澳洲随着时间的流逝，澳大利亚的房地产垃圾burbs变得很好。悉尼

在澳大利亚地产投资



我很想知道有多少郊区曾经真的很糟糕，现在变得很好了发生了改变，你已经注意到
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Rivett 目前正在经历类似的变化，Ainslie 也是
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肯定是弗兰克斯顿，可能西福德弗兰克斯顿是澳大利亚最便宜的海滨郊区之一大多数房屋都在开发规模的街区，也就是说，您可以拆除现有房屋并用两个新单元替换它 尽管由于作为一个较贫穷的地区而饱受诟病，弗兰克斯顿多年来做得很好但是，当人们说整个澳大利亚时，还有更多的事情要做房地产被搞砸了，我礼貌地笑了笑，想想我在弗兰克斯顿获得的资本收益 只有新高速公路建成后才会变得更好，更不用说码头了（这需要很长时间才能获得批准，虽然建设还需要几年的时间，政府希望它继续进行）
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通常从坏到好或从便宜到昂贵的郊区都在中央商务区附近，并且受到中产阶级化的影响，比如首都领地的金斯敦，萨里山悉尼，墨尔本的 Fitzroy 等如果他们远离中央商务区，如弗兰克斯顿，这个过程会更慢，如果有的话
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埃文德，堪培拉发生了一些有趣的变化，就像他们在堪培拉进行城市填充一样，与新的 burbs 相比，已建立的 burbs 的价值发生了显着变化，例如 higgins 平均为 300k，而新的 macgreger 咒语在一年内将这些价格提高了高达 30%，而 comarables 即苹果对苹果旧郊区的土地面积和增值库存的价值越来越接近新别墅的价值，如前所述，韦斯顿地区随着新的molonglo推杆而增加，我希望如此看到这些旧 burbs 又增加了 30% 也是基于旧的化街区与小新街区
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想到南珀斯和苏比亚科 Re South perth，有人告诉我，“穷人”过去常常住在靠近水边的地方，靠近尖端，到处都是沼泽the mozzies
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关于悉尼奥本的任何想法
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从布里斯班南岸、西区、新农场等的内城郊区中挑选，受益于人口转移回中央商务区< BR>评论
是的，好点 那些400平方米的小块卖了一小笔钱，应该给那些较大的“老派”的价值带来上行压力。邻里街区，成熟郊区 Cheers Jamie 评论

喜欢在悉尼添加 EastwoodMarsfield (North Ryde) 曾经有住房佣金 现在全部重新开发 当我在 80 年代后期购买房产时，每个人都冷笑，傻笑和嘲笑现在 -对在该领域拥有 IP 的普遍反应引发了羡慕的言论——而不是过去几十年的嘲笑
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与纽卡斯尔一样 20 年前，每个人都搬到了“新”;郊区 现在郊区不再是新的，许多人想搬回城里为了方便所有中间的 cbd 郊区都在高档化
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另外，寻找单身学生如果很多单身学生在贫困地区租房，他们往往会在开始工作后说一段时间，带来一点钱
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StKilda Williamstown Port Melbourne 另一方面 - Box Hill 曾经很好，但现在是潜水
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Alexandria NSW Redfern NSW Marrickville NSW
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我想知道这种印象是基于与周边郊区（例如布莱克本、萨里山、森林山、博士山北等）相比房产价值表现较差，还是只是你在街上看到的 几乎每一本房地产投资书籍和大师都说要在工作和基础设施附近购买在人们的名单上应该比其他人更好看的郊区rs 如果情况并非如此，并且博士山表现不佳，是否值得重新评估其中一些理论或者博士山是丹德农或富茨克雷甜甜圈效应的一个不太极端的例子，尽管一个中心有很多便利设施，但它仍然是一个贫民窟，而对于住宅目的，距离它们 2-4 公里的郊区更安静，更受追捧
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我不是在谈论房产的性能 - 我是在谈论标准和宜居性在过去 20 年左右的时间里，该地区的人口结构发生了变化

所以 20 年前 Box Hill 很好，而现在，为什么它不是“好”？只是好奇
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当我在 90 年代初住在那里时，我已经在那里住了大约一年，因为它在 t 服务于（地理）目的我尽可能快地搬出去如果你想知道为什么，去参观
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你在暗示什么是中心出了什么问题
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是因为它是交通拥堵还是其他潜在因素该地区的标准和宜居性该地区有很多高净值人士-一些像我们这样的富人只能梦想
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这真的取决于您正在谈论的博士山部分 博士山中央房屋的价格非常高
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博士山曾经是一个便宜的郊区，如今它是富裕移民的避风港，这使价格超出了我的承受范围因为我喜欢这个地区 你可以肯定的一件事是：随着聪明的孩子进入该地区，Box Hill 学校的逃学率正在下降 我怎么知道我的兄弟是当地一所学校的校长
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当我的亚洲朋友看 Box Hill Central 时，他们实际上更喜欢周边地区（Doncaster East、Box Hill North、Burwood ) 而不是 boxhill 本身，因为他们认为不安全 这对我的一些朋友来说是一样的，我想它就像任何其他交通枢纽一样，只是不要住得太靠近车站等我注意到很多建筑上个月我为 MSY 访问那里时，公寓的数量增加了
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车站与它无关当我在那里时，这是一个绿树成荫的家庭郊区 - 车站里满是年长的家庭和退休人员，一个很少有年轻家庭搬进来然后人口结构发生了变化，该地区的整体表现在短短几年内发生了巨大变化
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如果我是高净值人士，我宁愿住一百万个地方而不是那里你为什么会 除非你在那里有生意，或者你必须通勤到城市继续赚取大笔资金来养活高净值但你可能会搬到墨尔本港、阿尔伯特公园、圣基尔达或其他地方不错，靠近海滩，有风景
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在唐卡斯特找到了一席之地东部 - 但是盒子山中心更拥挤而不是不安全

你说得对，靠近海滩总是很好
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我认为它已经变得垃圾到垃圾了
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同意 auburn、granville、lakemba 等都具有良好的基本面，靠近主要枢纽、交通等，但都是垃圾郊区，由于大象站在房间里，短期内不会改变
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没错，你可以将 Arnecliff 添加到那个房间 现在让我们听听 ML Belbo
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是的，同意，Box hill 的某些部分已经改变了但我不会说更糟糕的是，我在 box hill 住了近 20 年，但我仍然赶上了每天从博士山到城市的火车，所以我知道这个地区颠倒了 回到 20 年前，博士山是一个吸毒者很多的地方，我几乎每天放学后的每个角落都能看到他们后来警察在那里持续监视和巡逻，吸毒者最终离开了地区 然后富裕的移民来了，推高了价格 所以我觉得你说的有点苛刻人口结构发生了变化，这使得 Box hill 成为一个更糟糕的郊区
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我在墨尔本的 DoncasterTemplestowe 地区长大，我记得大约 20 到 25 年前，当 Mitcham 被认为是一个贫瘠的地区时，与今天相去甚远，漂亮时尚的中环东郊，在火车线上有漂亮的房子、好的公园和学校等，离东部高速公路太近了
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Balmain 可能为这条线拿了蛋糕，直到 80 年代后期，还是一个粗犷的工人阶级郊区，现在它是悉尼最昂贵的郊区之一 帕丁顿曾经是一个贫民窟，现在你花不到 100 万美元买不到什么 地狱，即使邦迪在 15 到 20 年前也不是什么好地方，萨里山仍然是一个shi!hole但是人们会花一大笔钱住在距离中央商务区3-4公里的排屋中 在墨尔本，所有通常都靠近中央商务区的郊区，里士满，菲茨罗伊，甚至是阿德莱德的科林伍德，例如迈尔恩德，塞巴顿，曾经非常便宜被轻工业包围，但现在被广告相当昂贵elaide standards
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我认为它是东方的唐人街，有许多财富移民在房产名单上
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只是对博士山的一些意见 在我看来，这个地区已经改变了'听说，Box Hill 拥有墨尔本第二大办公空间，仅次于 CBD曾经是，但你只需要从中心走几公里就可以表明它仍然是一样的 我很享受我们在那里生活的 5 年对我来说它没有改变好或坏，但是那里的房地产价格已经走了向上，这是我不会在那里买的唯一原因
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你为什么叫萨里山是个垃圾！^%hole 这是主要的阻力，皇冠街，太棒了，而且一直在开g 一年比一年好 美丽的历史悠久的住房存量正在被系统地和同情地高档化，它所获得的资本收益无疑是强劲的但你不能拥有一切正如你所提到的，能够走进 CBD 也是一个巨大的好处，我喜欢住在这里！
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谢谢，我会把 Auburn amp;格兰维尔在我的购买清单上 我不同意你的观点 一切都会随着时间的推移而变化，而且我们可以承受的持有成本较低 我想这取决于我们有多少时间
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