澳洲澳大利亚房地产回顾悉尼未来的大萧条

在澳大利亚地产投资



我现在正在读这本书，我必须说，鉴于当前的经济形势，这本书相当令人不安 未来的大萧条：如何在历史上最伟大繁荣之后的崩溃中繁荣发展 作者：Harry S Dent Somersoft 上已经提到了婴儿潮一代的退休，但有一段时间没有详细说明所以也许值得进行一次简短的复习正如我现在所看到的那样，Harry Dent 的前提是，虽然 90 年代和 2000 年代初期的繁荣是由简单的放大器；便宜的钱，这种轻松的钱反过来又是由于大量婴儿潮一代进入消费高峰期（可靠地是 46-50 岁）的需求而创造的，实际上，70 年代的滞胀是由于人数下降造成的在他们的消费高峰期（出生后 46-50 岁的人数在 30 多岁和 40 多岁初期下降） 令人不安的是 Dents 先生对未来的预测 根据他对婴儿潮一代茶叶的解读，他们的消费高峰期已经结束2010-2012，那些经历过二战婴儿潮的国家将进入十年以上的萧条（见图表）如果他是对的，再多的利率宽松或印钞都不能解决问题，日本只经历了十年的通货紧缩通货紧缩的“失去的十年”（现在是 20 年），原因大致相同传入澳大利亚、美国、英国放大器；欧洲 所以出于这个原因，澳大利亚可能会受到一定程度的保护，但中国不能像以前那样继续增长，如果世界陷入萧条，登特在 90 年代开始做出这些预测，我认为他成功地预测了经济持续十年的繁荣90 年代 尽管道琼斯指数未能达到他后来在 2006 年预测的 40,000 点，但他确实找到了方向和时机，如下图：年龄恰逢滞胀，然后是 90 年代 2000 年代的繁荣，并将导致长期萧条，在复苏之前
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嗯 - 如果他是对的，听起来印度 RE 是应该去的地方，然后就没有房间了对于放宽利率，如果中央银行不付钱让人们拿钱，美国可以冒着战争的风险随心所欲地稀释它的货币，不管只是有点，你不觉得吗
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考虑到养老金、投资和一般工作时间更长的影响，婴儿潮一代会像前几代人一样在消费上受到限制
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是的，只是一点点一点点
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我不久前读到了如果我没记错的话，道琼斯工业平均指数现在也应该是28000点——并且是即将发生的大崩盘的前兆 唯一的问题是它很长远离那个标记 - 如此陡峭的上升然后急剧下降不会很快发生！！！
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在 2007 年年中，55-64 岁工人的平均退休金余额仅为 71,731 美元，五分之一的人有余额超过 100,000 美元 由于余额大得多，平均值会出现偏差，平均值将低于 71,000 美元 在 Link 上退休并不是一笔巨款
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这大约是 5 年的最低养老金利率 - 所以他们希望在 72 岁时死去
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或仍在 72 岁时工作

这就是为什么有大澳大利亚的争论这个想法是 20-30 年的涌入当婴儿潮一代离开他们的工作时，老人会帮助经济 我认为经常被排除在讨论之外的一个因素是继承将产生的影响 财富转移很可能会维持任何人的安乐死支出
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Wonder为什么他们对吸烟者征税那么重 听起来像是鼓励这将是审慎的宏观经济政策
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应该给他们绿色邮票，他们可以在他们洗掉这个致命的线圈之前为旅行存钱会比他们新的便宜臀部等，如果他们变老了 LOL
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有趣 似乎人口统计的影响非常显着；当然比普遍赞赏的要多
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例如，如果澳大利亚的人口翻了一番，那么大只是一个相对的术语，在我看来，我们仍然有一个“小”；澳大利亚但“更大”；比以前
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肯定 将澳大利亚幅员辽阔和人口稀少与亚洲数十亿人口进行比较：即使有1亿人口，澳大利亚也不会“大”
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哈利登特有一些有趣的想法，但我不相信他很好地考虑了社会变革 他的整体模式在定性意义上可能是合理的，但他的定量预测非常模糊如果有人接受他们直到 th 才退休70 多岁，他们真的会在退休前 20 多年开始比他们一生的习惯更节俭吗？ 而且，许多澳大利亚人现在直到 30 多岁才生孩子，并且将支持这些孩子一直到 20 多岁，这让作为一名 30 多岁的专业人士，与同龄人相比，生孩子使我处于少数人的地位 许多（大多数）仍然认为他们“还有很多时间” 我母亲在我 21 岁生日那天 42 岁——我想这代表了一个相当重大的社会变革
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登特是关于婴儿潮一代的美国人的，因为他们的人数比后代更多，他们对经济的影响更大他肯定确实考虑到了不断变化的趋势例如给定的几代人在育儿年龄上的变化然而，很难考虑到刚刚开始变得明显的趋势
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我在美国看到房利美最近提供了另一笔 NO DOWN 房屋贷款 p FHO 的 ackage 被称为“负担得起的优势”；中等收入者 他们将协助 FHO 这些“AA”；购买者如果失去工作，也会降低购买成本的入场费 好像是第 2 轮
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所以我们中的 1200 万现在最好离开 ta rolf
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找到一个新图表，这个是对进入劳动力市场的净人数的最新预测（美国预测），因此它增加了 20 岁并减去了 63 岁（退休） 与通货膨胀相比
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去绿党估计的地方世界将要融化
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这样的数字有点诡异，每个州都有1000万会更喜欢它，这是任何人都无法阻止的事情willair
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这个登特说我们的发展方向差不多，他特别以日本为例，说明人口老龄化对政治环境的影响无论如何都保留船的地方
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澳大利亚的人口统计数据并不像美国或欧洲那么糟糕（澳大利亚消费浪潮，如下）我们到 2025 年持平，然后再次繁荣，加上我们与中国（其人口结构在 5 到 10 年内变坏）和印度（其人口结构尚未开始消费阶段）的良好贸易 虚线是“创新浪潮” '，或者 23 岁时的人口最具创新性，但由于让年轻人工作的成本与生产力的比率很高，因此也会导致最大的通货膨胀如果您想查看其他国家/地区的支出波形图，请点击这里
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事实证明，他的大多数预测都是错误的 确实年龄组会对经济产生影响，但他的曲线拟合
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我同意他曾经改变过他的指标来解释为什么他对道琼斯指数的预测没有得到满足，而且我不遵循他对短期市场指标（如支撑阻力等）的兴趣但是人口统计是他方法的核心，我发现很难忽视他 1992 年的预测十年PL美国的繁荣基于婴儿潮一代的消费高峰，同样的方法导致他预测 2008 年金融危机导致债务通缩萧条，在美国
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引述真相+1
评论< BR>@Aaron Sice 放大器; @Piston Broke，我必须同意你所说的胆量，我认为 Dent 确实应该受到一些批评 他使用了一些非常有问题的经济指标，当它们出错时，他会寻找其他指标来解释这些失败但是，为了保护婴儿免受洗澡水塞孔的伤害，我希望你不介意我补充说，我只对人口统计数据感兴趣 其余的我同意是垃圾人口统计数据无法告诉我们有多高道琼斯指数或纳斯达克指数会走，它们只会告诉我们经济将走向何方，有多强劲，以及趋势何时结束1990 年代，日本失去的十年，中国和印度的崛起，美国的崩溃预计在 2007 年之间； 2009 年，欧洲经济低迷 现在他预测美国又是一个失去的十年；欧洲，在 1990 年代做出的预测 这不是曲线拟合，因为预测是在事件发生之前做出的如果您只有一个自己的指标，就很难填满一本书
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这里有很多人引用人口增加作为繁荣的肯定迹象，甚至引用这是我们的可再生能源市场放大器的原因；经济将保持繁荣 所以这里有一张美国人口增长图表，显示了错误的程度正在考虑的是，根据 2006 年的人口普查，美国经济应该会很好，因为所有这些额外的人都在购买房地产
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是的，人口已经从出生和移民中增长了，但这个问题与这些事情本身无关这大约是 40 到 50 岁之间的人数，他们无疑是最大的支出年龄组（我在这里的第一篇文章有​​一个“按年龄组的支出”图表）婴儿潮一代一直在那个群体中直到现在，但从现在开始，他们迅速进入较低的消费年龄段（在美国和欧洲） 40-50 岁的人工作效率最高，收入最高，对金钱的要求最高，而且他们借最多的钱 这就是为什么在婴儿潮（1960 年）高峰期 50 年后出现萧条是毫无疑问的，当时 BB 停止赚取、借贷和花费大笔资金 人口统计学家确实将此推断为房地产 他们不只是看人口增长，他们看年龄增长ups 20-30 岁的增加意味着租金会上涨，30-40 岁的购买增加意味着首套房价格会上涨（Bernhard Salt 一直在谈论 Y 一代的开始家庭最近购买第一套房子）40-50岁的增加意味着升级房屋将因竞争而增加价值
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我也不相信，年轻的GenY amp; GenZ 花费，并且已经花费在他们身上，更多 imo 但我是谁来反驳一个写书并举办高薪研讨会并纠正自己错误预测的人查找他的书“未来的大繁荣”。 1993 年，第 15 页标题“底线”；告诉我他的预测是否正确作者，你几乎与我读过的关于婴儿潮一代的所有内容相矛盾
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它确实发生了，但那是过去，而不是我如何看待未来不同意对我来说不是问题 而且 IMO 发布的大部分内容都是“经济杀手”向婴儿潮一代的推销。一厢情愿，追随者和追随者索罗斯称其为“反身性”。我称它为 SPBS Self Perpetuating BS 我称它为美国、英国放大器； 07 年欧盟经济衰退，当时每个人和专家都说这是一场茶杯中的风暴，仅限于美国 但这是预测的乐趣，似乎无法预测 所以几年后我们就会知道，哈里很可能会改变他的再次预测
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但你不能概括整个该死的一代，你只能参考你所看到或经历的
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你需要有能力服务的熟练劳动力其他国家，无论是创新的金融产品 IT 还是背部和足部按摩 - 按照这个速度，美国和欧洲可能正在走向后者
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谈到哈利，他刚刚举办了一个网络研讨会，现在已经成功了可在有限的时间内（直到明天）所以这里是链接 http:r20rs6nettnjspllre4bbvOK-ufc4BLkKPmFyQ9ra0Gio0hYXwb46vmxwjS44C0Uac 显然最后有一个销售广告，但听听还是很有趣我试图找到一些免费的软件，可以让我记录声音和v ision 但一直不成功 - 任何提示都非常感谢 干杯评论

感谢链接 hanyandy，现在收听它
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我发现这本书是一次很棒的学习经历，我仍在批判性地评估它，并且可能会持续一段时间 对我来说，这完全让我大开眼界，了解人口统计数据及其在金融领域的地位基于更新的信息对我没有影响 这就是科学（与图形拟合有关） 仍然需要对个人进行批判性评估 但是让我感兴趣的是“货币的质量平衡”。效果 谈论婴儿潮一代的消费高峰很好，但如果他们放慢消费，这是否意味着钱消失了（他们花的钱） 它必须去某个地方 这是否意味着富人变得更富有 这是否意味着“普通”公众变得更富有 是否意味着债务转移到了下一代 是否意味着政府印钞的自由度降低 是否意味着现在可以持有信贷的人越来越少 影响银行贷款能力的资产 他们是否靠信贷生活，这只会进一步信贷紧缩（见上一点） 他们拥有哪些拥有内在财富的资产 我想这篇文章的底线是，金钱不像能量，既不能创造也不能摧毁 金钱只是 2 个人的价值虚构minds 一个想要的，一个卖的g it 如果不回答上述问题，这本书的前提似乎很简单 花钱的人越少，进入库存的钱就越少从外国人那里借来的房地产价格被抬高的形式 澳大利亚通常不会生产消费品，所以它被消费了，现金又回到了海外 这就是我的看法 无论如何这需要一些外债图表的支持由私营部门（即银行）持有 澳元的价值对债务平衡有很大影响 基本上它加剧了我对市场处于长期熊市模式的担忧 目前市场的上涨可能在未来几年内再次向下修正现在设计的上升趋势，随后的下降趋势将更大 如果这种情况确实发生，那么对于买入和持有类型的投资者来说，这将是一个非常危险的时期 我个人保持我的选择离子通过 (a) 像往常一样投资，但仅限于我对基础业务感到满意的头寸 (b) 使用高澳元获得国际敞口 如果有 termoil，澳元将下跌，这应该有助于缓冲任何海外风险（以澳元表示） (c) 严格控制债务 财产债务通过控制出售财产处于减少模式 股票债务是通过保证金贷款，这是非常危险的（通过资产定价），但债务和股票头寸是流动的因此我可以迅速改变这一点以适应情况如果我觉得潜在情况发生变化我也将保留迅速退出的权利该网络广播的另一个有趣信息是关于稀缺性的讨论土地作为繁荣（以及随后的萧条）的机制这部分与澳大利亚非常相关
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非常有趣，如果商品 c，我们再次面临解释结果如何影响我们的挑战ollapse 今年我们的黄金价格为 250 美元哇，这是一个电话
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我开始觉得罗伯特清崎对这种人口现象的经济影响有了更好的把握，他也一直在发芽很长一段时间以来，婴儿潮一代的人口统计数据虽然他对经济学有不同的倾向，但他在很多地方都谈到了这些，但我读过的最好的经济学书籍是《富人的阴谋》这本书的一些方面HSDent 谈到了美国经济目前正在发生的事情与大萧条之前的时期之间的相似之处，大萧条变成了长期的通货紧缩 Dent 预计现在也是如此，漫长而漫长的通货紧缩 但清崎有进一步的见解，我只能触及在这里，真正做到公正的唯一方法是阅读这本书 简而言之，货币与 1920 年代和 30 年代不同，当时货币是国库持有的一定数量黄金的收据，即为什么在 30 s 他们不能印钞来拯救经济，根据法律，货币本身本质上是通货紧缩的，但是由“超级富豪”精心策划的一系列事件（记录在我现在正在阅读的《杰基尔岛的生物》一书中），导致了现在的情况，钱现在本质上是一张贷方票据，或者是政府的借条，所以它的合法性完全取决于政府认可的善意，或者未来GDP增长的前景，就像我们从银行借钱一样他们想知道我们的赚钱能力是有保障的，因为他们是在买它的一部分 清崎的观察产生了重大影响，这意味着虽然 1930 年代的萧条伴随着通货紧缩，但现在的萧条很可能伴随着（或导致由）巨大的通货膨胀，因为现在我们有能力随意“印”钱，以挽救局面 流通的货币越多，每一美元的价值就越低（因此通货膨胀）清崎的建议是做'sup'他们让他们的银行印钞票（凭空出现）并将其借给其他人，这些人将在未来支付利息（针对他们未来的收入）所以他们是现金流业务，他们借出现金并接收现金流所以这些“超级富豪”的策略是避免持有现金，而是“卖空”清崎和其他人认为这是在放荡货币，但他说我们这些不属于“超级富豪”联盟的人没办法，只能试着去了解它是如何运作的，然后去处理它的处理方式是通过各种策略购买极端的CF+房产他不在乎资本收益是否偶尔为负，因为CF++意味着他将永远能够持有它并赚钱，就像银行一样我有点担心写这篇文章，我看到我写的东西有很多漏洞，因为它真的只是一个预告
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这就是为什么这类人通常不太擅长经济学理财，倾向于写报告和做研究有一个预先确定的结果。曲线拟合，有偏见或被操纵，无论哪个适合你，这就是为什么你可以'看不到 BB 的钱去哪儿了，我很清楚它去哪儿了 Harry Dent 在事件发生后将不得不再次提出一个理论@toe 几年前我发布了另一个 70 年代类型的十年，我仍然认为这正在发生 不知道那个帖子在哪里，但我知道 BB 不会成为未来经济的关键
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当然，在 71 年尼克松将美元（世界货币）从金本位制中取出直到那时，黄金一直处于官方低位，但随后价格飙升，直到美国国库中所有黄金的价值至少相当于流通中所有货币的价值中央银行使用高利率来应对通货膨胀原因通过印更多的钱，看到黄金横盘整理，然后倒退，但拉特黄金再次上涨 是否表明市场担心美国无法避免过度通胀 如果黄金上涨到美国财政部持有的黄金价值再次与美国价值相匹配的地步流通中的货币，将是每盎司 15,000 美元 RBA 已出售其大部分黄金储备，认为由于我们不再有金本位制，因此黄金不再有价值 自那时以来价格翻了一番多
评论< BR>网络研讨会的主要观点是，货币的大规模破坏和货币流通速度是通货紧缩的表现，所以这个话题正朝着一个切线方向前进无论如何，他们所做的印刷只是被引导到商品泡沫中
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如果达到 250 美元，他们将被视为天才
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Ausprop，本伯南克不被称为直升机本什么都没有，他发誓如果美国经济不赶上，他会扔钱m 直升飞机为了给它充气 我读过 Harry Dent 的婴儿潮理论和 Robert Kiyosaki 的理论，我认为 Kiyosaki 在这里有优点 现在的美国和 30 年代的美国有很大的不同 30 年代没有什么美国可以这样做，因为印钞是非法的，而黄金支持是他们哲学的一部分 现在，只要美元是世界货币并且人们购买它，他们就可以并且将继续印钞 结果是中产阶级为钱而工作债务将成为债务的奴隶，因为他们的工资一文不值 这不会是一场资产变得更便宜的萧条，就像大萧条一样，它将是一场金钱变得更便宜的萧条，就像德国的萧条 传说中一个女人带走了她手推车的钱去商店买一条面包，而商店里的小偷袭击了，他们偷走了她的手推车，但留下了现金问题是他们不能继续印钱，这不是真的, 仅在 2009 年的一个月内，他们就印了 200 年来印的钱，而且他们还在做
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dent 说是的，他们可以打印，但是，与破坏相比，这算不了什么来自信贷通缩的货币（见他的图表）和他们打印的东西并没有被注入经济，银行正在将其注入商品中，如果爆发将使澳大利亚成为一个颤抖的外壳，而主流观点是，是的，这是一个通货膨胀问题，他的替代方案当然值得考虑，无论哪种方式，未来 2 年听起来都不会很有趣
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我同意无论婴儿潮一代从他们的钱中取出什么，它都会通货紧缩，而且主要是它将被杠杆化 但他们不会把钱从所有东西中拿出如果他们在最近的经济低迷中都失去了它 银行，因为它们太大而不能倒闭而被政府救助 银行从哪里得到钱 凭空印出来的 即使我们拥有最大的历史上的金融灾难和美国的财产已经消失了很长一段时间，婴儿潮一代仍将需要食品和药品 中国和印度仍将增长，新兴经济体也将仍有大量资金可供富人通过债务和通货膨胀来挤奶当这些课程失败时，一些银行将被救助，他们都将继续做下一件事情顺便说一句，如果你认为 RBA 将被证明对黄金的看法是正确的，那么非洲、南美和亚洲新兴国家的政府将被证明是错误的，因为他们现在正在购买所有黄金 也许他们计划重新引入黄金标准rd
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我在整个全球金融危机背后的狂热是，没有地方可以放你的钱而不会失去它——包括现金，这就是为什么我在幕后闻到建筑的味道
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好吧，我赢了'不要一直在谈论它，但请注意，如果没有借出钱，货币乘数会导致大量呈指数级的现金退出流通，远远超出了欧洲（几乎通过共识）准备好的印刷的影响范围今年崩溃，美国可能处于萧条的边缘，商品泡沫即将破灭，很难想象中国和印度在短期内会有很大的未来，他们根本没有足够的空气在他们的翅膀下为自己服务
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根据 Dent 的说法，短期美国债券 至于建筑师，萨科齐在一两周前才开始讨论全球货币 http:wwwprlogorg10141522-singl-and-planning-for-single-global -currencyhtml
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是的，Ausprop 完全同意你的看法，事实是我们不知道这会如何发展，涉及的变数太多 但是不考虑其他因素就将货币供应量的增加等同于通货膨胀是幼稚的 人们也忘记了黄金的投机因素 在如此长期且一致的趋势下向上，黄金的哪些部分构成“价值储存”，哪些部分构成资产作为投机手段的日益普及
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当然，我是矩阵的忠实粉丝，并且一直认为它是对金融系统的评论 有趣的是，建筑师总是知道如何打败人民，但只有在系统变得不稳定时才符合机器的最佳利益如果你还没有读过它“杰基尔岛的生物”是一个关于'架构'
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我个人怀疑它会达到这些水平 一个主要的“下行”力量是中央银行出售他们的资产 据我了解，除了美国和瑞士，全球中央银行已经y 减持了他们持有的大量黄金投资组合，因此这种下行压力大大降低 此外，全球主要黄金用户之一将面临上行压力：印度人口 随着他们财富的增加，他们的消费美元价值也应该增加黄金 这并不意味着黄金将保持在当前水平，只是我非常怀疑我们是否会看到过去十年的低点
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另外一点：哈里·登特（Harry Dent）仅从美国人口统计的角度看待事物我认为这是危险的，因为世界正在增加一个“地球村” 因此，美国以外的外部因素将对美国经济产生重大影响 例如，哈里·登特关于美国通货膨胀与美国人口统计相关的讨论在我看来过于简单化 一美国低通胀的主要原因是工业空心化到中国这对美国消费品的最终价格和通胀造成下行压力，与美国民主党无关graphics
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同样关于黄金，我认为你需要记住，虽然许多政府出售了他们的黄金资产，但美国并没有它仍然是迄今为止世界上最大的单一黄金持有者 为什么没有？他们卖掉了黄金我猜这可能与“富人的阴谋”和“杰基尔岛的生物”中谈到的“阴谋”有关。这个阴谋认为世界上最富有的七个人聚在一起策划有史以来最邪恶的计划，主宰世界金融 结果是美联储以欧洲中央银行的风格成立，但邪恶的双胞胎美联储控制着美国国债 黄金供应 7 人知道从系统会在某个阶段出现故障的一开始，它就是这样设计的。早在 1900 年代初期，小型银行的左功放就会出现故障；对 这 7 人说服政府，最大的银行应该有责任保护其他银行，拥有印钞、制定利率政策和为银行提供保险计划的唯一权利 他们告诉政府他们将监管小型银行他们这样做了，但他们没有提到结果将是整个系统的失败次数减少但严重得多 在这种情况下，“保险”设置是不够的，政府将不得不被召集到保护大银行，因为它们“大到不能倒”，这个概念是在 1900 年代初设计的 所以也许美联储没有抛售美国的黄金储备是有原因的，因为他们知道有一天黄金会世界货币再次成为世界货币 在“富人的阴谋”中，Kiyosaki 讲述了作为一名越南飞行员，他如何试图在市场摊位上购买商品的故事 那个女人不接受当地货币，也不真正想要美元呃她sn走在马路对面，用美元换黄金，然后给了他当地货币的零钱。当他问当地士兵是怎么回事时，他们说她认为战争很快就会失败，她正准备离开这个国家。当地人将黄金视为“不会失败”的货币，因为他们的政府无法将其印制到遗忘
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所以也许美联储没有出售美国黄金储备是有原因的，因为他们知道有一天黄金将再次成为世界货币 你可能是对的 德国央行也持有大量黄金，但我怀疑这是因为他们记得他们与恶性通货膨胀的回合 如果你把这个逻辑更进一步：美国是否在地下囤积石油？可能是
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我不认识翻车鱼，你能告诉我什么
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