好久没发帖了，一直很忙 时不时地在这里和那里阅读，跟随几个线程，并且被一些相对的新人逗乐了我一直在反思、思考和计划我的下一步行动 在搬到温暖的气候之后，我们一直在出售我们在墨尔本的故居的阵痛中，那个市场在 1 Mill plus 类别中走软当我们开始我们的活动时，装修过的房产，闪闪发光，发出咝咝声，其他位置更好的房产没有吸引任何出价 买家在这一领域完全掌控，这在过去的几个月里让我们很沮丧不同的阅读内容和完全不同的生活e 确保花园等对于 OFI 和所有的远距离都可以展示 经过去年以来的一些软化之后，我们现在正朝着横向发展 就我个人而言，我在空气中闻到 1991 年的味道，我一直在谈论它已经有一段时间了 那些足够大的人会记得那些时候我并不是在暗示我们会看到利率足够老到可以投票，但是房地产的情绪和情绪可能会遵循 1990 年代初和中期的调子可能适用于采矿区域），但是我认为如果美国出现更多的烟雾缭绕（投资银行）类型的财政崩溃，其他主权灾难或更糟糕的是中国的任何道路颠簸，事情就会浮出水面并观察这个空间不是经济学家，虽然自 1985 年开始投资以来，我已经经历了几个周期，但我不禁想知道这些周期如何在更大（也许是超级）周期的计划中发挥作用s……而且，现在，它就是这样我们还需要牢记可能重新考虑废除负扣税即使我（非经济学家的头脑）也无法通过合理化租金将爆发 即使他们这样做了，他们也希望补偿随着市场充斥着恐慌的卖家而导致的股权资本损失此外，随之而来的碳税将在许多方面直接影响房地产市场，包括推高建造新住宅和或翻新的成本，以及增加生活费用的其他成本，人们已经通过食品和能源支出以及，所有这一切都与我们的强势美元（或者更确切地说是美国的疲软）等到利率上升，他们会至少，它可以平衡正在流传的供应不足神话 在我看来，唯一紧张的市场是悉尼 墨尔本或布里斯班及其沿海地区不缺住房 不确定珀斯、阿德莱德和其他地区我不关注这些市场 就个人而言，我认为在银行有现金选择会很好 虽然我不再对买房感兴趣，但我可能对未来的收购有更多的商业倾向，我会招待住宅再次，但仅以单元块的形式用于收益和人口需求随着市场情绪持续恶化，也许机会可能就在这里到悉尼和布里斯班 悉尼表面上仍然有腿 IMO（它的时间在阳光下但也会用完）和布里斯班错过了墨尔本在过去两年左右的时间和 th在悉尼目前正在享受叠加他们遭受的不幸洪水，我认为，布里斯班将像一个缠绕的春天，只要它起飞预测 2012-2013 年左右，就会有快速的资本增长，布里斯班的收益率相当不错，因此上限增长将会那些下降一点，达到大约 5 % 的平衡点 IMO 应该有可观的股权收益 这将是一个我将探索和研究更多的市场，所以当胖女士唱歌并且我们在银行有 CA$H 的时候市场上的时间格言，而不是时机 市场对我来说有点薄弱 有办法给市场计时并获得更快的增长收益收益，随着我积累更多的生日，我开始尊重这种时机哲学 它同样适用于房地产就像对待股票一样，承认 e 不同的流动性特征ach 作为房地产投资者，我认为我们应该感谢媒体和数据圈发出悲观的调子 从众行为将帮助群众像老鼠一样跟随吹笛者的调子 当投降根深蒂固时，是时候再次进入并驾驭下一个投机增长阶段并挤占所有船舶上升的潮流我不是房地产熊，但我也不是超级牛市我将用我前段时间从该论坛的一位普通且备受推崇的海报中听到的一句话来结束…………短期悲观；长期看好 回来真好
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好帖子，我的感觉和你差不多，除了布里斯班我更喜欢悉尼而不是布里斯班，土地的潜在内在价值更高
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我没有看到负扣税被取消，尽管我可以看到它在某种程度上被限制了，这可能是明智的，因为将资本投入积极生产的行业比停放在非生产性的住宅用地更有意义至于利率，我认为套牌中有太多的外卡，美元的自由落体，与澳元进行的大量套利交易，以及利率变化 25% 对普通人的影响90 年代初的 1% 变化我非常同意你对商业地产企业的倾向，而不是住宅用地和几乎整个帖子，尤其是那些像疯子一样发帖的新人在你我之间，我认为他们都在吸毒
评论< BR>Michael 伟大的邮递员 等待已经从我的脑海中掠过，我决定为布里斯班购买的 2 件商品这样做不幸的是，悉尼供应商不像我希望的那样谈判（他们不接受我的合理报价）我认为我们需要再加息 1
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好帖子播放器，但可能是 100 % 错误
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嗨，埃文，这可能是 100% 错误或有点错误，只是我的想法我不需要 100% 正确，尽管我因接触不同的资产类别、地点（和实体）而受到对冲) 不管怎样，在近期和中期 LVR 中折叠的东西（除了累积的偏移量）现在也很瘦，我还没有世界上最大的消费者增加印刷的经验在我的投资生涯中的任何时候都将加班和诸如此类的主权风险压给d吃东西对我来说有点太不确定了（尤其是在墨尔本市场疲软的情况下），更不用说我现在通过削减另一个墨尔本而享受的土地税优惠 我当然不认为现金是长期的对我来说投资，但是现在收获墨尔本最昂贵的资产对于我们的情况来说是谨慎的，它将扩大我们前进的选择范围未来等待
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干得好，我同意melb，syd和bris会有在 brissy 关闭时快速获得一些公平，我也认为 2013 年可能是我听说保险问题不会开始出现并在今年 7 月之前生效的一年，这可能意味着进一步减少或横盘更长时间，这只是意味着它自上次繁荣以来，距离越来越远，这总是好的，即使我不喜欢交易房产，我认为在银行有美元，墨尔本会有一些很好的机会，尤其是黄金和阳光海岸，可以买下最差的为了让你的手指在馅饼中保持你的手指，你对供应商进行了盛装并出售以获得可观的利润，你现在是否关注任何区域的单元块
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