澳洲澳大利亚房地产 房地产市场，像房子一样安全 悉尼

在澳大利亚地产投资



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内在价值决不是由价格变动或扭曲自然潜在价值的政府政策决定的内在价值就是：资产的潜在内在价值或经济价值如何准确评估住宅物业的内在价值：如果我知道，我会发疯
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BV，你错过了文章中标题中的“”很想知道如何他证明了这一点：“日益分化和独立的住房市场”；希望他指的不是价格增长！
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流浪汉你在这里做什么我以为你会跟随另一个永久蓝色风暴的步骤离开这个论坛我同意你的观点，但看伙伴，我没有当这些图表显示上涨或下跌时，不要太在意这些图表，因为我们都知道它们并不代表所有市场和房地产类型 例如，悉尼西郊和一些地区的低端地区将显示出这种增长年并且可能会继续增长，因为那里的房产价格实惠，而且利率可能会在当前水平上保持很长一段时间最终整个悉尼的价格曲线变得更平坦 我想知道你的图表是否会出现这样的走势 可能不会
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看看趋势是否会继续下去会很有趣
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你有证据表明价格下跌结束是向上移动多数民众赞成在c狂言人
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评论区的好医生一定有点失望 不管是对是错，希望这些评论员在一年内被追究责任，评价他们的声誉
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我真的不能相信一篇文章会立即出现待售房产广告我记得在全球金融危机之前，我正在参加一些澳大利亚大型对冲基金的基金经理午餐会 他站了一个小时，列出了世界经济有多好，所有原因市场将继续上涨，中国、石油、资源繁荣等和“如果”；那是一个很大的“如果”；市场要下跌，那将是小幅下跌或增长停滞期，无需担心，供求关系等等等等。他是“专家”；男孩是不是他和那里的所有其他专家都弄错了
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大声笑刚刚阅读了一些评论经典我想知道如果这位医生拧他的病人（例如通过说服他们顶峰买）
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jusy还在这里考虑
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租金是确定resi价值的最佳方式（特别是如果没有发展潜力或其他会使它更有价值的因素）因此，如果它以 $300pw 的价格出租，并且您的风险和回报要求是 10%，那么 $300x52 $15,600 减去 20% 的持有成本为 $12,480，那么房子价值 $125,000 任何高于市场情绪和扭曲的东西
评论< BR>我没有任何这样的图表我的评论是基于这样一个事实，即股票走势以及同一综合体的下一次销售更高而不是更低
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我感觉到潮流发生了变化，在那里，约翰！
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我的潮流很久以前就改变了 - 看看我的签名！这个论坛被那些认为一切照旧的人和那些认为我们已经结束了一个较长周期的人分开了我个人认为一切都变了是的财产可能会上涨但是如果持有成本杀死你有什么好处进入美国帝国的衰落（不会在一夜之间发生，他们仍然是单独的超级大国）以及由此产生的所有影响然后在微观层面上，我划着独木舟，只是想确保我有足够的水和在船上涂防晒霜，并试图找到看起来最平静的水域 虽然我喜欢划桨，但条件正在发生变化，我离岸更近，也开始了新的爱好 我的备用方案CF+，那你赢了 如果房产什么都不做，那么它可以坐在那里减债，那你就赢了
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我的策略依赖于第二个如果它是第一个，派对时间
评论< BR>这在 Ausprop 上听起来很不错，我似乎没有持有我接触过的很多房产，在悉尼及其周边地区，但我假设澳大利亚有很多地区适用这些数字
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也许如果你降低你的预期 ROR并考虑到债务通缩的影响（可以称为杠杆储蓄） - 你可能会发现一些我相信的东西在东部，您可以获得 7% 的总收益 我怀疑您会找到很多，但是如果您有高收入，您可以将生病的财产带上船并使用您的税收减免来提供帮助，但是您能负担得起保留的生病的财产就这么多
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像房子一样安全你有没有看到昆士兰州那些房子被炸毁
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这些数字太疯狂了，澳大利亚许多市场的平均租金为每周300美元，但很少有人能达到125,000美元左右不能再为此建造房子然后添加饰面等唯一可以在该等式中移动的东西就是租金所以租金必须上涨才能使其有意义我说起来向上炸毁或天气损坏并被冲走自然灾害对昆士兰州来说并不新鲜 我们刚刚度过了好几年，我们忘记了那里的天气情况
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是的，他们确实很疯狂，但人们继续购买作为投资，我想有点什么都不需要发生（上限价值下降，收益率上升）租户可以消费远在 ex 中的耐用品他们支付的费用不能责怪某人在提供免费午餐时享用免费午餐
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-您将新品等同于平均 比较：“您不能以低于 15,000 美元的价格制造新轿车，所以这是不可能的普通轿车价值不到 15,000 美元”； -您忽略了一切都下降的选择新建筑价格，工资，租金，现有价格，一切这在信贷泡沫破裂后的信贷收缩期间是可以预料的（并且确实发生在其他国家）要问自己的问题是，是澳大利亚成本、工资和；由于信贷泡沫，目前价格上涨 空头声称我们有住房信贷泡沫（由于政府的误导性刺激措施推迟了几年的破裂）似乎有些牵强
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我认为这很牵强 真正的问题发生在 2007 年，自从信贷变得更难获得以来就出现了问题，这似乎有所放松，但仍远未达到我们已经经历了 4 年的通货膨胀，而政府的刺激措施基本上已经冲刷了整个系统，我原以为真正泡沫的特征之一是“破灭” 信贷收紧，但这几乎不是泡沫破灭（就像十年左右前的科技股崩盘一样） ，例如）我们现在有一段时间房价正在走软（一些地区正在下跌，但许多地区只是没有增长）这种情况持续的时间越长，我们发生真正崩盘的可能性就越小我坚持认为，如果我们要去有一个真正的崩溃，它会发生现在我可以好吧是错的，但在我的观点改变之前，我需要看到一些不同的情况
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我知道你在说什么，但建议房子是一种贬值资产，如汽车、船或冲浪板不是现实的（尽管我确实有一辆价值在两年内翻了三倍的汽车）如果您消除周期波动，我认为可以肯定地说，建筑成本和劳动力将继续稳步攀升，仅运输成本就朝着一个方向发展什么被认为是标准尺寸的房屋装修也正在变成更多的 $$$ 这会拖累周围较少的道具 我同意事情确实会在放缓的过程中变得更便宜，人们会追逐工作和销售工作以赢得客户但是我们预计事情会下降多少上面提到的等式需要一个下降 50% 对劳动力、材料、运输来说可能是这样吗？我不这么认为
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嘿，如果他们采取更多刺激措施，这是否意味着它会再次延迟 哎呀，这很容易——即使我也可以美国总统和拯救经济 不确定奥巴马和布什的表现如何不正确 - 哦，是的，他们实际上在 uni 的分数比我低，难怪希腊的那些家伙爱尔兰可能甚至没有 uni
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问题是租金主要基于供应和求不投机 租客不走我将以 400 美元的价格租用它，然后下周我可以以 600 美元的价格将它租给其他人 quot;就是跟房产不一样
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这些只会占整体成本的一小部分 最贵的就是地 人家买的时候地比房子便宜
评论< BR>你错了，因为经济正在停止，虽然它还没有停止
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如果经济正在停止，为什么我们对利率有上行压力为什么我们有好就业数据 为什么在你和我居住的堪培拉 IT 承包商可以说出他们的价格 为什么矿上的人赚大钱, 但我几乎不会说它正在停止 如果我们看到的是两种速度经济 如果有什么我们看到了另一份服务员的工作
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VY柏林我认为你没有看到经济的大局相当糟糕的状况 对于澳大利亚各州政府而言，2000 年至2007 年结束了 我不知道你为什么不知道在信贷增长放缓（“去杠杆化”）住房市场放缓、信贷增长和家庭支出，这将大大降低商品及服务税收入和印花税收入当政府收入下降时，您知道我们将受到更多税收的打击，因为这是政府赚钱的唯一方式，而增加税收将进一步减少家庭支出等等几个月，你就会看到情况有多糟糕
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我真的不认为它像你所说的那么糟糕 我们都知道房地产繁荣必须在某个时候结束 州政府可能会有一些收入问题，但这更多是与垃圾管理和无能有关，而不是真正需要真的会那么糟糕 没有人在谈论严重的剃刀帮式公共服务削减，而是几年停止增长 我们仍然有没有放缓迹象的商品繁荣，就业仍然很好 政府债务是受到控制，我们在负责任的支出方面面临强大的公众压力 我们不再像以前那样蓬勃发展，但我们远没有搞砸我的一个客户刚刚与一家大型电信公司签订了 3 年预付费用的服务合同，因为他们有太多未使用的资金来自其他部门的类似故事 我有另一个地方向我支付了巨额款项在周末为他们写一些文件，出于同样的原因，我也拒绝了两家 50+k 美元的短期咨询公司，因为我根本没有时间。还有一些大型项目正在进行中hin 人类服务、国防、医疗保险、健康、税收、移民和其他 仅在 IT 服务项目上的支出就高达数十亿
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高利率并不意味着经济表现良好，然而，经常有由于通货膨胀导致强劲经济中的高利率因为经济是多方面的，而且你所说的人是少数
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问题是，一旦你削减行政级别职位的增长，就没有更多买家留在堪培拉 堪培拉有很多高杠杆投资者购买的物有所值非常差的房产，这不是一个好的组合
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政府债务得到控制 不是你知道2010-11年可能出现赤字吗是 440 亿美元，主要是由于税收收入不足为什么实际增长率是 225%，而不是预期的 325%（这比原来的预测减少了 307%，现在看起来很糟糕）你知道上海的目标是可持续增长和你一样知道他们有房地产泡沫，政府已经连续 5 个月加息中国将放缓，他们不得不通货膨胀太高我们太依赖中国的需求，当中国经济放缓时，我们的经济将不再有河流金子！！从长远来看，澳大利亚对中国需求的依赖和中国资本流入的增加是灾难性的现在不要忘记商品繁荣最终会结束，国际市场存在竞争 有人说我们的财富增加了，那是垃圾，当价格上涨时，我们的债务增加了房屋倒塌，所有虚假财富都会倒塌，这将是一个大问题 我们的经济是一个债务驱动的经济 我们没有储蓄 每个人都知道，但大多数人否认这一点 债务导致去杠杆化，这是比债务更糟糕的命运我的朋友我不太乐观
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是的，我也是，这就是为什么我要利用所有这些兴奋来增加我在海外资产的敞口从我这里购买我的澳元，所以你觉得幸运朋克，你好吗
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你认为我们的政府债务是多少
评论< BR>除了公共服务高管在堪培拉购买房产之外，还有更多的人政府想要减少高管财产的原因是因为 APS 和 EL 级别现在的报酬非常高 EL 级别的人可以在堪培拉买得起房子，这个问题有一个愿望
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是的，就是我刚才说的，EL人没有人买得起而且政府雇用的不仅仅是公务员，关键是一旦你削减就业的增长（尤其是高薪水平）减少了 IT 承包商的增长，传统esman，顾问等也在堪培拉购买房产根据我所听说的在霍华德政府削减开支期间堪培拉经济发生的事情，堪培拉的事情很快就会停止，如果发生这种情况，哇，哇，所有那些因为住房短缺而购买的 750k 房产，由工人以虚高的政府工资相互竞争，并与兑现的顾问和技工竞争，当所有的竞争都消失了，站在那里的是两个买家，他们将支付 750k < BR>评论
我清楚地记得 1990 年代的房地产是否崩溃了 不，它没有它停滞了大约 7 年，然后再次起飞这一次我们不是在谈论大幅削减，只是允许自然减员削减数字这对堪培拉的各个方面来说都是一个危险的时期没有人知道政府会做什么就我们所知，他们可以削减部门预算，这对房地产不利，对年轻人当然也不利住在堪培拉
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部门预算正在减少，并且已经持续了几年 这对业内工作的任何人来说都不是新闻 周围的消息是该计划是略微增加效率红利，并允许自然减员以减少员工数量 此外，将为正在结束的项目工作的员工提供一些 VR 目前还没有剃刀帮式削减的计划正如我之前发布的那样，即使当15年前大幅降价，楼市还没崩盘
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这意味着El1的离开不会被新鲜血液所取代，所以市场上的人会更少这些天你几乎需要成为 EL1 的单一收入
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不，这意味着如果 EL1 离开，“市场上”将会有更多的人你应该问的问题是“为什么 EL1离开一份安全、高薪的工作”；回答-他们有更好的去处如果他们有更好的去处，他们将不会有任何麻烦来保持自己的家或购买同等价值的东西我认为您所暗示的问题与APS水平有关在他们等待新的 EL 职位被释放时会这样做
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大多数公共服务人员的报酬超过了他们的技能在私人市场上的价值。有一种说法是“政府”；是一种技能，我会在定义为“技能”的广义范围内接受它；这些天 简而言之，这些人中的大多数在政府之外毫无用处，许多人在他们的部门或“专业”领域之外不会有生产力。他们将离开退休或因为他们被解雇
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这是一个非常大的电话你在政府工作多久了
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政府债务是GDP的224％，我会告诉你一些事情可怕的是我们的住房存量价值4万亿美元，但GDP（名义）是12万亿住房存量不应该超过GDP的15倍投机对经济造成了很大的损害，最可悲的是澳大利亚人加入中国人并投机澳大利亚房地产no只要他们能赚到钱，就会对这个国家进行折腾，我们将把我们所有的土地所有的房子所有的农场都卖给来自中国和中东的海外投资者只是为了赚快钱，有一天你知道谁会打电话给shotNOT AUSSIES 澳大利亚的家庭债务与可支配收入的比率最高，约为 165% 现在你说我们不储蓄，我们实际上是在减少债务储蓄是当你有盈余时我个人不持有债务，但储蓄我也不会买房子，因为它便宜得多r 出租，房子的价值将回到几年前的水平他们的质量很糟糕所有新的联排别墅都做得很差，很少有人有良好的能源评级我的储蓄得到了健康的6％我现在对任何人的建议是摆脱债务并购买黄金或白银
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肯定会付钱降债正是你在之前的帖子中提到的去杠杆它正在以相当有序的方式发生，我会说如果你不想购买房产，因为你认为它很贵，那么你认为房地产投资者论坛是什么担心周围有价格合理的房产，但您需要寻找它们至于黄金和白银，我想我会通过，因为它们是零收益，我更喜欢实际提供现金流的投资如果你想要带着关于投机破坏的标准咩咩声来这里经济很好，但请注意：a）我们以前都听说过；和 b) 我们中的许多人，包括我，不同意你的观点
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我们应该为出售上面的东西而感到高兴（w帽子你声称）是它对外国人的真正价值
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哇哇哇，现在你为什么在这里买这么防御性的房产很贵，我和全世界都知道我们的房价收入比是世界上最高的整个该死的世界所以不要争论房产的价值即使中国人已经停止从悉尼开发商 Harry Triguboff 购买他们为什么不再购买可能是因为我们的房产太便宜了哈哈我什么时候说你或这个论坛上的任何人担心你应该担心吗？我认为是当利率上升时，每个人都感到压力很大 因此，每天贬值的房子就是您所说的为您提供现金流的资产 您对黄金和白银知之甚少 我想我建议您自己进行研究ch
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防御真的首先，我们的房子不是全世界最贵的，比我们贵的国家还有很多去看看香港的价格，比如我们和美国没有什么不同，我们市场的比例是次贷的 3% 美国市场的比例是次贷的 16% 嗯 我关于担心的评论是在像我这样的人不担心你的想法的背景下！
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“政府工作人员”和“报酬丰厚”；如果所述句子没有“不是”一词，则两个短语不属于该句子；示例 1 - 政府统计规划师的年薪为 55-64,000 美元，其中 12% 的超级和每两周 RDO 相同的规划师私下是 74-85,000 美元 + 9% 的超级和标准每月 RDO 示例 2 - 政府建筑和服务工程师的年薪约为 65-70,000 美元拥有 12% 的 super 和 fn RDO，私人工程师至少需要 8 万美元，拥有 9% 的 super 和每月 RDO，您从政府获得的唯一“福利”是使用他们的健身房、停车场、健康等 - 但许多大型私营公司无论如何提供这个对不起，政府工作人员的薪水不高，只是他们对公共服务的道德信念使他们在那里，那些没有社会主义态度的受雇者不会持续很长时间
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同意，但很多承包商填写书籍一般 ft duds 没有大的产出 示例 3，我 5 年前在 PS，100 美元/小时的短期（2 年）IT 合同
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更不用说四大银行的支出了在悉尼和墨尔本大肆狂欢 工作繁重但目前没有才华的时候简直要发疯了
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我是curr以每小时 115 美元的价格完成了几份合同，看不到尽头
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“承包商”;不是“政府工作人员”； - 这是一个“工人”；在“政府合同”上；无论哪种方式都可以看出差异，你已经证明了我的观点
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好吧，当你说更多的国家时，你能说出除香港以外的任何其他国家香港房价高的主要原因是中国大陆人多现在更多地参与房地产，实际上存在短缺 澳大利亚是一个可怕的大国，这里没有短缺，现在你会说是的，我会问现在这些多余的待售房屋库存实际上是从哪里来的我认为我们在维多利亚建造了太多现在让我们谈谈香港是的香港价格是由富裕的中国大陆人推动的，现在香港的每个人都担心在富裕的中国大陆人的推动下，豪宅市场会有少量现金流出，可能会加速并导致价格暴跌你应该看到现实你可能想知道为什么世界正在经历信贷紧缩我告诉你这是因为我们都在忙着救助美国人而你知道它不会变得更好当美国经历恶性通货膨胀时实际上会变得更糟 在澳大利亚 1 月份支持优质住宅抵押贷款支持证券 (RMBS) 的住房贷款拖欠率已攀升至 2009 年 4 月以来的最高水平 现在这是否表明大量澳大利亚人正在与之抗争财务压力 现在我不需要谈论澳大利亚的次贷市场，是的，它也不是 3% 很多财务不稳定的年轻人在 2008-2009 年购买了 FHOG 的两倍，其中大部分是次贷次级抵押贷款不是房地产市场崩溃的唯一原因，我相信你知道西班牙和爱尔兰在长期投机，廉价信贷和低利率造成的房地产泡沫之后发生崩溃你没有什么可担心的，只有下跌房地产价格 有人说我们总是跟着美国佬！
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新加坡也很贵 前段时间这里有一个链接，毫无疑问谷歌先生会提供一个aswer Aus tralia 不在顶部 嗯，好的，谢谢你 不知道怎么样与澳大利亚房地产相关，虽然是的，我们肯定在去杠杆化，没有任何争论 我正在饶有兴趣地观察这些美国人会发生什么 我认为他们遇到了很多麻烦，但我怀疑他们会找到方法通过 不同意这个 暗示“大多数”年轻人用次级贷款购买是非常具有误导性的，我想你是否熟悉次级贷款在澳大利亚采取的形式？它们通常不是由 FHB 消费，而是由自雇人士消费人 澳大利亚经济与 PIIGS 有什么共同特点 有一些事情，但也有很多差异 我仍然认为我们会看到停滞而不是大跌 市场的某些部分容易受到大跌的影响，但大多数情况并非如此 有些人确实说我们总是追随美国佬，但我不认为是这样 正如我之前所说的，我们有一些事情要解决，我们并没有蓬勃发展，但我们有我们身边有不少好东西
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嗯，你不明白我的意思，当市场上没有买家时，投机者无法进行交易，当需求下降时，每个人都会在价格进一步下跌之前尝试卖出，而你称这是美国佬不会发现的暴跌一条出路，他们将永远无法偿还从世界其他地方借来的钱，他们将经历恶性通货膨胀，我 100% 确定这一点在几年内美元将一文不值 嗯，我敢肯定在那段时间购买的自雇人士也是首次购房者自雇买家极不可能成为成熟的房地产投资者，我相信房地产投资者不会拿出低文件贷款，而是使用他们的股权贷款的财产好吧，我们有一个共同点，我们负债累累！！！我们住的房子比几年前卖的房子价值低很多银行毫不犹豫地贷了款为什么因为政府也注入了刺激经济的大量信贷利率很低，所以天真的购房者不断将房价推高，别忘了他们必须与投资者竞争，而中国最终的结果是房价过度膨胀，你在开玩笑吗？墨尔本中位数上个季度下降了 36,000，即 6%，你称之为停滞，我认为停滞是指价格停止上涨而不是下降，我看到到处都有打折的房产 RE 代理商打电话给我提供 30,000 的折扣，我只是告诉他们我不会买，我的意思是为什么我谁知道它会下降多少我们确实跟随美国佬哈哈我们在他们的道路上很热点击展开
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投机者只占市场的一小部分仍然有投资者，还有人想买房子住 当然，它变成了买家市场，但仍然有买家 不要认为我不理解，而不是不同意 他们肯定处于艰难时期 但从来没有说从不 现在我不同意 现实情况是，澳大利亚没有像美国那样的次贷市场 我们没有 ARMS、无追索权贷款或 NINJA 贷款 FBH 通常会变得暴躁，因为他们必须存钱有点第一！我们确实有一些债务 不同之处在于我们的债务相对较小 墨尔本飙升至高点，现在必须回落一点 市场的其他部分没有 例如悉尼和堪培拉 我们可能会跟随趋势，但大小完全不同与某些观点相反，天空实际上并没有塌陷
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