澳洲澳洲房产问：重置成本飙升时房价会怎样？悉尼

在澳大利亚地产投资



这是任何投资者都应该知道的答案 那么，如果用新建筑取代这些住宅的成本飙升，您认为当前的房价会发生什么变化？至少这会使许多项目不可行，并进一步加剧当前的短缺即使它没有引发任何价格上涨压力，它也肯定会在现有住房股票价格下建立一个强劲的底线。随着时间的推移，它显然会增加收益率，这反过来又会造成价格上涨压力股票将一直供不应求，直到新房的估值即使考虑到显着更高的建筑成本，项目也符合或优于现有存量如果成本显着上升，很可能会看到伟大的澳大利亚梦的终结 我们将建造越来越多的商业单位住宅面积更小，人均居住人数更多 香港 任何人 当你在思考建筑成本飞涨的影响时，请仔细阅读今天在 BusinessSpectator 上的这篇文章 对房价的本土威胁 当前澳大利亚住宅房地产市场还有更多动态比美国金融危机和中国故事 我们也有自己的市场驱动力 干杯，迈克尔
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你是什么意思“何时”？已经有 3 层政府进行了开发基础设施税收的抢夺，外悉尼出售的基本部分上涨了高达 170,000 美元（仅税收），这不包括在其上建造任何东西你提交你的开发申请
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嗨，Lizzie，我知道了，我想在我的 Mona Vale 多单元公寓之后，我已经完成了在悉尼的开发工作，但我会在布里斯班四处逛逛，看看有哪些可用的选项消除繁文缛节，降低开发商将新产品推向市场的成本 看起来像是“负担能力问题”；干杯，迈克尔
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让我们不要把事情不必要地复杂化当重置成本上升（并且对新房的需求不变）时，由于买家追逐旧房而不是新房，现有房价将被推高< BR>评论
是的，并且以一种非常简单但不过分复杂的方式它是一个简单的供需曲线影响这是CBA在其最近的住房市场更新中的看法 干杯，迈克尔
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我不相信这必然对房价产生有利影响，正如你所暗示的那样 Michael 事实上，这篇文章的重点不是对房价的影响，而是对经济的影响 建筑成本增加 30-40% 将产生破坏性流动-对其他经济体的影响 这对房价增长来说是个坏消息 我理解你关于需求和供应的论点，是的，随着建筑成本的增加，供应将受到限制 但是对经济的影响将导致巨大进去需求，从而对房价产生负面影响——一个人付不起一个人买不起的东西！
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建筑成本嗨，这就是为什么我挠头问自己为什么我不在西悉尼买有200多的房子！见鬼！我什至无法以低于 10 万的价格建造一个该死的小奶奶公寓（那是在我自己的后院，不包括土地价值！！）
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房地产价格仍然是市场力量的函数这是供求关系，如果新房产不存在需求，那么建造成本的影响就会降低，因为新房产根本不会出售 这就是建筑商破产的原因 干杯
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为我的无知道歉，但有人可以告诉我开发商在新南威尔士州需要缴纳什么样的税费和成本，如果说你花 20 万买了一个罐子，并希望再次花费同样的钱建造我听说的一些关于“环境影响研究”方阵的恐怖故事，对周围财产的“损害评估”等，公用事业供应商如何收费这些费用是否适用于在那里建造自己的房屋的人
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随着时间的推移市场会自我纠正 事实上，不断增加的建筑成本可能会支撑市场上涨
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重置成本是珀斯200506繁荣时期的主要推动力 它嘲弄了土地升值而建筑物贬值的论点
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成本增加随着时间的推移，是的，它支撑了市场，也支撑了工资、支出和总体业务（即通货膨胀）建筑成本立即增加 30-40% 对经济的打击对房价没有任何帮助增长，尤其是在 short term
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我记得钢材的价格，提供给工地，5 年翻了三倍
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是的，钢铁是巨大的，砖也是如此（当你能得到它们时，我记得建筑商在分类广告和后院试图找到不需要的砖块）和砖块的价格似乎上涨了 10c 每块砖你每次和他们交谈
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碳税也会增加住房成本，石油和石油成本也会增加日本的重建和布里斯班的重建 想想看，房子的成本压力很大
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也许我应该挂在我250平方米的海边新家
评论< BR>有趣的是，一方面，尽管需求稳定，但在建的房屋会减少，新房和二手房之间的成本差异会增加，但与建筑相关的就业人数会下降，因此更少人们消费
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不接受
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会很有趣如果我们确实有建设成本突然增加，th可能会导致供应问题，但随着目前的经济状况，由于经济的反馈，这种变化会扼杀即时需求 恕我直言，珀斯 20056 年是另一锅鱼 看来，繁荣随着我们的经济蓬勃发展并且可以应对增加的成本压力，我们厌倦了不断增加的成本

这是一个字符串问题征税因议会而异由建筑商负责 - 无论您是业主建筑商还是有人为您进行管理我想如果发生这种情况我倾向于等待放缓然后在一个好的位置抢购几个低于中位数的 IP为供应驱动的增长做准备
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好的，这是我在悉尼建造 3 个单元的电子表格中的一些内容： Pittwater Council DA 提出 $4,63875 建筑师给 DA $23,29250 Geotech 给 DA $2 ,64000对 DA 的调查 $2,00000 Arborist to DA $1,65000 Accessibility to DA $99000 Landscape Plan to DA $1,65000 Traffic Engineer to DA $1,65000 Renovation Solutions to DA $1,23500 计划和标题搜索 $9940 LEC Lodgement $4,80100 第 94 节捐款至 CC SOPS $23,17480 s94 SLEL $1,85600 s94 SCSF $3,49800 s94 SVSS $13,36852 招标包至 CC $2,50000 结构工程至 CC $4,40000 建筑师至 CC $2,55000 详细架构 $2,75000 私人认证者 $5, 95000 交通计划到 CC $60000 水利工程师到 CC $99000 s 73 Sydney Water $1,73000 s 73 实施 $7,00000 服务连接 $12,00000 WBC 估价 $3,30000 这还不是全部 那里还有更多的建造成本，这些只是我的 DA 和 CC 成本的一部分 请注意，仅第 94 条对地方议会的贡献就达到了 42,000 美元，超过三个单位或每单位约 15,000 美元我是否提到过销售公关有 10% 的 GST完成时的冰 哦，上帝禁止我获利，否则我也会为此缴纳公司税 我相信你明白了 如果你想知道，上面的数字总和为 130,000 美元！这不包括其他非硬合同建设成本，例如 5 万美元的场地污染发票和另外 5 万美元的施工时间表利息服务 但这是另一回事 初始场地购买和 1 万美元的土地税还有印花税每年也是如此 唯一从建筑中赚钱的是所有三层政府的政府机构 每个人都在你的馅饼中 干杯，迈克尔
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回答原始主题和问题，这就是全部在财产嵌套的安全方面这只是为什么随着时间的推移它如此稳健的投资的一部分以及许多其他原因
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非常感谢迈克尔，这很迷人自从我进行最后一次开发以来已经有一段时间了（在英国），这些数字令人恐惧，让我觉得就像澳大利亚的许多企业一样，发展受到大量非生产性水蛭的蚕食你应该看到我的成本清单在这里进口，我的亲戚在我读过一次时以为我在拿****一个真正的耻辱，但它植根于我们社会主义民主的过去，一个蓝领，每个人，一个战斗者，怎么样，一个公平的，给我一个补贴，我是一个农民的心态如何摆脱你的懒惰，如果你的产品或服务有任何价值，有人会为他们公平地支付给你
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那篇文章是纯金谢谢我当然同意你关于建筑成本上涨和这些政府收费影响我一直是的，我认为悉尼的价格首先移动是因为 Carr 在城市整合方面首先移动我的问题是；虽然通过限制开发商来支持房价确实会通过增加财富效应、增加股权等在短期内对经济产生积极影响，而对开发的限制和税收可以在长期内维持更高的房价，但我仍然不这样做'不认为这是合理的经济政策 近乎无限的土地在历史上一直是这个国家的竞争优势 我们现在当然不希望利用这一点 这就像说黑德兰港可以出口铁矿石以外的东西，而他们支付 10 万美元租房子所以要找工人 a) 支付 100k 租金或 20k 租金让其中 5 人分享，或 b) 每年支付超过 200k 我在这里谈论的是工人而不是高管 当澳大利亚实际上有要在硬岩采矿以外的地方再次具有竞争力，人们会意识到政府干预这里并不一定会使国家繁荣
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市场已经运行了租金天价和goi ng up still 没有成长的余地
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凡事平等是好事举个例子 在墨尔本西部，空置土地价格飞涨，而且还在上涨 然而现有房屋的价值并没有像现在这样上涨 事实上在过去的几个月里它们下降了 5-10% 事实是人们准备为新的东西或建造他们想要的房子支付溢价 在这方面，财产价值的改进部分很像一辆新车；一旦你把它赶出去，就会出现一些相当大的贬值 它成本不等于价值欢呼 RightValue
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同意，但是这两者肯定是相关的 它可能是一旦它被居住，可以实现的价格会更低虽然如果新的成本增加，现有的价格也会增加唯一的时间成本和价格可以完全脱节是当对房屋的需求低于现有库存水平时这种情况在小城镇不时发生，你知道那些房价远低于开发新街区并在那里建造的成本
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是的，这很棒不是吗！刚刚在一个 IP 上进行了转换，每周增加了 50 美元，更不用说另外两个 IP 总共增加了 35 美元Niiice！周期的下一个阶段是租房者买房，因为零增长已经停滞了资本价值（随着时间的推移，租金几乎可以支付购房费用）然后一切都重新开始，因为每个人都跳了进去，除了一轮又一轮的循环，这一切都可以预测由于上述帖子中列出的许多原因，它之所以如此可靠，是因为供需对如此多的变量以及政府对房地产业及其所有衍生产品的依赖，使其成为一项“可靠”的投资，你真的能看到任何政府当局将其拿走吗？生命支持只是为了几个抱怨的人就像农民（真正的好人）他们的方式变得越来越高效和聪明，可以竞争并仍然获利，所有这些都是在巨大的价格压力和极端天气条件下完成的建筑商必须这样做，但政府也必须稍微放松一下枷锁并允许增长，但他们非常小心，不要完全破坏房地产市场it不符合他们的利益，为什么我“相信”这种投资资产类别会继续做它的周期事情除非有人可以为我画出另一个替代周期，即任何接受者
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是的，Pollies 和银行家是如此聪明的一群，他们绝对不可能引起任何形式的混乱。问题是我有几个朋友陷入了财政困境，他们一直在尝试出售他们的房产，但没有任何运气，甚至将要价降低到远低于几年前道具易手的水平。被“狂热”和过度乐观的问题是，任何可能存在的问题都可以被合理地忽略也许我们都需要对正在发生的事情更加现实一点，我没有得到很多好处悉尼南部的新闻，尤其不是来自 EA 的
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你在迈克尔身上是 100% 的，这是空头经常忽视的东西 当特定区域的当前潜在供应非常重要时，你的观点尤其重要有限 空头指向短期价格变动，并以此证明增加的供应成本无关紧要但确实如此（在较长时间内），供应成本将随着时间的推移而增加，因此这将提供供应方定价压力 在新的供应定价中，我们降级的唯一方法是，如果您确定的所有间接成本都是删除我相信这将在未来的某个时候发生（否则，如果一个人对未来的新房产进行足够远的推断，将完全无法承受）
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另一个简洁，结构良好的论点继续
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无论如何，在一个保持强劲的强劲经济中——即低失业率、劳动力需求等驱动的成本增加，它会拖累现有股票的价格，我们已经在一定程度上看到了这一点。过去 10 年 如果税收在大多数情况下会通过从经济中抽走资金而对经济产生收缩影响（即使通过削减很多回来，由于政府浪费仍然不会全额返还，目标减税等）我认为它的影响更可能是负面的，因为失业增加（对建筑和材料行业的负面影响）降低了需求，以及建造成本增加和服务能力下降我认为游戏中的买家减少假设它会是危险的只有积极 原因对结果有很大影响
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也许你需要阅读过去6个月的帖子 有趣的是，仅仅因为人们看到了购买机会并不意味着他们是永恒的多头或否认
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