澳洲澳大利亚房产 PI Sydney 提供的免费资金

在澳大利亚地产投资



只是想引起新手的注意-那些正在考虑投资房地产，但正在努力应对承诺和债务，对它的恐惧和无法扣动扳机等这绝不是幸灾乐祸。毫无疑问，其他人会做得更好吗 我们刚刚从会计师那里拿到了纳税申报表，我们（我和我的妻子）今年将存入一笔不到 1 万美元的可观金额 现在，这不是我们最好的结果或者，但考虑到我们过去 12 个月的财务状况非常糟糕，那么我认为这对我们来说是一个巨大的胜利。从大局来看，除非他们以某种方式赢得它，否则大多数人都无法走出去拿回 1 万美元, 所以这种雀跃有一个隐藏的好处我可能会说虽然我们的一些收入来自生意，一些来自妻子的工资，其余来自租金和利息混合可能会或可能不会增加底线哦;如果你想知道我们将用它做什么不幸的是，将其重新投资于业务必须在这些艰难时期完成对于没有投资的 PAYE 工人的普通人来说，不可能有这样的结果，所以如果您仍然围着 PI 围观，那么这可能会帮助您下车 当然；您将需要您的“团队”；可以提供帮助 - MB、会计师和其他任何将帮助您在 PI 世界中前进的人
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说得好，我接受它，因为您是个体经营者，您无法获得ITWV
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人们购买房产只是为了减税对新手公平的情况并不少见，你应该指出你今年的持有成本
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总是很高兴在报税时从 ATO 取回钱 我和妻子在上次报税时成功退还了 15,000 美元 话虽如此，人们不应该纯粹为了省税而投资 税收优惠是最重要的一点，他们可以帮助你负担能力，但投资的主要原因应该是赚钱-而不是失去它（这就是您获得税收减免的原因） 不过，您必须喜欢纳税申报表
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获得退税你必须损失比退款更多的东西，所以这不是完全免费的钱即使折旧扣除最终也是损失
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很高兴听到它提醒我应该下周开始我的纳税申报表，因为它也应该很好，因为去年我有 2 个 IP 的总和略低于中性，一直在经营一个成熟的互联网业务，这要归功于谷歌和另一个新的本地创业服务业务在前 6 个月一直处于亏损状态 除了大约 6 个月的海外旅行（当然是业务）之外，还有一辆新车和大量支出
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恭喜巨大的回报，但这几乎不是“免费的钱” 让我想起了我在阿德莱德港看到过的高价房产的广告 他们“免费”在房子公寓里扔了一辆宝马，但它并不是真正免费的，因为你是这样或那样的支付它
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小心假设和一般性 我有几个客户的CASH声明位置和应税收入位置相差6位数ta rolf
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你的意思是自我声明quot ;我宣布我赚了 500,000 美元尽管他们住在住房委员会公寓并领取医疗卡
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我们可以，但我从来没有费心去设置它；更喜欢最后拿到钱并按要求使用（明年假期）我们拥有一家企业，但我和我的妻子作为雇员从该公司获得工资，并支付相关的 PAYE 税和超级 我们也通过以下方式获得分配信托，但今年没有——亏本她还兼职做护士，也从那里拿工资
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我认为它是免费的 原因是这样的；我们都纳税，我们都花钱买东西； 99% 的人口两者兼而有之，而且从他们缴纳的税款中永远得不到多少回报 我听到很多人对他们的 600 美元纳税申报表等而欢呼雀跃，除了退休金之外没有其他资产可言——他们有工资，他们大部分时间花在我身上；我正在用我辛苦赚来的一些资产来收购资产，这些资产的价值正在稳步上升，但每年可以设法从我缴纳的税款中收回海外度假的费用 许多人与我缴纳相同的税款并获得（其次是) 没有任何回报，所以我认为我的钱是免费的
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只有当你出售但并非总是如此时，折旧最终才是一种损失我们出售了一个 IP 并获得了上限收益 我们当年所有业务交易和收入的最终结果（包括上限收益）是我们将收到的支票，因此并非一概而论，损失就是损失和退款意味着直接的损失一切完全合法合法；只是玩游戏规则对我们有利对于新手来说，但要达到这一切都可能发生的位置需要花费大量时间
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这些天我们的持有成本几乎为零我们的首要任务是现金流，其次是上限收益税收优惠是现金流的一部分（否则，如果您在投资承诺得到保障后每个月都没有钱花，那您为什么还要费心），但我希望租金收入能尽可能地支付持有成本首先，我们只购买现金流为正的 IP 税收优惠是额外的奖励 澄清一点；我们还没有出去买一大堆负利率的IP——我们从来没有收入来支持他们总是必须首先获得良好的租金回报，而且大部分都是便宜的，因为这就是我们所能负担的当时把现金流保持在一个不错的水平
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如果他是他自己的 pty ltd 公司的员工，他可以吗？你不是金融人士吗？谢谢湾景，我刚收到一张 4.6 万美元的 ATO 账单
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这是一个非常有趣的观点 我有几个会计师朋友告诉我土地升值，建筑物贬值 从税收的角度我同意，从实际的角度来看，我认为这并不总是正确的考虑需要考虑重置价值，还需要考虑与未改善的土地价值相比，市场赋予能够居住在住宅中的价值 当建筑物的价值实际上正在上涨时，能够出于税收目的对其进行折旧是其中之一房地产投资的真正好处，如果你能安排的话
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Gettin g 账单从来都不是一件有趣的事，但至少你在这一年中使用了这笔钱 玻璃杯装满了一半等等
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我也在想同样的事情，但后来我们只需要看看池塘对面一些美国房地产
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也有它们 :) 我的意思是那些基于现金收入和扣除额具有正现金流的那些，但是像折旧这样的巨额纸面扣除额会使它们反弹，而不是零或低所得税等级rolf
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建筑成本可能会上涨，但只要你需要进行偶尔的维修，那么建筑就会继续贬值
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如果你得到退税是因为你的财产投资组合，这意味着你正在亏损，如果资本收益不是在眼前，这怎么会是一件好事只是好奇我们从我们的第一个 IP 获得了 12 个月的正现金流 - PLUS 收到了在财政年度结束时获得极好的退款，主要是在同一财产的折旧的背后所以你不一定要亏损才能获得退款我们的主要目标是长期资本增长，但在此过程中赚钱也不错
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虽然不是直接产生的费用，但折旧仍然是一项费用尽管如此，所以你收到退税的事实仍然使它成为一个损失
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你想用退款来挑剔它不再是一个损失！
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也许我是吹毛求疵，但除非税务员退还给你的钱比你实际损失的多，否则它仍然是一种损失
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我想我正在走向的是，似乎有时建筑物的当前价值似乎比基于建造时间的折旧价值要高得多 例如，堪培拉周围有很多地方的房产价值可以描述为“土地价值 + 200 000 美元”，但原来的房子没有任何成本像 200 000 美元来建造或购买我想我们必须考虑通货膨胀问题，才能得出实际成本，但即使我估计我可以找到“建筑物贬值”规则并不总是适用的例子 熊我不是在说每栋建筑，只是一些
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所以 PT Bear，你建议人们减少他们的数量吗每年为他们的建筑物投保，因为建筑物不如上一年了评论
实际上在我看来（而且我不是税务专家），但我认为它比这更好 收入部分的折旧在 Pamp;L 上进行，所以它通过你的边际税率减少你的税 折旧还降低了“资产”价值，这意味着当您出售时，您需要支付更高的资本利得税，但资本利得税的税率与边际所得税不同，您将获得 50% 的减免，这实际上是意味着您可以支付的最高税额约为 25%（50% 边际税（约）x 50% 折扣系数）所以这是锦上添花，折旧抵消了您边际税率的收入部分，但是当它到来时出售你的最大风险只有25%的税 所以从税后的角度来看你会更好（假设持有资产超过1年，边际税率高于收入的25%）
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这是错误的，因为有“非现金”扣除，例如折旧
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是的，我是一名财务人员，也是一名法律人员，但我只是经纪人 - 我的角色不是质疑nth degree whatwhy a customer Earnsdoesn't Earn a certain amount
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好线程，BayView，我将您的线程解释为突出投资者可获得的经济利益（可能是resi投资者、商业投资、com财产、股票等）优点很多，包括将利息资本化的能力（不是我个人长期这样做基础）并重定向现金流例如，可以使用 LOC 对 resi 财产的设置来支付投资组合的持有成本，然后使用纳税申报表来偿还您自己的房子，或您想要的任何其他目的（给亲人的礼物、新车、偿还 PPOR 等）也可以使用从 IP 获得的租金或从股票中获得的股息来偿还 PPOR 贷款非投资者问候杰森
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嗯，不确定您在哪里阅读，但我们有 12 个月的正现金流加上通过折旧获得退款没有损失虽然 CG 超过了房子的折旧，但我没有看到问题再试一次
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也许他只是在谈论我们所有其他人在扣除包括折旧在内的税收减免后正在失去money（）我们确实存在，你怎么知道我知道这个
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是的，我的意思是OP
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资本收益肯定在我的地平线；不仅仅是投资的唯一动机我看到人们以 3% 的回报率购买半磨房的房产，因为他们认为上限收益将飙升，这是一个“蓝筹股”。同时，他们每年要花数千净额来持有它 我寻找能够（希望）提供上限收益的房产，但租金回报和纸上扣除在一开始也非常健康 为什么要满足于一个，当您可以拥有所有 3 扣除额，或特别是纸上扣除额可以产生很大的不同 这是实际上没有钱离开您的口袋来持有企业或财产的情况，但 ATO 允许您使用折旧，并且其他减少应税收入的书面扣除 如果您是普通的 PAYE 员工，您无论如何都会购买一些东西，这些东西不会为您提供税收减免，作为公司所有者，您可以扣除和折旧 例如;贬值的汽车，以及恰好包括与工作相关的研讨会或课程的假期 通过信托等方式进行的收入分配也使利润变为负数，并减少您的税单或退还您的退款 仍然是您的胜利如果您的应税收入通过所有各种费用扣除和企业和/或投资的折旧而降低，则可以获得退税比我们的应税收入显示我们必须退税当然；有些年份情况并非如此；我们可能需要支付账单；如果我的生意收入这么好，我很乐意支付税单 比尔盖茨支付了可怕的税款，但他的税率相当低，占他生意收入的百分比kazoo 与他甚至我相比
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嘿，这意味着你赚了太多钱，Ev！
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如果他们与工作相关，公司可以申请这些扣除额如果与工作无关但将被要求支付 FBT 评论，要求扣除拿全年属于你的钱并赚取利息无论如何，小 CF+
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没错 - 否则这些有 100 年历史的建筑物中的一些（我认为我们拥有很多）会贬值到现在 ed 到 0 那么为什么我的整个投资组合的土地价值不是我几乎要争辩说我的维多利亚、爱德华和乔治亚时期的建筑每十年都在升值 那说新住宅（即不到 10 年）) 我实际上认为建筑价值正在贬值 市场赋予生活在“时期”的价值；爱德华时代的家不能用某种公式来衡量 如果要让会计师满意，那应该是“商誉”；组成部分或“无形资产”；资产负债表的组成部分
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这就是为什么你在上东区购买曼哈顿公寓，而不是在佛罗里达州拐角处有大量空地的新 estaet 呐喊嗨，Bayview 是对的 我的 Kiwi PI 表现出色 整体净额收益率约为 9%，利息为 56% 折旧允许净税收损失 [今年转为 +ve 税] 但我已经积累了“损失”，这将允许再免税 4 年 1 处房产表现不佳，但其他房产在租金 25% 的借款套利持续了 9 年中的 7 年，只有 1 年在利率很高的时候很糟糕 我尝试进军股票，结果有点灾难 感谢上帝房产 KY
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嗯，不知道 土地上涨和建筑物价值下降可能是一个神话 如果这是真的，那么考虑到土地面积小，大多数公寓的价值都会下降 但所有统计数据都显示，它们在和房子差不多 看这个现实生活中的例子 以 120K 购买的公寓（土地 20K + 建筑 100K） 大约 10 年后，房产现在价值 250K 而同一地区的土地通常翻了三倍（土地价值为 60K） 因此建筑价值从 100K 上升到 190K那是90％，几乎与房产本身的增长率相同！重置成本肯定与此有关 一个全新的等效公寓现在的建造成本将在 200 美元左右
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正确 - 没什么可抱怨的；但它仍然可以收回你在税收中支付的一些东西未雨绸缪的投资等 - 知识产权对他们来说是一种选择，因为他们可能会收回他们通常永远不会收回的多少税收的可能性 大多数人只是为了取得成功而存钱，并掏出大量的每年缴纳税款，但没有任何回报（如果他们有储蓄的话，除了一些利息）为什么不仍然“储蓄”呢？在 IP 贷款偿还方面的钱并保留三分之一或更多的 PAYE 税 我可能还要再次补充一点，我不喜欢负现金流，但如果你把它分解为大多数人如何努力取得成功，那么这是一个更好的选择（特别是如果他们将这些纳税申报表重新投入到他们的投资中）
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我的奥克兰公寓（第一课：即使我们拥有两套公寓，也不应该投资你不了解的市场那里的企业）表现不佳 我什至不知道在过去的 15 年里它是否上升了第二课：永远不要从你一生中从未工作过一天的有钱最好的朋友那里接受投资建议
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啊，是的，那是心态生活方式问题比什么都重要当我们在那里冒险的那一刻，这是一个生活论坛，而不是一个投资论坛
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很棒的帖子 Bayview 我同意 100% 我现在比没有投资时更富有，尽管他们花费了一点来坚持他们每年花费我大约 18,000 美元，但我一次性收到了 10,000 美元, 我每年从他们那里赚到大约 100,000 美元的资本 那是我 8,000 美元的年回报率超过 1200% 然后我可以取出这些资金的一部分来购买我喜欢的任何东西 虽然我更喜欢购买房产、股票或保留它为我 35 岁时提前退休存钱 选项 A：继续为生计工作，在 67 岁退休（希望如此）并继续节俭直到你死 选项 B：尽早投资，积极进取，因为时间在你身边 给它十年，那么如果你愿意，你应该在财务上自由最坏的情况，如果你认为财产无处可去，再给它5-10年要么你这样做，要么你不这样做没有更多的讨论
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是的；不得不同意我是一个绝望的投资者；犯了很多错误，我们仍然比把微薄的工资留在 Bwank 上要好得多
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re 真的 35 如果你到那个年龄退休，你会很无聊 除了投资，还有当然还有其他方法可以减少你的现收现付税 我为各种慈善组织工作 对于每一个，我得到 15000 免税费用 - 这可以是我自己的房屋抵押贷款或信用卡费用（是的，夫人使用它很多）然后最重要的是，我的假期住宿和约束账单也都免税 Warrenkh
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如此真实
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没机会无聊只是缺乏想象力
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我我会同意詹姆斯喜欢老鼠在车轮上工作
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我还要补充一点，我知道很多那些负债累累的人还说“谁想退休”之类的话。因为他们的现实与我的不同 他们创造了一个他们没有选择退休的世界，所以这不是他们“现实”的一部分。就像穷人说“钱不能让你快乐”一样。我问：你怎么知道我知道它确实帮助了我，因为它打开了以前关闭的大门但有些人从来没有得到它，我知道对于他们自己和我来说，我真的不喜欢工作即使我因冲浪而获得报酬可以说，在太阳下山之前，我仍然不想起床和不想在一起的人在海滩上待在一起，因为我想遛狗并做一些园艺，或者睡觉，去看演出，或者任何我的观点：任何工作，无论多么伟大，仍然会占用我的时间，而且我有时必须在那里，我不想在那里如果我在经济上是自由的，我可以“选择”；当我醒来时去冲浪 如果我“想要”到
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