这很有趣
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我也不知道，
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现在不知道这个从我所见所闻，除非你在ATM，否则获得资金并不容易强大的财务状况 - 始终是一个标准，但比两年前更是如此
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马克贷款标准确实收紧了，但资金仍然很容易获得，我们只需要证明我们可以偿还贷款
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他们已经在下跌 好吧，我同意这一点，我认为更可能的修正将是每年-5% 左右，然后是长时间的停滞
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Hobo-Jo You 女士'忽略了现有的住房短缺和我们的人口增长，我认为人们会继续购买房产，因为这是必要的郊区我也相信像股市一样会有小幅上下波动一个价格，但我相信房地产是一项合理的长期投资
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呸！骗子！在大多数主要城市，“住房短缺”只是一种宣传
然而，“经济适用房”;是另一回事这里所有地区都明显短缺
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我同意只有在需求量很大的阿雷斯或郊区才有住房短缺而且他们的价格反映了说，就像悉尼的巴尔曼一样，除此之外，短缺在哪里 就人口增长而言，主要是移民人们暂时离开澳大利亚，通过移民创造了相对较低的人口增长 不要相信炒作
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我发现特别有趣的一点 - 不可否认的是一件好事 - 澳大利亚人又发现了储蓄 这是否进一步转化为对债务采取明智的方法是另一回事，但抵消账户余额和额外还款的增加是显着的一个含义，联合国在我看来，自住业主（主要进行储蓄的群体）之间的新保守主义很可能会对借贷意愿和价格压力产生影响，再加上贷方继续缩小和重新定义可接受的借款人的渠道，这将导致有趣的未来 顺便说一句，投资者和OOs之间的拖欠业绩差距继续扩大，这本身就有影响
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你指的那句话用了“增加”这个词。信贷的可用性 很明显，信贷已经缓解，否则为什么 NAB 会费心进行这样的贷款营销活动等我怀疑他们是在等你来他们的分行，结果却拒绝了你 它的明确财务\信贷已经缓和了一点但是，如果您争论的信用仍然不像几年前那么容易，那当然不是
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我以前说过，我会再说一遍，你对住房短缺的理解是错误的，因此为什么你会感觉到它的宣传 人们可以买得起的库存短缺 他们买不起可用的库存，因为要价高，这是供过于求的直接结果，导致价格上涨 例如想要住在巴尔曼的人40 万美元的 3 居室 + 停车位根本做不到，所以他们越往西走越远 当他们发现自己越过 doonside 并意识到上班需要 2 个小时时，他们就会安顿下来，租房、共享住宿或只是停留更长时间在他们选择搬出之前在他们父母的家中 开发、土地供应、基础设施受到限制，这阻止了库存（供应）的增加以降低价格，从而增加人们购买的基础 一个很好的例子 想象他们允许 3000 个新单位正如你所指出的，在巴尔曼建造你认为会发生什么他们不会卖，他们会在一天内全部卖掉，因为新库存的数量可能会将价格推低至 40 万美元大关并很容易被市场吸收但是如何如果没有住房短缺之类的事情，那么这些人是否来自谁在购买他们的房产，他们正在腾空搬到 balmain 认真！人们买不起，所以他们租房，因此为什么几乎到处都有如此紧张的租房市场 认真地发展，它很简单，但一直在思考 HIA，MBA，UDIA，RPDATA，residex，ABS，几乎所有上过大学的单身经济学家西悉尼同意住房短缺唯一的问题是您对短缺一词缺乏了解，您去realestatecomau看房屋出售，您认为“what shortagequot;有更多的人“共享住宿”，更多的人在家里待得更久等等等等所有这些人都会购买但不能因为我上面概述的库存短缺！我知道你在摇头并且会不同意，但它的简单经济学
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也许他们是全球金融危机期间和之后最紧张的银行之一，失去了一些市场份额，现在正试图夺回一些他们是如果你处于边缘地位，仍然不会借钱给你，我认为这是过去没有人知道的全面变化的目标之一——银行的“边缘”版本；抵押权人已经包括了 3 级，从我所听到的，甚至是 4 级 这里的经纪人可能能够更准确地评论目前的气候 我的 MB，当我们一个月前上次谈到时，他说他很忙有询问，但与几年前相比，转化率的百分比不是好消息
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我们有一个 2x1 卧室单元，带有 SLOG、庭院、独立卫生间，位于弗兰克斯顿中部一个安静的法院，靠近 Myers 和火车站，靠近 Monash Freeway 入口，靠近医院和 TAFE 我们需要出售它，并且代理商告诉它在 6 周的销售活动中价值 27 万美元；没有一个报价 - 甚至没有一个低报价 代理商甚至说不要降价！因为这样做没有任何意义——市场相当平淡 他本月没能在弗兰克斯顿这样的地方进行销售；这是闻所未闻的，如果和解时间短，我们会拿走 25 万美元现在，如果这在当今世界无法承受，我会去的，他啊！但它不是 DLUG 的全新 3x2 房子，在 CBD 5 公里范围内该死的；这就是问题所在
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嗨，Bayview，在市场好转之前，是否有可能推迟销售？ FHB 奖励金真的会在 7 月在维多利亚启动吗？ 我当地的一个代理商告诉我这个 - 但我不确定他认为当这种情况发生时，低端市场的价格压力会增加 祝你好运 杰森
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我仍然不同意，我理解情况 不管你怎么努力 说别的 重点是：住在巴尔曼的人和住在杜恩赛德的人不同，不管负担能力如何 在需求超过供应的郊区只有“住房短缺”，相对较高的价格证明了这一点 因此，“短缺”仅存在于澳大利亚的极少数地区 那些说供应短缺会推高价格的笼统说法的人充其量是一厢情愿的思想家，更糟的是受骗 就这么简单 而且至于你的理论例子他们会出售，因为是的，有需求，但仅限于巴尔曼另外，如果房地产供应不足导致租金需求增加，那么为什么各地的租金不按照所谓的高需求不断上涨呢？由“供应不足”引起的住房 他们不是一个神话，没有事实根据它证明绝对没有像你的例子
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这取决于你如何看待短缺对我来说，供应有限使房价高于平均水平或从我每次收到的15个或更多租赁申请中都可以看出短缺房产空置 有太多人因为买不起或不准备买而试图租房
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导致房价高于平均水平的不是供应有限 它的信用很容易, 政府刺激, 低智商es，等等等等，有很多因素推动需求，比“供应不足”更相关
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Evand 对不起，您不了解 Demand amp 的简单机制；供给、均衡价格以及短缺实际上意味着什么经济学删除了诸如“Balmain”之类的具体例子。并试图将规则\概念应用于所有人。住在 Doonside 和 Balmain 不一样是 Doonside 的人财富较少，根本负担不起在 Balmain 的生活曾几何时，Balmain 是一个工作村，这些人慢慢被赶出（高档化）为“需求” ;由于其有利的位置而增加供应受到限制，因为没有新的发展，因此“供应”;是有限的 这导致价格上涨，曾经住在那里或希望住在那里的人们不得不迁出更远的地方，而不是出于选择，而是由于供需导致的均衡价格要高得多，现在将此应用于州！人们被迫住在更小、更远的房子里，或者没有o 寻找替代安排，例如租房、在家待更长时间或团体住宿 这是因为供应短缺！作为“;需求”;正在将价格推高到一定程度，如果很大一部分人根本买不起任何价格下跌，出于任何原因，这些人将充当价格的底线，就像工资限制使价格保持不变一样，我很抱歉埃文德这甚至都不是事实 那些声称有充足供应的人根本不了解 Damp;S 的工作原理，简单明了 应该发生的是库存缓慢增加，土地释放，更高密度的生活和基础设施的改善将增加“供应！”并降低价格，直到找到一个新的更有效的均衡价格，但在一个有更多人居住的地方无论如何我要去参加我的 HIA\UIDA 阴谋会议 ciaoNo 这会导致需求增加，因为现在有更多人能够负担得起 如果供应能够跟上，那么价格不会改变，如果供应实际上可以引入更快，价格实际上会下降，但是我们现在的情况是供应跟不上，因此价格上涨 你仍然错了，请阅读需求放大器；提供并理解这个概念，你的评论只是留给那些站着喝啤酒聊天的人的讨论，而不是反映实际发生的事情
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嗯，是的，通过写新贷款大声笑你的评论证明了我的观点是可用的，它像 5 年前一样容易吗？比一两年前更容易吗？是
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什么激励措施
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没有人想降价，因为他们'害怕它会导致更大的跌倒问题是你离开的时间越长跌倒越远，因为它会影响情绪你可以慢慢地将你的石头滚下山，一切都会好如果你让负压堆积在顶部山的力量会更大，石头会压碎下面的村庄
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谢谢杰森我们可能会等到那时（但什么时候），看起来好像是其他人之一我们想卖已经卖了，所以压力更小如果它最终发生，新的激励措施将不会怀疑又一次踢到了底部，但这将取决于他们如何构建它 - 新房开发商无疑会给 Gubbmint 施加巨大压力，以使新房的激励非常好
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这是很好的一点已经披露了激励措施将如何在 7 月后发挥作用 BTW 恭喜您卸载了您的一处房产 持有资产很棒，但在不断变化的环境中始终需要平衡资产与流动性 现在必须显着减少压力肌腱
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还没有完全完成交易，但到目前为止一切都很好，当我看到银行里的钱时，我会很兴奋我们可能仍然会看到这次销售失败，吐出一堆关于它，然后发现情况好转，我们根本不必担心销售它以前发生过例如；新的激励措施可能会刺激我们投资组合中最多的低端房产，突然之间，我们的净资产增长得更多，当然这无助于现金流问题；对我们来说，又是一个“资产丰富而现金流不足”的时期；似乎无法逃避这一点，我在想，一旦 PPoR 完成，我们将卸载所有 IP，并将所有资金投入到更多现金流积极的业务中，然后将其中的一部分再投资到更多（商业）财产中
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哇，湾景出来了！他是卖家 如果可以，请拿走你的“地产牛”；脱帽重读你的帖子 有什么可以激发对房产的信心，这似乎是你的人生使命 在六周内你还没有收到廉价房产的报价 你无法控制买家，所以不要责怪他们价格和展示都是你可以控制的
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我认为这就是Even所说的价格被设定在边际上时所指的一切现阶段所需要的只是让其他业主恐慌并出售进入需求低迷和宾果游戏的时期，该地区的市场已经“下跌”
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不抱歉，这只会增加土地释放所在特定区域的供应 这是我的全部品脱 仅供应不足发生在少数特定地区 这是思想的缺陷，即为了缓解供应限制，我们将在悉尼郊区释放更多土地问题不是每个人都想住在那里，所以不是每个人都在那里购买所以它在整体上实现了 SFA计划，因为供应不足是当地的一个小问题顺便说一句：我几乎处于巴尔曼半岛中产阶级化的中间
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阅读我的另一篇文章重新供应是一个小地方问题（例如：巴尔曼）而不是治愈 f或整体房地产价格 而且其迂腐的说法是需求增加与供应不足不同
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我认为人们“现在”出售是因为他们认为未来价格会更低 他们经常受到房地产经纪人的鼓励出于这个原因现在列出这是随着时间的推移价格持续有序下降的主要因素
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提供一个当地的小问题哈哈，说真的，反正一个让我笑了让我同意“完全”;不同意 ps：balmain 的价格已经下跌，leichardt 最近也下跌了
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我一直对房地产充满信心 - 从长远来看，我一直说是的；现在不是一个好窗口，我一直说有周期——尤其是当永久熊和巨魔一直抱怨翻车鱼有多贵时，告诉我哪里有提到“责备”；分配给买家，我只是在说明当前的气候；正如代理人对我所说的那样，如果您重新阅读它，他还说不要费心降低价格，因为没有任何询价 - 这是该地区的全面
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何时是最后一个萧条周期（全球金融危机前） 就像 2003-2005
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对不起，在我看来你是说买家太挑剔了，当他们看到一个只是为了记录，你在说什么 去年我卖东西的时候，我的经纪人说要迎合市场，因为事情会变得更糟。这就是我所做的，但我是一个现实主义者
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没有一句名言；胸围在我的有生之年阅读我的签名
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这是价格走软的原因之一文章说除非所有这些趋势都被逆转，否则不会有“流行”，但其中一个已经逆转，这解释了经济放缓，所以因果关系，我们可以说这篇文章似乎是真的
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市场崩溃时会很有趣它已经开始就像股市一样，每个人都说不可能发生问题是, 政府会不会把钱投入住房来支撑它
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我们的财务状况并不强劲在完成之前没有收入，但我只是给我的银行家打电话，要求预先批准另外 40 万美元的赔率，以便我们在布里斯班追逐一个租金克星，让我们进入短期，然后在我们转换为 IP 时'已经在悉尼完成构建并想升级到 Toowong 的闪存 IP 他说看起来不错，他们现在再次贷款到 85%，没有 LMI 融资再次松动 我今晚要填写表格，明天将通过电子邮件将它们发送给他进行预先批准 然后周六去拍卖 可能在我的另一处房产下周这个时候投资组合如果你是买家，一切都好！干杯，迈克尔我没有仪式！会是史诗般的lolz兄弟
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他们当然会政治家在房地产方面也有既得利益我会接受持平或负增长的论点但不会崩溃只要我们有房地产融资，价格将维持
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当然如果有必要他们会这样做，并且过去曾多次这样做 我已经在这里发布过这件事：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp734298amp;postcount27
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这次手指交叉的家伙我认为存钱罐是空的，如果它们真的再次刺激市场，请为利率上升做好准备，这不会发生
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我从来没有发现一个空的存钱罐会成为一个障碍工党永远花钱
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房子不卖的原因是因为没有人再有钱了！
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存钱罐不是空的政府有$$藏起来
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工资上涨，产业兴旺，没有人有钱，如果我们进入衰退，也许我们真的有钱
评论那不是真的，我的很多朋友都在银行存了很多钱，包括我，我可以直接买房 澳大利亚的工资正在上涨 买方市场和买方是否更加谨慎和挑剔 像我一样，我去墨尔本市和内城区拍卖，我只是环顾四周，还不想涉足现有所有者以更高的还款额或将资金存放在抵消账户中，到处都是恐惧这正处于前所未有的采矿繁荣和我们以前从未见过的贸易条件受到打击的风口浪尖如果这不是曾经的一辈子的买家市场你们都读过然后我不知道什么是等到我们有预期的工资突破然后看看房地产价格会发生什么一旦它获得动力，所有那些旁观者会跳上船 无论如何他们总是迟到 推动繁荣的已故群众 干杯，迈克尔
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是的，一旦经济疲软消失，它可能会像火药桶一样消失我不知道有没有松懈，但由于失业率已经很低，不难看出今年年底的情况开始升温，尤其是在基督城和日本的冲击过去之后 春天的繁荣
评论< BR>我认为这只是堪培拉
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我再说一遍我准备降价，并提出了建议，但正如我所说；他说这样做没有用，因为没有报价 没有真正的活动或兴趣 市场持平 他实际上说要在本月底之前保持价格不变，然后我们将对其进行审查 这是除了我一开始问他们他们认为什么是公平合理的要价，以便在短时间内将其定价出售 他们不必向我出售列表并提高价格，因为这是我的 PM处理销售的代理机构 简而言之 - 目前该地区几乎没有买家 我想我已经解释了足够多的时间了
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堪培拉变成了一个奇怪的地方 - 它变得非常昂贵住在这里，我认为我们开始看到小康和刚过的人之间的差距越来越大 这里的生活成本总体上似乎相当高，我们看到一些大的$$角色被提供给IT 市场 一位前同事刚刚在一家大型 IT 供应商担任了近每年 19 万美元，我的合同收入相当于每年超过 25 万美元，而且我从许多其他人那里听到类似的故事 这当然会让不太富裕的人变得更加困难，他们没有工资增长将会更加挣扎，更多其他当地人的想法
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嘿；你和我第一次就某事达成一致！实际上虽然;并不是说人们没有钱；就是他们没有资格获得任何金融人们仍然在赚钱，但仍然花费超过收入更加艰难，因此获得任何大量资金的资金就更少了短的;没有存款，没有大多数银行的融资，我想说最近有人对我提出了一个关于这个轶事的故事，但轶事是现实生活中的例子 可能不在现实生活中无处不在，但仍然是真实的轶事；我们目前正试图在 Kalgoorlie（以及 Frankston）出售 IP那里发生过，但现在更是如此——人们使用股票资金进行存款和融资，越来越少的人真正拿出现金，而不是很多新的银行贷款 这也处于规模的低端;和我们的弗兰克斯顿单位一样——它也在努力争取任何级别的买家考虑到大多数购买都处于低端，我想说这很好地表明了目前贷款市场融资的资格
评论< BR>在当前的周期中 - 强者将生存，弱者将失败
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请记住买家市场是一个非常短暂的机会之窗我现在正疯狂地试图购买更多的房产我同意评论说澳大利亚大多数人都受到生活成本的影响 还有银行里的钱并不能转化为财富
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我认为有机会，但购买房产比仅仅买东西更合适，因为窗户是打开的 银行里有这么多钱——非常方便，但并不能真正转化为良好的投资实践就是这样的费用 - 任何东西e 对我来说只是资金利用不佳
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弗兰克斯顿完全是一个不同的市场 人口统计和收入水平以及买家的净资产
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我记得有一个家伙去过那里 IT 承包并在 2 年内买了 5 套房子，因为他们花在生活方式上的钱不多
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