所有销售都受到同样的审查
评论
我刚把我的房子估价为估价师一进来门他喜欢它相当安静，这意味着不要指望我能够给它太多他在大约 1 年前买它时做了它并且没有重视它所以只是同意它值得购买价格所以它是然后按该值分类，当它实际上可能更多时，我的花费大约 3k （用于改进和工具）上涨了 15-20k，然后是劳动的血汗和泪水，我实际上还没有完成一些工作，所以可能稍微降低了一点，例如门上漆但没有挂起来，我刚记得并告诉他这件事后我给他打电话，
评论
是的，我不得不在几年前评估 Truganina 的整个赃物, 由 Investmetn 营销人员作为房屋和土地包出售 3 年后，在经历了一次大繁荣之后，我在橡皮图章的估值下是 3 万到 5 万美元，现在它们的售价与人们支付的价格差不多 橡皮图章几年后才被发现，当时房产为抵押权人亏钱
评论
The quot;cau连载；更好的收益是房价更低，因为自住者由于供应充足和需求减少而不会相互竞标
澳洲中文论坛热点