澳洲澳洲房产在哪里投资？悉尼

在澳大利亚地产投资



经济部分出现了一些非常有趣的主题，有些让我害怕（按设计），让我想知道如果所有事情都发生并且世界陷入低迷（被欧洲和美国拖累） - 在哪里如果一个人将他们的钱投入将获得合适的内部收益率 不想将其投入黄金，因为无法从黄金中获得股息以维持生活 - 或用于进一步投资 是否以 6% 的利率存入银行？它的蓝筹股推迟了良好的股息价值比率它是否存入银行直到房地产受到打击然后再跳回IP这一次我感到相当缺乏信心，因为丈夫已经超过50岁，我知道这是我们的最后一个周期正确设置 - 我不想像上个周期那样冒险 上一个周期 20034 年的房地产周期取得了一些巨大的回报，但也付出了努力并造成了一些严重的损失 在 2010 年的房地产上涨中取得了巨大的回报，但只是幸运的是没有做好准备 20089 年制造一些严重的股票错误-但在我担心我的投资魔力在行动中消失之前获得了惊人的回报-或者可能更多的是学习更多的情况，因此从许多选择中遭受超负荷瘫痪
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好吧，Lizzie，我们比你早了十年，在接下来的 12 到 18 个月内正处于退休阶段 我们只剩下一个 IP，主要是因为它位于我们可能想要搬到但我们真的不想要的领域尚未做出决定 刚刚与租户签订了另外 12 个月的租约，以便将任何决定推迟一年 现金流和负债率基本上是中性的 大部分资金被捆绑在退休金的现金债券单位、一些直接股票和相当大的资金中在银行，利息为 635% 我在一个固定福利基金中，所以我的养老金是相对于薪水而言的多年来都p罗珀蒂和股市对我们非常友好 房地产低迷，股价反弹，澳元大幅波动 我想我们现在还不够年轻，不能坐过山车 Marg
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这是一个艰难的莉齐，不知道你的全部情况 我是 100% 的财产，不想在其他任何地方投资 我只看到我正在做的事情的光明，并且正在享受旅程热情和远见，而不是投资什么资产 就像你说的，你可能阅读了太多负面意见，而不是专注于你想要的生活你没有与慈善和志愿服务相关的目标你是否忽略了大局观，开始过分担心如何赚更多钱对这个论坛有很多我认为你只是有点矛盾我们都有需要克服的障碍它所需要的是精神力量和动力 - 说起来容易做起来难 所有最好的积极解决方案也许是一次很好的长途跋涉（并思考）沿着你那可爱的海滩可能是一个不错的开始
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在我看来，债务是最好的资产类别）这反过来又会使事情上升，因此我的说法（我需要注册商标）“债务变得与通货膨胀无关”；但是，在短期内需要现金流来偿还债务，并期望现金流也会因自然副作用而膨胀股票在中期将是一个很好的机会当 ASX 暴跌时，它将引发数百万的追加保证金通知，然后价格暴跌 在这个低谷将是机会 GoldSilver，它再次被对冲美元，任何被对冲的资产都是 IMO 的不良资产，因为美元将受到最严重的影响并开始下跌 如果您在投资中获得 50% 的收益，而美元下跌 50%，那么您将再次失去您的利润预算，或对预期回报或增长做出任何预测 唯一应该考虑的是今天和个人的保证，我从房地产的现金流中看到了这一点，并且只购买低于市场价值的东西来对冲缓冲是否是财产还是股票
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同意 不要害怕债务 以财产为例，只要债务产生良好的现金流，足以覆盖您的利率，您就可以轻松获得15％以上的资本回报每年在 t 中投入货币以获得踢球者最后，当货币兑澳元汇率波动时，您将获得 30% 以上 这是我的一般直升机观点 您如何获得这些投资，在哪里寻找等当然是每个人发现什么适合自己 任何上限增长都是上行，但那是你赚 500%+ 的地方 这种回报即使现在在澳大利亚也是可行的，但你没有货币踢球者 如果货币已经崩溃，我会承担债务并在澳大利亚完全投资但是货币太大了，不容错过
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德尔塔你几岁了
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显然还没有到记住18％的利率！开个玩笑——我什至还没有到记住科技崩溃的年龄！
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Lizzie，你会记得几年前，在全球金融危机之前，一个小组试图在这里获得 0% 贷款的批准奥兹这是一个非常热门的话题，一位女士（怀疑的好处）加入了党卫军，完全代表她的雇主攻击该提议，我提出这个机构是为了证明资本回报比资本回报 如果这项计划开始实施，美国养老基金和其他人能够购买数十亿美元的优质澳大利亚抵押贷款支持证券，他们现在的情况会好多少 他们的票据仍然很有价值，他们将获得方便的外汇收益 这比他们最终获得的垃圾 NINJA 贷款要好得多我现在坐在银行里的钱，因为我以前在购买支付股息的股票时看起来很傻，只是在上限损失上损失更多至少至少你应该在小德诺有几个盛大的铸造，容易识别的金币 硬币上清楚地印有重量和纯度的主权或珀斯铸币厂硬币就可以了 也许一管银鹰或一些克鲁格朗德 我以前说过，但在接下来的几年里，虽然有些会发财像往常一样，对于我们大多数人来说，它会“输得最少的人赢！”
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26，但希望你不要跟我说18%的利率
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老实说，我发现这个环境非常困难 目前很难“打破”不确定性的谷底强势货币 考虑一下：美国的最低工资约为每小时 8 美元 在澳大利亚约为 17 美元 现在当我们的货币在 060 美元至 07 美元左右时，仍然存在差异，但它更可以承受 在目前的水平上，而不是在因此，澳大利亚在全球范围内的所有工资（使用美元作为框架）都有显着增加 这对我们的成本结构产生了影响 这在国际学生市场上可以很清楚地看到 国际学生人数（尤其是新申请者）正在快速下降 当您现在可以以更便宜（并且可能）去美国时为什么要来澳大利亚更好）教育 同样看看我们的旅游业（不仅是国际游客，还有当地游客向国际旅游的迁移） 这现在正流向我们的州政府 在维多利亚州，我们的政府宣布公务员人数减少 10% 为什么我每周花几个小时过滤澳大​​利亚股票 目前市场上很少有持续增加收益的公司（大多数是相应定价的）然后我们有另一个代表“潜在价值”的组，但这是基于当前市场信息 如果未来利润下降或下降幅度超过当前预期会发生什么，那些“潜在价值”股票将一些价值陷阱（至少在中期） 住宅物业：我没有预见到任何大的崩盘 但我也没有看到任何巨大的价格升值潜力 个别子市场可能表现良好，但在整体总体水平上，我觉得事情可能会上涨住宅物业的真正秘诀是资本增值，而不是收益率 住宅物业组合累积 30 年后，收益率更是锦上添花（即，它是漫长旅程的最后一部分） 其他已经提到了债务，是的，债务可以成为一个更大的财富促进者，但不是所有季节都有增加债务和减少债务的时间除非有人遵循 Nathon 的策略，否则我不认为这是疯狂的季节债务融资的房地产购买热潮 Deltaberry 也提到了债务，但他从多资产和全球的角度来看事情，他的评论（在我看来）并不是针对简单的澳大利亚人使用债务住宅物业 Sunfish 提到“损失最少的人获胜” 如果即将进入冬季，这句话很可能成立再次转向国际大盘股无聊且“安全”的股票 所有这些职位都不是一成不变的 我会尽我所能随着情况的更新而适应 现在不是做鸵鸟把头埋在沙子里的时候要有灵活的投资策略
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除了大多数新创造的货币是债务货币，例如“印钞”。只是扩大了债务数量并使问题更加复杂债务不是资产（至少对借款人而言不是）我还不会在长期通胀结果上掷骰子
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天哪，三角洲有一些你最近在几个线程上玩的大数字；足以让人头晕目眩
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在类似的情况下，翻车鱼与我们的股票市场投资组合，购买股息收入支付股票，只是损失的上限损失远远超过股息收入的价值（那就是再投资股息收入）我们目前仍有一些投机股票和蓝筹股的价值超过购买价格，但大多数人都在观望，因为我们正在考虑投资组合中股票市场部分的最佳前进方向
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银行危机通常会在三年后发生主权债务危机 所以当前的问题是正确的（我相信这是“这次不同”的见解之一——可以在这里找到一篇总结研究的论文）是政府在 2008 年使用了他们的弹药，这次他们的政策选择更加有限 此外，市场现在需要一个解决方案，特别是像欧元区危机这样的问题，而政治进程是一个慢很多而且我认为这种不匹配正在加剧这种情况) 3% 的收益率和 18% 的利率可能会很痛苦 创办公司可能是一种选择 许多商人在经济衰退期间建立了自己的帝国，有一个陈词滥调，即现在是成为企业家的最佳时机但是
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每次股市低迷时，聪明的投资者和澳大利亚金融评论都会有一篇新文章说“便宜”的股票是多么的“便宜”，人们因此被卷入其中
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这只是一个百分比 500% 的 1 万美元只有 5 万美元 我敢肯定没有人会超过 5 万美元
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或者他们是
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哈哈哈！另一方面，股市现在很艰难，因为熊市正在做它最擅长的事情：下跌！因此，即使您认为这些股票从长期来看很便宜，但未来可能还有更多的下行空间，因此您需要能够承受这些账面损失如果您想要快速获利，您必须选择一家具有企业角度的行业公司例如，如果你在去年投资了煤炭股，并且每次宣布收购时都卖出，那么你会发大财想想许多在 2011 年没有被收购或宣布收到收购要约的煤炭公司：Macarthur、New Hope、Bandanna、Cockatoo、MetroCoal、Rocklands、Hunnu Coal、Coal amp； Allied, Riversdale Mining, Northern Energy
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Lizzie，也许现在的答案是什么都不做左循环（猜测 7-10 年），当您对结果尽可能确定时，也许最好做出 7-10 个非常好的决定
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我同意只是不喜欢有钱坐银行，即使它赚了 6%，我宁愿让我的钱更努力地工作，但这很可能是坐下来等待“尤里卡”的时候。时刻同样发生在财产上 你已经解释过你不喜欢股票
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在不确定的时期，它通常比银行提供的 6% 保证要难得多 ***** 我得到了很多学习
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这些天谁支付的通话利率最高 我也拿到了一些现金，想把它放在一个回报可观的地方我会很高兴有 6% 我认为 rabo 和ING 是主要参与者
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NPBS（纽卡斯尔彼尔姆）拥有和帐户在哪里，只要您每个月存入（没有最低金额）并且没有提款，它至少支付 6%几个月前，初级储蓄零用钱直接记入了那个** 刚刚检查过，它下降到 55% 我有我的 Virgin 的 585% 介绍性待命并每天计算，然后在 4 个月后下降到 465%，这就是我当我把钱放在几个月前时，我的大部分都超过了 6%我很满意，因为我的大多数抵押贷款都锁定在 519% ING 的介绍性利率为 61% - 但 4 个月后回落到 475 (*******s) Rabo 没有他们的利率网站（我可以找到） 问题是这些高利息，随叫随到，账户砍掉并改变谁提供最好的利率 - 所以这个月最好的可能是下个月的追随者 仍然有定期存款超过 6 % 但我喜欢随叫随到 另外，预计很快会出售 ppor，因此会有大量资金涌入，然后会寻求更好的回报
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在上次降息 4 之前，Virgin Money 的收益率为 651%几个月介绍 - 然后转到下一个介绍率
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每年完全征税的6％ROA是相当垃圾当然这比赔钱要好，但从客观上看这很普通
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Lizzie，Property 是女孩最好的朋友，忘记钻石（讲我迄今为止的经历），以及多元化的跳板 我的口头禅单腿站立，向上向下，致敬伟大的投资机会：“Buy Well”； “交易” “买就赚钱” “股权” “增值” “复合增长”； 《尽职调查》 “租金回报” 'IRR'; quot;Funquot;[Yippyyio icon] 希望我没有错过任何东西祝你圣诞节过得愉快
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你可能没有摸到底部或不知道它在哪里但是随着时间的推移，我认为还是有很多好的机会目前在那里 不完全相信在银行存钱是最好的选择 还取决于风险厌恶程度以及您还需要多少年
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我不打算我只是一个亲戚宝贝，当 IRS 这么高时，你讨论了高回报，没有风险讨论让我认为你还年轻，你可以决定 26 岁是否年轻
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如果你有 20 万现金并且没有债务，你会用它做什么我不想买房产，股市让我生病了保本是当务之急，所以我很乐意暂时把它存进银行
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现在（就像今天一样) 我会对这个我感觉良好的特定股票进行有计划的押注，然后逐步进入这只是一个小交易游戏中期（即 3 个月到 6 个月），我将逐步退出 A$ 并寻找机会，这就是我一直在那里所做的事情 如果要非常保守，其中一种策略是购买由某些美国公司 Ed——确实相对年轻-测试我的投资案例在不知道它们是什么的情况下（不是我打算说它们是什么），我猜这很难解释
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是的，如此真实，尤其是在这些完美的经济时代，一无所获，而且虽然投资者对其他投资类别的风险等有点不确定，（正如 OP 所说的那样）什么样的白痴会考虑将他们的钱放在相当稳定的东西上，比如回报 6% 的银行账户一定是一个很大的白痴竟然想到我的意思这么愚蠢的事情n，当然，您现在对每件事的最低回报率是 235%
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是的，jaycee 这就是计划
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是的 - 使用 ip 有更好的回报，可以为自己付费，但是在寻找它们时将其停在 6% 并不是一个糟糕的选择

祝你的“计划”成功；以及其他任何想要这样做的人
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我很困惑为什么你会因为获得高回报而狙击他以为我们在房地产资本主义论坛上
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也许你认为他的回答更多比我认真
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讽刺之上的讽刺 讽刺之上的讽刺在互联网上翻译得不好
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你能详细说明混合策略吗？
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除了可能购买新的 PPOR，我目前的策略是投资于未来的负债减少 - 偿还债务 我知道偿还债务不会给我带来杠杆作用，但它确实会随着时间的推移改善我的现金流，并降低我的整体风险头寸，在过去的几天里，我们根据当前信息准确地看到了这种关于“潜在价值”的风险，这些信息随后用新信息“更新”，这些信息突出了基于先前信息的价值陷阱，即零售行业对于那些没有保证金债务并乐于持有的人r 10 年，有足够的时间来审视这个周期（只要个别参与者在这个周期中幸存下来） （H更高的成本基础，但在他们最后一次股息之前购买，这降低了成本基础，即如果您在股息之前购买，那么实际上您从成本基础中减去宣布的股息）根据过去几天的信息，我很紧张更重要的是，我确实有大量媒体接触（我拥有 SWM、APN、SXJ），无法持有 FXJ（亏损），并且在亏损时减少了对 APN 的接触 内在价值的测试时间
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制定基于澳元的风险策略不管埃文兹对政府的评论如何，我认为存在重大的固有风险，我在这个论坛的某个地方谈到过这个问题，很多人都没有意识到这一点，我们的经济不适合在如此高水平的货币转换 Evand 最喜欢的财务主管 Wayne Swan，可能对一篇强调就业市场风险的媒体文章表示愤怒 然而对我来说，这具有非常非常现实的风险 http:wwwheraldsuncomaunewsmoof-a-jobs-crisisstory-fn7x8me2-122622 8053309 辩论你的政治你喜欢男孩和女孩，我的目标是赚钱 为什么因为货币代表国际购买力而冒险 如果一个国家有“强势货币”，那么他们需要一个有效的“业务流程”来证明高货币澳大利亚肯定没有这个它更多的是在正确的地点和正确的时间（即中国想要我们的资源，由于供应受到限制，他们为当前供应与当前需求支付高价）未来有趣的时代
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这篇文章有一些非常好的观点我们只需要看看ASX JBH，HVN，MYR，DJS，BBG，KMD的大型零售股在本月都大幅下跌其中一半已经盈利下调当然，零售业的人将失去工作！可能得出什么其他结论
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我真的不想冒犯或听起来居高临下（老实说），但似乎对货币和货币体系的总体运作方式缺乏基本的了解条款 在这个线程中已经提到了 6% 的银行现金。我非常震惊，有人会认为这比说黄金更好，例如黄金，以美元计算，年初至今的价值仅增长了约 165% 更不用说过去十年或由于当前经济状况而未来强劲的基本面也许我需要重新接受数学教育 人们当然明白，每次政府扩大货币（货币基础）时，他们都会贬低该货币 所以当政府“印”时他们摆脱债务的方式，实际上是通过使货币贬值间接欠纳税人，同时通过债务本身承担未来纳税人的责任 货币（现金）的购买力同比仅下降 购买力“钱” （金）同比波动，上涨幅度较大；下跌，而不仅仅是下跌 更重要的是，它的购买力得到了保留（或在平均值附近波动） 在平均生命周期内，黄金的表现总是优于现金，并提供了一种保持购买力的机制 现在，在我被击落为金虫之前，我将是第一个承认其以美元计价的价值的波动可以创造或失去财富，但对于具有长期前景的经验丰富的投资者来说，在当前的经济条件下，它已经盛行了整个时代。货币问题，我无法理解如何将现金视为避风港当然，在不确定的时期你需要一些现金，但大量持有似乎完全不合逻辑
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我不会说它已经盛行它一直保持它的价值有一些值得注意的例外，这就是为什么人们应该投资它当人们将其视为一种盈利性投资时，我开始担心我们有 1000 年的先例告诉我们，它是一种财富储存工具，而不是投资工具，除非您每天都在交易它或认为利率低于通货膨胀率然后您可以抵押并尽可能多地购买！我怀疑这里的许多人可以做数学，但就像任何事情一样，你不会仅仅因为它去年或过去十年的良好运行而购买东西，你买东西是因为你认为它明年或未来会有良好的运行在我看来，所有这些都不是基于任何真正的基本面推理，对于澳大利亚人来说，黄金是可以的，因为如果全球经济放缓，我们的货币将比黄金损失更多
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这适用于我希望很多其他人（我讨厌独处），它真的像你建议的那样让你感到惊讶吗
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嗨，玛格，我一直很喜欢阅读你的帖子，因为它们内容丰富，我想听到更多你的故事，从阅读你的帖子来看，你似乎有一个平衡的投资方法 在不涉及太多细节的情况下，您是否基本上出售了您的 ip 以转移到股票和定期存款等创收资产等超级似乎也是您退休计划中的一个关键因素是明智的 - 纯粹从住宅物业中很难产生足够和有效的收入流 - 除非你持有它很长时间你找到这个问候杰森
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